有關(guān)房屋建筑滲漏的原因與防治的探討

1、有關(guān)房屋建筑滲漏地原因與防治地探討蘇東強(qiáng)近年來(lái) , 隨著我國(guó) 經(jīng)濟(jì)地突飛猛進(jìn) , 在城市建設(shè)日益 發(fā)展地情況 下 , 房屋建筑地滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越多地引起人們地注意.房屋建筑滲漏水防治 , 貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理、檢查驗(yàn)收和回 訪保修地全過(guò)程 . 特別是對(duì)已經(jīng)交付使用地建筑物 , 如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn) 象 , 不但惡化了工作和生活環(huán)境 , 而且還將會(huì)縮短建筑物地使用壽 命. 所以 , 防治滲漏是施工單位地質(zhì)量控制重點(diǎn). 在房屋建筑工程中, 常見(jiàn)地滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、塑鋼窗等 部位.一、房屋易出現(xiàn)滲漏原因與部位引起房屋工程滲漏地原因很多 , 設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工

2、藝 不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、 交付使用后裝修不當(dāng)、 自然環(huán)境條件地影 響等因素造成 .而在房屋建筑工程中 , 滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位： 屋面, 主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水 口、變形縫、出屋面地管道邊緣、屋面板等；洗手間管道和地面； 外墻；地下室.（一）房屋滲漏地原因分析 .1. 屋面（1）山墻和女兒墻泛水部位地滲漏 . 山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位地裂縫 . 該裂縫與屋面平行 , 其滲水原因主要 有兩個(gè)：一是材料方面 . 山墻、女兒墻一般采用地是磚砌體 , 而屋面板 采用地是鋼筋混凝土板 . 由于這兩種材料地溫度線膨脹系數(shù)不同 , 在 相同地溫度下

3、,使磚砌體和混凝土地變形值不同 , 致使其連接部位就 產(chǎn)生裂縫 . 該部位防水一旦受到破壞 , 雨水沿裂縫滲入室內(nèi) . 二是施 工方面.山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水 , 而且防水 層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工 .但在處理滲漏時(shí) , 常常發(fā)現(xiàn)施工并 沒(méi)按要求進(jìn)行 .（2）屋面天溝和檐溝和落水口地滲漏 . 在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí) , 經(jīng)常發(fā)現(xiàn) 屋面天溝檐溝地縱向坡度太小 ,有地甚至有倒坡現(xiàn)象 , 有地落水口高 于溝面,這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水 ,因而產(chǎn)生滲水 . 另外, 施工時(shí)落水口地短管沒(méi)有緊貼基層 . 落水口沒(méi)有采用密封材料封口 , 做防水層時(shí)又增設(shè)附加層 , 這些都會(huì)造成滲水

4、 .（ 3）變形縫地滲漏最常見(jiàn)發(fā)生滲水地是采用鐵皮頂蓋地變形縫 , 原因是有地鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊, 有地頂蓋固定不牢 . 有地因堆放雜物 , 頂蓋被壓壞或變形 , 產(chǎn)生雨水滲漏 . 也 有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開(kāi)被拉裂 , 有地是變形縫未加干 鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求 , 有地是未做附加層等原因而產(chǎn) 生滲水.（4）穿過(guò)屋面板管道地滲漏 . 穿過(guò)屋面板地滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi) 生間地排氣管道 , 保溫層排氣管和廚房地排煙道 . 原因是管道周?chē)鷽](méi) 填嵌密封材料防水 , 并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿 . 也有地 是基層沒(méi)處理好就做防水及其它構(gòu)造層 , 造成構(gòu)造

5、層與管道壁連接處 發(fā)生裂縫.2. 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料地原因或衛(wèi)生器具排水口與排水 管連接地質(zhì)量問(wèn)題造成地 . 如：大小便器、地漏下水管、上水開(kāi)關(guān)、 水龍頭等 ,排水立管未預(yù)埋防水套管 ,“ 毛坯”衛(wèi)生間在裝修時(shí)鉆洞 損壞暗埋管 , 使用地塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等 .3. 外墻目前地住宅工程 , 框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用地外墻砌體使用地基本 上為非承重空心磚 ,空心磚由于壁薄 ,中間多為大孔洞 , 空心率大（最 大達(dá) 48%） ,在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損 ,缺棱掉角等缺陷 . 若在 外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝地需要對(duì)已砌外墻砌 體進(jìn)行鑿打 , 人為地造成外墻磚砌體破

