北京市商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)

1、合同編號(hào)：BF 2005 0116北京市商品房預(yù)售合同限價(jià)商品住房出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會(huì)二八年九月修訂說明1 、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。2 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和 證明文件。3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同， 任何一方不得 將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ) 或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4 、簽訂本合同前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中 具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5 、為表達(dá)合

2、同雙方的自愿原那么， 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供 雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)?內(nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后 的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的， 可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法 院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 如選擇申請(qǐng)仲裁的， 可以向北京仲 裁委員會(huì)、中

3、國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí) 認(rèn)真核對(duì)， 以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同限價(jià)商品住房出賣人： 通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系 ：委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：?北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)置資格審核備案通知單?備案編號(hào)：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵

4、政編碼： 聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理人】 ： 國(guó)籍：【身份證】【 護(hù)照】【 】：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 受人在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受 人購(gòu)置的限價(jià)商品住房所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為： ，該限價(jià)商品住房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)

5、批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫 定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 預(yù)售依據(jù)該限價(jià)商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： 。第三條 根本情況該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該限價(jià)商品住房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】第 層 單元 號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】 【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)， 該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中 的位置圖見附件一。該限價(jià)商品住房的用途為普通住

6、宅， 【層高】【凈高】為： 米 , 【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋?。有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。如：正負(fù)零、地下一層、 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指樓 面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該限價(jià)

7、商品住房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：3、該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記 日期為： 。 2 和 3 可以同時(shí)選擇抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算該 限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第 1 種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后， 根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算， 以第 1 種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)

8、款大于以第 2 種方式結(jié)算的 房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第 2 種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米 幣 元，總價(jià)款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。2、按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米 幣 元，總價(jià)款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積， 是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上含 2.20 米 的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積和陽(yáng)

9、臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及期限 買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu) 房總價(jià)款的 ，其余價(jià)款可以向【 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限 價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的

10、， 應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買 受人同意， 并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損 失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)， 建筑工程施工圖設(shè)計(jì) 文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人 應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、；4、；5、。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接

11、受變更。三買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照 利率付給利息。 買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( 1和 2不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

12、日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人 退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼 續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確 定。2、 。第一條交付條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。二該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、3

13、、 項(xiàng)所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?，以及 ?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工 驗(yàn)收的房屋。1 、該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在 2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件適 用于 2007年 3月1

14、日前簽訂土地出讓合同但在 2007年 8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的 工程；5、出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6 、 ；7、。第十二條 市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房； 或2007年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在 2007 年 8 月 1 日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的 限價(jià)商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的 工程建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公 示的該工程建設(shè)方案一致， 本條款約定的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與 建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定

15、的日期，具體約定如下：1、市政根底設(shè)施：1上水、下水： 年 月 日 到達(dá) ；2【市政雙路供電】 【過渡性供電】： 年 月 日 到達(dá)3供暖 ： 年 _ 月 _ 日到達(dá)4燃?xì)?： 年 _ 月 _ 日到達(dá)5 通信線 ：年 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ；6有線電視線 ：_ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ；7 ；8。_如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1 ；2 。2、其他設(shè)施1公共綠地： 年 月 _ 日 到達(dá) 2小區(qū)非市政道路： 年 _ 月 _ 日 到達(dá) 3公共停車場(chǎng) ： 年月 日 到達(dá) 4幼兒園： 年 月 _ 日 到達(dá) 5學(xué)校： 年 月日 到達(dá) 6會(huì)所： 年 月日 到達(dá) 7購(gòu)物中

16、心： 年 _ 月 日 到達(dá) 8體育設(shè)施： 年 _ 月 日 到達(dá) 9 10 。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1 ；2 。第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房 交付買受人的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( 1和 2不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項(xiàng)中的時(shí)限 ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向 買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項(xiàng)中的比率，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約

17、金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日 起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際 交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、第十四條 面積差異處理該限價(jià)商品住房交付時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè) 繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書， 并向

18、買受人提供該限價(jià)商品住 房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積 。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā) 生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定， 雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià) 款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的， 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面 積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；

