維修部設(shè)備管理制度講解

1、維修部設(shè)備管理制度電梯故障因人救援規(guī)程1. 當電梯在行使過程中突然發(fā)生停電、停梯故障時，乘客應立即，按動警鈴、按 鈕或電話通道專業(yè)維修人員，設(shè)法使自己安全退出轎廂。2. 維修人員接到通知后，應先通知轎廂內(nèi)乘客不要強行八門，等待維修人員開門 退出。3. 維修人員在需作盤車時，到機房應先切斷主電源，然后由兩人或兩個以下盤車, 用盤車輪套在電動機軸套上。4. 盤車時，先拆掉制動器蓋殼和電動機上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動 器柱塞與頂桿接觸面使制動臂松開，另一人慢慢轉(zhuǎn)動盤車輪，使電梯就近樓層平層， 然后松開抱閘扳手，觀察平層標志，將轎廂停于接近電梯廳門附近，且高差不超過50 cm05. 用外門

2、專用鑰匙打開廳門。6. 用人力開啟轎廂門。7. 協(xié)助乘客離開轎廂。8. 重新將廳門關(guān)閉。9. 恢復供電時，必須先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理規(guī)定1、電梯機房并接地良好達到國家標準，根據(jù)實際情況配備數(shù)量相當，種類相應的 滅火器。2、機房加裝空調(diào)，確保機房溫度達到標準值，并做好防鼠工作3、機房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。4、機房如有水源，做好水源外泄處理措施。5、機房鎖牢靠，應在防火門外，貼上 機房重地，閑人免進”照明正常，開關(guān)方便, 電梯電源應離進門最方便之處。6 非維保人員不得私自持有機房、廳門、操縱箱鑰匙。7、非維保人員未經(jīng)許可不得進入底坑、轎頂、機房、更

3、不允許動用控制屏及 內(nèi)印板上元件、開關(guān)。8、地震應急返回，消防應急返回應可靠達標。9、轎廂內(nèi)配備救援通訊工具，應急燈。10、轎廂內(nèi)粘貼 乘梯須知”。維保安全操作規(guī)程1、維保時著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進 行。2、維保作業(yè)需掛檢修警示牌。3、做機房控制屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時，必須斷電后方可作業(yè)。4、開啟廳門時，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后,方可開啟廳門，注意電梯不一定在 此層。5、進入轎頂或底坑，開啟廳門后，首先打開檢修開關(guān)方可進入。6機房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動車。7、轎頂作業(yè)應站車，安全欄內(nèi)電梯運行時身體任何一部分或衣服、工具等不得 超出安全欄

4、。8、轎頂作業(yè)只允許動慢車。9、檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。10、非維保人員未經(jīng)允許不得進入作業(yè)現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程1、乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等待電梯到達自動平層開門后進入轎廂。2、進入轎廂先選層，待電梯自動關(guān)門或手動關(guān)門后方可運行。3、電梯運行中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂?shù)入娞莸竭_目的 地，自動平層開門后出去。4、電梯運行中如發(fā)現(xiàn)，停電或故障情況，先不要驚慌，拔打電梯求救電話，一律聽 從檢修人員安排，嚴禁扒門自作主張?zhí)映鲭娞?。電梯負荷試驗?guī)程1、運行實驗轎廂分別以空載50%額定載荷,和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下到達 全程范圍，按120次/小時,

5、每天不少于8小時,各起、制動、運行1000次電梯應 運行平穩(wěn),制動可靠，能達到平層標準連續(xù)運行無故障。2、超載運行實驗斷開超載控制電路，電梯在110%的額定負荷，通電持續(xù)率40%的情況下倒達全 程范圍，起制動運行30次電梯應能少靠的起起動，運行和停止，（平層不計 曳引機工 作正電梯維修保養(yǎng)主要標準1、機房環(huán)境狀況良好，無雜物。2、機房設(shè)備2. 1曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。2. 2控制柜、接線、整齊、緊固。2. 3電磁制動器，左右閘瓦隙 0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適 中。2. 4限速器、靈敏可靠、動作開關(guān)靈敏、無雜物。3、轎廂3. 1轎廂顯示、內(nèi)選、應急

