基于住房公積金在房地產經(jīng)濟中重要性分析

1、基于住房公積金在房地產經(jīng)濟中重要性分析住房公積金制度是我國住房制度改革的保證，是我國住房建立的主要資金支持。住房公積金制度即政府通過政策手段對住房的資金進展籌集和管理，并在需要時進展使用。住房公積金制度可以推進住房建立，有效緩解住房短缺問題，并提升低收入家庭的住房購置才能，在房地產經(jīng)濟的開展過程中起著重要的作用。一、房產經(jīng)濟對我國經(jīng)濟開展的影響1.社會因素房地產的產業(yè)鏈在我國經(jīng)濟的開展過程中做出很大奉獻，據(jù)調查顯示:房產每增值一元其產業(yè)值就能增加2元;另外，房地產業(yè)還有效解決了剩余勞動力的問題。房地產行業(yè)的產業(yè)鏈影響我國社會消費的因素主要有以下兩個:1)行業(yè)缺乏標準性。就我國而言，房地產屬于新

2、興行業(yè)，與其他產業(yè)相比房地產行業(yè)產業(yè)鏈間的依存度偏低，對房地產行業(yè)而言，資金及土地是最重要的資源，房地產業(yè)具備資金及土地指標就能完善其他的產業(yè)條件。2)產業(yè)鏈的分配缺乏合理性。假設房地產產業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)收益不合理，會直接制約整個房地產業(yè)的運行及開展。由于開發(fā)商占據(jù)了房地產產業(yè)鏈中較大比例的利潤，并且很多待開發(fā)工程均被開發(fā)商包攬，使得產業(yè)鏈下游的參與者不能獲取足夠的利益，因此常常出現(xiàn)傭金被代理公司降低的情況，長此以往，導致行業(yè)間利潤分配不平衡，阻礙房產業(yè)產業(yè)鏈的有序開展。2.政策因素當下，我國房地產行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟過熱現(xiàn)象，房產業(yè)的經(jīng)濟利潤不斷升高，促進了國民經(jīng)濟的增長的同時，影響到了我國經(jīng)濟的產業(yè)構

3、造，并為我國的經(jīng)濟開展埋下了隱患。炒房行為使我國大部分資金滯留在房地產行業(yè)中，經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象越演越烈，直接影響了到我國的實體經(jīng)濟開展。就此現(xiàn)象，政府采取了一系列的管制措施，以此標準房地產市場及房地產業(yè)，例如:限制房價及個人購房數(shù)量、調整個人購房貸款的利率、調高房產交易稅基轉讓稅等等。這些政策大部分都針對的是房地產行業(yè)。然而上述政策的施行未能明顯改善房產經(jīng)濟開展帶來的影響，甚至對其他行業(yè)的開展造成了直接的影響。二、住房公積金的作用1.促進住房的貨幣化改革政府推行住房公積金，對住房的貨幣化改革起到了很大的促進作用，使城鎮(zhèn)住房建立步伐加快，居民人均住房的消費才能隨之增強，有效解決了住房的銷售瓶頸。我國

4、政府用社會化的住房分配貨幣制度取代了住房的實物分配制度，這一舉措使住房的分配形式由實物向公積金或補貼的形式轉變，這在一定程度上對房地產業(yè)的經(jīng)濟開展起到了積極的推動作用。在住房分配形式由實物向公積金或形式轉變的過程當中，社會需轉變人們對住房的消費觀念，但人們住房消費觀念的轉變需要較長的時間，其緩慢性對住房公積金的開展造成了一定的阻礙。當前，我國只有經(jīng)濟較興隆的地區(qū)及大型或中型企業(yè)可以有效落實住房補貼的公積金政策，對此，國家重點針對城鎮(zhèn)的住房問題制定并公布了相關改革制度，目的是全而有效的推進并落實住房公積金政策，以法制化、強迫化、標準化的公積金繳存制度實現(xiàn)住房的貨幣化改革。2.增強國民的購房才能住

5、房是國民生存及開展的根底性物質，房價上漲增加了國民的住房消費困難，就此提出了國民住房保障制度，住房公積金即國民住房保障制度中的主要措施。住房公積金是資金互助、貨幣分配結合制度保障的產物，推行住房公積金可以滿足城鎮(zhèn)職工的住房需求，是解決國民住房問題的重要措施。住房公積金以逐年繳存和累積的方式運行，通過資金歸集為在職的員工提供融資渠道并使中低收入家庭可以通過標準化的集資途徑解決住房問題，有效提升在職員工的住房購置才能。3.為租房建立提供有力支持住房公積金以資籌集的方式實現(xiàn)增值收益最大化，同時有效促進公租房及廉租房的建立。住房公積金參與了保障房的建立及運營，住房公積金貸款可以在保障性住房在建立過程中