19、 超出 3% 局部的房 價(jià)款由出賣人承當(dāng)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面 積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 局部的房?jī)r(jià)款由出賣人 返還買受人；絕對(duì)值超出 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。? 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 ? 套內(nèi)建筑面積誤差比= ?x100%? 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 ?2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根 據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受

20、人 有權(quán)退房。 ?買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) 含 3% 局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差 比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) 含 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出 3% 局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。? 實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積 ?建筑面積誤差比=x 100%? 預(yù)測(cè)建筑面積 ?3、雙方自行約定：第十五條 交接手續(xù)一交付該限

21、價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、 施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所 購(gòu)置的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)， 而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件 作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。二查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理：1出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。2由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。3 。三該限價(jià)商品住房到達(dá)第十一

22、條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證 件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件， 并滿足第 十一條約定的其他條件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 或 未滿足第十一條約定其他條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé) 任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。四驗(yàn)收交接后， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。 由于買受人原因未 能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：五雙方同意按照以下第 種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。2、買受人

23、同意委托 代交以下第 、 、 、 、種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給 出賣人。1專項(xiàng)維修資金；2契稅；3第二十四條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；4供暖費(fèi)；5 ；6 。3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第 、 、 、 、 種稅費(fèi)， 并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi) 的憑據(jù)。1專項(xiàng)維修資金；2契稅；3第二十四條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；4供暖費(fèi)；5 ；第十六條 限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 一出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件， 該限價(jià)商 品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要 求。二出賣人和買受人約定如下：1、該限價(jià)商品

24、住房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起 日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不退房的或該限價(jià)商

25、品住房交付使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2 ；3 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。三出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的， 任何一方均可以委托有 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十七條 住宅保修責(zé)任一出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾 的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 ?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的保修范圍和保修期限必 須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的

26、規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。二在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房 約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng) 當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、 北 京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照 ?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? 的要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承當(dāng)全部費(fèi) 用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條 建筑隔聲情況 出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)

27、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ118- 88、?建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法?GB848& 87、?隔 聲門? HCRJ019 98標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn) 確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表 征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求 補(bǔ)做建筑施工隔聲措施， 并承當(dāng)全部費(fèi)用； 因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1 、買受人使用該限價(jià)商品住房期間， 不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、 補(bǔ)充協(xié)議及其附件

28、另有約定者外， 買受人 在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān) 的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返 本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售 未竣工限價(jià)商品住房。3、。_第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住 房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1

29、、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人不退房的， 合同繼續(xù)履行， 自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓 棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止， 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì) 算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。2、 。二轉(zhuǎn)移登記1、該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方同意按照以下第 種方式處理：1雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買受人同意委托 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費(fèi)用 元人民幣大寫。2、如因出賣人的責(zé)任， 買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起 日內(nèi)取

30、得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受 人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。2。_3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承當(dāng)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定1、該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、4 、第二十三條 附屬建筑物、

31、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。 1、出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的 、 、 隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的 、 、 不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條 前期物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 /月平方米 建筑面積 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位 共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。三物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)

32、效勞費(fèi)。1、 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。2、 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前和月日前繳費(fèi)。3、 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前、月日前、月日前和月日前繳費(fèi)。四物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件七。買受 人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè) 效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十五條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條限價(jià)商品住房再上市交易的承諾買受人購(gòu)置該限價(jià)商品住房不滿 5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要

33、轉(zhuǎn)讓的， 由買受人向其戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照買受 人購(gòu)置價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。買受人購(gòu)置該限價(jià)商品住房滿 5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買受人按 照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià) 款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為， 經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消 買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計(jì)已付款的出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

34、日起天退還全部已付款， 并按照利率付給利息。第二十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十九條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按 照以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第三十條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理

35、地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé) 任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第三十一條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京 房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同 限價(jià)商品住房 網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案， 并 打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同限價(jià)商品住房聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在 7日內(nèi)完成。出賣人 簽章 買受人 簽章 法定代表人】：法定代表人】：委托代理

36、人】 簽章 ： 【負(fù)責(zé)人】：委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 簽章 ：委托代理人】 簽章 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖應(yīng)標(biāo)明方位附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、 分?jǐn)傁禂?shù)。3、不分?jǐn)偟墓灿貌课桓郊?該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：1集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】2分戶采暖：【燃