6、燈、正常。3. 2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。3. 3安全鉗無雜物，鉗塊與導軌間隙左右一致并達到標準值，安全鉗拉桿靈活、 可靠。3. 4PAD與隔磁板間隙適中。4、萬門4. 1門聯(lián)鎖間隙在標準值內(nèi)。4. 2開關(guān)門正常、地坎及上坎軌道無雜物。4. 3外呼無松動現(xiàn)象,并干凈正常。4. 4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達到標準值，西廳門關(guān)閉后平整致。5、井道5. 1導軌無塵土且潤滑良好。5. 2對重補償鏈無異響。5. 3井道照明良好。6底坑6. 1檢修、急停、安全照明良好。6. 2斷繩開關(guān)、緩沖器開關(guān)及緩沖器油位正常。定期保養(yǎng)計劃1、每月進行一次例行保養(yǎng)（詳單附后2、每季

7、度進行一次調(diào)試保養(yǎng)（新增對層站，數(shù)據(jù)寫入。對稱量，進行數(shù)據(jù)寫入。對閘瓦，飯閘力距,安全鉗快與導輪，進行調(diào)試。對鋼絲繩，張力、進行調(diào)試。3、年度保養(yǎng)（季度上新增對制動器電源進行檢測，調(diào)試。對上下限位進行異常低速運行距離測驗。對上下極限進行試驗。對緩沖距進行測量，超標整改（截鋼絲繩對控制屏內(nèi)電容等組件進行測試。對鋼絲繩進行檢查。維修服務（標準1、接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和記錄維修地點及內(nèi)容等 情況。2、維修人員應在接到報修通知 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必須由客 房服務員陪同,在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，維修完成后維修人員和 服務員以及租戶共同檢查驗收簽字，并

8、向客人或租戶致歉。3、大樓內(nèi)接到報修后若不能當場解決，同樣必須在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場，向租戶解 釋之后組織力量進行維修。4、客房內(nèi)設(shè)備損壞嚴重，應向客人解釋，并告知服務員，由服務員征得客人同意 后為客人換一新房。5、如客人掛出 請勿打擾”的警告牌，而當班時間內(nèi)無法維修時應在交接班記錄 本上注明，并叮囑服務員當客人同意維修后及時通知再次維修。6未出租的客房如需停電停水維修或一時無法修復應立即通知服務員暫停此房出租。7、維修工作完成后應注意及時清掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔協(xié)助的應及時通知相關(guān) 部門配合。8、認真執(zhí)行公司制度的其他相關(guān)規(guī)范。報修處理程序1、設(shè)備使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常現(xiàn)象后，填寫報修單送維修

9、隊值班室，特別 緊急的報修可直接電話通知，事后補單。2、報修單一式三份，由報修部門填寫報修項目后，一起交維修隊，維修完成后,由 維修隊人員填寫完整,交報修部門驗收簽字,報修部門”聯(lián)由報修部門留存,財務 聯(lián)”和 維修隊”聯(lián)由維修隊收回，公司內(nèi)所有維修都應有報修單，電話通知的應及時補單正常情況下，報修單應由報修部門主管簽字，維修完成后應有驗收人簽 字,這樣才稱有效的報修單。3、維修隊值班人員接到報修單或報修電話后，應標明時間,根據(jù)類別通知班組技 工前往檢修。4、檢修人員應在接到報修通知后 5分鐘趕到現(xiàn)場進行檢修。5、不能馬上修復的故障應立即向上報告，屬配件原因馬上報千領(lǐng)班申領(lǐng)或申購, 屬于技術(shù)或其

10、他原因的應報告主管。6屬于技術(shù)或其他原因未能馬上修復的故障，主管組織相關(guān)班組人員到現(xiàn)場查 看，確認維修隊暫無法解決的，應立即采取臨時措施保證公司營業(yè)不受影響，并聯(lián)系外 協(xié)單位支持。7、設(shè)備故障未能相等復，并可能對公司正常營業(yè)造成影響的，應報公司總經(jīng)理， 以便作業(yè)適當安排。8、設(shè)備故障修復后，經(jīng)報修部門試用驗收，維修人詳細填寫報修單中的維修項目 和耗用材料項目，由驗收人簽字。 報修部門”聯(lián)由報修部門留存，財務聯(lián)”和 維修 隊”聯(lián)由維修隊收回，其中財務聯(lián)”每月匯總后轉(zhuǎn)交財務部。9、重大設(shè)備故障未處理完畢當班檢修人員不得下班 ，應協(xié)同接班的人員共同修 復。日常巡查檢修制度為保證所有使用中的設(shè)備始終在

