通病防治規(guī)范

1、一、外墻1設(shè)計及節(jié)點構(gòu)造1.1高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應(yīng)按照建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-2011標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計和相應(yīng)的節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計。1.2建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造設(shè)計除包括外墻砌體自身抗裂構(gòu)造措施及與其他結(jié)構(gòu)交接部位抗裂構(gòu)造措施外，還應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件）、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。1.3有外保溫的墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。1.4建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺時，其板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高，并應(yīng)設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造

2、物平臺同時澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標(biāo)高200mm，墻根交接部位應(yīng)粉成圓弧型泛水，上翻的防水層收頭，應(yīng)有可靠的固定密封措施。1.5底層和頂層砌體應(yīng)設(shè)置通長窗臺梁，其他樓層也宜結(jié)合混凝土板帶通長設(shè)置。1.6每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水導(dǎo)墻，高度為200mm。1.7不同墻體材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)布作抗裂增強處理，東、西山墻應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，絲徑不小于0.9mm。住宅工程東、西山墻頂層填充墻應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作整體抗裂加強處理。1.8陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴

3、水線。1.9變形縫應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定，卷材收頭應(yīng)用密封材料密封（圖1.9）。圖1.9 變形縫防水構(gòu)造1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子防水卷材（兩端粘結(jié)）；5-不銹鋼板（根據(jù)不同性質(zhì)的變形縫采取不同的允許變形且能防水的構(gòu)造形式）；6-壓條1.10穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理（圖1.10-1、1.10-2）。圖1.10-1 伸出外墻管道防水構(gòu)造（一） 1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠； 4-聚合物水泥防水砂漿 外墻設(shè)置預(yù)留孔洞時，

4、應(yīng)加設(shè)帶護(hù)圈的套管，設(shè)置內(nèi)高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墻內(nèi)不少于100mm，護(hù)圈周邊應(yīng)打密封膠封閉。1.11外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)。1.12砂漿防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處，間距不應(yīng)大于6m且每層設(shè)置，分格縫寬宜為8mm10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用硅銅耐候膠作密封處理。1.13建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設(shè)計執(zhí)行國家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144的規(guī)定及外墻外保溫質(zhì)量通病治理專篇的規(guī)定。2、材料2.1加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。2.2砌筑、粉刷砂漿應(yīng)嚴(yán)

5、格按設(shè)計要求配制，不得隨意使用增塑外加劑。2.3外墻整體防水層的防水材料應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)場的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗，合格后方準(zhǔn)使用。檢驗方法按建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4抗裂增強材料、防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。2.5外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質(zhì)量要求和檢驗應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、施工3.1墻體拉結(jié)筋預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)折彎壓入磚縫，砌筑時應(yīng)嚴(yán)控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處的混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)作界面處理，頂頭縫砂漿應(yīng)飽滿密實。3.2

6、外墻填充墻體砌至梁底時應(yīng)用實心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙， 15天后用實心配磚斜砌（角度應(yīng)大于45度）頂緊擠實砂漿，或在梁底預(yù)留空隙（4050mm），用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次填嵌密實，養(yǎng)護(hù)不少于7天。3.3不同材料交接處空心磚應(yīng)設(shè)混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強材料前，應(yīng)先進(jìn)行清理、二側(cè)整平、界面處理。加強材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布時，應(yīng)在刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠漿應(yīng)充分握裹網(wǎng)格布。3.4施工洞等后填洞口補砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，頂部處理同3.2條，洞口周圍300m

7、m范圍內(nèi)滿鋪抗裂加強材料。腳手洞等外墻洞口應(yīng)采用細(xì)石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強處理。3.5外墻整體防水層施工應(yīng)符合建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ/T235-2011）標(biāo)準(zhǔn)要求。防水層施工前應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過10mm時應(yīng)分層施工。4、檢查與驗收4.1材料檢驗使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。按規(guī)定應(yīng)復(fù)驗的材料應(yīng)有現(xiàn)場抽樣復(fù)驗報告。檢驗方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告和抽樣復(fù)驗報告。4.2外墻防水隱蔽驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1

8、）基層砌體；（2）墻梁、墻柱交接部位的處理；（3）防水層施工；（4）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法；（5）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3節(jié)點構(gòu)造應(yīng)全部檢查： 變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質(zhì)量，左右分片和上下搭接質(zhì)量；分隔縫檢查位置和設(shè)置，耐候膠嵌塡質(zhì)量；出墻構(gòu)造，如雨蓬面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調(diào)機擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質(zhì)量、朝向、密封嵌填。4.4滲漏檢驗：外墻滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水2h后或雨后進(jìn)行。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。二、 門窗1設(shè)計1.1門窗主要型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定, 鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小

