關(guān)于工程預(yù)算手算

1、關(guān)于工程預(yù)算手算1基礎(chǔ)工程：一般應(yīng)套平整場地、基礎(chǔ)釬探、土方開挖（人工10%，機械90%但應(yīng)注意人工應(yīng)基價*2）、土方回填、（如為高層建筑土方回填時有一部分為灰土）有時應(yīng)考慮土方外運、基礎(chǔ)混凝土體積、基礎(chǔ)模板面積、主體工程：一般應(yīng)套柱、梁、板、懸挑板、剪力墻的混凝土體積、模板面積，填充墻或砌體墻的體積，樓梯混凝土面積、樓梯模板面積、鋼筋工程、鋼筋接頭（分焊接和機械接頭根據(jù)圖紙及實際施工情況確定）、裝飾工程：一般應(yīng)套地面、頂棚、吊頂、裝飾室內(nèi)墻面、門窗安裝及外墻裝飾的做法節(jié)能工程：外墻的保溫按面積計算（定額中考慮的保溫層厚度按50MM，如圖紙中其它的厚度應(yīng)進行換算）屋面工程：一般應(yīng)套屋面找平層（

2、有的工程找平層中有鋼筋網(wǎng)片應(yīng)單獨按重量計?。移聦?、保溫層、防水層、瓦屋面、排氣孔、雨水管、雨水口、雨水管等，如有上人孔應(yīng)記得套上。零星工程：欄板、女兒墻（一般厚度100MM按欄板考慮、厚度100MM按女兒墻考慮）散水、坡道、臺階、樓梯欄桿、護窗欄桿、空調(diào)欄桿、變形縫（平面、立面）、風(fēng)道、煙道、屋面上的鑄鐵風(fēng)帽。（衛(wèi)生間墻下的止水帶按混凝土圈梁、圈梁模板計算）措施項目：一般應(yīng)套大型機械進出場費、建筑工程垂直運輸費、裝飾工程垂直運輸費、綜合腳架費用、機械設(shè)備的安拆費、機械設(shè)備基礎(chǔ)等零星項目：二次搬運及完工清理費（按建筑面積計算）、如為商品混凝土應(yīng)套泵送混凝土的費用。注意：1、如有地下工程應(yīng)注意

3、區(qū)分防水（抗?jié)B）混凝土和普通混凝土 2、如層高超過3.6米裝修時應(yīng)考慮計算滿堂腳手架=房間的凈面積 3、素土墊層（工程量=地面的凈面積*回填土的厚度）回填土的厚度為室內(nèi)外高差一層地面墊層的厚度4、所有的空調(diào)板、陽臺板等按懸挑板考慮5、廣聯(lián)達軟件中的樓梯鋼筋及一些零星鋼筋在單構(gòu)件中進行計算。6、如為高層建筑集水坑部位的挖土方全部按人工挖考慮7、在套地磚或墻磚定額時應(yīng)注意區(qū)分磚定額中綜合了水泥砂漿結(jié)合層及30MM厚的水泥砂漿8、有關(guān)腳手架的說明請細看一下建筑定額95頁說明2         三線一面：一、外墻中心線：其作用可以計

4、算：1、外墻的體積=（外墻的中心線*外墻的高度）門窗洞口面積*墻的厚度2、外墻上的圈梁混凝土體積=外墻的中心線*外墻圈梁的高度*外墻圈梁的寬度外墻上圈梁的模板面積=外墻的中心線*外墻圈梁的高度*2面3、外墻上的過梁混凝土體積=外墻的中心線*外墻過梁的高度*外墻過梁的寬度外墻上過梁的模板面積=外墻的中心線*外墻過梁的高度*2面4、外墻下的基礎(chǔ)體積=外墻的中心線*基礎(chǔ)的斷面積（如是混凝土構(gòu)件應(yīng)計算體積、模板面積）二、外墻外邊線：其作用可以計算：1、 外墻裝修工程量：=（外墻長*外墻高）-門窗洞口的面積（如外墻裝修為貼墻和做保溫時外墻的面積需要量加上洞口的側(cè)壁面積，其它的外裝修不需考慮）2

5、、 外墻的腳手架面積=外墻長*外墻高（外墻高=室外地坪的高至房屋的檐口高度）3、 散水面積=（外墻外邊線+4*散水寬）*散水寬4、 散水、臺階、坡道全部按投影面積計算三、內(nèi)墻的凈長線：其作用可以計算：1、內(nèi)墻的體積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻的斷面積-門洞口的面積*墻的厚度（內(nèi)墻的斷面積=內(nèi)墻的高度*內(nèi)墻的厚度）2、內(nèi)墻的圈、過梁混凝土體積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的斷面積（內(nèi)墻圈梁的斷面積=內(nèi)墻圈梁的高度*內(nèi)墻圈梁的厚度）內(nèi)墻的圈、過梁模板面積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的高度*2面（如果是框架結(jié)構(gòu)中的梁模板面積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的高度*2面+內(nèi)墻凈長線*梁的寬度） 

6、為什么磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的梁模板計算不一樣呢？因為：磚混結(jié)構(gòu)是先砌墻后澆筑柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)是先澆柱、梁、板等后砌墻3、房間的裝修工程量的計算（房間內(nèi)的地面、墻面、天棚面積）=內(nèi)墻的凈長*內(nèi)墻的高度（高度=層高-板的厚度）四、建筑面積=首層的面積+二-頂層的面積+機房層面積（其中：機房層計算建筑面積但不計算層數(shù)）首層建筑面積=平整場地=基礎(chǔ)釬探平整場地：是為了考慮工程在測量放線時方便才給考慮的基礎(chǔ)釬探：目的是為了檢查基底的土質(zhì)是否均勻密實。建筑面積的計算=房屋外圍的面積（如外墻有保溫應(yīng)計算至外保溫的外邊線）五、室內(nèi)一層地面裝修時的素土墊層=地面的凈面積*素土墊層的厚度（素土墊層的厚度=室內(nèi)的高

