智能化小區(qū)系統(tǒng)方案

1、智能化小區(qū)系統(tǒng)方案前言 近幾年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的不斷提高，家居安全、舒適、便捷已成為每個(gè)老百姓關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。這使得建筑樓宇的功能逐漸發(fā)生巨大的改變：從單一的封閉型休息居所轉(zhuǎn)向集休息、娛樂、辦公等為一體的開放式、智能型多功能智能小區(qū)轉(zhuǎn)變。另外，世界范圍內(nèi)的電信業(yè)的重新調(diào)整和飛速發(fā)展，使電訊服務(wù)商、有線電視服務(wù)商、硬件設(shè)備及其他新興企業(yè)參與通訊業(yè)務(wù)的競(jìng)爭。隨著數(shù)字廣播電視衛(wèi)星和電訊供應(yīng)商支持視頻服務(wù)，有線電視（CATV）運(yùn)營商將面臨一個(gè)嶄新的競(jìng)爭時(shí)代。個(gè)人對(duì)PC的需求達(dá)到了創(chuàng)記錄的數(shù)字，并且，在短時(shí)期內(nèi)會(huì)繼續(xù)發(fā)展，國際互聯(lián)網(wǎng)（Internet）、綜合

2、業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）、電子郵件（E-mail）等，正在成為人們生活中不可缺少的一部分，并且這方面需求還不斷在飛速增長。因此，小區(qū)的自動(dòng)化、現(xiàn)代化、智能化就成為房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)極具競(jìng)爭力的賣點(diǎn)。 理想的智能化家居可以使人們足不出戶就可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)漫游、電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療、參觀虛擬博物館和圖書館、點(diǎn)播自己喜愛的影視節(jié)目，甚至在數(shù)千里之外通過因特網(wǎng)遙控家里的電器的開關(guān)和調(diào)節(jié)器，從而調(diào)整房間照明亮度、控制環(huán)境的溫度和濕度等。當(dāng)家庭中發(fā)生安全警報(bào)時(shí)(盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以接到報(bào)警信息，并可通過電話或網(wǎng)絡(luò)查詢確認(rèn)家庭中的安全狀況。這些功能的得以實(shí)現(xiàn)，主要依賴于計(jì)算機(jī)

3、、通訊、自動(dòng)控制等多項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的飛速進(jìn)展。智能化工程各系統(tǒng)要體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)合理，具有既可單獨(dú)操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護(hù)方便，安全可靠。智能化工程的核心在于其強(qiáng)大的一體化智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，它是智能住宅的靈魂和中樞。我公司在多年工程實(shí)踐的基礎(chǔ)上，不斷發(fā)展，不斷創(chuàng)新，通過全體員工的共同努力，以及與各物業(yè)管理公司的積極配合，全面溝通，已完全具備真正的系統(tǒng)一體化集成能力，可根據(jù)小區(qū)的不同需求，開發(fā)相應(yīng)的系統(tǒng)一體化集成軟件，并使小區(qū)智能系統(tǒng)具有更強(qiáng)的系統(tǒng)擴(kuò)展能力，讓強(qiáng)壯的巨人擁有聰明的腦袋。具體而言，既通過小區(qū)物業(yè)管理中心控制室實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)的功能控制和物業(yè)信息管理，把各相互獨(dú)立弱電子系統(tǒng)

4、構(gòu)件組成一個(gè)完美的整體，協(xié)同工作，并可視具體要求和將來發(fā)展任意拆裝各弱電子系統(tǒng)。 對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)的基本要求是：小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)要達(dá)到建設(shè)部提出的小區(qū)智能化建設(shè)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)。因此，我們的方案將按照建設(shè)部提出的全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則來進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)融合我們多年從事系統(tǒng)集成的經(jīng)驗(yàn)，把I小區(qū)建設(shè)成為理想的智能化社區(qū)。 （1） 基本的功能應(yīng)包括 Ø 智能化工程各系統(tǒng)要體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)合理，具有既可單獨(dú)操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護(hù)方便，安全可靠。 Ø 建立小區(qū)的物業(yè)管理信息子系統(tǒng)。使小區(qū)物業(yè)管理部門能夠提供高效的服務(wù)和實(shí)現(xiàn)較低的運(yùn)營成本

5、；為小區(qū)住戶提供方便快捷的信息服務(wù)。 Ø 建立小區(qū)的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，滿足小區(qū)住戶的信息服務(wù)要求。 Ø 建立小區(qū)的安全防范系統(tǒng)，方便小區(qū)的管理，為住戶提供一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。 Ø 建立小區(qū)的物業(yè)管理智能化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的自動(dòng)化。 Ø 所用設(shè)備采用技術(shù)先進(jìn)、成熟可靠、性能價(jià)格比較高的產(chǎn)品。 Ø 所用設(shè)備便于操作、便于維護(hù)，穩(wěn)定性好。 隨著小區(qū)的大型化、多功能化和服務(wù)項(xiàng)目的不斷增加，建筑內(nèi)所采用的機(jī)電設(shè)備、通信設(shè)備和辦公自動(dòng)化設(shè)備種類不斷增多，其管理已非人工所能應(yīng)付。因此，智能小區(qū)物業(yè)集成系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。 智能小區(qū)簡單來說，就是利用智能系

