中介房屋買(mǎi)賣(mài)流程

1、 精選公文范文中介房屋買(mǎi)賣(mài)流程篇一：中介二手房交易流程-任 中介二手房交易流程因?yàn)槎址吭诮灰走^(guò)程中手續(xù)與新 房相比較為繁瑣，因此很多人選擇通過(guò) 中介辦理二手房交易手續(xù)，下面本文將 對(duì)中介二手房交易流程進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求， 選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公 司辦理中介二手房交易流程。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以 及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面, 在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方 簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān) 系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款 交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同 時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。

2、貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手精選公文范文1 精選公文范文4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需 準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和 房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅 繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將 出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng) 日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房 產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。 買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù) 和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知 單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交 易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅 情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú) 誤，否則交易

3、中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知 給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物 業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有 線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查 驗(yàn)。、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并精選公文范文7帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房 產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至 此，中介二手房交易流行辦理完畢。篇二：二手房流程注意事項(xiàng)通過(guò) 中介買(mǎi)房八項(xiàng)提醒二手房流程和注意事項(xiàng)通過(guò)中介買(mǎi)房八項(xiàng)提醒二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù) 的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房 已經(jīng)成為一種有效的選擇，資質(zhì)好的中 介不僅能提供充足的房源信息及良好的 服務(wù)，還能為客戶的各種手續(xù)。但是， 中介市場(chǎng)良莠不齊，一些 居心不良”

4、的 中介商想盡各種方法欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方。那 么消費(fèi)者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些 問(wèn)題、提防什么樣的陷阱？當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng) 中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中 介購(gòu)房已經(jīng)成為一種有效并且常見(jiàn)的選 擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房 源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶代辦 復(fù)雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時(shí)間。但精選公文范文是，中介市場(chǎng)良莠不齊，一些 居心不良” 的中介商想盡各種方法欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方， 讓很多消費(fèi)者望而卻步。那么消費(fèi)者在 通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防 什么樣的陷阱，從而合法的保護(hù)自身的 利益呢？1,查明真實(shí)情況二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所 以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身 份

5、及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是 憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真 實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，要付30元 的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信 息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他 項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息， 這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是 否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子， 貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)?受騙上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)?空。對(duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、4精選公又范又 精選公文范文的復(fù)印件。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買(mǎi) 方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。2,留心付款方式在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容 易引起爭(zhēng)議的條

6、款之一，因此，在簽定 是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、 付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn) 金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn) 金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇 安全的付款方式。特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支 付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金 兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意 向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情 況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi) 者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付 款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前 還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足 可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款， 這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免 精選公

7、文范文13自己支付的首付款被移作他用。3,確定交房時(shí)間如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間 應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房 屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在 合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比 如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他 原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房 又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方 只能吃啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注 明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付 給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家 將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在 租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)， 買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交 房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。4,別讓?xiě)艨诶_你買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況

8、的同時(shí)，別忘 記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣(mài)方是否在 售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。 之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣(mài)方 精選公文范文在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí) 簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶口遷入。該 約定可在 購(gòu)房條件約定”條款中 其他 約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一 樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)， 在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給 賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的 2%左右。5,當(dāng)心維修基金被中介 黑吃”很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視 維修基金，中介往往利用這個(gè) 缺口 ”吃 進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的 方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基 金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況

9、下都是送給 買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱賣(mài)方?jīng)] 有將維修基金 送”給你，買(mǎi)方要自己重 新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就 進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行 了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙 方需在 購(gòu)房條件約定”條款中 其他約 定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接 時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理精選公文范文 精選公文范文公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行 資金交割，戶名的變更。6,先小人，后君子”房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的 格式合同，這些合同中介一般都很好地 考慮到了自己的利益，卻很可能包括了 對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這 些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因 為不好意思耽誤中

10、介工作人員的時(shí)間而 草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如 不 論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用” 的條款。交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定 要求對(duì)方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索 要一定的費(fèi)用卻是合理的。合同法第 427條規(guī)定 居間人未促成合同成立的， 不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人 支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。7,傭金如何支付簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中 介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi) 用。合同法426條規(guī)定：居間人促成 精選公文范文8 精選公文范文合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付 報(bào)酬。？?因居間人提供訂立合同的媒介 服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng) 事人平均負(fù)擔(dān)居間

11、人的報(bào)酬。居間人促 成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居 間人負(fù)擔(dān)”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供 的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去 中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有 可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng) 如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情 況。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同 是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用， 還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比 例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還 是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的 相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià) 的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各 占半。8,保留證據(jù)交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往 的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及 精選公文范文23房產(chǎn)證等

12、證件的復(fù)印件，都要注意妥善 保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān) 的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或 是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的 口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě) 下來(lái)。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完 成的，要保留委托書(shū)和證明委托人與受 托人關(guān)系的文件。合同法425條規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求 支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，保 留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的 合法權(quán)益。最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有， 以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣(mài)家的房產(chǎn)證 在自己手里并不等于賣(mài)家失去了對(duì)房產(chǎn) 的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。 交易過(guò)程中消

13、費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān) 管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分 銀行的資金監(jiān)管等）來(lái)約束房產(chǎn)交易， 確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有 精選公文范文效保證。篇三：房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程圖 買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程備注解釋：?當(dāng)賣(mài)方客戶房屋貸款未還清時(shí)， 得到買(mǎi)方的同意才可將買(mǎi)方的首期款用 于給賣(mài)方提前還貸。？簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 同時(shí)，客戶過(guò)30%房款給業(yè)主，客戶將 剩余70%房款交到公司后，方可進(jìn)件過(guò)戶，出證后將60%房款過(guò)給業(yè)主, 剩余10%房款等到買(mǎi)賣(mài)雙方交割完畢后 （買(mǎi)賣(mài)雙方簽署物業(yè)交割單及結(jié)件 單）。若需貸款則首期款交齊，在合同簽 署同時(shí)過(guò)給業(yè)主，且銀行審批完個(gè)人 借款合同后，方可辦理過(guò)戶送件手續(xù)， 過(guò)戶進(jìn)件后將首付款過(guò)給業(yè)主，等按約 定時(shí)間留存10%房款，待買(mǎi)賣(mài)雙方交割 完畢。?交割注