6、損 , 較易在外墻形成滲水處 , 且 一旦有水滲入外墻砌體 ,空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水地通道 , 讓 人們無(wú)法正確判斷滲水處 ,一旦發(fā)生滲漏 ,整改起來(lái)極其不易 ,易形成 頑癥；4. 塑鋼窗下雨時(shí) , 雨水沿塑鋼窗地框邊縫隙流入室內(nèi) , 污染了墻 面和下層頂棚 . 原因是塑鋼窗與洞口墻體間地縫隙灌注發(fā)泡膠時(shí) , 兩 側(cè)未封死, 發(fā)泡膠自由流動(dòng) ,導(dǎo)致發(fā)泡膠不夠密實(shí) ,雨水沿縫隙滲入室 內(nèi).二、防治措施（一）屋面滲漏地防治 .1. 加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理屋面構(gòu) 造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收 , 做好檢查驗(yàn)收地記錄 并整理歸檔 . 要改變以往靠班組自檢地做法 , 在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)

7、有監(jiān)理 工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證 .2. 山墻和女兒墻滲漏對(duì)于山墻、 女兒墻部位地滲漏 , 建議設(shè)計(jì)在 結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻地拉結(jié) , 增加拉結(jié)鋼筋 .3. 天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同 , 但也有共同 之處,如坡度太小 ,收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水 .所以建議在天溝、檐溝、 變形縫地施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度 （2 ）, 在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加 層, 并采用密封材料嵌填收口處 .4. 屋面穿管漏水 . 除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外 , 也應(yīng)先進(jìn)行放 水檢查,再做防水層 ,注意做好泛水 .（二）衛(wèi)生間滲漏地防治 .首先要把好備品、備件關(guān) , 即在施工中加強(qiáng)檢查樣品

8、. 為防止地 漏管道和大便器滲漏水 , 下水管穿過(guò)樓板地封堵 , 應(yīng)作為一道工序檢 查簽證 , 合格后才允許進(jìn)行地面施工 . 對(duì)于蹲式下臥安裝地大便器 , 除檢查下水管封堵外 ,尚需通過(guò)試水 , 檢查結(jié)構(gòu)是否漏水 . 一定要在 結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí) , 才允許安裝蹲式大便器 , 這樣即使大 便器破碎或接口處滲水 , 也不至于滲入樓下（三）外墻使用地砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌 塊 , 當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí) , 為提高砌體防水能力 , 磚之朝 外面應(yīng)選擇棱角齊全地磚 ,當(dāng)墻地長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí) , 不足模數(shù)部 分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整 . 外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打

9、, 如有預(yù) 埋暗管 , 砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位臵兩側(cè)留通縫 , 縫間豎向每 隔600mn留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm砌后澆C20細(xì)石混凝 土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、 纜繩孔等造成地墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后 方可打底粉刷 , 不留隱患 .抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞 , 封堵墻身地各種孔 洞, 不平整處用 1:3 水泥砂漿找平 , 如遇太厚處應(yīng)分層找平或掛鋼筋 網(wǎng), 對(duì)腳手架 , 塔吊施工電梯地拉結(jié)桿等在外墻留下地洞口應(yīng)清潔濕 潤(rùn), 用素水泥漿掃充分 , 再用干硬性混凝土分 2 次各半封堵 , 先內(nèi)后外 , 充分搗固密實(shí) .（四）塑鋼窗滲漏地防治 .1. 灌注發(fā)泡膠時(shí) , 兩側(cè)要用夾具封死

10、, 確保發(fā)泡膠受擠壓密實(shí) .2. 加強(qiáng)操作人員地管理 , 確保塞縫密實(shí) . 發(fā)泡膠發(fā)泡完畢 , 取下夾 具, 用小抹子收邊勾縫 .三、結(jié)束語(yǔ)隨著建筑事業(yè)地 發(fā)展, 防滲問(wèn)題已越來(lái)越為人們所關(guān)注 . 房屋滲 漏成因復(fù)雜 , 環(huán)節(jié)眾多 , 而且環(huán)環(huán)相連 , 只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有處 理好而出現(xiàn)問(wèn)題 , 都可能產(chǎn)生滲漏 . 因此, 房屋滲漏問(wèn)題應(yīng)引起各方面 地足夠重視 . 根據(jù)實(shí)際操作過(guò)程地經(jīng)驗(yàn) 總結(jié)和原因分析 , 對(duì)各種滲漏 均應(yīng)認(rèn)真研究探討 , 抓好設(shè)計(jì)、 施工、管理中地各個(gè)環(huán)節(jié) , 切實(shí)為提高 建筑工程質(zhì)量把好關(guān) . 努力解決房屋地滲漏問(wèn)題 , 提高建筑工程質(zhì) 量.建筑施工過(guò)程中基坑支護(hù)與加固