11、維修隊的監(jiān)管下正常運行 ，當班維修隊必須安 排專人對所有運行的設(shè)備進行巡視，以及時發(fā)現(xiàn)和處理故障。1、當班人員交班前后應對所屬范圍的設(shè)備設(shè)施進行細致的巡查。2、巡查時必須帶齊必須的工具，小型配件,巡修記錄材料等。3、發(fā)現(xiàn)異常隨時檢修，不能修復的報主管并及時采取措施保證正常的營業(yè)不受 影響。4、 巡查過程中發(fā)現(xiàn)的故障修復后應要求設(shè)備所屬部門補填報修單，并按日常報 修的程 序處理耗用材料等。5、每班至少進行二次巡責，重點部位至少進行三次巡查，并認真做好巡查記錄， 巡查內(nèi)容還包括對各部門節(jié)能降耗情況的監(jiān)督。6如果大型設(shè)備及維修隊本部門所耗用材料應及時做好填寫維修隊材料領(lǐng)用 登記表并簽名。7、對巡修不

12、及時和走過場，等報修不負責人員，帶來的損失，追究巡視員的責任, 嚴格按員工守則相關(guān)條款處罰。計量表抄表流程1.0目的規(guī)范水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計算程序。2.0范圍各業(yè)主/租戶/使用人所用能源的計量儀表。3.0職責各水、電、油抄表員、統(tǒng)計員、審核員4.0程序內(nèi)容4.1計量儀表在現(xiàn)定的每月抄表時間內(nèi)進行對抄表，抄表前應做好計量儀表，所有 抄表工作，認真填寫各種水、電表抄表單。4.2抄表員在讀抄儀表時應認真、細侄、對儀表的讀數(shù)、倍數(shù)、電度表的各類 互感器的變比等應記錄清楚，單位統(tǒng)一，不能模棱兩可。4.3填寫抄表單應字跡清楚，對電表的編號、使用單位、安裝的位置均應仔細填 寫。4.4抄時應有用

13、電水的單位負責人隨同，并確認簽字。4.5儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計時，應一絲不茍，對租戶負責對公司負責。數(shù)據(jù)審核應認真，不 走過場，對出現(xiàn)的問題應責令抄表員重新復查校對。5.0附件5.1水電表抄表單5.2能耗統(tǒng)計表維修隊材料員職責為保證規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量并且及時、經(jīng)濟、合理的備件供應及材料的保 管,制定材料員職責。1、根據(jù)設(shè)備備件的用途的不同，應分門別類,做好常用備件、易損備件、事故備 件、修理備件的成套分類工作。2、進行設(shè)備的備件管理時，應依次完成以下工作。1編制備件計劃，組織備件的預采購和訂制。2掌握設(shè)備修理對備件需求的規(guī)律和備件的品種，質(zhì)量要求,搜集市場信息選 購 或訂制適用的備件3保存、積累設(shè)備

14、備件消耗的統(tǒng)計資料（報修單的統(tǒng)計研究,各種消耗規(guī)律，提 高備件供應的科學性。4控制備件儲備定額，保持合理的儲備數(shù)量。5核定備件資金，在保證供應的前提下，壓縮資金占用總額，每月盤存統(tǒng)計各 部 門耗材的資金總數(shù)。6加速資金的周轉(zhuǎn)7搞好備件倉庫管理，提高工作效率。8做好倉庫備件架的衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜操作規(guī)程一、雙電源切換操作規(guī)程1斷開低壓各運行開關(guān)。2斷開1#、2#變壓器低壓側(cè)開關(guān)。3斷開1#、2#變壓器高壓側(cè)負荷開關(guān)。4斷開1#進線柜負荷開關(guān)（或2#進線柜5斷開1#進線柜刀閘隔離開關(guān)（或2#進線柜6取下1#進線柜（2#進線柜程序鎖鑰匙并插入2#進線柜（或1#進線柜打開程 序鎖

15、。7合上切換1段、11段、PT的切換開關(guān)。8合上2#進線柜（或1#進線柜刀閘隔離開關(guān)。9合上2#進線柜（或 1#進線柜負荷開關(guān)。10合上1#、2#變壓器，高壓側(cè)開關(guān)11合上1#、2#變壓器,低壓側(cè)開關(guān)。12合上低壓側(cè)各負荷開關(guān)。開關(guān)柜送電、停電操作規(guī)程1、關(guān)上柜門抽出絕緣隔板 操作柄插入孔（I 順時針轉(zhuǎn)90 按地開關(guān)分閘取出操作柄再次插入 順時針轉(zhuǎn)90o隔離開關(guān)合閘到位。2、操作柄插入孔（II順時針轉(zhuǎn)動90o負荷開關(guān)合閘到位。停電操作規(guī)程1、 操作分閘手動按鈕負荷開關(guān)分閘到位。2、 操作柄插入孔（I 逆時針轉(zhuǎn)90o隔離開關(guān)分閘 取出操作柄驗電無電時取出操作柄插入孔（I逆時針轉(zhuǎn)90o接地開關(guān)合閘

