房地產開發(fā)制度范本(DOC60頁)

1、房地產開發(fā)制度辦理用地規(guī)劃相關工作流程第一條 辦理新征建設用地建設項目選址意見書（一）協調總工室等部門和合作單位，討論新項目選址意向。（二）整理送審資料和證明文件。1、申請報告、立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交， 應當明確代理權限） ;2、 申請人身份證明（應當提交 ：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件， 法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。 以上證件 可為復印件 , 核對原件 ） ；3、計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文 ;4、 1 /500廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（一式四份）5、建設項目總平面

2、關系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、 經濟技術指標 ） 、現場照片及其電子文件。（三）按公司計劃將有關資料報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處, 核對資料通過后受理該案，取得回執(zhí)。（四）3 工作日內催辦用地處片組組長初審資料內容并分發(fā)具體經辦人。（五）經辦人展開業(yè)務調查。（六）經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室意見。（七）處室業(yè)務會議后呈報局用地會進一步討論，并落實具體意見。（八）經辦人根據業(yè)務會議，編寫建設項目選址意見書 ，并呈報處長。（九）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十） 局長簽發(fā)后 2 工作日內經辦將領導意見修改并辦結 , 發(fā)送綜合管理處。（ 十一 ）

3、2 工作日內取得建設項目選址意見書 。第二條 新征建設用地換發(fā)、歷史用地補辦建設用地規(guī)劃許可證，調整用地紅線、調整用地性質。（ 一） 根據開發(fā)部提供新征用地國土資料 , 整理送審資料和證明文件。1、申請報告、立案申請表、授權委托書（原件 ,當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交， 應當明確代理權限 ）;2、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件，法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證 件可為復印件，核對原件 ）;3、本年度有效的計劃投資批文 （ 復印件）；4、土地管理部門核發(fā)的建設用地批準文件；5、建筑報建圖紙（含1 /500廣州

4、市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖）；6、建設項目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標表 ） 、現場照片及其電子文件。（二 ）將有關資料報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處,核對資料通過后受理該案 , 取得回執(zhí)。（三 ）2 工作日內催辦用地處片組組長初審資料內容并分發(fā)具體經辦人。（四 ） 經辦人展開業(yè)務調查。（五）將經辦人用地紅線坐標、設計要點等初步調查意見立即反饋予公司總工室、設計院等有關 部門，權行是否符合公司的最大利益 , 提出有利我司的方案。（ 六） 與經辦人溝通 ,爭取最佳用地紅線方案、最大容積率等相關重要指標。（ 七）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論

5、, 并取得處室意見。處室業(yè)務會議后呈報局用地會進一步討論，并落實具體意見。（八）經辦人根據業(yè)務會議，編寫新建設用地工程規(guī)劃許可證、紅線圖、設計要點等。（ 九）2 工作日內新紅線圖送審自動化中心核準紅線坐標。（十 ）坐標點審核結果有錯誤 , 須調回經辦人重新定點。（十一 ） 將坐標點審核結果和有關資料送處長審批。 （十二）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（ 十三）局長簽發(fā)后 2 工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十四 ）2 工作日內請款辦理用地紅線坐標審核的交費手續(xù)。（十五） 2 工作日內取得建設用地規(guī)劃許可證 、設計條件等。第三條 辦理建設用地單位名稱變更（一 ）根據開

6、發(fā)部提供新征用地國土資料，整理送審資料和證明文件。1、 申請報告、立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交， 應當明確代理權限） ；2、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代 碼證或其他有效證明文件，法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上 證件可為復印件，核對原件 ） ；3、本年度有效的計劃投資批文 （ 復印件）；4、土地管理部門核發(fā)的建設用地批準文件 ;5、原用地單位的用地規(guī)劃資料。取得回執(zhí)。（二）按公司計劃將有關資料報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處 , 核對資料通過后受理該案，（三）3工作日內催辦用地處片組組長初審資料內容并分發(fā)具

7、體經辦人。（四）經辦人展開業(yè)務調查。（五 ） 經辦人出轉名函 , 呈處長審批。（ 六）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（七）局長簽發(fā)后2工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（ 八） 2 工作日內取得用地規(guī)劃轉名函。小區(qū)規(guī)劃工作流程第一條 總平面審查階段和修建性規(guī)劃方案報建階段（一）按照小區(qū)規(guī)劃設計條件，經總工室協調會簽銷售策劃部、總工室、設計院、工程部的意見 后，確定小區(qū)總平面報建方案圖紙。核算該方案中各項經濟技術指標，確定公司計劃爭取 目標。準備報批資料和證明文件，按計劃報送廣州市規(guī)劃局。（二）報建電子文件經綜合管理處規(guī)劃自動化中心初審通過后， 核對其他資料受理該案， 取

8、得回 執(zhí)。（三）3 工作日內催辦規(guī)劃設計處組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（四）3 工作日內與組長和經辦人查看現場情況 , 并與其溝通得初步審查意見。（五）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室意見。（六）其中涉及建筑物間距問題或市政規(guī)劃道路調整的 , 會辦市政規(guī)劃處和建筑管理處。（七）7工作日內跟進市政規(guī)劃處和建筑管理處的會辦意見。（八）根據處室業(yè)務會議要求及會辦意見，催辦設計單位修改方案及電子文件。（九）將修改后電子文件送綜合管理處面積審核中心再次審核后，送入新報建方案。（十）3 日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復意見呈報副處長。（十一） 跟進該案件處室