7、差-地面的墊層及面層的厚度）六、混凝土獨立基礎(chǔ)的墊層計算：1、混凝土墊層體積=墊層底面積*墊層的厚度混凝土墊層模板面積=（墊層的長+墊層的寬）*2*墊層的厚度2、獨立基礎(chǔ)的體積=獨基各個臺階的體積之和獨立基礎(chǔ)模板面積=各個臺階的獨基周長*高度七、混凝土基礎(chǔ)梁的計算：1、混凝土基礎(chǔ)梁的體積=基礎(chǔ)梁的斷面積*基礎(chǔ)梁的長度（外墻按中心線長度計算，內(nèi)墻按凈長線計算）2、混凝土基礎(chǔ)梁模板面積=基礎(chǔ)梁的高度*2*基礎(chǔ)的長度（外墻按中心線長度計算，內(nèi)墻按凈長線計算）基礎(chǔ)梁下一般設(shè)防凍脹砂墊層。八、大開挖土方的計算：方形基坑開挖公式有兩個：V=(a+2c+kh)(b+2c+kh)h+1/3k2h3式中：a&#

8、160;、b 指基礎(chǔ)外邊線的長度和寬度c 指工作面的寬度k指放坡系數(shù)（c和k 查定額書的P6和P7）h指挖土的深度（挖土深度從設(shè)計室外地坪標(biāo)高至基底的高度計算）V=(S上+ S下+4 S中)/* H/6     H指從室外地坪至基底的深度式中：S上指基坑上口面積，S下指基坑下底面積，S中指基坑中截面面積圓形基礎(chǔ)V=1/3h(R12+R22+R1*R2)式中：R1指坑底半徑，R2指坑上口半徑九、土方回填的計算回填土的體積V 填方= V挖方-室外地坪下基礎(chǔ)的體積量（注：

9、如為高層建筑回填土方量體積V 填方= V挖方-室外地坪下基礎(chǔ)的體積量-地下室的體積）十、屋面工程：一般屋面工程計算找平層（M2）、找坡層（M3）、保溫層M3、防水層（M2）、瓦屋面（M2）、排氣孔（個）在計算屋面防水時一定要記得有女兒墻時有泛水（指防水卷材上翻邊高度不小于250MM）防水面積=屋面平面積+屋面翻邊面積（如為有挑檐時面積=屋頂建筑面積+挑檐面積）挑檐面積=（L外+4*檐寬）*檐寬找坡層體積=屋面面積*找坡的平均厚度找坡的平均厚度=1/2坡寬*坡度系數(shù)+最薄處的厚度排水氣一般按間距6米設(shè)一個，如為對稱設(shè)就是兩個。十一、屋面排水雨水斗、雨水口按個計算，雨水管按長度

10、計算（以檐口至設(shè)計室外散水上表面垂直距離計算）一般一根雨水管有一個雨水斗和雨水口。十二、變形縫的計算（一般變形縫分平面和立面，平面變形縫的計算為建筑物寬度、立面變形縫的計算為建筑的高度*2面）十三、裝飾工程量計算1、室外裝修：外墻裝修計算抹灰按外墻的面積門窗洞口面積但應(yīng)注意（外墻保溫、外墻貼磚、外墻做干掛時應(yīng)計算門窗洞口側(cè)壁的面積其它的抹灰、涂料不計算門窗洞口側(cè)壁的面積）2、室內(nèi)裝修地面的計算：計算地面的凈面積（按地面的做法一一計算工程量一般地面的墊層按體積計算=地面的面積*墊層的厚度，地面的面層及一層地面應(yīng)計算素土夯實全部為地面的凈面積）。衛(wèi)生間地面應(yīng)注意防水層面積的計算=地面的凈面積+防水

11、的翻邊面積（一般翻邊高度見圖紙說明如未說明一般為150+120=270其中150指翻邊距地面的高度，120指防水應(yīng)做到砼樓板上所經(jīng)應(yīng)考慮120MM高）3、室內(nèi)裝修天棚、吊頂?shù)挠嬎悖河嬎闾炫锏膬裘娣e（一般天棚的凈面積=地面的凈面積）如天棚為吊頂時應(yīng)計算龍骨的費用和飾面板的費用。4、室內(nèi)裝修墻面的計算：計算墻面的面積（一般墻面的做法為墻面抹灰和刮膩子兩項）十五、腳手架的計算如民用建筑全部施工完畢，應(yīng)套用綜合腳手架=建筑物的建筑面積如有特殊情況應(yīng)計算外墻腳手架=建筑物的外邊線長*檐高（指從設(shè)計室外地坪至建筑物檐口滴水處的高度，突出主體建筑屋頂?shù)碾娞蓍g、水箱間等不計入檐高之內(nèi)）十四、垂運費及其它措施費

12、1、 建筑物檐高在3.6米以上可計算垂運費，工程應(yīng)計算建筑垂運費及裝飾垂運費，建筑垂運費按建筑面積計取，裝飾垂運費按裝飾的工日計取。2、 建筑物超高費，區(qū)分建筑物不同檐高按建筑物20米以上建筑面積計算。3、 大型機械進出場費及安拆費（一般建筑基礎(chǔ)工程應(yīng)計取大型機械進出場費一個臺班，臺施工中用到了塔吊、施工電梯、打樁機、壓路機等應(yīng)計算安拆費、設(shè)備基礎(chǔ)費等及進出場費，根據(jù)實際情況確定。）4、 二次搬運及完工清理費按建筑面積計取5、 通用措施項目費按工程劃分的類別進行計?。üこ填悇e劃分查看內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程費用定額）十五、工程取費依據(jù)09定額各種工

13、程（土建、裝飾、安裝等）管理費、利潤取費按（人工費+機械費）*費率04定額土建工程管理費、利潤取費按（工程直接費）*費率04定額裝飾工程管理費、利潤取費按（人工費+機械費）*費率以上規(guī)定請看（內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程費用定額）十六、鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)工程按重量T計算。所有的鋼板重量=鋼板的體積*鐵的密度其它型鋼的重量=型鋼的長度*型鋼的理論重量（理論重量查五金手冊可以查得）十七、高層建筑1、計算筏板和地下室剪力墻的止水帶按長度計取2、高層地下剪力墻應(yīng)計算止水螺栓的數(shù)量（一般按施工現(xiàn)場的施工方案上所寫的計算）3、高層或框架結(jié)構(gòu)應(yīng)計算構(gòu)造柱、圈梁、過梁等的植筋數(shù)量（按圖紙上的鋼筋數(shù)量數(shù)）十八、樓梯工程量