16、到位；（1#、2#進線柜無接地功能。3、打開儀表門 插入絕緣隔板 將閉鎖桿拔向左邊 打開柜門。更換保險規(guī)程1、拉開線路側(cè)負荷開關(guān)。2、打開柜門，用驗電器驗開關(guān)進線確已無電。3、更換保險。水系統(tǒng)巡檢工崗位職責1、巡檢人員對當班水系統(tǒng)及其巡檢范圍設(shè)備的運行負直接責任，巡檢人員必須按巡檢制度規(guī)定的時間及巡檢路線進行認真的巡檢，并做好記錄2、 巡檢人員必須掌握整個水系統(tǒng)及其設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告領(lǐng)班 主管。3、 執(zhí)行領(lǐng)班及主管的指令，遵守員工守則，嚴守操作規(guī)程,當班時間不可擅 離職守。4、按保養(yǎng)規(guī)程做好責任范圍的設(shè)備保養(yǎng)工作，做到不漏巡一處，不錯查一處。5、認真學習專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系

17、統(tǒng)情況，判斷故障快捷、準確，處理迅 速及時。中央空調(diào)安全操作程序1.0目的規(guī)范中央空調(diào)開關(guān)機的操作行為，確保機組的正常運行，避免失誤操作。2.0適用范圍中央空調(diào)主機，中央空調(diào)末端。3.0職責中央空調(diào)技工值班員。4.0程序內(nèi)容4.1開機程序4.1.1檢查電源,三相電壓是否380V。4.1.2檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜壓正常，閥門開關(guān)正常。4.1.3檢查冷卻塔補給水及閥門正常。4.1.4制冷開機時,必須先開冷凍水泵，后開冷卻水泵4.1.5檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差（約1 kg / cm4.1.6打開主機控制電源。4.1.7打開觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確認。4.1.8選擇機組自動

18、控制方式，并按確認。4.1.9按下 開機”啟動主機。4.1.10檢查主機運行數(shù)據(jù)，待主機運行平穩(wěn)。4.2關(guān)機程序4.2.1關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。4.2.2按稀釋停機。4.2.3主機完全停止后待控制屏上顯示溶液泵為O.OHZ ,高發(fā)溫度在80C左右時即可關(guān)泵電源。4.2.4關(guān)泵電源時,應先關(guān)冷卻水泵，后關(guān)冷凍水泵，否則會凍管。電焊（電弧安全技術(shù)操作程序1.0目的規(guī)范電焊（電弧操作行為，保證能安全、高標準操作。2.0范圍電焊施工的接件。3.0職責電焊工4.0程序內(nèi)容4.1工作前先檢查電焊機接地是否牢固，排除因焊接而引起燃燒、爆炸、倒塌等 一切不安全因素,在焊接場所內(nèi)，不得有大火，汽油或其他易燃易

19、爆物品，否則不得進 行焊接工作。4.2工作時要穿戴好絕緣橡膠鞋、手套、防護面具等防護用品，嚴禁光著腳,穿短褲或穿濕衣服、濕鞋進行操作，高空作業(yè)，必須使用安全帶等保安措施。4.3電焊把柄必須完整無損，絕緣可靠，一次與二次線路，必須完整易于辨別，線路 絕緣良好。4.4電焊二次線圖及外殼必須妥善接地（或接零，其接地電阻不得超過4Q。4.5電焊機要放置易散熱的地方，其溫升不超過70C,電焊機要每臺裝一個電閘, 不能混用。4.6電焊機移動時，應先將電閘拉開,徹底切斷電源。4.7在焊接銅、鋅、鉛等金屬物或表面涂有油漆的工作物時，必須戴口罩，工作地點必須整理,無雜亂物資，無危險因素。4.8在金屬容器內(nèi)焊接時

