廣州新購房合同

1、廣州新購房合同?廣州新購房合同? 是一篇好的范文， 好的范文應(yīng)該跟大家分享， 這里給大家轉(zhuǎn)摘到百度。篇一 :廣州購房合同簽訂的個(gè)注意點(diǎn)房博士:購房合同必須注意的 個(gè)問題點(diǎn)、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證 ,那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。、可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不 能通過的話 ,買方可以取消合同 ,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要 ,最好爭(zhēng)取參加此條款 ,到達(dá)留給自 己 一個(gè)冷靜期的效果。、交付房屋時(shí) ,往往建筑面積增大 ,且不超過 %,但套內(nèi)建筑面積減 少 公攤面積

2、增大。為防止此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn) ,合同中有必要約定套內(nèi)建筑 面積不得減少多少 ,公攤面積不得增大多少等等 ,比方 :%, 并約定超出此 范圍怎么辦 ,退房或不退房 ;退房包括哪些費(fèi)用 ,不退房如何承當(dāng)違約責(zé) 任等、購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí) 屋內(nèi)設(shè)備清單 ;水、電、氣、管線通暢 ;門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級(jí) 等 質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 、應(yīng)寫明房 屋交付的日期 ,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款 , 是一次付清 , 還是分期付清。、按照?商品

3、房銷售管理方法? 的規(guī)定 ,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng) 為 日。但是 ,實(shí)際簽約時(shí) ,出賣人往往將此期限延長(zhǎng) ,通常有日、 日等等。 買 房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中 ,將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為日 ,不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過長(zhǎng) ,如 :天以上 ,說明此工程的土地或房屋很可能 被設(shè)定了抵押擔(dān)保 ,短期內(nèi)不能解除抵押 ,百度對(duì)買受人采用公積金貸 款 和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、 費(fèi)用 ,應(yīng)按法律規(guī)定 ,各自承當(dāng) ,并 明 確載入合同。、現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中 ,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為 每 遲延一日承當(dāng)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約

4、金的比例偏低 ,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng) ,違約金 的 懲罰性表達(dá)不夠 ,買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例 ,可以考慮在千分之至之 間。、簽訂合同時(shí) ,注意不可抗力在合同中是如何界定的。 不可抗力指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況僅指自然災(zāi)害 ,不包括政府行為或社會(huì)異常事件 任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋 , 否那么 ,該解釋不具有約束力。 并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款 ,買受人最好不要同意 :非出賣人原 因, 有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的 ;施工中遇到異常惡劣天氣、 重大 技 術(shù)問題不能及時(shí)解決的、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上

5、往往大做文章 ,如只注明竣工日期 ,而不注明交付使用日期 ;運(yùn)用水電氣安裝后、 最 全 面的范文寫作網(wǎng)站質(zhì)量驗(yàn)收合格后、 小區(qū)配套完成后等一些模糊語 言。對(duì)此 ,購房者在簽訂合同時(shí) ,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 某 年某月某日 ,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。、在簽約時(shí)需要注意 ,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款, 需要提出自己的修改意見 ,進(jìn)行協(xié)商 ,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物 ,如 果 雙方無法形成合意的話 ,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題 ,也要在合同中表達(dá)。在合意的過程當(dāng)中 , 任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方 , 任何一方都有不簽 訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同

6、當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話 ,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。另外 ,購房者交納房款之后 ,開發(fā)商一般出具的是收據(jù) ,正式的購房 發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積,在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差 ,所以 ,只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來之 后,該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤,一般就在這時(shí)候出具發(fā)票目前市場(chǎng)上開發(fā)商根本上都是這么做的。、簽訂合同時(shí) ,范文寫作按照法律規(guī)定 ,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議 以 防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化 漲價(jià)等 簽訂合同要注明房屋縮 水 要開發(fā)商賠償 ,所交大定金可以退還 法律規(guī)定 ,會(huì)所應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng) 不在業(yè)主的公攤中。、那么 ,業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購置的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致,那么按照?商品房銷售管理 辦法?的規(guī)定只有以下四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致 二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì) ;三是面積誤差絕對(duì)值超過 %; 四是商品房 確 屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一 ,如果開發(fā)商不同意退房 ,購房人可向有管轄權(quán) 的 人民法院起訴 ,要求開發(fā)商退房 ;如果不具備上述條件 ,出現(xiàn)質(zhì)量問題 只 能要求開發(fā)商維修 ,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。、在訂