拆遷補償協(xié)議書

1、拆遷補償協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)省人民政府批準，因 建設工程建設需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例和相關(guān) 法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上， 就乙方房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協(xié)議：第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補償方案 所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下：（一） 房屋坐落:。（二）房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有（共有）。（三）房屋用途：【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。（四）房屋的總樓層數(shù) 層（房屋所在的樓層數(shù)為第 _層）（五）房屋的附屬物情況：（詳見附件

2、一）。（六）己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給 。現(xiàn) 房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán) ：（七）其他：第二條房屋搬遷補償安置方式：乙方自愿選擇以下第種補償安置方 式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙 方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分， 由甲方提供安置房；雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂 產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書。第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的

3、 標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下：（一）住宅。根據(jù)雙方簽字確認的建設工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表1、 合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。2、違法、違章部分，其中：（1）手續(xù)不完整部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元；（2）無手續(xù)部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元。3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝（平方米），補償金額小計元。以上1、2、3三項合計補償金額 元。（二） 店面。根據(jù)雙方簽字確認的建設工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi) 店面情況及補償認定表1、 合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元；2、 違章建筑面積 平方米，補償金額小計 元；以上1、2兩

4、項合計補償金額 元。（三） 工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的建設工程（征地）拆遷區(qū)域 內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表：1、經(jīng)批準合法使用的土地面積 （平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計 元。2、 未經(jīng)批準的土地面積 畝（平方米），補償金額小計 元。3、 合法建筑面積平方米，補償金額小計元。4、 使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計元。5、 土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。6、 超層高部分的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。以上16項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。第二種:協(xié)議雙方以（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對房屋市場價格和

5、安置房 市場價格同時進行評估所出具的 號房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)，協(xié)商確定 房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償 ） 具體如下：（一） 住宅補償金額元（其中合法建筑面積 平方米）；（二） 店面補償金額元（其中合法建筑面積 平方米）；（三） 工業(yè)用房補償金額 元（其中合法建筑面積 平方米）特別說明：1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計 _元（詳見附件一）。第五條 被征收土地的補償金額按以下標

6、準確定1、未經(jīng)批準建設用地 畝（不分征收土地的原地類），按萬元/畝給予補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費），小計元。2、征收非建設用地畝（不分征收土地的地類），按萬元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費），小計 元。3、果樹補償金額元， 樹種 樹種 樹種 樹種 樹種 以上，株，株，株，株，株，補償單價 補償單價 補償單價 補償單價 補償單價其中：元/株,元/株,元/株,元/株,元/株,小計 小計 小計 小計 小計元 元 元 元 元1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費1、 店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費：根據(jù)認定的店面面積

7、 平方米，按 元/ 平方米月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費：根據(jù)認定的工業(yè)用房面積 平方米， 按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方 6個月的補償費，小計 元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關(guān)系由乙 方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。第七條房屋搬遷補助費（一）乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支 付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下：1、住宅面積 平方米，按 4

8、 元/平方米 .次乘以一次計算，小計 元;2、店面面積 平方米，按 6 元/平方米 .次乘以一次計算，小計 元;3、工業(yè)用房面積 平方米，按 5 元/平方米 .次乘以一次計算，小計 元;4、大型機械設備 臺，按 元/ 臺計算，小計 元。（二）乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分 甲方根據(jù)補償方案的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支 付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下 :1、住宅面積 平方米，按 4 元/平方米 .次乘以兩次計算，小計 元;2、店面面積 平方米，按 6 元/平方米 .次乘以兩次計算，小計 元;3、工業(yè)用房面積 平方米，按 5 元/平方米 .次乘以一次計算，小計 元;4、大型機械設備

9、臺，按 元/ 臺計算，小計 元。以上 （一）、（二）兩項搬遷補助費金額共計 元。第八條 甲方優(yōu)惠獎勵措施 根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)補償方案優(yōu)惠、 獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵 措施:（一）乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂 協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分 :1 、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按補償方案相關(guān)規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另 行計算。2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為 %, 減免基數(shù)按 補償方案 相關(guān)規(guī)定計算，應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。3、工業(yè)

10、用房面積 平方米，按 元/ 平方米獎勵，小計 元。（二）乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂 協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?:1、私人住宅面積 平方米，按 元/ 平方米獎勵，小計 元。2 、店面按補償金額 元的 %獎勵，小計 元。3、工業(yè)用房面積 平方米，按 元/ 平方米獎勵，小計 元。以上 （一）、（二）兩項合計獎勵的金額為 元。第九條 拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式（一）乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整 （大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 ）（二）乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整 （大寫 :人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整

11、）。（三）雙方同意按以下第 種方式進行結(jié)算 :1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不 發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少 補。2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配 合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇 貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應補差價款后的 剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協(xié)議書 簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議

12、書時一次性付清。第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定 經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第 種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相 關(guān)責任。（一）自行過渡的。1、發(fā)放標準 :經(jīng)認定的住宅補償安置面積 平方米，按 5 元/平方米 .月 計價，小計 元/ 月。2、發(fā)放時間 :自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起 （即二 00 年 月 日）開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方 在甲方發(fā)出書面選房通知 15 日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的， 按標 準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費 ;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù) 的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支

13、付乙方時安置補助費。3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出 36 個月的，從逾期 之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未 按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給 乙方安置補助費。（二）乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。1、乙方應與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周 轉(zhuǎn)房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安 置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起， 乙方應按月向甲方支付周轉(zhuǎn)

14、用房的市場租金。第十一條房屋搬遷騰空時間乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。第十二條房屋搬遷騰空的約定1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等 ；否則，甲方有權(quán) 取消乙方所享受的獎勵、福利事項；甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費 用中扣除。2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用， 均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他 相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。第十四條 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證乙方在

15、此承諾保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料 及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。 如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自 愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第十五條違約責任（一） 因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔 逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。（二）乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付 安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。第十六條爭議處理協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決 ；如協(xié)商不成的，任 何一方均可向 人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。 本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守， 如有一方