20、，外面必須有專人監(jiān)護，并應有足夠通風。4.9不準焊接和切割受力物件和內(nèi)有壓力的物件，好焊割、裝過易燃、易爆物品 或油類的容器時應先清洗干凈，并將蓋口打開，口向上方，經(jīng)查合格后，方可進行焊 接。4.10非電焊工不得進行電焊操作，不要讓未戴防護面具的人觀看電弧光，在清理 熔渣或鐵銹時,應戴防護眼鏡。4.11下雨天不得在露天場所電焊作業(yè)。4.12焊接完畢后，應將焊接工具放置在安全處，并整理場，消滅火種。氣焊工安全技術(shù)操作程序1.0目的規(guī)范氣焊工操作行為，保證工作時能安全、高標準操作。2.0適用范圍需使用氣焊焊割的物件。3.0職責氣焊技工4.0程序內(nèi)容4.1乙炔發(fā)生器的安全要求。4.1.1封閉式的乙炔

21、器要設(shè)置靈敏可靠的壓力表和安全閥，嚴禁煙火或燃火與明火的距 離應在十米以外。4.1.2乙炔發(fā)生器與氧氣瓶應分開放置距離不得小于3米,與焊接工作點不得小于十米。4.1.3檢查乙炔發(fā)生器的氣密性，須用肥皂水檢查，嚴禁用火檢查。4.2氧氣瓶的放置與保管。4.2.1氧氣瓶與明火的距離應在十米以上，與暖氣設(shè)備和其他散熱體的距離需有 1米以上。4.2.2氧氣瓶不可沖擊和被日光直曬，瓶與瓶之間，需加襯墊 嚴禁用肩扛和放到地 上滾。4.2.3氧氣瓶與可燃氣體或物質(zhì)，不得貯存在一起，氧氣瓶應立放，防止碰撞或傾倒 存放室內(nèi)的溫度不得超過35C。4.2.4氧氣瓶口須有守整的帽蓋，使用的減壓器須裝有安全閥和準確氣壓表

22、，氧氣瓶的工作壓力不得超過150 kg /cm 2425氧氣瓶的氧氣不得完全用完和放盡,瓶內(nèi)至少要保留1 kg /cm型上,充滿氣 的瓶與空瓶分別存放。4.3焊接安全程序4.3.1焊槍嘴應避免碰擊，使用前應檢查有無塞堵，工作發(fā)生器火現(xiàn)象時，不得用手 掌折導管制止回火，應立即將乙炔氣門關(guān)閉，并要及時檢查。4.3.2乙炔、氧氣膠皮導管其長度應在15米以上，膠皮導管兩端的接頭，應用卡 子緊,保證嚴密不漏氣，乙炔與氧氣之膠皮導管，顏色應有區(qū)別，導管橫過馬路或通道 應加護蓋。4.3.3氧氣瓶標記要清楚，開啟氧氣或乙炔瓶閥門時，動作緩慢，禁止用錘子打，要 使用專門工具。4.3.4不準使用火柴引火，應用引火

23、繩，引火時應先打開氧氣閥吹一下后再稍關(guān)一 點,然后打開乙炔閥，兩種氣體混合點火。4.3.5在焊接工作場所內(nèi)，不得貯存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上 不準有油跡,在焊割鋼、鋅、鉛等金屬物，涂有油漆、顏料工作物時，工作地點應通風 工作者必須戴防范用品。4.3.6高空焊割時,操作者必須使用安全帶等保護措施。4.3.7儲存或使用乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的地方應掛上嚴禁煙火”等警戒牌。4.3.8乙炔發(fā)生器和氧氣瓶附近，應備有砂土和干粉滅火器等設(shè)備以便發(fā)生火災 時急救。變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)范變壓器維修操作行為，提高變壓器安全運行系數(shù)，延長使用壽命。2.0適用范圍兩臺1000KVA室內(nèi)變壓器。

24、3.0職責值班電工、電力配電、維修技工4.0程序內(nèi)容4.1對外部油枕進行檢查，查油面高度及有無漏油現(xiàn)象，若油面過高，則是由于溫 度升高所致,溫度升高有兩種可能：一是散熱裝置有堵塞現(xiàn)象，油路不通。二是變壓 器內(nèi)都有故障若油面過低，則一種是漏油，一種是油表表上部排氣孔或吸溫器排氣 孔堵塞而出 現(xiàn)的假油面。4.2油枕內(nèi)油的顏色應是透明微帶黃色的米蘭色。 如果紅色則是一種可能為油 面計本身 臟污,二種可能是由于變壓器油老化變質(zhì)所至，一般變壓器油每年應進行 一次濾油處理。4.3檢查變壓器上層油溫,此溫度不應高于85C。4.4檢查聲音是否正常，正常運行時有一種均勻的嗡嗡電磁聲。4.5檢查套管是否清潔，有無

