北京市物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、北京市物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房,物業(yè)的一些知識(shí)事項(xiàng),如果覺(jué)得很不錯(cuò),歡送點(diǎn)評(píng)和分享.京市物價(jià)局、北京市房屋土地治理局關(guān)于印發(fā)?北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)暫行方法?的通知京價(jià)房字1997第196號(hào)1997年6月25日公布各區(qū)縣物價(jià)局、房地局,各物業(yè)治理公司：根據(jù)?國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)暫行方法的通知?計(jì)價(jià)費(fèi)1996266號(hào)和?北京市居住小區(qū)物業(yè)治理方法?北京市人民*令1995年第21號(hào),結(jié)合?北京市居住小區(qū)普通委托治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試行?京價(jià)房字1996第157號(hào)試行一年來(lái)的情況,現(xiàn)將?北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)暫行方法?印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行.

2、北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)暫行方法第一條根據(jù)?國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)暫行方法的通知?計(jì)價(jià)費(fèi)1996266號(hào)和?北京市居住小區(qū)物業(yè)治理方法?北京市人民*令1995年第21號(hào),特制定本暫行方法.第二條本暫行方法適用于北京市區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商治理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、市房屋土地治理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)治理單位對(duì)普通居住小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化效勞的收費(fèi)治理.物業(yè)治理效勞收費(fèi)是指物業(yè)治理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等工程開(kāi)展的日常維護(hù)、修繕、整治效勞及提供其它與居民生活相關(guān)的效勞所收取的費(fèi)用.第三條

3、市、區(qū)縣物價(jià)局是本市居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)的治理和監(jiān)督.第四條北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房屋土地治理局制定；并將根據(jù)物業(yè)治理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整.各物業(yè)治理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約效勞收費(fèi)工程,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)治理單位與小區(qū)物業(yè)治理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)部門備案.第五條?北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?中的“產(chǎn)權(quán)人指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人.按房改規(guī)定由售公有住宅樓房的單位和購(gòu)置安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)

4、權(quán)人交費(fèi)工程.物業(yè)治理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用,不得重復(fù)收費(fèi).普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第六條一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費(fèi);屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費(fèi),也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算.產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)治理單位大修工程的,物業(yè)治理單位應(yīng)每年收取大修費(fèi),大修費(fèi)中更新改造費(fèi)和一般大修費(fèi)各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修工程時(shí)可按修繕定額結(jié)算.物業(yè)治理單位要增強(qiáng)大、中修費(fèi)用的治理,應(yīng)按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶,專款專用,不得挪用.第七條被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀治理居住小區(qū)的,

5、在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)治理效勞收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮10%-25%,可調(diào)整的工程為:(1)保潔費(fèi)；(2)保安費(fèi)；(3)小修費(fèi);(4)公共設(shè)施維修費(fèi);(5)治理費(fèi).第八條居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本方法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi).屬經(jīng)營(yíng)性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本方法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定.第九條物業(yè)治理效勞收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布.物業(yè)治理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)治理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督并將各項(xiàng)費(fèi)用的年收支情況同時(shí)報(bào)市物價(jià)局和所在地物價(jià)局備案.第十條實(shí)行物業(yè)治理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按

6、物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)治理單位交納物業(yè)治理效勞費(fèi),不按規(guī)定交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的,物業(yè)治理單位有權(quán)根據(jù)所簽效勞合同要求追償.第十一條物業(yè)治理單位已接受委托對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)治理并相應(yīng)收取費(fèi)用的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用和工程.對(duì)于物價(jià)部門已規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工程,物業(yè)治理單位應(yīng)按統(tǒng)一價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或代收.勞動(dòng)部門收取的電梯檢驗(yàn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)涉字1989170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納.環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按市物價(jià)局京價(jià)房字1997第186號(hào)文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納.第十二條本方法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含營(yíng)業(yè)稅.凡按國(guó)家有關(guān)規(guī)定需

7、交納營(yíng)業(yè)稅的,物業(yè)治理單位可在本方法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根底上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取.第十三條物業(yè)治理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛,可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處,也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決.對(duì)實(shí)行備案的收費(fèi)工程,物價(jià)部門有權(quán)對(duì)工程設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的收費(fèi)作由停止收費(fèi)、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定.凡有以下行為之一者,由*價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處分：一越權(quán)定價(jià)、擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；二擅自設(shè)立收費(fèi)工程、亂收費(fèi)用的；三不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；四提供效勞質(zhì)價(jià)不符的；五只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞的；六其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為.第十四條本方法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本方法相抵觸的,以本方法為準(zhǔn).第十五條本方

