注冊資產(chǎn)評估師考試輔導-建筑工程評估基礎第五章房屋建筑工程質量驗收與損傷評定-12版

1、2012年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導 建筑工程評估基礎 第五章房屋建筑工程質量驗收與損傷評定本章是教材與考試的重點章節(jié)，應該投入較大的精力進行復習。特別是房屋損傷的鑒定問題，這是資產(chǎn)評估的重點內(nèi)容。但本章學習要注意，由于內(nèi)容相對專業(yè)化程度比較高，因此也不要過度投入，僅限于本書的范圍進行復習。本章在復習與閱讀方面，應提高重復率，熟能生巧，注意記憶。房屋建筑工程的建設質量可以通過質量驗收來評定；對于產(chǎn)生較大損傷的建筑物，其損傷程度需要通過專業(yè)的損傷檢測方法來判斷。【本章重點理解】1.房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎承載力及鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構的損傷檢測。2.房屋建筑工程常見質量病

2、害分析。包括：地基基礎的損傷對建筑物的影響、結構設計考慮不周對建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質量病害。3.工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準【本章一般性閱讀】1.房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準。包括：房屋建筑工程施工質量驗收的基本要求，檢驗批、分項工程分部子分部工程、單位子單位.工程的驗收程序及竣工驗收報告的備案，房屋建筑工程施工質量驗收標準。2.房屋建筑工程質量驗收的內(nèi)容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結構工程、建筑裝飾裝修工程質量驗收的主要內(nèi)容。3.房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。4.民用建筑可靠性鑒定標準、工業(yè)廠

3、房可靠性鑒定標準。【本章簡單了解】1.房屋建筑工程質量驗收的依據(jù)。2.房屋建筑工程損傷檢測及其程序。3.房屋完損等級評定標準危險房屋鑒定標準 第一節(jié)房屋建筑工程質量驗收掌握：檢驗批、主控項目與一般項目的基本概念，驗收的依據(jù)與程序。特別注意，當建筑質量不符合要求時的處理。當房屋建筑工程質量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：（1）經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收；（2）經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收；（3）經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；（4）經(jīng)返修或加固處理的分項、

4、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收：（5）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。三、房屋建筑工程質量驗收的內(nèi)容本部分簡單了解，過于專業(yè)。 第二節(jié)房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容損傷程度的確定是評估人員的關鍵性工作。一、房屋建筑工程損傷檢測程序掌握基本程序二、房屋建筑工程損傷檢測方法簡單了解三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容本部分較深奧，注意熟讀，但不宜過度學習相關工程技術的內(nèi)容。 第三節(jié)房屋建筑工程常見質量病害分析本節(jié)難度相對較高，但必須熟讀，近幾年出題來看，本章經(jīng)常被作為簡答題的出題范圍，難度高、分值大。盡

5、管如此，本節(jié)題目的核心特點是：教材原文照搬。因此全面熟讀是其中訣竅。本節(jié)關鍵在于建筑破壞插圖的理解 第四節(jié)建筑物新舊程度評定參考標準本部分注意評級的方法一、房屋完損等級評定標準（一）等級劃分1.完好房、2.基本完好房3.一般損壞房、4.嚴重損壞房、5.危險房。（二）評定部位1.結構部分。主要有地基基礎、承重構件、自承重構件、樓地面和屋頂。2.裝修部分。主要有門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細木裝修等。3.設備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設備等。二、危險房屋鑒定標準（一）評定方法綜合評定按如下三個層次進行：1.構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。2.房屋組成部分（