9、領導、局領導的審批意見。（十二）局長簽發(fā)后2工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十三） 2 工作日內取得小區(qū)規(guī)劃方案批復。第二條 整修建性規(guī)劃方案報建階段 （ 包括：調整容積率指標、調整建筑位置、調整建筑層數、 調整公建位置）（一）按照小區(qū)原規(guī)劃方案批復 , 經總工室協調會簽銷售策劃部、總工室、設計院、工程部的意 見后，確定調整的小區(qū)總平面報建方案圖紙。（二）核算該方案中各項經濟技術指標 , 確定本次調整對原方案指標的影響變化。（三）準備報批資料和申請調整的具體情況說明，按計劃報送廣州市規(guī)劃局。（四）報建電子文件經綜合管理規(guī)劃自動化中心初審通過后， 核對其他資料受理該案 , 取

10、得回執(zhí)。（五）3 工作日內催辦規(guī)劃設計處組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（六）3 工作日內與組長和經辦人查看現場情況 ,并與其溝通得初步審查意見。（七）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論 , 并取得處室意見。八） 其中涉及建筑物間距問題或市政規(guī)劃道路調整的, 會辦市政規(guī)劃處和建筑管理處。（九）7 工作日內跟進市政規(guī)劃處和建筑管理處的會辦意見。（十） 根據處室業(yè)務會議要求及會辦意見，催辦設計單位修改方案及電子文件。（ 十一 ） 將修改后電子文件送規(guī)劃自動化中心再次審核合格后, 送入新報建方案。（ 十二 ） 3 日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復意見呈報副處長。（十三）

11、 跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十四） 局長簽發(fā)后 2 工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（ 十五 ） 2 工作日內取得同意調整的批復。管線規(guī)劃工作流程（一）廣州市規(guī)劃局購買相應地塊的地下管網信息圖。（二）3 工作日后取得并派發(fā)各相關部門。（三）小區(qū)占地面積在 4500 平方米以下的項目不需辦理該項手續(xù)，直接辦理各類管線的建設 工程規(guī)劃許可證 。（四）按照小區(qū)道路規(guī)劃方案 , 設計單位的方案經總工室協調會簽市政部、總工室、設計院、工 程部的意見后，確定綜合管線規(guī)劃報建方案圖紙，該方案應為最經濟之管線規(guī)劃方案。（五）準備報批資料和申請調整的具體情況說明，按計劃報送廣州市

12、城市規(guī)劃局。（六）取得回執(zhí)后 3 工作日內催辦市政管理處組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（七）3 工作日內與組長和經辦人查看現場市政管網情況 , 并與其溝通初審意見。（八）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室意見。（九）根據處室業(yè)務會議要求，催辦設計單位修改方案及市政部取得修改的相關管線專業(yè)部門 的意見。（十） 將修改方案報送并催辦經辦人在 3 工作日內將該案件批復意見呈報副處長。（十一 ） 跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（ 十二） 局長簽發(fā)后 2 工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十三） 2 工作日內取得小區(qū)綜合管線規(guī)劃方案批復。建筑工程工作流程第

13、一條 辦理建筑設計方案審查（一）按照小區(qū)修建性詳細規(guī)劃批復要求, 經總工室協調會簽銷售策劃部、總工室、設計院、工程部的意見 , 確定該部分單體報建方案。（二 ） 整理報批資料和證明文件。1、申請報告立案申請表、 授權委托書 （原件 , 當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交, 應當明確代理權限） ；2、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件，法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證 件可為復印件 , 核對原件 ）;3、建設用地規(guī)劃許可證及附圖附件（復印件）；4、 本年度有效的計劃投資批文（復印件）;5、建筑報建圖紙（含1/ 5 0

14、0廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖）；報建通電子文件;（ 三） 按計劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局 , 報建電子文件經面積審核中心初審通過后 , 核對其他資料受理該案 , 取得回執(zhí)。（四）3 工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（五 ） 3工作日內與組長和經辦人查看現場情況，并與其溝通得初步審查意見。（ 六）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論, 并取得處室意見。（七）5 工作日內將設計單位修改后的電子文件送綜合管理處面積審核中心再次審核后,送入新報建方案。（八 ）3 日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復意見呈報副處長。（ 九）跟

15、進該案件處室領導、局領導的審批意見。（ 十）局長簽發(fā)后 2 工作日內經辦將領導意見修改并辦結 , 發(fā)送綜合管理處。（ 十一 ）2 工作日內取得建筑單體方案復函。第二條 辦理建筑工程建設工程規(guī)劃許可證（一）協調公司各相關部門 , 提前做好施工報建應當符合的條件和有效的證明文件。（二）催辦總工室協調各部門對報建方案意見，并確定該單體施工報建方。1、建設用地批準書或國有土地使用證及附圖附件;2、建設用地規(guī)劃許可證及附圖附件；3、小區(qū)修建性詳細規(guī)劃批文及附圖 ;4、已批準的歷次建筑設計方案復函或相關復函;5、涉及的環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、限高的專業(yè)部門審查意見;6、市建委的初步設計審查批復 ;7、規(guī)劃

