北京個人房屋租賃合同的

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。北京個人房屋租賃合同的范本出租人甲方： 件類型及編號： 承租人乙方: 件類型及編號： 依據?中華人民共和國合同法?及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的根底上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權 利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方 承甲方房屋事宜，訂立本合同：一、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方將其擁有坐落于北京市 區(qū)縣 的房屋出租給乙方使用。2、出租房屋建筑面

5、積共 平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況，由雙方在?物業(yè)驗收單?中加以 說明。除雙方另有約定外，該?物業(yè)驗收單?作為甲方按照本合 同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收 收據。二、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供： 身份證 房產證 戶口本2、乙方提供：身份證 暫住證 工作證三、租賃期限1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如 果要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同 意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1、該房屋每月租金共 元。大寫：萬仟佰拾元整

6、 2、該房屋租金支付方式為： .五、其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承當方式為：一乙方承當水費/電費/ 費/ 電視收視費/供暖費/ 燃氣費 / 物業(yè)管理費 /寬帶費 / 等費用。二 甲方承當水費/電費/ 費/ 電視收視費/供暖費/燃氣費 / 物業(yè)管理費 /寬帶費 / 等費用。六、房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用平安。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及 設施損壞的，乙方應負責修復或給與經濟補償。2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約 定外，均由甲方負責 但乙方使用不當除外 。甲方進行維修須提前 七天通知乙方，乙方

7、應積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意前方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲 方所有。4、對乙方的裝修裝飾局部甲方不負責又修繕的義務。七、房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓 后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。3、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當 依據與甲方的書面協(xié)議轉租房屋。八、乙方違約的處理規(guī)定1、在租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收 回該房屋，

8、乙方應向甲方支付合同總租金 20% 的違約金，假設支付 的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到達彌補 全部損失為止。(1) 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的 ;(2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的(4) 拖欠房租累計已個月以上的。2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣 (天然氣 )及其他相關 使用費用，每逾期一天，那么應按上述費用的40% 支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權收回房屋，因此造成的一切后果由 乙方自行承當。3、在租賃期內

9、，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按 合同總租金 20% 的額度向甲方支付違約金。假設祝福的違約金缺乏 甲方的損失的，乙方還應負責賠償。4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，那么每逾 期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。九、甲方違約處理規(guī)定1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，那么視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按規(guī)定 支付違約金外，還應對違約金以外的實際經濟損失進行賠償。2、在租賃期內，甲方因非本合同第八條第 1 款規(guī)定的情況，擅自 解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還

10、剩余租金及未使用 費用，同時按合同總租金的 20% 向乙方支付違約金，假設支付的違 約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲 方應對乙方的實際經濟損失進行賠償。十、產權變更1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時。在無約定 的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權。1、乙方應于房屋租賃期屆滿后一日內，將承租房屋及附屬設備交還甲方。2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得 留存物品或影響房屋的正常使用。未經甲方同意留存物品視為乙 方已

11、做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為的，甲方有權解除合同，收回 出租房屋：(1) 未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋 ;(2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構 ;(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;(4) 擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途 ;(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動 ;(6) 逾期交納水、電、煤氣 (天燃氣 )、 、物業(yè)管理等項費用，已經給甲方造成嚴重損害 ;(7) 拖欠房租壹個月以上。十二、免責條件 有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同： 1、甲乙雙方協(xié)商一致的 ;2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的 ;3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要撤除房屋的。5、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退 少補。十三、其他約定1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 補充條款及附件均為本合同