8、法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋.第十六條本方法自1997年7月1日起執(zhí)行.附件：?北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?北京市普通居住小區(qū)物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、住戶個(gè)人交費(fèi)工程1.裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：20元/自然間效勞內(nèi)容：清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾.效勞標(biāo)準(zhǔn)：日產(chǎn)日清.備注：如住戶自運(yùn),不收此項(xiàng)費(fèi)用.2,保潔費(fèi)效勞內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng).效勞標(biāo)準(zhǔn)：道路每天一清掃,垃圾每天一清運(yùn),樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理.備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).3,保安費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3-5元/戶月效勞內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序,日

9、常巡視.效勞標(biāo)準(zhǔn)：(1)積極與派由所,保護(hù)小區(qū)平安.(2)24小時(shí)晝夜巡邏值班.(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn).(4)對(duì)小區(qū)內(nèi)違法分子,與派由所進(jìn)行處理.(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時(shí)處理,并上報(bào)有關(guān)部門.備注：必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員.4,各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元/戶月效勞內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用.效勞標(biāo)準(zhǔn)：按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確.5,車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)效勞內(nèi)容：看管自行車等車輛.效勞標(biāo)準(zhǔn)：專用存車場(chǎng)所,有專人看管.備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)示準(zhǔn).6.機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛月

10、,大型車210元/輛月效勞標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)真檢查停車證.備注：專用停車場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用.收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生喪失,收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償.二、產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)工程1,綠化費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/平方米年效勞內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和治理.效勞標(biāo)準(zhǔn)：1植物配置根本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,根本無(wú)裸露土地.2有多種樹(shù)種,以落葉喬木為根本樹(shù)種,有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境.3花草、樹(shù)木生長(zhǎng)正常,修剪及時(shí),無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲(chóng)害侵害現(xiàn)象.樹(shù)木缺株率在4%Z下.花卉缺株在5蛆下.樹(shù)木根本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象.4綠地整潔,無(wú)雜物,無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,

11、設(shè)施根本完好,無(wú)明顯人為損壞.備注：綠化率超過(guò)30%勺小區(qū),標(biāo)準(zhǔn)浮20%2 .化糞池清淘費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元/平方米年備注：定時(shí)清淘,保證正常使用.3 .治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1一般住宅為2.40元/平方米年2乙類住宅為2.82元/平方米年3甲類住宅為3.50元/平方米年效勞內(nèi)容：1組織接管房屋及設(shè)備.2辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù).3計(jì)算房租.4建立房屋治理帳冊(cè)、檔案.5組織房屋平安檢查,制定房屋修繕?lè)桨?6處理違約,辦理房屋撤管手續(xù).7建立物業(yè)治理委員會(huì)制,定期召開(kāi)代表大會(huì).8組織物業(yè)治理的其它費(fèi)用.效勞標(biāo)準(zhǔn)：1組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作,保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作.2健全完善房屋治理的各種

12、根底資料,臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求,完整準(zhǔn)確.3組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常治理及維修保養(yǎng)工作,并及時(shí)做好回訪工作,回訪率每月不低于15%4,小修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1一般住宅為2.36元/平方米年2乙類住宅為3.54元/平方米年3甲類住宅為4.72元/平方米年效勞內(nèi)容：按京房修字1994第521號(hào)通知效勞標(biāo)準(zhǔn)：1完成零維修任務(wù)指標(biāo),零維修及時(shí)率均到達(dá)100%2水電維修不超過(guò)24小時(shí),土建維修不超過(guò)3天.備注：小修工程1凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞,保持房屋原來(lái)完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程.2綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下.3房屋公共局部維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%.5,中修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1一般住宅為5.42元/平方米年2乙類住宅為7.06元/平方米年3甲類住宅為8.19元/平方米年效勞內(nèi)容：按京房修字1994第521號(hào)通知.效勞標(biāo)準(zhǔn)：根本保持房屋完好率不降低.備注：中修工程1凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu).2中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20蛆下.3中修后的房屋70%Z上必須符合基本完好或完好的要求.