25、破損裂紋和放電痕跡。4.6檢查引線是否過松，過緊接頭是否接觸良好，不發(fā)熱、無燒傷痕跡。4.7呼吸器應暢通，吸濕劑不應飽和，變色,安全氣道的防爆玻璃應完整，無存油。 4.8檢查變壓器的接地線是否接地良好查電纜和母線有無異常情況，各部分電報導距離是否合乎要求。4.9變壓器的所有部件不應漏油和滲油，外殼應保持清潔4.10檢查變壓器室門、窗、門閂是否完整，房屋是否漏雨，照明和溫度是否適宜， 通風是否良好。4.11檢查瓦斯繼電器的油面和連接蝶網(wǎng)是否打開。4.12監(jiān)視變壓器電源電壓的變化范圍應在 為額定電壓以內(nèi)，以確保二次電壓 質(zhì)量,如電源電壓長期過高或過低，應通過調(diào)整變壓器的分接開關(guān)，使二次電壓趨于正

26、常。4.13變壓器停電清掃為定期檢查，一般每年二次，清掃后即進行預防性試驗，清掃 的內(nèi)容有套管及其附件、油表管、瓦斯繼電器、安全氣道、呼吸器、訊號溫度 計、油箱、散熱裝置和各種閥門，特別是各部件與油箱的連接處。配電柜、控制柜維修保養(yǎng)規(guī)范1.0目的延長配電及控制柜內(nèi)的設(shè)備使用壽命，確保配電柜控制柜正常運行。2.0適用范圍2.1高壓組柜2.2低壓組柜2.3層間控制柜3.0職責在崗值班電工、巡修電器負責人、技工。4.0程序內(nèi)容4.1高壓組柜4.1.1按照年度維保計劃，對高壓組柜內(nèi)的真空負荷開關(guān)，隔離開關(guān)等機械操作部 位,在停電、驗電、接地后進行檢查有無磨損、卡死現(xiàn)象，進行注油潤滑。4.1.2對各分接

27、觸頭進行檢查，看有無因放電、拉弧而燒壞或有氧化層，發(fā)現(xiàn)后進 行磨沙修理，或更換。4.1.3查高壓斷路器座卡口簧的彈力情況是否正常。4.1.4查各母線與絕緣子與柜板，有無放電打火現(xiàn)象，絕緣子有無裂痕。4.1.5查高壓柜的儀表指示燈及二次線路有無接頭松動、標簽字跡模糊，指示不精確等情況,否則應進行調(diào)校和修理。4.1.6檢查避雷器的連接螺絲有無松動，避雷器有無裂痕，并對所有設(shè)備進行衛(wèi) 生清潔。4.1.7檢查試驗各種報警器、報警按鈕的靈敏度情況，根據(jù)實情進行調(diào)校。4.2低壓組柜4.2.1停電、驗電、接地后進行檢查各種斷路器的機械部位的磨損，潤滑情況。各類線圈的外部是否燒糊、變型，內(nèi)部線圈是否變黑，是否

28、有絕緣漆的氣味。4.2.2檢查各處線頭的接點是否松動，有無因跳火形成的燒傷，變形情況，各種轉(zhuǎn)換 開關(guān)接觸是否良好。4.2.3檢查各絕緣子，柜內(nèi)避雷器有無裂痕，放電痕跡,否則進行更換。4.2.4查各種儀表的指示靈敏度,“ O刻度是否正常。4.2.5帶電檢測各線路，有無過流、發(fā)熱現(xiàn)象。4.2.6注重低壓柜，內(nèi)外衛(wèi)生工作。4.3層間控制柜。4.3.1帶電測量各線路有無超過設(shè)計電流的情況，有無發(fā)熱甚至出現(xiàn)火星情況。有無放電現(xiàn)象432停電檢查各線路與開關(guān)控制部位的接頭是否松動過流、過壓保護靈敏度的檢測等。433控制室內(nèi)應常保持衛(wèi)生清潔。水管工技術(shù)安全操作規(guī)程1.0目的規(guī)范水管工的各種操作行為，保證在安裝