14、的計算樓梯的混凝土和模板全部按樓梯的投影面積計算十九、工程計價的方法有工料單價法工清單計價法（兩種計價的方法在套價時不一樣應(yīng)加強練習(xí)）二十、筏板、樓板中的馬凳（屬于措施鋼筋）此鋼筋應(yīng)按施工組織設(shè)計或施工方案中所述的進行計算二十二、各構(gòu)件中的鋼筋應(yīng)按所附的鋼筋計算手冊進行計算建筑工程預(yù)算順序 三線一面：一、外墻中心線：其作用可以計算：1、外墻的體積=（外墻的中心線*外墻的高度）門窗洞口面積*墻的厚度2、外墻上的圈梁混凝土體積=外墻的中心線*外墻圈梁的高度*外墻圈梁的寬度外墻上圈梁的模板面積=外墻的中心線*外墻圈梁的高度*2面3、外墻上的過梁混凝土體積=外墻的中心線*外墻過梁的高度*外墻

15、過梁的寬度外墻上過梁的模板面積=外墻的中心線*外墻過梁的高度*2面4、外墻下的基礎(chǔ)體積=外墻的中心線*基礎(chǔ)的斷面積（如是混凝土構(gòu)件應(yīng)計算體積、模板面積） 二、外墻外邊線：其作用可以計算：1、 外墻裝修工程量：=（外墻長*外墻高）-門窗洞口的面積（如外墻裝修為貼墻和做保溫時外墻的面積需要量加上洞口的側(cè)壁面積，其它的外裝修不需考慮）2、 外墻的腳手架面積=外墻長*外墻高（外墻高=室外地坪的高至房屋的檐口高度）3、 散水面積=（外墻外邊線+4*散水寬）*散水寬4、 散水、臺階、坡道全部按投影面積計算 三、內(nèi)墻的凈長線：其作用可以計算：1、內(nèi)

16、墻的體積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻的斷面積-門洞口的面積*墻的厚度（內(nèi)墻的斷面積=內(nèi)墻的高度*內(nèi)墻的厚度）2、內(nèi)墻的圈、過梁混凝土體積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的斷面積（內(nèi)墻圈梁的斷面積=內(nèi)墻圈梁的高度*內(nèi)墻圈梁的厚度）內(nèi)墻的圈、過梁模板面積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的高度*2面（如果是框架結(jié)構(gòu)中的梁模板面積=內(nèi)墻凈長線*內(nèi)墻圈梁的高度*2面+內(nèi)墻凈長線*梁的寬度） 為什么磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的梁模板計算不一樣呢？因為：磚混結(jié)構(gòu)是先砌墻后澆筑柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)是先澆柱、梁、板等后砌墻3、房間的裝修工程量的計算（房間內(nèi)的地面、墻面、天棚面積）=內(nèi)墻的凈長*內(nèi)墻的高度（高度=層高-板的厚度） 四

17、、建筑面積=首層的面積+二-頂層的面積+機房層面積（其中：機房層計算建筑面積但不計算層數(shù)）首層建筑面積=平整場地=基礎(chǔ)釬探平整場地：是為了考慮工程在測量放線時方便才給考慮的基礎(chǔ)釬探：目的是為了檢查基底的土質(zhì)是否均勻密實建筑面積的計算=房屋外圍的面積（如外墻有保溫應(yīng)計算至外保溫的外邊線） 五、室內(nèi)一層地面裝修時的素土墊層=地面的凈面積*素土墊層的厚度（素土墊層的厚度=室內(nèi)的高差-地面的墊層及面層的厚度） 六、混凝土獨立基礎(chǔ)的墊層計算：1、混凝土墊層體積=墊層底面積*墊層的厚度混凝土墊層模板面積=（墊層的長+墊層的寬）*2*墊層的厚度2、獨立基礎(chǔ)的體積=獨基各個臺階的體積之和獨

18、立基礎(chǔ)模板面積=各個臺階的獨基周長*高度 七、混凝土基礎(chǔ)梁的計算：1、混凝土基礎(chǔ)梁的體積=基礎(chǔ)梁的斷面積*基礎(chǔ)梁的長度（外墻按中心線長度計算，內(nèi)墻按凈長線計算）2、混凝土基礎(chǔ)梁模板面積=基礎(chǔ)梁的高度*2*基礎(chǔ)的長度（外墻按中心線長度計算，內(nèi)墻按凈長線計算）基礎(chǔ)梁下一般設(shè)防凍脹砂墊層 八、大開挖土方的計算：方形基坑開挖公式有兩個：   V=(a+2c+kh)(b+2c+kh)h+1/3k2h3式中：a 、b 指基礎(chǔ)外邊線的長度和寬度         

19、; c 指工作面的寬度k指放坡系數(shù)（c和k 查定額書的P6和P7）h指挖土的深度（挖土深度從設(shè)計室外地坪標(biāo)高至基底的高度計算）   V=(S上+ S下+4 S中)/* H/6     式中：S上指基坑上口面積，S下指基坑下底面積，S中指基坑中截面面積，  H指從室外地坪至基底的深度圓形基礎(chǔ)V=1/3h(R12+R22+R1*R2)式中：R1指坑底半徑，R2指坑上口半徑 九、土方回填的計算回填土的體積V 填方= V挖方-室外地坪下基礎(chǔ)的體

20、積量（注：如為高層建筑回填土方量體積V 填方= V挖方-室外地坪下基礎(chǔ)的體積量-地下室的體積） 十、屋面工程：一般屋面工程計算找平層（M2）、找坡層（M3）、保溫層M3、防水層（M2）、瓦屋面（M2）、排氣孔（個）在計算屋面防水時一定要記得有女兒墻時有泛水（指防水卷材上翻邊高度不小于250MM）防水面積=屋面平面積+屋面翻邊面積（如為有挑檐時面積=屋頂建筑面積+挑檐面積）挑檐面積=（L外+4*檐寬）*檐寬找坡層體積=屋面面積*找坡的平均厚度找坡的平均厚度=1/2坡寬*坡度系數(shù)+最薄處的厚度排水氣一般按間距6米設(shè)一個，如為對稱設(shè)就是兩個 十一、屋面排水雨水