16、勘測院廣州市建設工程放線測量記錄冊 ；8、申請報告、立案申請表、授權委托書（ 原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交,應當明確代理權限 ）;9、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件，法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上 證件可為復印件 , 核對原件 ）；10、年度有效的計劃投資批文 ;11、建筑報建圖紙（含 1/500 廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖） ;1 2、報建通電子文件。（三）廣州市規(guī)劃自動化中心3個工作日內審查報建通電子文件指標和圖紙，不合格則重新修改圖紙和電子文件 , 合格后繳交面積審查費用，領取建

17、筑功能指標明細表和建筑面積 明細表。四）按計劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局立案 ， 核對全部資料受理該案，取得回 執(zhí)。五）3 工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。六）3工作日內與組長和經辦人查看現場情況 ，并與其溝通得初步審查意見。七）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。八）由于公司要求方案調整或會議意見要求修改方案。（九）510工作日內設計單位修改完成新電子文件和圖紙。十） 催辦規(guī)劃放線員盡快完成圖紙及電子文件重新送廣州市規(guī)劃勘測院修改廣州市建設工程放線測量記錄冊 。十一 ） 將圖紙及電子文件送規(guī)劃自動化中心再次審核 ， 重新辦理建

18、筑功能指標明細表 和建 筑面積明細表 。（ 十二 ） 3 日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件， 并將該案件批復意見呈報副處長。（十三 ） 跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十四 ） 局長簽發(fā)后 2 工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結 , 發(fā)送綜合管理處。（十五 ） 2 工作日內取得案件辦結通知書。（ 十六） 辦理檔案報送責任書簽定。（十七 ） 辦理建設工程規(guī)劃許可證公示牌。（十八 ） 到市建委市政繳費處辦理配套設施建設費繳費通知單。（十九） 公司內部請款或辦理減免手續(xù)。（二十） 繳交支票并辦理配套設施建設費繳費證明書。（二十一 ） 到規(guī)劃局綜合管理處領取建設工程規(guī)劃許可證及附件、公

19、示牌。第三條 辦理建筑工程建設工程規(guī)劃許可證調整 （ 包括：標準層間隔、使用性質、高度、立面 等調整）（一）協調公司各相關部門 , 提前準備好有效的證明文件和應當符合的條件。1、調整的情況說明報告和調整涉及相關專業(yè)部門的意見;2、調整后的報建圖紙 ;3、報建換圖委托書；4、現場情況照片；5、已批準的建設工程規(guī)劃許可證及附圖附件;6、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件，法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證 件可為復印件 , 核對原件）。（二）廣州市城市規(guī)劃局咨詢中心辦理報建換圖委托手續(xù) ,向初審經辦人解釋具體調整的情況并

20、按要求確定辦理該案件的收費金額。（三）如果總建筑面積變化的必須提供報建通電子文件 , 到規(guī)劃自動化中心辦理圖紙面積審查。（四）咨詢中心將相關資料送綜合管理處立案，并取得回執(zhí)。（五）3工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（六）3 工作日內與組長和經辦人查看現場情況，并與其溝通得初步審查意見。（七）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。（八）反復與經辦人溝通、催辦，并將該案件批復意見呈報副處長審批。（九）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十） 局長簽發(fā)后 2 工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（ 十一 ） 2 工作日內取得調

21、整建設工程規(guī)劃許可證的復函。若增加報建面積的必須辦理補繳配套設施建設費的手續(xù)。第四條 辦理小區(qū)配套小學的配套設施建設費減免（一）準備應當符合的條件和有效的證明文件。1、情況說明報告；2、教育移交協議書；3、規(guī)劃局對配套小學建設工程規(guī)劃許可證辦結單；4、領取市政收費處的繳費通知單 ;5、各類規(guī)劃國土證明文件 （需核對原件 ） 。（二）將資料送市建委綜合辦理中心立案，取得回執(zhí)。（三）2 個工作日內該案件分發(fā)到計劃資金處，落實具體經辦人。（四）3 個工作日催辦經辦人出具初步意見 , 并提交處長審批。（五）跟進該案件處室領導、建委領導的審批意見。（六）主任簽發(fā)后 2 工作日內綜合辦理中心打文、蓋章。（

22、七）領取同意減免的復文。（八）到市建委市政收費處辦理減免證明書。規(guī)劃驗收工作流程第一條 建筑工程建筑工程規(guī)劃驗收合格證（一）按照各樓盤交樓時間制定規(guī)劃驗收工作計劃并需按時完成。（二）在交樓前3 - 5個月到現場查看工程現狀，對不滿足規(guī)劃驗線的情況催辦工程部于公司規(guī) 定竣工日期內完成。（三）待現場情況滿足規(guī)劃驗線要求的情況下，催辦規(guī)劃驗線員在20 個工作日完成廣州市建設工程驗線測量記錄冊 。（四）在現場工程情況符合驗收條件時準備相關證明文件。1、筑工程、周邊道路、綠化完成 ；2、商品住宅及配套設施范圍內沒有違章建筑、臨時建筑物、施工機具等，環(huán)境整潔；3、臨時設置的管線已拆除或埋入地下；4、天面綠