29、維修管道的工作安全。確保設(shè)備的良 好運行。2.0適用范圍給排水水管的安裝、維修作業(yè)。3.0職責給排水技工，給排水巡修負責人。4.0程序內(nèi)容4.1安裝或檢修管線時，需要大面積停、送水，應事先按工作制度進行；與有關(guān)單 位商量，并取得調(diào)度同意后方可施工。4.2高空作業(yè)時至少有兩人共同進行，并檢查安全設(shè)施，戴好防護用品，是想高度 集中,地上應放置警示牌。4.3檢修焊接受壓設(shè)備上的閘線或管線時，應將檢修部位的壓力降至大氣壓力，特 別是對有毒、易燃、易爆的對于接近電線不易施工的管線，應通知電工配合排除故障。4.4必須保證施工質(zhì)量，對于銹蝕或難以拆卸的管線或零件，不準硬砸、硬扭，應 米取有效措施拆卸。4.5

30、起重或搬運各種笨重管道物件斷用工具，必須事先檢查有危險者，應采取措施, 嚴禁任意使用。4.6安全操作各專用工具和設(shè)備，要嚴格進行定期維護和妥善保管。風機、風機盤管和新風機組維護保養(yǎng)程序1.0目的規(guī)范維護風機及風機盤管的操作行為保證其正常運行。2.0適用范圍對風機及風機盤管的安裝維修、改造作業(yè)。3.0職責3.1中央空調(diào)技工3.2給排水管道工3.3設(shè)備巡視負責人4.0程序內(nèi)容4.1風機的維護4.1.1檢查運行時有否發(fā)生噪音,塵網(wǎng)有無堵塞，是否干凈,運行有無大幅度振動4.1.2檢查風機高、中、低。風速檔各按線端子有無松動。4.1.3風機軸有無偏向、串動、彎曲、潤滑不良等，根據(jù)情況進行處理。4.2風機

31、盤管的維護4.2.1盤管的出入口是否暢通。4.2.2出水托盤是否歪斜，對所有緊固螺絲卡口環(huán)進行檢查，看有無松動。4.2.3風機盤管有無灰塵、污垢、進行清潔、油漆脫落部分應補油漆。4.2.4風機盤管有無被磨蝕。否則需要修理及更換。425各控制閥門的靈敏情況，各路管道有無泡、冒、滴漏現(xiàn)象，檢查保溫層調(diào)整 新風風量等。426清洗回風濾網(wǎng)應每月一次。設(shè)備改造程序1.0目的為明確設(shè)備改造的流程，從計劃到實施做到井然有序。2.0適用范圍針對所有大小型設(shè)備的翻新、改造及增加項目。3.0職責說明維修隊主管、領(lǐng)班及負責改造設(shè)備的技術(shù)人員。4.0程序內(nèi)容4.1維修隊根據(jù)設(shè)備的使用要求，確定是否需要翻新或改造、設(shè)備

32、研究、設(shè)備運 行缺點及不足并制定出詳細的可行性方案報物管處主任及總經(jīng)理審批。4.2經(jīng)批準后，維修隊組織人力、物力在盡可能不影響營業(yè)的情況下按方案實施。4.3增加設(shè)備的項目由需要增加設(shè)備的部門先填寫申報表，交維修隊進行可行性和成本的初步預算后送物管處主任及公司總經(jīng)理審批。4.4批準后即由維修隊進行申購、安裝，然后交付使用。4.5核算改造所耗的最后費用，最后分解到設(shè)備所屬部門。閉路監(jiān)視系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序1.0目的保證閉路監(jiān)視設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。2.0適用范圍2.1控制室內(nèi)的操作臺、監(jiān)視屏、電源。2.2各布防點的攝像頭。2.3信號及電源線路。3.0職責說明弱電管理員，及設(shè)備巡視負責人。4.0

33、程序內(nèi)容4.1定期對監(jiān)控室內(nèi)的電源電路，各開關(guān)觸點進行檢查，發(fā)現(xiàn)放電、接觸不良及發(fā) 熱情況，及時查明原因并處理。4.2對控制操作臺內(nèi)的信號連接接口進行檢查，看有無發(fā)霉、生銹、接頭松動各 信號燈的指示是否正常。4.3檢查監(jiān)視屏內(nèi)各臺電視的圖像質(zhì)量情況，查有無圖像模糊、線性不良、同步 不良、色彩不良等情況。4.4檢查各布防區(qū)彩色、黑白攝像機的焦距、光圈、有無松動，攝像機固定是否牢固。發(fā)現(xiàn)問題應及時修理。4.5定期對各攝像機進行衛(wèi)生清潔。調(diào)校云臺的變動的方位角。4.6檢查緊固攝像機與控制室的信號線電源線的各接口螺絲，做到不發(fā)熱、信號不失真、不丟失。5.0附件5.1閉路監(jiān)視設(shè)備維修記錄供電突發(fā)事故的應