21、斗、雨水口按個計算，雨水管按長度計算（以檐口至設(shè)計室外散水上表面垂直距離計算）一般一根雨水管有一個雨水斗和雨水口。 十二、變形縫的計算（一般變形縫分平面和立面，平面變形縫的計算為建筑物寬度、立面變形縫的計算為建筑的高度*2面） 十三、裝飾工程量計算1、室外裝修：外墻裝修計算抹灰按外墻的面積門窗洞口面積但應(yīng)注意（外墻保溫、外墻貼磚、外墻做干掛時應(yīng)計算門窗洞口側(cè)壁的面積其它的抹灰、涂料不計算門窗洞口側(cè)壁的面積）2、室內(nèi)裝修地面的計算：計算地面的凈面積（按地面的做法一一計算工程量一般地面的墊層按體積計算=地面的面積*墊層的厚度，地面的面層及一層地面應(yīng)計算素土夯實全部為地面的凈面積

22、）。衛(wèi)生間地面應(yīng)注意防水層面積的計算=地面的凈面積+防水的翻邊面積（一般翻邊高度見圖紙說明如未說明一般為150+120=270其中150指翻邊距地面的高度，120指防水應(yīng)做到砼樓板上所經(jīng)應(yīng)考慮120MM高）3、室內(nèi)裝修天棚、吊頂?shù)挠嬎悖河嬎闾炫锏膬裘娣e（一般天棚的凈面積=地面的凈面積）如天棚為吊頂時應(yīng)計算龍骨的費用和飾面板的費用。4、室內(nèi)裝修墻面的計算：計算墻面的面積（一般墻面的做法為墻面抹灰和刮膩子兩項） 十四、腳手架的計算如民用建筑全部施工完畢，應(yīng)套用綜合腳手架=建筑物的建筑面積如有特殊情況應(yīng)計算外墻腳手架=建筑物的外邊線長*檐高（指從設(shè)計室外地坪至建筑物檐口滴水處的高度，突出主

23、體建筑屋頂?shù)碾娞蓍g、水箱間等不計入檐高之內(nèi)） 十五、垂運費及其它措施費1、 建筑物檐高在3.6米以上可計算垂運費，工程應(yīng)計算建筑垂運費及裝飾垂運費，建筑垂運費按建筑面積計取，裝飾垂運費按裝飾的工日計取。2、 建筑物超高費，區(qū)分建筑物不同檐高按建筑物20米以上建筑面積計算。3、 大型機械進出場費及安拆費（一般建筑基礎(chǔ)工程應(yīng)計取大型機械進出場費一個臺班，臺施工中用到了塔吊、施工電梯、打樁機、壓路機等應(yīng)計算安拆費、設(shè)備基礎(chǔ)費等及進出場費，根據(jù)實際情況確定。）4、 二次搬運及完工清理費按建筑面積計取5、 通用措施項目費按工程劃分的類別進行計取

24、（工程類別劃分查看各地建筑工程費用定額）  十六、鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)工程按重量T計算。所有的鋼板重量=鋼板的體積*鐵的密度其它型鋼的重量=型鋼的長度*型鋼的理論重量（理論重量查五金手冊可以查得） 十七、高層建筑1、計算筏板和地下室剪力墻的止水帶按長度計取2、高層地下剪力墻應(yīng)計算止水螺栓的數(shù)量（一般按施工現(xiàn)場的施工方案上所寫的計算）3、高層或框架結(jié)構(gòu)應(yīng)計算構(gòu)造柱、圈梁、過梁等的植筋數(shù)量（按圖紙上的鋼筋數(shù)量數(shù)） 十八、樓梯工程量的計算樓梯的混凝土和模板全部按樓梯的投影面積計算 十九、工程計價的方法有工料單價法工清單計價法（兩種計價的方法在套價時不一樣

25、應(yīng)加強練習(xí)） 二十、筏板、樓板中的馬凳（屬于措施鋼筋）此鋼筋應(yīng)按施工組織設(shè)計或施工方案中所述的進行計算 二十一、各構(gòu)件中的鋼筋應(yīng)按所附的鋼筋計算手冊進行計算土建工程套價時應(yīng)注意的項目：基礎(chǔ)工程：一般應(yīng)套平整場地、基礎(chǔ)釬探、土方開挖（人工10%，機械90%但應(yīng)注意人工應(yīng)基價*2）、土方回填、（如為高層建筑土方回填時有一部分為灰土）有時應(yīng)考慮土方外運、基礎(chǔ)混凝土體積、基礎(chǔ)模板面積主體工程：一般應(yīng)套柱、梁、板、懸挑板、剪力墻的混凝土體積、模板面積，填充墻或砌體墻的體積，樓梯混凝土面積、樓梯模板面積、鋼筋工程：鋼筋接頭（分焊接和機械接頭根據(jù)圖紙及實際施工情況確定）裝飾工程：一般應(yīng)套

26、地面、頂棚、吊頂、裝飾室內(nèi)墻面、門窗安裝及外墻裝飾的做法節(jié)能工程：外墻的保溫按面積計算（定額中考慮的保溫層厚度按50MM，如圖紙中其它的厚度應(yīng)進行換算）屋面工程：一般應(yīng)套屋面找平層（有的工程找平層中有鋼筋網(wǎng)片應(yīng)單獨按重量計?。移聦?、保溫層、防水層、瓦屋面、排氣孔、雨水管、雨水口、雨水管等，如有上人孔應(yīng)記得套上零星工程：欄板、女兒墻（一般厚度100MM按欄板考慮、厚度100MM按女兒墻考慮）散水、坡道、臺階、樓梯欄桿、護窗欄桿、空調(diào)欄桿、變形縫（平面、立面）、風(fēng)道、煙道、屋面上的鑄鐵風(fēng)帽。（衛(wèi)生間墻下的止水帶按混凝土圈梁、圈梁模板計算）措施項目：一般應(yīng)套大型機械進出場費、建筑工程垂直運輸費、

