2016年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試試卷

1、2016年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位2、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時點(diǎn)，估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價(jià)類型可能是。A:在建工程抵押估價(jià)B：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C：期房市場價(jià)值評估D：房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、按照公司法的規(guī)定，只有才可以發(fā)行

2、股票。A:個人B:合伙企業(yè)C:有限責(zé)任公司D:股份有限公司E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為_。A17.13%B18.30%C18.61%D21.47%5、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500%層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為2000元/小假定層高沒增加0.1m,建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗

3、費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為_萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A11.80B16.07C23.57D31.076、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，具前街路線價(jià)為5000元/褶，后街路線價(jià)為3800元/nf,如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22B：28C：38D：50E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是【2007年考題】A:現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng):現(xiàn)時該房改房上市

4、交易的正常價(jià)格C:現(xiàn)時該房屋的房改成本價(jià)D：當(dāng)時該房屋的房改成本價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是_。A形象差異化戰(zhàn)略B.人員差別化戰(zhàn)略C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略9、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起13內(nèi)向人民法院起訴。A：15B：20C：30D：60E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋_而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格11、一套建筑面積為100m2單價(jià)為2000元/褶的住宅，首期付

5、款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為531，則該套住宅的【2004年考題】A:實(shí)際單價(jià)為2000元/nf,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元B:實(shí)際單價(jià)為工950元褶，實(shí)際總價(jià)為20萬元C:實(shí)際單價(jià)為2000元/nf,實(shí)際總價(jià)為20萬元D:實(shí)際單價(jià)為2000元/nf,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是_。A中國人民銀行B,中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C,中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D,中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)13、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為5000元/m2,

6、其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)該確定為一元/m20A482.79B448.24C467.25D498.5314、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：200B：1：500C：1：800D：1：1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是_。A一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)B本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)D中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一

7、種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負(fù)債16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000褶，年凈收益為350萬元，若報(bào)酬率為7，折現(xiàn)率為10，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)值為萬元。A：3752B：3806C：4128D：4830E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)_。A.二級資質(zhì)證書B.三級資質(zhì)證書C.四級資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書18、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。A:依照物業(yè)管理服務(wù)合

8、同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B:履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)C:制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D:選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、 在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤=X直接成本利潤率.【2007年考題】A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用B:后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本D：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格20、 某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期

9、限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是（）元。A34000.008 83265.38C87867.78D91022.1221、同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是。A:抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B:抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C:抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D:抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/褶，正常開發(fā)成本為1500元/褶，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/褶，直接成本利潤率為6%,

10、則開發(fā)后的地價(jià)為.【2006年考題】A: 1840元/m2B: 2840元/nfC: 2966元/nfD: 3000元/nfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格23、關(guān)于可保危險(xiǎn)的敘述錯誤的是_。A具備一定條件的危險(xiǎn)，成為可保危險(xiǎn)B.可保危險(xiǎn)的發(fā)生與否，發(fā)生時間，地點(diǎn)造成危害的程度都必須具有偶然性C,可保危險(xiǎn)對于保險(xiǎn)技術(shù)和保險(xiǎn)經(jīng)營，具有承擔(dān)的可能性和必要性D.對于有些特定危險(xiǎn)，因其一定會發(fā)生，因此不能作為可保危險(xiǎn)24、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行的原則。A:權(quán)利主體不一致B:權(quán)利主體一致C:權(quán)利主體分設(shè)D:權(quán)利主體分離E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則中，下列關(guān)于考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用

11、的原則，說法錯誤的是。A：所謂項(xiàng)目全壽命費(fèi)用，就是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)生的一切費(fèi)用B:項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過程和使用過程兩部分C:項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過程的投資成本，即工程造價(jià)和項(xiàng)目建成后使用過程發(fā)生的使用成本D：堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最高E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行_。A資本金制度B.股份制度C.質(zhì)量責(zé)任制度D.項(xiàng)目手冊制度2、下

12、列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A:現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會計(jì)報(bào)表C:現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表D：基本部分的現(xiàn)金分為三類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E:基本部分的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等3、征收和征用的共同之處在于。A:都是改變所有權(quán)B:都是改變使用權(quán)C：都要依法給予補(bǔ)償D:都是為了公共利益需要E:都要經(jīng)過法定程序4、下列關(guān)

13、于債券的特征的表述正確的是。A:必須規(guī)定債券的償還期限，債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息和償還本金B(yǎng)：債券投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入C:債券以在證券市場上通過較低價(jià)買進(jìn)、較高價(jià)賣出獲得價(jià)差收入（交易性收入）D：債券變現(xiàn)，指的是在償還期屆滿前能在市場上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿?，以滿足投資者對貨幣的需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以取得相應(yīng)數(shù)額的抵押貸款E：債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大5、由于通貨膨脹會對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時，通常要用作為評價(jià)指標(biāo)。A：較高的期望投資回報(bào)率B:較高的實(shí)際投資回報(bào)率C:較低的期望投資回報(bào)率D:較低的實(shí)際投資回報(bào)率E:借

14、款合同6、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用_。A概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析法7、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A:使用土地B: 土地使用權(quán)出讓合同生效C: 土地使用權(quán)出讓金繳納D: 土地使用證取得E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找_。A建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.結(jié)構(gòu)施工圖9、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于。A:收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C:比

15、較風(fēng)險(xiǎn)D:未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)E:借款合同10、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為_。A.背書B.委托C.代理D.審批11、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為。A：167B：80C：200D：60E:借款合同12、 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起_日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A7B15C30D6013、 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)

16、事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后_日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格”。A30B90C50D6014、房產(chǎn)分戶圖是在_的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。A房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.地籍圖D.宗地圖15、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括。A:營業(yè)稅B：教育費(fèi)附加C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：房產(chǎn)稅E:土地使用費(fèi)16、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元/m2。A2660B2294C

17、2425D242717、投資的特性包括_。A投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動B.投資具有時間性C.投資的目的在于得到收益D.投資具有穩(wěn)定性E.投資具有固定性18、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有。A:居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大C:如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大E:居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大19、會計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則包

18、括。A:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B:配比原則C:謹(jǐn)慎原則D:劃分收益性支出與資本性支出原則E:歷史成本原則20、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金。A:由物業(yè)管理企業(yè)代管B：由房地產(chǎn)管理部門代管C:由財(cái)政部門代管D:由業(yè)主自行管理E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即。A:最樂觀預(yù)測值B:最悲觀預(yù)測值C:最可能預(yù)測值D:最客觀預(yù)測值E:最接近的預(yù)測值22、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是_。A企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤23、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是。A:房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式B: