版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、他項權(quán)證上的借款 低于借款合同篇一:抵押貸款合同抵押貸款合同抵押權(quán)人(以下簡稱甲方):身份證號碼:家庭住址:聯(lián)系電話:抵押人(以 下簡稱乙方):身份證號碼:家庭住址:聯(lián)系電話:為確保甲方與債務(wù)人()簽訂的編 號為 的借款合同(以下簡稱主合同) 的履行,保障甲方債權(quán)的實現(xiàn),乙方愿 意以其所有的(簡稱乙方抵押物)作為 借款抵押物押給甲方,為明確雙方權(quán)利 義務(wù),經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立 本合同。第一條抵押財產(chǎn)1、乙方提供的抵押財產(chǎn)是:(以下 稱抵押物”。共有人或個人均自愿同意以抵押物 為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。共有 人:(簽字)個人:(簽字)2、抵押財產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同 所附抵押物清單”為
2、準(zhǔn)。3、抵押方的效力及于抵押物及其 從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工 物、孳息及代位物。第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍1、擔(dān)保的主債權(quán)為編號為的主合 同項下的本金元人民幣(大寫金額),禾U 息計算方式為,借款期限為自 年 月日 起至年 月 日止。2、乙方擔(dān)保的范圍為主合同項下本 金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn) 債權(quán)的費(fèi)用。實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不 限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、 過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差 旅費(fèi)、保險費(fèi)及其它費(fèi)用。第三條抵押物的登記如果本合同項下的抵押物屬于法律 規(guī)定需以登記為生效要件,乙方應(yīng)在本 合同簽訂后日內(nèi),立即向登記機(jī)關(guān)辦理 本合同項下抵押物的抵
3、押登記手續(xù),并 在登記手續(xù)辦妥后一月內(nèi)將他項權(quán)利證 明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán) 屬證明正本交抵押權(quán)人保管。第四條保險1、乙方應(yīng)為抵押物投保,保險金額 不低于或抵押物的評估價值,保險期限 不短于主合同項下債務(wù)履行期限 ,并應(yīng) 指定甲方為保險權(quán)益的第一受益人。保 險手續(xù)辦妥后,乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。2、在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)按時 支付所有保費(fèi),并履行維持保險的有效 存續(xù)所必需的其他義務(wù)。3、抵押人未能投?;蚶m(xù)保的,抵押 權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保,代為繳付保 費(fèi)或采取其他保險維持措施。抵押人應(yīng) 提供必要協(xié)助,并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支 出的保險費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方的陳述與保證1、簽署和履
4、行本合同是乙方真實的 意思表示,并經(jīng)過所有必須的同意、批 準(zhǔn)及授權(quán),不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在簽署和履行本合同過程中 向甲方提供的全部文件、資料及信息是 真實、準(zhǔn)確、完整和有效的。3、乙方對抵押物享有充分的處分 權(quán),若抵押物為共有的,其處分已獲得 所有必要的同意。4、抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵,未 被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭議、 抵押、質(zhì)押、訴訟(仲裁)、出租等情況第六條乙方的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價值明顯減 少的可能,乙方應(yīng)及時告知甲方并提供 新的擔(dān)保。2、乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵 押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、 保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵
5、押物,不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵 押物,應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,并按甲方的要求辦理保險。4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不應(yīng) 有任何使抵押物價值減損或可能減損的 行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定 擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、乙方應(yīng)配合甲方抵押物的使用、 保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢 查。6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時 日內(nèi),立即書面通知甲方:(1)抵押物的安全、完好狀態(tài)受 到或可能受到不利影響;(2)抵押物權(quán)屬發(fā)生爭執(zhí);(3)抵押物在抵押期間被采取查 封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;(4)抵押權(quán)受到或可能受到來自 任何第三方的侵害;(5)乙方的工作、收入發(fā)生重大 變化。7、乙
6、方應(yīng)配合甲方實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)置任何障礙 擔(dān)保責(zé)任。主合同變更的,乙方仍愿承擔(dān)第七條抵債權(quán)的實現(xiàn)下列任一情況岀現(xiàn)時,甲方有權(quán)依 法拍賣、變賣抵押物,并以所得價款優(yōu) 先受償:(1)債務(wù)人為按時足額償還借款 本金及利息;(2)乙方未按第六條第1項約定 另行提供擔(dān)保。第八條保證條款1、因以下原因致使抵押權(quán)不成立或 未生效的,乙方應(yīng)對債務(wù)人在主合同項 下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任:(1)抵押人未按第三條約定辦理 抵押物登記手續(xù);(2)抵押人在第五條項下所作陳 述與保證不真實;(3)因抵押人方面的其他原因。2、甲方宣布主合同項下債務(wù)全部提 前到期的,以其宣布的提前到期日為債 務(wù)履行期限屆滿日。3、本保證條款
7、的效力獨(dú)立于本合 同其余條款,保證條款的生效條件為: 本合同項 下抵押權(quán)因第八條1項所列原 因未成立或不生效。第九條爭議解決本合同項下爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決, 協(xié)商不成,任何一方起訴,均需向本合 同簽訂地民法院起訴。第十條其他條款:備注:抵押人:個人簽字蓋章: 日期: 年月日共有人簽字蓋章:(如物資產(chǎn)權(quán) 歸個人所屬在共有人欄填寫個人)日期:本合同各式兩份甲乙雙方各持一份 甲方持有抵押貸款合同原件,乙方持有 抵押貸款合同復(fù)印件。最終解釋權(quán)歸甲 方所有!篇二:房屋他項權(quán)證銀行抵押他項權(quán)證房屋他項權(quán),是指以房產(chǎn)為債權(quán)做 抵押擔(dān)保、并到房管部門辦理抵押登記 的權(quán)利。所以,房屋他項權(quán)中的債權(quán)數(shù) 額,是指以房
8、屋做為抵押擔(dān)保的主債權(quán) 的數(shù)額。一般的講,房屋在房產(chǎn)管理部 門辦理了他權(quán)證,說明該房屋已經(jīng)實施 了房屋抵押。舉債人以此房權(quán)作為抵押 換取的貸款(有息或無息)金額,即是 房屋他項權(quán)證的債權(quán)數(shù)額,與房屋的實 際價值(或市場價格)無關(guān)。 房屋他 項權(quán)證抵押權(quán)利價值不是抵押貸款額 度,抵押貸款額度是銀行決定的房屋他 項權(quán)證記載的抵押權(quán)利價值是貸款銀行 對該房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。也就是說房地 產(chǎn)抵押權(quán)利價值是抵押房地產(chǎn)交換價 值,抵押權(quán)人(銀行)支配抵押房地產(chǎn) 交換價值的權(quán)利,是換價權(quán),以價金或 其他價值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償 還貸款。一直以來,銀行與房地產(chǎn)管理部門 之間存在著一種默契,銀行依據(jù)房地產(chǎn)
9、估價機(jī)構(gòu)的評估報告來確定貸款的金額 和比例,房地產(chǎn)管理部門憑借房地產(chǎn)估 價機(jī)構(gòu)的評估金額來確定抵押價值。抵 押權(quán)利價值在抵押(借款)合同中約定。雖然城市房地產(chǎn)抵押管理辦法早有 規(guī)定,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng) 事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評 估機(jī)構(gòu)評估確定,但哪些可以協(xié)商議定, 哪些由評估確定卻無規(guī)定。故進(jìn)行房地 產(chǎn)抵押貸款,必須從事房地產(chǎn)價格評估, 似乎成了一個程序和要件,必不可少。這其中,抵押估價報告的存在,一 方面可以成為銀行和房地產(chǎn)管理部門確 定價值的依據(jù),另一方面可以成為轉(zhuǎn)移 風(fēng)險的 緩沖地帶”故有著其存在的空 間。此次關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相 關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的
10、通 知再次明確了房地產(chǎn)抵押價值由抵押 當(dāng)事人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價機(jī) 構(gòu)進(jìn)行評估,明確了抵押當(dāng)事人確定房 地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議與估價機(jī)構(gòu)的 估價報告皆可以作為銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵 押貸款和房地產(chǎn)管理部門辦理房屋他項 權(quán)利證明的依據(jù),重申房地產(chǎn)管理部門 不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵 押價值,這將使抵押評估業(yè)務(wù)來源產(chǎn)生 銳減,對估價機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展帶來挑 戰(zhàn)。這樣迫使一部分房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擴(kuò) 展服務(wù)內(nèi)容,向房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、投 資顧問、可行性分析與研究等相關(guān)領(lǐng)域 延展,拓展服務(wù)空間。如果抵押雙方按 書面協(xié)議抵押物價值,那么,如何確保 抵押物價值的真實、有效,也成了銀行 面臨的問題,對銀行內(nèi)部
11、價值審核提出 了很高的要求。篇三:房屋所有權(quán)證與房屋他項權(quán) 證的區(qū)別及關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)證與房屋他項權(quán)證的區(qū) 別及關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證 他 項權(quán)證房產(chǎn)證一、房地產(chǎn)權(quán)證和房屋 他項權(quán)證和抵押有什么區(qū)別房地產(chǎn)權(quán)證 是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán) 證明。房屋它項權(quán)證是在房屋所有人在房 屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán) 利。房屋他項權(quán)利證,即證明房屋典權(quán)、 抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的 公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán) 利,主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和 他項權(quán)利人的合意行為,但由于他項權(quán) 利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性 質(zhì)因而他項權(quán)利的
12、設(shè)定須經(jīng)登記才能對 抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)房屋他項權(quán)利證,交由他項權(quán)利人收 執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外,著重載 明他項權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓 名等情況。他項權(quán)利人據(jù)此行使他項權(quán) 利,可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的 任何非法干涉。如何辦理房屋抵押登記手續(xù)及房 屋他項權(quán)證?在抵押貸款中,抵押當(dāng) 事人 資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán) 證收押后,到房屋所在地的房屋權(quán)屬部 門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵 押登記申請書、身份證,銀行應(yīng)提供購 房合同、借款合同和抵押合同、房屋所 有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審 核后予以登記發(fā)證,在原房屋所有權(quán) 證上做抵押情況注記交給借款人,同 時向