27、裝飾工程垂直運輸費、綜合腳架費用、機械設(shè)備的安拆費、機械設(shè)備基礎(chǔ)等零星項目：二次搬運及完工清理費（按建筑面積計算）、如為商品混凝土應(yīng)套泵送混凝土的費用。注意：1、如有地下工程應(yīng)注意區(qū)分防水（抗?jié)B）混凝土和普通混凝土  2、如層高超過3.6米裝修時應(yīng)考慮計算滿堂腳手架=房間的凈面積  3、素土墊層（工程量=地面的凈面積*回填土的厚度）回填土的厚度為室內(nèi)外高差一層地面墊層的厚度  4、所有的空調(diào)板、陽臺板等按懸挑板考慮  5、廣聯(lián)達軟件中的樓梯鋼筋及一些零星鋼筋在單構(gòu)件中進行計算。  6、如為高層建筑集水坑部位的挖土方全部按人工挖考慮 

28、7、在套地磚或墻磚定額時應(yīng)注意區(qū)分磚定額中綜合了水泥砂漿結(jié)合層及30MM厚的水泥砂漿  8、有關(guān)腳手架的說明請細看一下建筑定額95頁說明學(xué)做預(yù)算造價人員的一些經(jīng)驗心得建筑工程預(yù)算，其實沒什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計算器用熟的話，那工作就更簡單了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗積累上。上大學(xué)的時候，做預(yù)算的老師能把定額全背下來。他提問題，你答不上來，他會說，翻開定額第幾頁第幾條。這算不算經(jīng)驗?zāi)兀课矣X得，不一定。預(yù)算這東西，本來就是一個熟練工種。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出

29、來。記定額有一個好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時候問，什么時候都能馬上回答。預(yù)算是算錢的，財務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認為，35以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個做三次預(yù)算，總造價一定是不同的。高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計算工程量有可能會出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里？實際經(jīng)驗。如何積累經(jīng)驗？個人有個人的做法。實際工作必不可少。實際工作過程中，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動計算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。舉個例子來說，

30、計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧，可以提高計算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。另外，對該工程要仔細考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進招標(biāo)文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經(jīng)驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點，是

31、對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進行經(jīng)濟洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。投標(biāo)的技巧。很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況下，首先要詳細閱讀招標(biāo)文件，特別是對招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。分析圖紙很重要。清單報價，預(yù)算人員不用仔細算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。比如大

32、體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨髢r，有利于中標(biāo)。單價上，各單位有各單位的絕招。對建設(shè)單位影響最大的是總價。施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因為沒的把施工組織設(shè)計看仔細，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬元。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼*的一個亮點。變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時或不及時都會給竣工結(jié)算帶來巨大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等

33、的不同，需要靈活的來辦理變更單。有時候得模糊，有時候得明確。有時候得詳細，有時候得粗糙。有時候得及時，有時候得不及時。很多時候，施工方預(yù)算人員報結(jié)算時，有數(shù)百份的變更，對每一份變更都得計算工程量，編制預(yù)算，有時候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時間，對總造價影響不大?？墒菍ㄔO(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因為做了也要不到錢而不仔細的辦理。這里有一個技巧，你們自己想吧，這點可是比較值錢的，我還不想說。另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問。很多人都認為，預(yù)算人員就是在辦公室里看看圖紙，根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù)算、結(jié)算了。其實不然

34、，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會發(fā)現(xiàn)，整個一個工地都是錢鋪出來的。有人會說了，這不是廢話嗎，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料機械的投入，當(dāng)然都是錢鋪出來的。其實是你理解錯了，我說的是合同以外的錢。作為施工單位的預(yù)算，你要看的，人工投入、機械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就仔細看著很多輛車，發(fā)現(xiàn)平均每車都會少半方以上的砼（呵呵，當(dāng)時剛大學(xué)畢業(yè)，還不知道建筑上的黑暗）。結(jié)算的時候，對不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。這是我提出來的，最后結(jié)果，按小票結(jié)算，嘿嘿，這不關(guān)我事。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。因

35、為，整個工地大概只有負責(zé)招標(biāo)的預(yù)算人員最清楚合同中對材料品質(zhì)的要求的了。所以，有時候造價控制人員還得肩負起質(zhì)量員的職責(zé)。有一次，我的老總，呵呵，是一個非常精明的人，但太精明的人往往會吃啞巴虧的。我做的這個工程，招標(biāo)時鋼筋是按焊接計算的，開工后決定用套筒。我提議，不做經(jīng)濟洽商，但老總為了讓施工單位少說話，多辦事，還是決定給補差價。我說，按8米一個接頭，按圖紙計算。老總想了，鋼筋有9米長，還有12米長的，施工單位不會把鋼筋弄到8米長再接的。老總決定按實際數(shù)量結(jié)算。我的天，10萬平方米的工地，那得數(shù)到什么時候去了。我可不想去數(shù)這個。但又不能直接對老總說這樣不行?？汕傻氖?，在我轉(zhuǎn)工地的時候，從地工撿回

36、來一根1.2米長左右的32圓的鋼筋，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個接頭啊！施工單位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。我就把這段鋼筋拿給老總看，呵呵，最后還是按8米一個頭，照圖紙計算，省了錢，省了力。因此說，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。結(jié)算的編制。利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。結(jié)算編制的首要問題是：結(jié)算書要整潔、美觀。有審結(jié)算的過程中，有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正規(guī)，心里很舒服。需要注意的是，結(jié)算書最好用活頁紙，不要釘死。在編制結(jié)算過程中，預(yù)算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。一套報建設(shè)方，一套報自己

37、的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。個人覺得，最少也應(yīng)編制兩套，自己的那套可以不要。報領(lǐng)導(dǎo)的要把沒有30以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo)。而報建設(shè)方的，能做多大做多大。所有建設(shè)方簽認和沒有簽認的洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。其實建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。結(jié)算書編制過程中，一定要按日期順序排列，編號編制。一定要有匯總，一定要有封面。結(jié)算工程量計算的準(zhǔn)確性問題。有一個朋友，在計算基礎(chǔ)擋土墻的時候是這么算的，磚墻，高米，內(nèi)側(cè)及頂面抹厚的灰。他算立面抹灰是長度乘