6、統(tǒng)進(jìn)行管理的建筑。智能小區(qū)通過對(duì)建筑物的4個(gè)基本要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理，以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能小區(qū)能夠幫助小區(qū)的住戶、財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者，在諸如費(fèi)用開支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào)。 其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息傳輸、監(jiān)控、管理以及一體化集成等一系列高新技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)信息、資源和任務(wù)的共享，達(dá)到向人們提供全面的、高質(zhì)量的、安全、舒適、快捷的綜合服務(wù)的目標(biāo)和節(jié)能的效果。 為了完成這一目標(biāo)，需要在小區(qū)內(nèi)建立一個(gè)綜合集成的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)

7、能將建筑內(nèi)的設(shè)備自控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)集成為一體化的綜合物集成系統(tǒng)的信息平臺(tái)。 對(duì)于智能小區(qū)而言，選擇什么樣的系統(tǒng)和設(shè)備，既可以滿足當(dāng)前用戶的需求，同時(shí)又能兼顧用戶需求發(fā)展的要求，有效的、最充分的利用投資為住戶營造一個(gè)安全、方便、舒適、便捷的生活環(huán)境，是當(dāng)前智能小區(qū)所追求的目標(biāo)，也是我們的從業(yè)宗旨。 Ø 總述 n 工程概述 結(jié)合我公司小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，建立一個(gè)與外界的多媒體相溝通的綜合信息。 n 設(shè)計(jì)依據(jù) Ø 建設(shè)部(1998)13號(hào)文1998年國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)編制工作計(jì)劃 

8、6; 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(1999)04號(hào)文件 Ø 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJT1692） Ø 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB5019894） Ø 安全防范工程程序與要求（GAT7594） Ø 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)（GAT7494） Ø 安全防范工程費(fèi)用概算編制辦法（GAT7094） Ø 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ232-90，92） Ø 工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ93-86 Ø 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定(建設(shè)部1997-290) Ø 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(

9、DBJ-08-47-95) Ø 智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集97X700 Ø 通信局站電源系統(tǒng)總技術(shù)要求（郵電部暫行規(guī)定XT005-95） Ø 計(jì)算機(jī)站場(chǎng)地技術(shù)條件（GB2887-89） Ø 計(jì)算機(jī)軟件質(zhì)量保證及配置管理計(jì)劃規(guī)范（GB/T12504-12505-90） Ø 計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)規(guī)范（GB8566-88） Ø 數(shù)據(jù)電纜接口規(guī)范（DOCSIS） Ø 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 n 設(shè)計(jì)原則 u 以人為本 “人”是住宅活動(dòng)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以實(shí)用、簡便、經(jīng)濟(jì)、安全為原則，同

10、時(shí)照顧到不同文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居磚這一特定使用功能。 u 可行性和適應(yīng)性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。 u 實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。 u 針對(duì)性 小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的，而應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況，如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場(chǎng)定位、用戶對(duì)象、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素，作出有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。 u 先進(jìn)性和成熟性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。 u 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性 為了滿足

11、系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。 u 可靠性和穩(wěn)定性 在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時(shí)間。 u 安全性和保密性 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對(duì)不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。 u 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)

12、展和維護(hù)。 n 小區(qū)智能化的水平高低與住宅造價(jià)和住戶對(duì)象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。為便于小區(qū)智能化的技術(shù)實(shí)現(xiàn)與實(shí)施應(yīng)用，應(yīng)對(duì)小區(qū)智能化進(jìn)行技術(shù)分檔。 n 設(shè)計(jì)思想 Ø 堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； Ø 貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)； Ø 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； Ø 系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。 u 系統(tǒng)硬件設(shè)計(jì)思想 

13、16; 系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施，實(shí)現(xiàn)由外及里、互補(bǔ)復(fù)核的布防功能，即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報(bào)率； Ø 系統(tǒng)供電方式采用獨(dú)立回路不間斷電源，確保在斷電時(shí)，系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施； Ø 針對(duì)業(yè)主要求的多樣性，系統(tǒng)留有適當(dāng)?shù)娜哂喽群捅匾目烧{(diào)整性； Ø 具備與外系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能，從而增強(qiáng)了安防系統(tǒng)和消防、樓控等其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力，更好地保證住戶、人員和小區(qū)的安全； Ø 具備系統(tǒng)內(nèi)聯(lián)動(dòng)功能，報(bào)警時(shí)自動(dòng)搜索報(bào)警點(diǎn)位置，并開啟照明和錄像設(shè)備； Ø 設(shè)置雙重防雷措施，有效地減輕直接雷和感應(yīng)雷對(duì)系統(tǒng)的沖擊 u 系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)思想 Ø

