竣工預驗收方案匯編

1、金大地時代公館1#-8#樓工程工程竣工預驗收方案編制： 審核：二一八年六月十日一、工程概況：金大地·時代公館1#-8#樓工程位于亳州市譙城區(qū)桐鄉(xiāng)路與文帝路交口，本工程由亳州金大地置業(yè)有限公司開發(fā)，安徽寰宇設計研究院設計，安徽三友建設工程項目管理有限責任公司監(jiān)理，合肥建工集團有限公司總承包施工。1#-8#樓工程相對標高±0.000相當于絕對標高值38.9m。為住宅類建筑。1#-3#、5#建筑面積均為4020.64m2，4#樓建筑面積7109.91m2，6#樓建筑面積為6602.65m2，7#樓建筑面積7109.91m2，8#樓建筑面積5519.08m2，1#-5#、7#樓為地

2、下1層，地上8層，標準層每層2.9m；建筑總高度：23.8m，6#、8#樓為地下1層，地上11層，標準層每層2.9m，建筑高度為32.5m。二、驗收依據(jù)1、工程圖紙設計和變更內(nèi)容2、與業(yè)主簽訂的施工合同3、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20134、砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20155、砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20116、地基與基礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-20027、國家及地方政府頒發(fā)有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量管理的法規(guī)和企業(yè)技術(shù)施工工藝標準。三、預驗收人員組織：監(jiān)理單位： 陳衛(wèi)兵（組長、總監(jiān)理工程師） 唐偉、張超（土建監(jiān)理工程師）吳松、王保生（水電監(jiān)

3、理工程師）建設單位： 陸超勝（工程部經(jīng)理） 楊宗懷（工程部副經(jīng)理） 葉學公，趙凱，張偉，（工程師）施工單位： 袁安新（項目經(jīng)理） 毛業(yè)貴（技術(shù)負責人）張松、姜宗芝 1、資料組由 唐偉，程婷，（負責對資料的完整性、真實性進行檢查；2、外觀組由 陳衛(wèi)兵，陸超勝，袁安新（負責對主體分部工程的外觀質(zhì)量進行檢查并作出評估；3、實測組檢查由 楊宗懷，張松，姜宗芝（負責對實體檢測質(zhì)量作出評價。 四、工程竣工預驗收程序：1、預驗收組成員簽到；2、項目總監(jiān)理工程師（預驗收組長）致詞；3、參建各方相互交叉檢查審閱資料，各方確認資料齊全完整；4、實地查驗工程的實體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量，參建各方對觀感分別進行

4、評價，由總監(jiān)理工程師匯總形成統(tǒng)一的觀感驗收意見和竣工預驗收意見；5、施工單位匯報工程合同履約情況和工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設強制性標準的情況，對工程質(zhì)量的檢查預驗收情況作出評定；6、監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作情況、工程施工過程執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設強制性標準的情況，對工程質(zhì)量的檢查預驗收情況作出評價，表述預驗收結(jié)論意見并簽字確認；7、建設單位發(fā)表預驗收意見 ，表態(tài)是否同意預驗收并簽字確認；8、驗收組長發(fā)表綜合預驗收結(jié)論：是否符合設計和規(guī)范要求，觀感質(zhì)量驗收結(jié)論，工程質(zhì)量是否合格，是否同意預驗收，進行總結(jié)，竣工預驗收結(jié)束。五、工程實體質(zhì)量、使用功能質(zhì)量和觀感質(zhì)量檢查預驗收 依據(jù)施工圖設計文

5、件的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要檢查以下內(nèi)容：(一)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂

6、縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。(二)門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。(三)欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：

7、1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄

8、玻璃應符合建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。(四)防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。(五)室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）

9、抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20

10、mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。(六）給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否

11、設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。（七）電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。（八）其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收

12、標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。（九）公共部位、共用設施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