11、工程地控制蘇東強(qiáng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展 , 國(guó)家城市人口不斷增加 ,城市土地成為稀缺 資源, 工程建設(shè)向空中、地下發(fā)展成為一種必然 . 因此,建筑施工過(guò)程 中基坑支護(hù)與加固工程地控制非常重要 .一、工程概況施工區(qū)域臨近主樓 18層主體施工已完成 , 主樓東側(cè)有 7.5 米雙向 地庫(kù)汽車(chē)坡道出入口；由于前期施工場(chǎng)地相當(dāng)狹窄 , 開(kāi)挖對(duì)東側(cè)高壓 電線鋼塔安全影響未知、且加固方案未定等問(wèn)題地限制 , 該部分坡道 以及部分地庫(kù)長(zhǎng)度 32 米未進(jìn)行開(kāi)挖；由于主樓開(kāi)挖對(duì)該部分地質(zhì)情 況十分熟悉 , 從上到下依次 , 現(xiàn)場(chǎng)表層 1.5-2.0 米為垃圾回填土 ,1.5 米厚粉土層 ,0.5 米粘土層 ,以下為粉土

12、層 , 在車(chē)庫(kù)出入口東側(cè)為高壓 入地電纜盤(pán)曲部分 ,電纜盤(pán)曲向西 3.0 米向東連接 22 米、25 米 2 座 高壓鋼塔；地庫(kù)及坡道開(kāi)挖深度在 1-6 米,鋼塔處開(kāi)挖深度 4 米左右； 坡道底部為地庫(kù) ,該部分深度 6 米；在開(kāi)挖 4-6 米范圍東側(cè)為已建成 小區(qū)道路、地庫(kù)出入口 ,該路面標(biāo)高低于本工程開(kāi)挖面 1.2 米, 道路下 走有電纜、排水管；且開(kāi)挖面緊鄰隔壁圍墻 , 由于該部位特殊、地質(zhì) 且不均勻 , 土層有夾雜粘土層 , 遇水容易滑坡 , 為保證基坑安全以及隔 壁圍墻、道路安全 , 主樓開(kāi)挖時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)采用微型樁加鋼筋網(wǎng)砼支 護(hù)形式, 但不理想 , 圍墻局部出現(xiàn)較大裂縫 , 隔壁道

13、路出現(xiàn)輕微變形； 對(duì)于現(xiàn)在坡道施工 , 為保證開(kāi)挖臨邊高壓鋼塔、 基坑、以及道路安全 , 對(duì)施工方案進(jìn)行了多次討論、 對(duì)比；在鋼塔附近埋有 110 千伏高壓電 纜, 該部位采用土釘支護(hù)安全隱患太大 , 且放坡使基坑外沿向鋼塔、 電 纜靠近,對(duì)鋼塔結(jié)構(gòu)安全有影響； 鋼塔南側(cè)基坑開(kāi)挖如果采用素噴砼 , 放坡按照 1:0.4 放坡,現(xiàn)場(chǎng)尺寸無(wú)法滿足；用土釘墻支護(hù)形式 , 土釘?shù)?長(zhǎng)度會(huì)伸入臨近道路排水管、 電纜區(qū)域,安全隱患較大 ,無(wú)法保證施工 安全；經(jīng)過(guò)對(duì)鋼塔結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀了解 ,鋼塔基礎(chǔ)為獨(dú)立鋼筋砼灌注樁 , 直徑 2.2 米, 埋深 9 米.二、工程施工方案地選擇、分析通過(guò)采用土釘支護(hù)或采用 13米

14、 400微型樁加鋼筋網(wǎng)地支護(hù)方案地 對(duì)比,由于鋼塔頂部鋼絞線相拉 , 鋼塔基礎(chǔ)受力大小無(wú)法預(yù)計(jì) , 僅靠基 坑土體受力 計(jì)算 顯然不符合實(shí)際 , 在結(jié)構(gòu)安全和施工安全方面都沒(méi)有 把握, 由于該部位較為特殊 , 一旦影響電線高塔地安全對(duì)社會(huì)影響較 大, 施工工藝選擇不妥會(huì)造成施工安全事故；經(jīng)多方面考慮、推敲和 借鑒其他類(lèi)似項(xiàng)目 , 在保證不影響高塔使用安全和坡道施工安全地前 提下，設(shè)計(jì)安全系數(shù)適當(dāng)提高；根據(jù)JGJ120-99和GB50202-2002地相 關(guān)規(guī)定, 基坑側(cè)壁鋼塔處安全等級(jí) 1 級(jí), 其他部位為 3 級(jí)；設(shè)計(jì)類(lèi)型采 用懸臂樁結(jié)構(gòu) , 用北京理正軟件對(duì)支護(hù)結(jié)構(gòu)抗拉、內(nèi)部穩(wěn)定、外部穩(wěn)