23、化已完成 ；5、廣州市建設工程驗線測量記錄冊 ；6、申請報告、立案申請表、授權委托書 （ 原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交， 應當明確代理權限） ；7、現場情況照片。第二條 排水管線施工報建建設工程規(guī)劃許可證（一）按照小區(qū)綜合管線規(guī)劃方案及周邊道路標高、 實際排水情況委托市政設計單位設計排水施 工方案圖，并確定該設計報建費用并簽訂設計合同。（二）按照小區(qū)道路規(guī)劃方案，設計單位的方案經總工室協調會簽市政部、總工室、設計院、工 程部的意見后，確定排水管線的施工報建圖紙 ， 該方案應為最經濟之管線規(guī)劃方案。（三）準備報批資料和具體情況說明 ， 按計劃報送廣州市城市規(guī)劃局。（四）取得回執(zhí)后

24、3 工作日內催辦市政管理處組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（五）3 工作日內與組長和經辦人查看現場市政管網情況，并與其溝通初審意見。（六）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論 ， 并取得處室意見。（七）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（八）局長簽發(fā)后 2 個工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（九）2 個工作日內取得排水管線工程辦結通知單。十) 辦理檔案報送責任書簽定。十一 ) 辦理委托廣州市規(guī)劃勘測設計研究院放線手續(xù)。十二)到規(guī)劃局綜合管理處領取排水工程建設工程規(guī)劃許可證及附件。十三 ) 按照合同約定請款并支付設計費用。道路交通工程工作流程第一條 調整市政規(guī)劃道路方

25、案 （ 包括規(guī)劃路開路口）（一）到廣州市城市規(guī)劃局咨詢中心查詢該小區(qū)最新的規(guī)劃路網情況。（二）準備有效的證明文件和應當符合的條件。1、調整申請報告、 立案申請表、 授權委托書 （原件 , 當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交， 應當明確代理權限 ） ；2、對已取得小區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案的項目, 提供新舊方案報建圖紙 （含 1/500 廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖 ）;3、周邊用地的征用情況，及周邊道路交通情況的分析報告；4、申請人身份證明（應當提交：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件，法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證 件可為復印件

26、，核對原件） ;5、建設用地規(guī)劃許可證及附件。（三）按計劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處立案 , 核對全部資料受理該案 , 取得回執(zhí)。（四）3 個工作日內催辦市政規(guī)劃處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（五）3 個工作日內與組長和經辦人查看現場情況，并與其溝通得初步審查意見。（六）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。（七）由于公司內部調整或會議意見要求修改方案，510 個工作日內催辦設計單位修改完成新的圖紙和道路交通分析 ;（八）3 日內催辦經辦人審核新方案圖紙及分析，并將該案件批復意見呈報副處長。（九）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十） 局長簽發(fā)后 2 個

27、工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結, 發(fā)送綜合管理處。（十一）2個工作日內取得道路調整的復函及附圖。第二條 辦理道路工程建設工程規(guī)劃許可證（一）協調公司各相關部門 , 提前做好施工報建應當符合的條件和有效的證明文件。1、 總工室協調各部門對小區(qū)道路園林方案的意見，協調市政、 建筑、 園林設計單位的設計要 求 , 并確定道路施工報建方案 ;2、建設用地規(guī)劃許可證及附圖附件；3、小區(qū)修建性詳細規(guī)劃批文及附圖4、按照規(guī)劃批復方案的廣州市建設工程放線測量記錄冊;5、已批準的歷次道路交通設計方案復函或相關復函；，應6、申請報告、立案申請表、授權委托書（原件 ,當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交當明確

28、代理權限 ） ；7、申請人身份證明（應當提交 ：企業(yè)法人經營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件；法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證 件可為復印件 , 核對原件 ）;8、建筑報建圖紙（含1 / 500廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖）。二）規(guī)劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處立案，核對全部資料受理該案, 取得回執(zhí)。三）3 個工作日內催辦市政規(guī)劃處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（四）3個工作日內與組長和經辦人查看現場情況，并與其溝通得初步審查意見。五）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。六）3 日內催辦經辦人將該案件批復意見

29、呈報副處長。七）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。八）局長簽發(fā)后 2 個工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。九）2 個工作日內取得案件辦結通知書。十） 辦理檔案報送責任書簽定。十一 ） 到規(guī)劃局綜合管理處領取建設工程規(guī)劃許可證及附件。（ 十二）按照合同約定請款并支付設計費用。規(guī)劃放線工作流程第一條規(guī)劃放線（一）到工地現場檢查是否符合規(guī)劃放線條件（二）復核施工報建圖（三）整理規(guī)劃放線資料（四）規(guī)劃紅線圖原件（五）規(guī)劃批文及附圖原件（六）施工報建圖（七）施工報建圖電子文件（八）規(guī)劃院入案取號預約規(guī)劃放線時間（九）跟進工地規(guī)劃放線全工程 , 工地拍照（十）測量小組提交資料（十一