38、以米高，這個沒問題。然后算頂面的，他說，因為內(nèi)側(cè)抹了厚的灰，所以頂面寬度應(yīng)該按+寬計算。我笑了，說，你是施工單位的，我是建設(shè)單位的，這個寬我給你，一定給你。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算多元。我告訴他，人沒有完人，你一定有失誤的地方。這里我給你了，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機會，否則你將因些而損失成百上千個多元！關(guān)于這個小故事，我也不知道說什么好，大家自己體會吧！但我要說的一點是，建筑工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確，也沒有人能夠百分之百的計算準(zhǔn)確，只要完成了既定目標(biāo)就可以了，當(dāng)然，超越更好！限額領(lǐng)料的問題。材料費點到建筑工程造價的左右，因此，材料用量的控制關(guān)

39、系到項目盈利。施工單位都實行了限額領(lǐng)料，但據(jù)觀察，很不理想。大件的材料一般沒什么問題，不說了。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。我曾經(jīng)效力的一個工地，每次去工地的時候，我的心都很痛。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿地的都是卡子，有時候還能在土里刨出整把的電焊條?；A(chǔ)回填的時候，有幾個人去拾那即將被永埋地下的鋼管、卡子、腳手板？我遇到過的一個隊伍，他們規(guī)定，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)地上有一根火燒絲，罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊伍，管理非常的嚴謹。當(dāng)然，他們的利潤也是很高的。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來的，這就要求，預(yù)算人員會同技術(shù)人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領(lǐng)料。結(jié)算的時候，可以放

40、棄很大額度的索賠，但工程管理中，這等小錢，預(yù)算人員應(yīng)該控制。工程量的計算固然很重要，也占用大量的時間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會計算只能是個小學(xué)生。關(guān)鍵是要懂得去分析，分析其構(gòu)成、分析市場、分析其經(jīng)濟審核結(jié)算的方法。作為建設(shè)方造價控制人員，降低總造價，使之達到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心。如果能低于底線，則就會給自己帶來意想不到的好處。分析市場，目前就是賣方市場，僧多粥少?。∫虼?，建設(shè)方有很多的機會把造價降下來。根據(jù)多年的經(jīng)驗，有一條最好的方法，那就是一個字：拖。我知道，我寫到這里會有非常多的人罵我，其實，我也是打工的??！拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。如果是無理由，則施工方要是和你打官

41、司，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜著走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的時間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報告。因此來要求施工方，結(jié)算編制不要弄虛作假，實實在在的編。事實上是沒有人會實實在在的編制結(jié)算的。因此，在建設(shè)方審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方的結(jié)算中出現(xiàn)不可原諒的弄虛作假，那好辦，發(fā)點脾氣，之后要求拿走，自己修改。報上來之后再發(fā)現(xiàn)，再打回去修改。你的老板不會因為你的結(jié)算總也審核不完而怪罪你的。時間拖長了，施工方會自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。其它的結(jié)算方法，那就是審核過程中，吃透合同條款，仔細核算。如何進行成本預(yù)控？在建設(shè)工程進行過程中，對即將或可能發(fā)生的情況進行預(yù)先的造價控制的能力，是

42、預(yù)算人員必修的一種工作技能。如何進行預(yù)控，本人還在摸索之中。進行成本預(yù)控，首先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工工藝進行了解，之后對施工單位報送的施工方案進行審核，根據(jù)施工方案對預(yù)算進行審核。對不合理的施工工藝提出自己的意見供工程師參考，從而達到最優(yōu)施工方案的目的。另外，在合同中約定比例也是很重要的。針對合同比例對變更方案進行審核，使之達到最低金額。對于可能的變更，提出自己的意見，根據(jù)成本變化程度提出合理建議。領(lǐng)導(dǎo)決策過程中，必須考慮到成本增加與工期變化之間的關(guān)系，以及工期變化對銷售的影響。如何進行結(jié)算造價分析。有一些朋友，在做完某項工程之后，對自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。這是很好的，但

43、如果能把造價分析做出來，那就最好了。在些僅說說與造價有關(guān)的經(jīng)濟分析。目前市面上的造價軟件，都能自動分析出所需要的材料及數(shù)量、單價、合價等數(shù)據(jù)。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨分析出來，計算單方用量及單方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，則可以根據(jù)此工程材料單價及目前市場單價很快計算出新工程的造價，準(zhǔn)確率極高。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價分析計算出總造價。在實際工作中，多多積累這樣的造價分析，在以后的工作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核，都能做到準(zhǔn)確與快速。"施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。很不幸的是，偶

44、就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因為沒的把施工組織設(shè)計看仔細，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。"舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實際施工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過監(jiān)理的審核。而要用防火電纜，則要求建設(shè)方另行追加價款。一般情況下，這是不會給其追加的?？墒┕挝辉谕稑?biāo)時做施工組織設(shè)計的手腳，在厚厚的一本施工組織設(shè)計中的一個很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線。因此，施工方認為建設(shè)方認可了其投標(biāo)，因此也認可了此“優(yōu)化”。最終還是給其追加了此競價差價，建設(shè)單位損失二

45、十多萬元。事實表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段，的確是對施工組織設(shè)計審核的不是很認真。關(guān)于回扣的問題。在建設(shè)工程項目進行過程中，不管是施工方還是建設(shè)方人員，都會面臨一個材料采購問題。而只要有材料采購問題的發(fā)生，就會同時伴隨回扣的發(fā)生。個人認為，這不是腐敗造成的，而是由競爭造成的。有些領(lǐng)導(dǎo)聽到了什么風(fēng)聲而在說特說，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚，個人認為，這是沒必要的。在一次詢價過程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點小小的策略。偶把需要的采購量報給對方，這個采購量是很大的，廠商給我報出價格，偶根據(jù)經(jīng)驗砍了又砍，實在砍不動了之后，偶問對方，就按你說的這個價（最低價），有我多少回扣。不好意思，直接問了，有點腐敗