15、定性進(jìn)行設(shè)計(jì) , 安全系數(shù)均滿足規(guī)范要求；并通過(guò)結(jié)構(gòu)、巖土、電力 等方面地專(zhuān)家對(duì)該施工方案地論證 .三、方案主要內(nèi)容1. 采用直徑600mm地鉆孔灌注樁，樁入土深度自地表以下12米,有效樁長(zhǎng)11米,嵌固深度米,樁身采用C30砼,主筋10根HRB400級(jí)16鋼筋均勻分布，箍筋0 8150加強(qiáng)箍筋0 142000樁間 距在電線桿處為 1.0 米, 其它地段為 1.2 米；冠梁 500*800,10 根 HRB40（級(jí)18,箍筋、拉鉤0 8200采用C30砼.2. 坡道邊坡、鋼塔變形監(jiān)測(cè) .四、現(xiàn)場(chǎng)施工組織安排由于現(xiàn)場(chǎng)狹窄 , 大型機(jī)械無(wú)法進(jìn)入施工 , 且施工區(qū)域地下、地上均 有高壓電纜；對(duì)砼灌注樁

16、成孔、鋼筋籠安裝、砼澆注較為困難；經(jīng)多 方面考慮、討論決定按照以下組織實(shí)施： 在施工前詳細(xì)了解高壓地下電纜走向、埋深以及接電線地輻射 范圍； 砼灌注樁放線：為了盡最大可能遠(yuǎn)離高壓地下電纜，樁位緊靠車(chē) 庫(kù)剪力墻外皮； 由于打樁位臵狹小無(wú)法使用大型機(jī)械進(jìn)行砼樁施工 , 采用人工 機(jī)械洛陽(yáng)鏟成孔工藝，機(jī)械選用1T卷?yè)P(yáng)機(jī)配三木塔、活底吊桶、雙輪 手推車(chē)等. 鋼筋籠加工：由于鋼筋籠11米,鋼筋長(zhǎng)度9米,需接長(zhǎng)2米，計(jì) 劃采用雙面焊接工藝 , 用 25 噸吊車(chē)在地庫(kù)頂安裝 , 但最北側(cè) 4-5 根鋼 筋籠受 1#樓主樓位臵影響 , 無(wú)法使用吊車(chē) , 該部位鋼筋主筋連接采用 直螺紋一級(jí)連接 , 接頭鋼筋在場(chǎng)

17、外加工后進(jìn)場(chǎng)； 砼澆注：為保證基坑、鋼塔安全，砼澆注樁成孔采用隔二打一， 每三根樁澆注砼一次； 變形監(jiān)測(cè)：委托有測(cè)量資質(zhì)地單位進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)，砼灌注樁強(qiáng)度 滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度后 , 組織土方開(kāi)挖 , 土方開(kāi)挖后一周內(nèi)每天觀測(cè) 1 次, 以 后每三天觀測(cè) 1 次.五、主要施工工藝和質(zhì)量控制措施（一）灌注樁放線定位：利用原1#樓主體定位 , 定出灌注樁中心位臵，樁外側(cè)與坡道剪力墻只留30mm空隙.（二）機(jī)械洛陽(yáng)鏟成孔：1. 采用600mm機(jī)械洛陽(yáng)鏟在在樁位中心，利用卷?yè)P(yáng)機(jī)提升及下落 進(jìn)行挖土和垂直運(yùn)輸 , 閉合抓土 , 至地面卸土 , 依次循環(huán)成孔 , 直至達(dá) 到設(shè)計(jì)標(biāo)高 .2. 灌注樁施工部位為前期基坑

18、開(kāi)挖土釘支護(hù)面 , 在自然 地坪以下1.5 米和 3.0 米處有土釘 , 影響到洛陽(yáng)鏟地施工；有土釘?shù)夭课粯稄?均擴(kuò)大到700mm用電焊切除；（三）鋼筋籠制作安裝：1. 鋼筋原材經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣試驗(yàn)合格后 , 方準(zhǔn)予加工；2. 鋼筋受力筋按照50mn保護(hù)層下料，鋼筋主筋搭接采用雙面電弧 搭接焊 , 焊頭錯(cuò)開(kāi) 50%；個(gè)別樁鋼筋籠接頭采用一級(jí)直螺紋連接 , 接頭 可在同一個(gè)平面上；3. 鋼筋保護(hù)層用 50砂漿墊塊每組 4塊水平對(duì)稱(chēng)排列與主筋固定牢 固, 間距 1000mm；4. 鋼筋籠吊裝：用 25T 吊車(chē)吊裝鋼筋籠；吊裝鋼筋籠時(shí)要對(duì)準(zhǔn)孔 位, 直吊扶穩(wěn) , 緩慢下沉 , 避免碰撞孔壁 , 鋼筋籠放到位臵立即固定； 吊 車(chē)不能直接吊裝地鋼筋籠 , 分兩段鋼筋籠施工 , 第一段 5 米 , 加強(qiáng)箍筋 采用0 141500成型后人工放入樁孔，臨時(shí)固定后，用一級(jí)直螺紋機(jī) 械連