9、于2mm，鋁合金窗用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于1.4mm。塑鋼門窗選擇型材必須為與其配套的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼厚度：門不小于2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。1.2應(yīng)優(yōu)先采用帶附框的門窗。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計文件中明確，并有節(jié)點詳圖。1.3外門窗洞口應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土框。窗上梁按結(jié)構(gòu)要求設(shè)計，窗臺梁（板）段厚度不小于150mm，窗側(cè)框厚度不小于120mm，混凝土強度等級不低于C20。1.4外門窗洞口側(cè)面外保溫材料應(yīng)采用保溫砂漿，厚度為20mm。當(dāng)外保溫層厚度不超過30 mm，洞口保溫砂漿應(yīng)該轉(zhuǎn)入立面50 mm（厚度同外保溫層厚度）。1.

10、5 外門窗框與裝飾層交接處的密封膠，應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠。2.構(gòu)造措施2.1窗臺梁應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不小于10%。防水構(gòu)造見圖2.1。圖2.1窗臺防水構(gòu)造2.2飄窗窗臺板的結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造可選擇下列方法，見圖2.2-2。圖2.2-2 飄窗下檻做法 2.3門窗下檻應(yīng)用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實。2.4外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時，應(yīng)設(shè)專用限位，保證發(fā)泡劑不溢出框外，發(fā)泡劑應(yīng)一次成型，充填飽滿，并不得切割。2.5門窗頂?shù)嗡€采用滴水線條。3.材料3.1玻璃與窗框之間的密封膠應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑窗用彈性密封膠(JC/T485)的規(guī)定。3.2

11、窗框與洞口之間的密封膠應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)硅酮建筑密封膠(GB/T14683)的規(guī)定。3.3鋁合金門窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼緊固件，受力構(gòu)件之間的連接不得采用鋁合金抽芯鉚釘。3.4玻璃支承塊、定位塊應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113的規(guī)定。4.施工4.1施工準(zhǔn)備4.1.1門窗施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對已建洞口按翻樣圖逐個進(jìn)行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度應(yīng)符合規(guī)范和安裝要求。4.1.2土建單位應(yīng)準(zhǔn)確留置混凝土門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過40mm的應(yīng)加筋支模澆C20細(xì)石混凝土修補，修補厚度小于40mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層粉刷。4.2構(gòu)造施工措施4.2.1門窗下框室內(nèi)

12、側(cè)翼緣應(yīng)有足夠的擋水高度，內(nèi)外高差不小于30 mm，平開門窗下框應(yīng)帶排水槽。4.2.2拼樘料應(yīng)上下或左右貫通，并直接錨入洞口基層上，錨入深度不小于25 mm。拼樘料與門窗之間的拼接應(yīng)為插接或榫式。立挺應(yīng)凸出上下橫挺，立挺上口應(yīng)封閉，飄窗立挺厚度必須大于橫挺。4.2.3密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù)，形成四周密封結(jié)構(gòu)?？蛏葮?gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理。4.2.4采用搭接密封時，最小密封寬度：平開窗不應(yīng)小于7mm，推拉窗不應(yīng)小于8mm。4.2.5構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、榫口連接，確保

13、拼角密實，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并要擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。4.2.6門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，排水孔間距不大于1m，每窗不少于2個。4.2.7洞口打膠應(yīng)在裝飾涂料施工前完成。4.3附框門窗施工要點4.3.1附框應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家或地方相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；無國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。附框進(jìn)場后應(yīng)按規(guī)定的抽樣比例、檢驗內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗收和抽樣檢測，合格后方準(zhǔn)使用。4.3.2附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗收。4.3.3附框安裝后應(yīng)采取防止損壞的措施。4.3.4附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用硅酮耐候密封

14、膠密封。5、檢查與驗收5.1門窗進(jìn)場后按材料報驗的規(guī)定要求進(jìn)行報驗，核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性，并對材料或門窗外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規(guī)定見證取樣，合格后門窗方能進(jìn)行安裝。5.2門窗安裝前，應(yīng)對洞口尺寸、洞口位置進(jìn)行檢查，合格后，土建施工單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續(xù)。5.3門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應(yīng)對安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗收，并形成記錄。重點檢查安裝位置，連接件規(guī)格、間距和連接方式、牢固度，防腐，縫隙填塞及密封處理，并做好檢查記錄。5.4打膠前應(yīng)檢查留設(shè)槽口質(zhì)量。打膠應(yīng)順直、連續(xù)、厚度一致、表面光滑。5.5外門窗分項工程驗收應(yīng)經(jīng)淋水試驗。5.6窗現(xiàn)場氣密性檢測5.