30、）電腦組計面積（十二）檢查員檢查資料（十三）總工審查資料（十四）隊長審查資料（十五）綜合組蓋章裝訂資料（十六）技術科現場復核放線冊（十七）生產科蓋章取資料第二條工程部協作單放線（一）到工地現場檢查工地情況。（二）復核工程部提供的放線圖坐標 , 協調放線圖修改。（三）總工室確認簽名。（四）安排規(guī)劃院測量小組協助放線。（五）工地現場放線 , 工地拍照。（六）復核坐標點移交現場監(jiān)理。第三條規(guī)劃管線放線（一）憑規(guī)劃局案件辦結通知到規(guī)劃院入案取號（二）規(guī)劃院到規(guī)劃局領取資料后通知測量（三）協助測量隊管線測量（四）測量小組提交資料（五）檢查員檢查資料簽名（六）總工檢查資料簽名（七）隊長復核簽名確認蓋章（八

31、）移交案件辦結通知第四條 規(guī)劃驗線（一）到工地現場檢查是否符合規(guī)劃驗線條件（二）復核竣工圖（三）整理規(guī)劃驗線資料（四）規(guī)劃用地紅線圖原件（五）報建審核書及附件（六）報建圖原件（七）竣工圖（八）放線冊原件（九）規(guī)劃院入案取號預約規(guī)劃驗線時間（十） 跟進工地規(guī)劃驗線全過程，工地拍照（十一） 小組繪制竣工地形圖（十二） 小組計竣工面積（十三） 小組繪制平面四置圖（十四） 小組繪制剖面圖（十五） 小組繪制成過匯總表（十六） 小組提交資料（十七） 檢查員檢查資料（十八） 檢查員提交竣工地形圖測量三隊制圖（十九） 總工復核驗線冊資料（二十） 檢查員蓋章裝訂驗線冊資料（ 二十一）隊長審核資料（ 二十二 ）

32、生產科蓋章取資料公建配套工作流程第一條 辦理各項目配套教育設施合作辦學事宜。對于教育設施 ,如我司決定與教育部門合作辦學 ,引進名牌學校的， 需提前介入 ,即在規(guī)劃報建 前與區(qū)教育局、承辦學校協商有關的合作事宜，就學校規(guī)劃方案、合作方式、辦學模式等方面的 進行磋商， 最終與教育部門簽訂有關的協議， 落實合作事宜。 并在學校興建過程中 ,與教育局、 承 辦學校密切聯系 , 協調處理各有關事項。第二條 公建配套項目的移交、接收單位（一）文化教育，包括中學、小學、幼兒園、托兒所，無償移交給各區(qū)教育部門接收。（二）行政管理 ,包括居委會、文化站、衛(wèi)生站 , 無償移交給各小區(qū)所屬街道辦事處接收。（三）環(huán)

33、衛(wèi)設施，包括公廁、環(huán)衛(wèi)站 , 無償移交給各區(qū)環(huán)衛(wèi)局。（四）社區(qū)文化活動中心 , 移交給各區(qū)文化局接收。（五）郵政所，與廣州市郵政局辦理有關的移交手續(xù)。（六）新華書店 , 與新華書店集團辦理有關的移交手續(xù)。（七）醫(yī)療衛(wèi)生單位用房 , 與各區(qū)衛(wèi)生局辦理有關的移交手續(xù)。（八）糧油食品店，與廣州市糧食集團辦理有關的移交手續(xù)。（九）商業(yè)性服務設施，與有關的職能部門辦理有關的移交手續(xù)。 第三條 工作流程（一）按照各公建配套項目竣工的時間 , 制定出移交工作的計劃。（二）向有關接收單位發(fā)移交通知書 , 并取得回執(zhí)到建委等部門備案。（三）與移交單位協商有關公建配套項目移交的細節(jié)。（四）與移交單位現場驗收公建配

34、套項目。（五）驗收合格的，與移交單位簽訂移交協議。（六）對于購置性的公建配套項目 , 協調銷售部、財務部辦理有關的銷售合同。（七）通知物業(yè)公司與接收單位做好有關的交樓工作。城建業(yè)務工作流程第一條 職能（一）城建各項業(yè)務的申報。（二）辦理公司各樓盤項目設計、施工邀標核準業(yè)務。（三）辦理公司各樓盤項目預備項目計劃。（四）辦理公司深基坑項目的基坑支護審查。（五）辦理公司超高層項目的超限審查。（六）辦理公司各樓盤項目初步設計審查。（七）辦理公司各樓盤項目正式項目計劃。（八）辦理公司各樓盤項目施工圖審查。（九）辦理各開發(fā)公司的資質年檢。第二條 程序（一）設計、施工邀標核準（目的：設計、施工招投標 ） 。

35、（二）協調市建委對報送項目的預審。（三）協調我司可核準邀標后向市建委報送資料。（四）預備項目計劃 （目的: 為公司開發(fā)項目備案，作為我司投資額的統計數據）。（五）市建委立項備案。（六）市發(fā)改委立項備案。（七）基坑支護審查（目的 : 現場報監(jiān)，辦理基礎施工許可證） 。（八）與設計單位協調設計方案，對于達到深基坑要求的項目進行圖紙協調。（九）向科技委辦報送審查資料 , 跟進預審并議定審查會議事宜。（十） 組織專家及設計單位參加項目審查會議 , 協調專家對設計方案的質詢，確保設計方案順利 通過。（十一） 會議請款，催辦科技委辦完成基坑支護方案的審查意見函。（十二） 超高限審查（目的 : 為超高層結構