6、進展資金積累、資金運行、資金平安等方而的探究，從而得出最正確的惠民住房公積金政策，縮小住房公積金的沉淀范圍，充分發(fā)揮住房公積金的保障才能，同時將大部分的公積金落實到保障性住房的建立中，低收入家庭住房方而的問題也能由住房公積金增值收益得以解決。4.支持并推進住房建立我國從20世紀初建立并實行住房公積金政策，該政策在住房供給缺乏及住房建立資金緊缺等問題方而發(fā)揮著重要的保障作用，并很好的滿足了職工的住房需求。我國全而推行住房公積金的時期，住房公積金貸款實現(xiàn)了對危房改造、住房建立、安居工程等工程的大力支持，以及時、有效的資金支持解決了住房短缺問題。另外，住房公積金政策還支持并推動了住房建立，促進了房地

7、產業(yè)的興起，為房地產經(jīng)濟的蓬勃開展打下堅實根底，是房地產業(yè)的各類工程得到進一步開發(fā)。三、住房公積金在房地產經(jīng)濟中的重要性1.經(jīng)濟學角度從經(jīng)濟學角度來看，住房公積金深化地影響了房地產經(jīng)濟，房地產經(jīng)濟可以帶來宏大的收入，并具有宏大的價格彈性，而住房公積金可以對房地產銷售市場進展一定程度的穩(wěn)定，幫助房地產建立及房地產投資打下良好的根底。根據(jù)總體情%分析，居民在房地產方而的投資需求和居住需求可以對房地產經(jīng)濟的開展變化情%起著一定程度的協(xié)調作用，穩(wěn)定進步房地產產品的數(shù)量，使房地產市場中的投機行為得到了有效的抑制，加快了房地產資金的流動速度，并促進了當?shù)亟?jīng)濟程度的開展和建立需求。2.政策角度從政策角度來看

8、，住房公積金相關管理條例中明確了日常監(jiān)管部門和管理委員會的工作標準和工作要求，要求所有住房公積金的業(yè)務操作和管理均由住房公積金管理中心進展統(tǒng)一的協(xié)調和管理，相關監(jiān)管部門進展定期檢查，以確保住房公積金最大程度的平安。根據(jù)國家相關條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會團體均有為員工繳納住房公積金的義務，并做出了強迫性規(guī)定，以確保房地產經(jīng)濟在住房公積金的推動下實現(xiàn)穩(wěn)定開展。3.貨款還款角度從貸款還款角度來看，住房公積金的積累過程較為緩慢，假設人們通過工作積累了一定資金，就可以利用公積金進展貸款來購置住宅，并通過工作支付剩余月付款及固定貸款利率。通過這種形式，可以一定程度的推動房地產經(jīng)濟及相關貸款市場的

9、穩(wěn)定開展。同時，住房公積金和抵押貸款相結合的信貸業(yè)務也極大地改變了房地產市場的環(huán)境，通過市場利率的變化，房地產行業(yè)可以對房地產經(jīng)濟進展實時的調整，以把更多的資金投入到其他的建立工程中，促進了房地產經(jīng)濟更快的開展。4.可持續(xù)開展角度從可持續(xù)開展角度來看，住房公積金可以從購房源頭對房地產經(jīng)濟進展宏觀調控，有利于相關的制度建立和房地產經(jīng)濟的預算管理，使資金透明度得到了有效的進步，對經(jīng)濟資源進展了有效的整合，并通過對新融資渠道的合理開發(fā)，強化了房地產金融風險的預防及控制，促進房地產行業(yè)的全而開展和理性開展，有效地躲避了金融風險。在此根底上，政府應加強房地產市場方而的宏觀調控，增加調控手段，以滿足人們對房地產市場不斷增加的需求，促進住房公積金的穩(wěn)定開展。綜上所述，我國的住房公積金經(jīng)過_十年開展和創(chuàng)新理論，初步形成了較為完善的體系，并發(fā)揮了重要的住房保障作用。由于房地產市場的管理體制在不斷的完善，住房公積金既使