15、6.1取樣數(shù)量同一生產(chǎn)廠家，同一規(guī)格品種和開啟方式的窗，一個單位工程不少于3樘。三、屋面1設(shè)計 1.1屋面防水工程的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2012）的規(guī)定。屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級，并應(yīng)按相應(yīng)等級進(jìn)行防水設(shè)防，住宅建筑應(yīng)按級防水等級設(shè)計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項防水設(shè)計。設(shè)計文件中對泛水、檐口、變形縫等細(xì)部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點詳圖。1.2混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。 1.3有保溫層的屋面，采用倒置式屋面。保溫層應(yīng)采用吸水率低，且長期浸水不變質(zhì)的保溫材料。保溫層表面應(yīng)設(shè)置剛性保護(hù)層，剛性保護(hù)層宜采用厚度不小于

16、40 mm，強度不低于C20的細(xì)石混凝土，內(nèi)配 Ø4200單層雙向網(wǎng)片。應(yīng)做好保溫層中排水、排汽構(gòu)造設(shè)計。水落口、沿溝、明溝等節(jié)點處應(yīng)有排水構(gòu)造措施。1.4結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜附加層。1.5卷材防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。1.6細(xì)石混凝土保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分格縫，其脹縫間距不應(yīng)大于6m，縫寬不宜小于20mm，縮縫縱橫間距不宜大于3m，縫寬10mm左右，縫深不小于10mm?？p內(nèi)宜填設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。1.7屋面塊體材料面層、水泥砂漿面層、混凝土面層與女兒墻或山墻之間，當(dāng)無明溝隔斷時，與墻體的伸縮縫應(yīng)留置在離墻根300mm

17、左右處，縫內(nèi)填設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。1.8穿過混凝土屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的套管。2細(xì)部構(gòu)造2.1天溝、檐溝天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層伸入屋面的寬度：平屋面不應(yīng)小于250 mm、瓦屋面不應(yīng)小于500 mm。檐口防水層和附加層應(yīng)由溝底翻上至外測頂部，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。檐溝外側(cè)高于屋面結(jié)構(gòu)板時，應(yīng)設(shè)置溢水口。2.2屋面變形縫變形縫的泛水處的防水層應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度不應(yīng)小于250 mm；附加層應(yīng)鋪貼或涂刷至泛水墻的頂部。變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料，上部應(yīng)采用防水卷材封蓋，并

18、放置籿墊材料，再在其上干鋪一層卷材。等高變形縫頂部加蓋鋼筋砼或金屬蓋板，金屬蓋板應(yīng)鋪釘牢固，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋并用金屬蓋板，卷材封蓋和金屬蓋板應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。2.3屋面出入口屋面水平出入口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層和護(hù)墻，附加層在平面上的寬度不應(yīng)小于250 mm。防水層收頭應(yīng)在砼踏步下，收頭處用密封材料封嚴(yán)，再用水泥砂漿保護(hù)。2.4水落口水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，落水口周圍500 mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料涂封，厚度2 mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)預(yù)留20

19、mm 寬，20mm深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封膠。2.6反梁過水孔反梁過水孔預(yù)留位置應(yīng)正確，其管徑不得小于75 mm。過水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水涂料，預(yù)埋管道兩端與砼接觸處應(yīng)留凹槽，并用硅酮耐候膠密封。2.7設(shè)施基座屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)上，并按要求做好附加防水和泛水構(gòu)造處理 。2.8出屋面管道混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的套管并進(jìn)行防水構(gòu)造處理（見圖2.8）。圖2.8出屋面管道3材料3.1屋面工程所用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證，其品種、規(guī)格、性能必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測合格后使用。3.2卷材防水層最小厚度應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計要求。3.3屋面工程接縫、密封材料應(yīng)使用硅酮耐候密封膠。4施工4.1屋面工程的施工及質(zhì)量驗收應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2012）及屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2012）執(zhí)行。4.2現(xiàn)澆屋面板的收縮裂縫等缺陷應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范的要求預(yù)先進(jìn)行處理。4.3當(dāng)進(jìn)行下道工序或相鄰工程施工時，應(yīng)對屋面已完成的部分采取保護(hù)措施。伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在保溫層和防