36、安全性設計提供依據 ）。（十三） 與設計單位協調超高限的圖紙準備工作。（十四） 向市建委報送審查資料，跟進預審并議定審查會議事宜。（十五） 組 織 專 家 及 設 計 單 位 參 加 項 目 審 查 會 議 ， 協 調 專 家 對 設 計 方 案 的 質 詢 ，確保設計方案順利通過并催辦批文。十六）初步設計審查（目的：規(guī)劃單體施工報建） 。十七）與設計單位協調初步設計的圖紙準備工作 , 核對圖紙、批文后報送審查資料。十八）協調初審中的問題 , 確定專家審查名單，將設計文本送到各專家處進行函審。十九）匯總各專家意見后報送市建委、科技委 , 協調科技委完成技術報告。二十）轉送技術報告到市建委，協調

37、其完成初步設計批復的核發(fā)。二十一）正式項目計劃（目的：辦理施工許可證,作為我司投資額的統計數據 ） 。二十二）市發(fā)改委備案。二十三）施工圖審查（目的 : 辦理施工許可證 ） 。二十四）協調設計單位完成施工圖紙，向市建委或區(qū)局申報初審，確定審查機構。二十五）協調設計單位與施工圖審查機構進行審查、修改工作。二十六）辦理施工圖審查合同。二十七）將施工圖審查技術報告及審查合同報送市建委或區(qū)局，取得正審批準書。二十八）開發(fā)公司資質年檢（目的：維持公司項目開發(fā)資格） 。二十九）匯總相關資料后報送建委年檢。三十）變更法人或股東構成。招標制度第一條 職責：（一）市、區(qū)工程招標中心辦理自主招標審批工作；（二）市

38、工程交易中心設計招、投標工作 ;（三）市、區(qū)工程交易中心監(jiān)理招、投標工作；（四）市、區(qū)工程交易中心施工招、投標工作 ;（五）散裝水泥基金、勞保金的繳納；（六）勞保金的返還 ;（七）施工企業(yè)管理費、合同印花稅的繳納。第二條 程序（ 一）設計招投標1、同設計單位協調，落實技術方案，準備報建的技術負責人。2、制作招標文件及報建資料 , 市、區(qū)工程交易中心報入，確定評標時間、場地。3、制作投標文件 , 各投標單位封標書。4、開、評標 , 投標、定標 , 領中標通知書，公司蓋章確認。5、繳納中標費用，出設計中標通知書。（二 ） 施工、監(jiān)理招投標1、同工程部及施工投標單位協調 ，落實報建的項目負責人。2、

39、制作招標文件及報建資料 ， 市、區(qū)工程交易中心報入 ， 確定評標時間、場地。3、制作投標文件，各投標單位封標書。4、開、評標 ， 投標、定標 ， 領中標通知書 ， 公司蓋章確認。5、繳納中標費用 ， 出施工、監(jiān)理中標通知書。（三 ） 繳納勞保金1、簽訂勞保金繳納協議。2、請款，繳納勞保金 ， 開具繳納證明。（四 ） 繳納散泥金繳納散泥金 ， 開具預繳證明。五）返還勞保金1、開具返還勞保金稅局證明。2、開具返還金額發(fā)票。3、市勞保辦辦理返還手續(xù)，開具支票。施工報建制度第一條 辦理夜間施工許可證申報工作 填寫蓋好監(jiān)理單位、施工單位、監(jiān)理工程師章的夜間施工許可證申請表。 報入各區(qū)建設局建管科。第二條

40、 建設工程檔案移交市檔案館（一）填寫檔案移交書、預驗收申請表、預驗收申請報告；（二）協助建筑公司編寫整個工程階段檔案， 其中準備階段文件及驗收階段文件由開發(fā)中心提供 后, 統一整理；（三）將全套工程檔案整理好后報入廣州市規(guī)劃局城市建設檔案館 ;（四）協調由檔案館反饋需整改的移交檔案；（五）協調完成批出建設工程檔案認可書。第三條 竣工備案驗收 填寫有建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位驗收意見的竣工驗收備案表； 整理需報送備案所需資料報入各區(qū)建設局建管科；協調批出建設工程竣工驗收備案表。第四條 集團開發(fā)資質信用檔案（一）收集整理集團開發(fā)資料；（二）錄入編寫集團開發(fā)資料 ;（三）上報集

41、團開發(fā)資料。國土用地工作制度第一條 辦理新申請建設用地核發(fā)建設用地批準書（ 一）辦理依據1、 中華人民共和國土地管理法實施條例，國務院令第2 5 6號,19 9 8年12月2 4日 ;2、 建設用地審查報批管理辦法,國土資源部令第 3號,1 9 99年3月2日;3、 印發(fā)廣州市申請使用建設用地規(guī)則的通知,廣州市人民政府穗府【200 3】16號,20 03 年 3 月 30日。（二 ） 辦理程序1 、根據公司制定的整體計劃 , 辦理相關樓盤的建設用地批準書 ;2、 整理送審資料和證明文件；3、 公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權委托書、授權代理人身份證名;4、新申請使用建設用地核發(fā)建設用