46、的味道。對方給了我元/平方米的回扣。偶要求不要這元的回扣，而是把對方報的最低價再下浮元。對方不同意，并且這個最低價是一分都不能再降了。之后偶就分析了，廠商的批發(fā)價應(yīng)該是針對不同的采購方定出不同的價的。長期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶這樣一次性采購，但量較大的情況，其有可能給我的價格是零售商的價格或是長期合作的價格。而回扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本。為了不讓其他的采購方有話說，因此，其給偶的價格不能再低，但回扣還是要給的。這僅僅是偶一家之言，對否不知道。僅供參考吧！成本的內(nèi)部監(jiān)督審核。中國自古有“用人不疑，疑人與預(yù)算有關(guān)的資料管理。作為施工單位現(xiàn)場預(yù)算人員，是一個施工單位的最基

47、層的預(yù)算人員，也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。對于數(shù)量巨大的預(yù)算資料，要求預(yù)算人員有一個系統(tǒng)的管理。偶的做法是用多個文件盒，分類編號管理。一號當(dāng)然是公司文件盒。二號為合同文件、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件。三號是分包的一系列文件資料。還要有的，變更洽商資料盒、對應(yīng)洽商資料編號的預(yù)算資料盒、鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)算盒、施工期間甲乙雙方來往的非變更洽商文件盒等等。每一個盒中都要有手寫目錄，在工程完工后再行打印出來。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺賬，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。資料的整理與否，對預(yù)算人員影響很大。整齊的資料可以使預(yù)算人員在最短的

48、時間內(nèi)找到需要的資料，在第一時間完成任務(wù)，并且給人耳目一新的感覺，對預(yù)算人員也是有好處的廠商資料的積累。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過于對材料性能、價格、工藝、品牌等的不了解了。特別是建設(shè)方的造價控制人員，更需要掌握更多的材料方面的知識。偶的經(jīng)驗是：預(yù)算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累這方面的知識太容易了。當(dāng)一個項目開始以后，會有很多的廠商自己找上門來，并且，他們都是有問必答的，你可以從他們那里學(xué)到非常多的知識?；蛟S你會說，廠商來的都是推銷人員，他們的專業(yè)知識并沒有多少。不管他們有多少，對于造價控制人員來說，已經(jīng)足夠了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊，需要的時候就查一下，或者打電話咨詢

49、，他們會非常高興的為你解答。這里有一個最大的好處就是：他們會把競爭對手的產(chǎn)品批的一無是處，而你就可以利用這些免費的信息來打壓單價了。送給大學(xué)生及實習(xí)生。說實話，偶決不是一個好學(xué)生，也不是一個愛學(xué)習(xí)的學(xué)生。大學(xué)學(xué)的是工程造價管理專業(yè)，可笑的是，直到畢業(yè)，偶都沒弄明白，預(yù)算是什么，概算是什么，哪個在前，哪個在后，兩個算之間的關(guān)系是什么。其實書上寫的很明白，可因為對枯燥的文字，真的不知道所云。對于大學(xué)畢業(yè)，偶只有種想法：總算脫離苦海啦！至于自己會些什么，能做什么，不知道。真的不知道自己該做什么，該怎么做。值得慶幸的是，偶在單位與到一個好師傅。他沒有給我任何壓力，只是詢問了一下都學(xué)了什么，然后就給偶買

50、了一套北京概算定額和相配套的圖集。頭要求偶把定額說明都看明白就可以了。說實施，不到一周，什么叫概算，什么叫預(yù)算及如何處理兩種算的結(jié)合，全明白了，并且到現(xiàn)在也沒忘，呵呵，有點笨??！對于建筑里的名詞，相信很多人和偶一樣，丈二和尚，摸不到頭。不懂，那就問。有些問題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個好辦法，沉默，不要說話，聽別人說就好了。聽，是最好的掩蓋無知的方法。聽多了，自然就理解了，真的，這是經(jīng)驗！施工企業(yè)經(jīng)營。很多施工單位的朋友都在叫苦：現(xiàn)在都是低價中標(biāo)，又多有墊資者，建設(shè)方工程款不按時拔付、結(jié)算不及時的情況彼彼皆是，也因此，才會出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。通過多年的工作學(xué)習(xí)，對此談下個人的看法吧！首先，

51、中國是一個人口在國，勞動力非常的充足，并且，教育相對落后。而建筑業(yè)，相對于其它行業(yè)來說，技術(shù)含量較低，屬于絕對的勞動密集型行業(yè)。而對于全國大部分相對落后地區(qū)的勞動人民來說，做建筑無疑是最簡單的了。因此，造成國內(nèi)建筑企業(yè)過多，良莠混雜。對于這一方面，相信大家心里都明白，就不說了。還是說管理方面的吧！講一個例子。在日本經(jīng)濟蕭條時期，日本松下集團最大的客戶，某汽車集團，松下給其生產(chǎn)汽車用收音機。為了同美國的競爭，其向松下提出：要求松下降價15，否則，終止合同。作為松下的高層管理人員，很多人都非常的氣憤，都想不再給其供貨。松下幸之助，作為世界上真正的商業(yè)巨人，從更高的著眼點出發(fā)，說服那些高層管理人員：

52、如果我們不降價，那我們的汽車就不能與美國競爭，我們?nèi)毡镜漠a(chǎn)品就沒辦法在國際市場上立足，為了我們國家的強盛，我們必須降價。接下來，松下加大了研發(fā)力度，使松下的車用收音機成本降低25。這說明了什么？再看看我們國內(nèi)的施工企業(yè)，有多少是因為建設(shè)方要求讓利而偷工減料的或是搞腐敗的？又有多少能像松下集團那樣來通過研究來科學(xué)的降低成本呢？看看我們的市政建設(shè)，有多少路，還沒用幾天就開始鑿除、修補，裝了滿大街的拉鏈。個別單位很高興，因為這又有活了，可我們廣大人民看著不心疼嗎？那都是錢呀！再有那些燦尾樓、豆腐渣樓等等！.最后再從預(yù)算方面來說吧！不管是在施工單位還是建設(shè)單位，偶一直都是相信，定額是對施工單位有利的。