34、急處理程序1.0目的快速處理突發(fā)事故，做到有條不紊，及時正確。2.0適用范圍供電配電、用電設(shè)備設(shè)施。3.0職責說明值班電工、技術(shù)主管。4.0程序內(nèi)容4.1外線故障。4.1.1主供停電，手動切換備供投入，當外線故障導致主供電源停電時，值班員要檢 查電壓表和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜退出，掛上 有人工作，禁止 合閘”警示牌。4.1.2按照雙電源切換操作規(guī)程投入備供電源。4.1.3檢查各高壓柜和變壓器出線柜的各儀表指示，指示燈是否正常。4.1.4檢查低壓配電柜，并合上低壓多功能斷路器。4.1.5向供電局調(diào)度室報告了解外線故障情況，并向公司領(lǐng)導上報，做好記錄。4.2內(nèi)部故障4.2.1當

35、高壓開關(guān)、電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地，非誤操作引起，除該 高壓柜停電，甚至會引起主供、備供電源柜停電值班人員應遵守下列程序。422將故障柜退出（若引起火警,1人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心報 告火警。4.2.3將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛 有人工作，禁止合閘”指示牌。4.2.4將聯(lián)絡柜合閘，保證大樓、公寓等設(shè)施用電。4.2.5向物管處主管以上領(lǐng)導報告故障，進行初步處理。4.2.6物管處召開事故分析會，邀請供電局、維保商、廠商及有關(guān)方面參加，分析 事故發(fā)生的原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。4.3各分支配電柜、配電箱出現(xiàn)故障（斷路、短路、接地。4.3.1為出現(xiàn)故障部位斷電，并

36、掛 有人工作,禁止合閘”警示牌。4.3.2清掃故障部位的雜質(zhì)，理清線路，查找原因。4.3.3如果臨時無法修復供電，應利用各種辦法，恢復臨時用電或照明用電。4.3.4報告故障原因征求上級處理辦法。并做好記錄。4.4通知用戶4.4.1供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管管理員預計修復時間并按轉(zhuǎn)、停電通知規(guī) 程，通知受影響用戶。5.0附件5.1突發(fā)事件處理情況記錄?；S池清洗程序1.0目的規(guī)范化糞池清洗工作，確?；S池清洗徹底。2.0適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0職責說明給排水技術(shù)人員，維修領(lǐng)班、主管、化糞池清洗工作人員。4.0程序內(nèi)容4.1由給排水技術(shù)員擔任化糞池清洗施工監(jiān)督員。

37、4.2化糞池清洗技術(shù)員應對化糞池的結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)進出水方位疏掏部位均了如指 掌。4.3化糞池的疏掏、清洗應保證每年一次。4.4打開疏掏井蓋后，必須經(jīng)過一段時間的通風再進行疏掏工作，以防止池內(nèi)產(chǎn)生 的有毒氣體對人體產(chǎn)生傷害。4.5抽水之后，下池作業(yè)人員必須穿好防護服，戴上口罩，檢查池頂池壁是否有裂 口、歪斜及垮塌的危險，各進出管道是否暢通，應先采取措施修復。4.6疏掏糞物及磚石之后，用清水沖洗整個池子后再抽出水。4.7清洗完畢之后，對所需要維修部分進行修補，蓋好井蓋,對開口處進行密封防 滲漏。4.8對化糞池清洗情況，損壞及修復情況均作詳細的記錄。冷卻塔運行維護規(guī)程1.0目的保證冷卻塔的正常運行，延長壽

38、命，確保冷卻的效果。冷卻塔機組及附屬設(shè)備3.0職責說明空調(diào)制冷技工，給排水技工，設(shè)備巡視員。4.0程序內(nèi)容4.1防腐蝕保養(yǎng)，金屬部分，尤其葉片腐蝕嚴重，在停機后應立即將葉輪拆下，徹底 清除腐蝕物，并做靜壓平衡校驗，均勻涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍，檢修后將葉輪裝 回原位。4.2停機期間，葉片易變形，冬雪堆積使葉片變形，尤為嚴重，應做防護，如果不行， 則需拆下分解保存，應分成單片平放，不可堆置。4.3停機期間，對各軸承齒輪進行更換潤滑油，使之保持潤滑。4.4停機期間,對供水及回水管道進行保養(yǎng)，手動自動閥門的靈活性。各類墊圈是 否良好，有無破損及滴漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及故障及時修理。4.5各種接件的檢查有無脫焊、變形、變脆等情況否則應焊接校正等。然后進 行補漆。5.0附