42、地批準書的申請報告；5、已描繪用地界址紅線、貼附坐標列標的籃曬地形圖；6、經市國土房管局物業(yè)處確認的白蟻防治合同；7、關于辦理國有土地有償（劃撥）使用手續(xù)的通知；8、已簽訂出讓合同、已交納或暫緩、免交出讓金證明、已辦理劃撥手續(xù)的證明；9、 國有土地使用權出讓合同（或補充合同）、國有土地劃撥決定書 ；10、 各期已繳交土地使用權出讓金、業(yè)務費的發(fā)票、單據;1 1、建設用地規(guī)劃許可證和附圖；12、建設項目用地預審報告書；1 3、歷史用地土地權屬證明；14、市房地產測繪所出具的套圖成果；1 5、因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料;16、 按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務收件窗

43、口, 窗口核對資料并受理案件， 取得 收件回執(zhí)；17、次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經辦人；1 8、2個工作日內聯系經辦人員，經辦人初審用地資料是否齊全；19、在資料齊全的條件下 , 經辦人擬定審查意見、建設用地批準書文稿 （涉及注銷舊案歷史用地的, 擬定檔案更改表或注記表 ）;20 、催促經辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核;21、催促用地處科長盡快完成審核 , 送審用地處處長復審 ;22、處長復審同意后，用地處綜合組將案件呈局領導，經局長審批后轉入用地處；2 3、用地處綜合組進行編號、 繕印、校對、用章,將建設用地批準書送發(fā)文窗口，并案歸檔；24、憑收件回執(zhí)到窗口領取建設用地批準書

44、 。第二條 辦理變更建設用地單位手續(xù)（ 一）辦理依據1、中華人民共和國土地管理法,1 9 98年8月29日;2、 中華人民共和國城市房地產管理法,1994 年 7月 5日；3、廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法, 廣東省九屆人大十三次會議第 70 號,1999年 11 月 27 日。（ 二）辦事程序1、 根據公司制定的整體計劃，辦理相關樓盤的建設用地批準書。2、整理送審資料和證明文件 :1 ）公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權委托書、授權代理人身份證名;2 ） 辦理變更建設用地單位的申請 ;3）有效的建設用地通知書 、關于辦理建設用地手續(xù)的通知 、建設用地批準書 ，以及市國土局核發(fā)

45、的同意延期、分期、變更用地單位等函件和附圖;4） 關于變更企業(yè)名稱的企業(yè)工商登記事項變更登記申請表;5）上級主管部門關于變更單位名稱的批復文件；6）市規(guī)劃局同意變更用地單位的批文；7）各方關于變更建設用地單位后權利義務轉移的承諾書；8）因宗案特殊情況 ,辦理案件時必須的其他文件、證明材料。3、 按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務收件窗口，窗口核對資料并受理案件, 取得 收件回執(zhí)。4、次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經辦人。5、2個工作日內聯系經辦人員，經辦人初審用地資料是否齊全。6、在資料齊全的條件下 , 經辦人擬定審查意見 , 擬定同意變更用地單位或不同意變更用地單位的復函。7、催

46、促經辦人盡快完成初審 , 送審用地處科長審核。8、催促用地處科長盡快完成審核，送審用地處處長復審。9、處長復審同意后 , 用地處綜合組將案件呈局領導，經局長審批后轉入用地處。1 0、地處綜合組進行編號、繕印、校對、用章，將建設用地批準書送發(fā)文窗口，并案歸檔。11、憑收件回執(zhí)到窗口領取建設用地批準書 。第三條 辦理國有土地使用證的手續(xù)（一）辦理依據1、 中華人民共和國土地管理法 ,19 9 8年8月2 9日國家主席令第8號；2、 中華人民共和國城市房地產管理法， 1994年 7月 5日國家主席令第 29號；3、關于印發(fā)試行土地分類的通知，國家資源部國土資發(fā)【2 0 0 1 】255號，2 001

47、年。（二）辦事程序1、根據公司制定的工作計劃 ,辦理相關樓盤的國有土地使用證2、整理送審資料和證明文件1 ）房地產登記申請表；2）法定代表人證明書和法定代表人授權委托書；3） 申請單位法定代表人和受委托經辦人的身份證、軍官證、 警官證、 護照或其他身份證明；4）組織機構代碼或工商營業(yè)執(zhí)照；5）成立公司批文 ;6）建設用地批準書及附圖；7） 廣州市國有土地使用權出讓合同及繳交土地使用權出讓金的發(fā)票;8）國有土地使用證附圖 ;9）建設用地規(guī)劃許可證及附圖；10）拆遷結案的函。3、按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。4、次日催辦產權處科長初審資料并

48、分發(fā)具體經辦人。5、2個工作日內聯系經辦人員，在資料齊全的條件下，經辦人查冊，實地查勘后填寫土地登記審批表提出初審意見。6、催促經辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核。7、催促產權處科長盡快完成審核，送審用地處處長復審。， 并案歸檔。8、處長復審同意后，產權處將案件呈局領導，經局長審批后轉入產權處。9、產權處進行編號、繕印、校對、用章，將國有土地使用證送發(fā)文窗口10、 憑收件回執(zhí)到窗口領取國有土地使用證。國土預售制度第一條 辦理商品房預售許可證手續(xù)（一 ） 辦理依據1、中華人民共和國城市房地產管理法；2、 城市商品房預售管理辦法，建設部令第4 0號，1994年11月5日起施行；3、廣東省商品房