53、從這一點上來講，降低成本還是有辦法的。別處，定額的損耗也是降低成本的一條途徑。作為預(yù)算人員，我們更應(yīng)該把精力放在降低成本上而不是想辦法從建設(shè)方那多撈一筆。為什么建設(shè)方在結(jié)算時會毫不留情的狠砍一刀？就是因為太多的施工企業(yè)在結(jié)算時的撈一筆，失去了誠信。對于可降低成本的地有人說，學(xué)預(yù)算兩個月就會，但是精通十年未必，是這樣嗎？如果你要是會讀圖，能讀懂，并且對建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié)構(gòu)、裝飾工程，有半天時間就可以把定額看懂，特別是取費這部分。按定額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開始看定額到能獨立完成一份簡單的預(yù)算（如普通住宅），一到兩周足矣。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不

54、好說了。預(yù)算這工作，其實就是要求一個心細，不要丟項，也不要重復(fù)計算。對于預(yù)算套價、預(yù)算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒必要去多想。當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個多小時后你就會才自己刮目相看了。當(dāng)然，對于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗了，主要是對項目的經(jīng)驗，都要有一些什么項目，要做到不丟項，不多項，也還是需要一定的時間積累的。心細、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達到精通。預(yù)算就是經(jīng)驗，最好一個工程一個人從頭到尾管。現(xiàn)在

55、的清單報價還是套定額。有些方面反倒麻煩了。老外不一樣，有清單，隨便你怎么報，拿管道報價來說，我套過定額，工程量清單也報過按焊口（管道寸徑）報過，按米報過按噸也報過。最好都知道一點，萬變不離其中，多種方法測算。不會差到那里去當(dāng)然，千萬要虛心，找一線工人（小包工）請教，以測算成本。這段時間下了工地。我們的工程是轉(zhuǎn)包給施工對承包的，在簽合同的時候是以固定綜合單價包干的，比如象做軟式排水管，你做幾米，就給你幾米的錢。而在做軟式排水管的時候，是有很多個工序的，請看工序：素土夯實鋪30cm厚粗沙鋪土工布鋪排水管加粗沙在鋪50cm粗沙鋪鵝卵石蓋土。整個工序比較多，但其實不用那么多的工序，粗沙鋪一層就足夠了，

56、土工布可以不用，鵝卵石也可以不用。所以如果施工隊把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊的錢，因為是固定綜合單價包干。我方只有要求他們一定要做。但是，如果在簽訂合同的時候改為：按實際施工多少計量，那我方就可以扣除他們所減掉的工序了。首先要說的是，偷工減料約不允許，圖紙上要求怎么做就得怎么做。如果建設(shè)方是默許這么做的話，建設(shè)方在結(jié)算時也是要減掉沒做工序的造價的。雖然是以固定綜合單價包干的，但包干的是整個工序。如果有個別工序不做，則這必須做扣減。從你所說的情況看，建設(shè)方是沒有默許這么做的，如果要是漏掉這些工序，還會有一個驗收是否通過的可能。為了你單位的信譽，你方應(yīng)該必須要求施工隊按圖紙施工，

57、如果漏掉個別工序，即使僥幸通過驗收，建議你方對施工隊進行處罰。如果施工隊不按你們要求做，那事情就太好辦了。做甲方，要會做，因為你有經(jīng)濟制裁權(quán)的。修預(yù)算也是讓我比較頭疼的預(yù)算了。首先，裝修工藝非常的復(fù)雜，工序比較多，特別是裝修材料種類太多。對于工序與工藝，這可以通過看規(guī)范及施工工藝方面的文章了解，或者到工地看工人的*作方法。對于材料費，是最難處理的了。品質(zhì)、規(guī)格、顏色等都一樣的材料，因為生產(chǎn)廠商的不同，單價可能相差幾倍或是更多。還有，假冒名牌材料，經(jīng)驗差的根本就分辨不出來，但價格相關(guān)極大。通過我做的一棟10萬平方米高級裝飾公建工程，我發(fā)現(xiàn)，最不好做的預(yù)算有就是裝飾、智能化。個人認為，裝飾工程的主

58、要利潤點就在材料費上。因此，材料單價的確認是一個難點。另外，人工費單價應(yīng)該在招標(biāo)過程中確認，不要留缺口。掌握了施工工藝、材料價格確認方法、人工費的確認方法，則你的預(yù)算就會是一份好的預(yù)算。低價中標(biāo)。現(xiàn)在的業(yè)主是精明的很哪！動不動就是最低價中標(biāo)，不搞點手段真的是賺不到錢的，有時還會虧。象現(xiàn)在廣州市“廣佛放射線”工程，也是低價中標(biāo)，土建單位全部虧，工程拖了1年多都沒有完工，還搞的工地很亂，市民投訴很多。影響非常不好。特別是增加工程還要下浮。下浮是這樣的：投標(biāo)限價是1000萬，低價中標(biāo)價是500萬，那么你的增加工程就要下浮50%了（當(dāng)然，清單里面有的除外），這樣就真的很慘了，不敢搞增加工程，有時候由于

59、設(shè)計方欠缺考慮一些事情，導(dǎo)致還要增加一些配件，業(yè)主要求你增加，你還要虧上加虧??！所以，這種情況不是串標(biāo)就是要偷工減料的?！艾F(xiàn)在的業(yè)主是精明的很哪！動不動就是最低價中標(biāo)，不搞點手段真的是賺不到錢的，有時還會虧”，這是一個很復(fù)雜的原因造成的后果。個人認為，這不僅是業(yè)主原因，主要原因還是施工方原因。施工方的不正當(dāng)競爭以及良秀不齊造成了一些小的施工單位不注重信譽以及大公司只要有工程就有產(chǎn)值的理念才是主要原因。目前的建筑市場是很混亂的，我是這么認為的。建設(shè)方原因也不少，當(dāng)然，還有一些是政府原因。人覺得，學(xué)習(xí)預(yù)算最好的圖紙就是考預(yù)算員證時發(fā)的那套非常小的圖紙。雖然工程很簡單，如果學(xué)通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。真的，我就是這么認為的。目前我手里的圖紙，一個工程的一個專業(yè)都差不多有近百張圖紙，這是的工程，對于教學(xué)是沒什么意義的。我沒有買過預(yù)算學(xué)習(xí)方面的書（除了上培