14、數(shù)據(jù)保密，保證數(shù)據(jù)庫的安全； Ø 備份操作，即對(duì)軟件和數(shù)據(jù)庫定期備份； Ø 具有自動(dòng)定期檢測(cè)功能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，把故障消滅在萌芽之中，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行； Ø 具有約束人為越權(quán)、誤操作等違規(guī)行為的能力。 u 系統(tǒng)自保設(shè)計(jì)思想 Ø 線路全程防破壞，如防剪斷措施等； Ø 監(jiān)控中心全方位防入侵，如：智能門禁、視頻監(jiān)控和報(bào)警等； Ø 前端設(shè)備多手段防范。如：防侵入、防盜、防破壞等； Ø 通過軟件設(shè)置，實(shí)現(xiàn)受權(quán)分級(jí)管理； Ø 采取多人復(fù)核和多級(jí)復(fù)核相結(jié)合的方式，提高安全性。如：對(duì)庫房的進(jìn)入，需由上級(jí)主管的受權(quán)操作和多位經(jīng)辦人

15、的現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)操作方可完成； Ø 強(qiáng)化上級(jí)監(jiān)管，避免操作人員的不正常操作和監(jiān)督值班人員脫崗、睡班等行為。 u 系統(tǒng)管理設(shè)計(jì)思想 Ø 案發(fā)反應(yīng)采用預(yù)案化綜合反應(yīng)措施； Ø 技防和人防相結(jié)合； Ø 系統(tǒng)設(shè)置和系統(tǒng)運(yùn)行分開； Ø 系統(tǒng)管理和安全管理分開； Ø 智能化系統(tǒng)采用二級(jí)管理與一級(jí)管理相結(jié)合； Ø 系統(tǒng)需求分析 智能化小區(qū)，是指通過綜合配置小區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型小區(qū)。通常智能化大廈是"三A "系統(tǒng)，普遍認(rèn)為智能化小區(qū)也為“三A”系統(tǒng)，它們分別是： &

16、#216; 安全自動(dòng)化（SAS- Safe Automation System） Ø 包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)等。 Ø 通訊自動(dòng)化（CAS一Communication Automation System） Ø 包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)、綜合布線等。 Ø 管理自動(dòng)化（MAS一Management Automation System ） Ø 包括停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、公共設(shè)施管理系統(tǒng)、公共

17、信息顯示系統(tǒng)、物業(yè)管理、辦公自動(dòng)化等。 n 系統(tǒng)需求分析 合理的需求分析是小區(qū)智能化系統(tǒng)成敗的關(guān)鍵，智能小區(qū)的建設(shè)不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，更不是最新、最先進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)的試驗(yàn)，而是適用智能化系統(tǒng)的合理配置和優(yōu)化組合并綜合應(yīng)用和服務(wù)。 系統(tǒng)主要功能分析 1、周界防越報(bào)警系統(tǒng) 周界防越報(bào)警系統(tǒng)由小區(qū)的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)、報(bào)警主機(jī)、探測(cè)器、傳輸總線構(gòu)成報(bào)警網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器可立即將警情由該級(jí)總線傳送到小區(qū)保安管理中心， 建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報(bào)警系統(tǒng), 在小區(qū)的周界安裝探測(cè)器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器可立即將警情由

18、總線傳送到小區(qū)保安管理中心，同時(shí)聯(lián)動(dòng)電視監(jiān)控系統(tǒng)（注：夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開啟），對(duì)發(fā)生警情處進(jìn)行監(jiān)視。小區(qū)管理中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時(shí)準(zhǔn)確地處理。 2、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)周界、單元入口、小區(qū)主干道、中心花園、電梯轎廂及車輛出入口設(shè)置不同類型的攝像機(jī)，將圖像信息傳送至管理中心。 3、電子巡更系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域（各樓棟門口、周界及樓層）等重要部位確定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)，實(shí)行離線巡更，需攜帶巡更記錄器。保安人員需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，記錄信息傳送到小區(qū)管理中心。管理人

19、員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。 4、可視對(duì)講系統(tǒng) 可視對(duì)講管理系統(tǒng)是由小區(qū)的管理中心機(jī)、梯口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、傳輸總線構(gòu)成可視對(duì)講管理網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 可視對(duì)講系統(tǒng)是在住戶、單元樓梯口、小區(qū)管理中心安裝防盜門和可視對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶可視對(duì)講、住戶與小區(qū)管理中心、訪客與小區(qū)管理中心進(jìn)行語音傳輸；住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。門口主機(jī)可利用鑰匙開啟防盜門鎖。 Ø 戶與訪客、住戶與小區(qū)管理中心、訪客與小區(qū)管理中心進(jìn)行語音傳輸； Ø 通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖； Ø 可實(shí)現(xiàn)住可利用鑰匙開啟防盜門鎖。 u 住戶報(bào)警系統(tǒng) 住戶報(bào)警系統(tǒng)是由管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)、報(bào)警主機(jī)、探測(cè)器、傳輸總線構(gòu)成報(bào)警網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 通過在小區(qū)各住戶內(nèi)的