49、預售管理條例，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，19 9 8年10月1日起施行。（二） 辦事程序1、 根據公司制定的整體計劃，辦理相關樓盤的商品房預售許可證。2、 整理送審資料和證明文件:1）廣州市商品房預售申請表和領取商品房預售許可證委托書；2）企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照；3）建設用地批準書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、報建審核書及報建圖；4）售房明細表；5）國有土地使用權出讓合同及發(fā)票；6）建設工程施工許可證、建筑施工合同 ；7）單體報建平面四至圖（曬籃 ）或小區(qū)規(guī)劃報建平面圖；8）小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文件；9）監(jiān)控協議書、監(jiān)控帳號開戶證明書。3、 按計劃報送廣州市國土資源和房屋

50、管理局業(yè)務收件窗口，窗口核對資料并受理案件, 取得 收件回執(zhí)。4、次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經辦人。5、2 個工作日內聯系經辦人員 , 經辦人初審用地資料是否齊全。6、在資料齊全的條件下 , 市場處經辦人會同中介預售組經辦人實地勘查。7、催促經辦人盡快完成初審，送審市場處科長審核。8、催促市場處科長盡快完成審核 , 送審中介所。9、 中介所預售款監(jiān)控小組在監(jiān)控協議上蓋章，交市場處1 份。, 并案歸1 0、市場處組進行編號、繕印、校對、用章，將商品房預售許可證送發(fā)文窗口 檔。11、憑收件回執(zhí)到窗口領取商品房預售許可證。第二條 辦理商品房預售款劃撥手續(xù)（一） 辦理依據廣東省商品房預售管理

51、條例，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行。（二） 辦事程序1、 根據公司制定的整體計劃，辦理相關樓盤的商品房預售款劃撥。2、整理送審資料和證明文件：1 ）申請用款報告 ;2）商品房預售款專戶資金撥付審批表 ;3） 預售人與承建商簽訂的施工合同；4）預售人簽訂的其他相關合同，如材料、設備合同及有關繳稅稅單等；5）土地出讓合同及已繳交地價的發(fā)票；3、按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局中介所收件窗口，窗口核對資料并受理案件， 同時加具意見；4、催促中介所科長審核資料 ；5、催促中介所所長復審資料 ；6、在資料齊全的條件下，中介所打印批準通知書交窗口；7、窗口通知當事人交監(jiān)

52、控管理費；8、 窗口憑發(fā)票發(fā)預售專戶資金撥付批準書；9、申請人到監(jiān)控銀行辦理有關劃款手續(xù) ， 并將回執(zhí)交回窗口存檔。地價業(yè)務制度第一條 范圍（一） 辦理各項目國有土地使用權出讓評估手續(xù)。（二） 辦理各項目已出讓國有土地的土地出讓金調整評估手續(xù)。（三）簽訂各項目國有土地出讓合同 。（四）簽訂各項目國有土地出讓合同補充協議 。（五）辦理各項目國有土地出讓金以及契稅的繳交。第二條 國土出讓金評估及出讓合同的簽訂（一 ） 辦理依據1、中華人民共和國土地管理法 ；2、廣州市人民政府批轉市國土局房地產管理局關于廣州市國有土地使用權出讓金標準的請示的通知，穗府1 993 5 8號，1993年6月21日。（

53、二）辦理各項目國有土地使用權出讓評估手續(xù)1、根據建設用地規(guī)劃許可證及其附件規(guī)劃設計要點， 與設計單位、開發(fā)部討論項目經濟指標。2、 了解項目歷史背景及相關資料，結合相關政策和出讓金優(yōu)惠條件整理出讓金評估數據，并經公司內部相關各部門的會簽。3、整理送審資料和證明文件 :1）申請評估報告原件、 土地使用權出讓金評估申請表原件 （在“公建配套” 中詳細注明 “其 他”建筑面積的用途及面積） 。2）法定代表人授權委托書原件 （包括:領取土地使用權出讓合同委托書 ，法定代表人簽字， 加蓋公章， 1-2 名代理人 ， 明確委托內容、權限、期限） ；受委托經辦人身份證、軍官證、 警官證、護照或其他身份證明（提供原件核對） 。3） 評估土地使用權出讓金通知書原件（經用地處審核符合估價條件的 ，由用地處開出）。4）建設用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設計要點（方案）及附圖、規(guī)劃部門同意（調整） 規(guī)劃方案的批復及附圖等規(guī)劃報批資料。5）房地產證或房屋拆遷補償協議等權屬證明資料及拆遷結案證明、市拆遷管理辦公室關于地塊拆遷狀況的函 （有城市房屋拆遷的）6）建設用地通知書及附圖（屬新用地程序啟用前的舊案的） 。7）與教育部門簽訂的移交協議及教育設施配套建設辦公室確認文件原件（涉及教育設施 移交的）。8）原用地的歷史用地證明、歷史用地套圖 （ 屬歷史用地的 ）。9）軍用土地補辦手續(xù)許可