13、資金方頒發(fā)房屋他項權(quán)證。二、房屋抵押后,產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán) 證由誰保管?房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán) 證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的 法定憑證,權(quán)利人依法憑證行使房屋的 所有權(quán)。房屋他項權(quán)證和土地他項 權(quán)證)是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán) 人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)利 人依憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保 護(hù)。對于這兩證具體應(yīng)放哪方保管,我 國現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有作岀具體規(guī) 定。但建設(shè)部1997年6月1日頒發(fā)的城條中規(guī)定:以依法取得的房屋所有權(quán)證市房地產(chǎn)抵押管理辦法第9號第34書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后, 由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房 屋他項權(quán)證?!备鶕?jù)此
14、規(guī)定,我們可以 得知,房屋進(jìn)行抵押后,房屋所有權(quán)證由抵押人進(jìn) 行保管,房屋他項權(quán)證由抵押權(quán)人保 管。建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 屬國務(wù)院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調(diào)整范 圍和法律效力都是有限的。根據(jù)我國立法法的有關(guān)規(guī)定, 首先,國務(wù)院各部委只能根據(jù)法律和國 務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令, 在本部 門的權(quán)限范圍內(nèi)”制定部門規(guī)章,也就是 說,其制定的規(guī)章一般不能調(diào)整與其他 機(jī)關(guān)、部門之間的社會關(guān)系;其次,部門 規(guī)章規(guī)定的事項應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者 國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項, 也就是說,部門規(guī)章的內(nèi)容應(yīng)該是實施 性的,一般不宜創(chuàng)制新的法律制度 ;再 次,部門規(guī)章的效力極其有限,且不能 作為法院審判
15、的依據(jù)。在實踐中,對于房屋所有權(quán)證 和房屋他項權(quán)證由誰保管,抵押人、 抵押權(quán)人分別保管,還是一并由抵押權(quán) 人保管,不同的抵押權(quán)人其采取的做法 是不同的。由于實踐中銀行作為抵押權(quán) 人的情況更多一些,所以筆者對幾家知 名銀行的房屋抵押情況進(jìn)行了了解。調(diào) 查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時, 對于房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán) 證由誰保管,具體的做法由各家銀行 決定。有的銀行只保管房屋他項權(quán)證, 有的銀行連同房屋他項權(quán)證一并收 取保管。例如中國建設(shè)銀行某分行規(guī)定:“房屋他項權(quán)證于辦妥抵押登記后交 由乙方保管,抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時交由乙方保管?!?中國銀行某行規(guī)定: 借款人在抵押物之 抵押權(quán)設(shè)定后,應(yīng)將商品房
16、買賣合同 及其他文件的正本交由貸款人執(zhí)管,直 至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時止?!?中國農(nóng)業(yè)銀行某行規(guī)定: 借款人應(yīng)將抵 押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他 相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管?!泵裆?銀行規(guī)定:辦妥抵押登記過戶后的房 地產(chǎn)證正本由甲方保管。”只有中國工 商銀行規(guī)定:抵押人在本合同抵押設(shè)定 并登記完畢之日,將該抵押物的他項權(quán) 利證書及抵押登記證明交存于抵押權(quán)人 保管?!睋Q言之,只有中國工商銀行無需 收取借款人的房地產(chǎn)證,而其他銀行 兩證都要收。三、房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋 房屋權(quán)屬登記:是指房地產(chǎn)行政主 管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上 述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項 權(quán)利進(jìn)
17、行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸 屬關(guān)系的行為??偟怯洠菏侵缚h級以上人民政府根 據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi) 的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記:指新建房屋(竣工)或 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房 屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記:是指因房屋買賣、交換、 贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。變更登記:是指權(quán)利人名稱變更和 房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的 房屋所有權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號或者 房屋名稱發(fā)生變更的; 一一房屋面積增 加或者減少的;房屋翻建的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權(quán)利登記:是指設(shè)定房屋抵押 權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有 權(quán)登記。注銷登記:是指因房屋滅失、土地 使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進(jìn)行
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度集成房屋租賃期限延長合同3篇
- 二零二五年汽車服務(wù)代理加盟合同標(biāo)準(zhǔn)范本下載3篇
- 二零二五年度電力系統(tǒng)設(shè)備采購及運(yùn)維服務(wù)協(xié)議2篇
- 個人車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本
- 2025年粵人版九年級科學(xué)下冊月考試卷含答案
- 2025年外研版三年級起點(diǎn)三年級數(shù)學(xué)上冊階段測試試卷含答案
- 2024斷橋鋁門窗訂制銷售協(xié)議細(xì)則版B版
- 2025年冀教新版八年級科學(xué)下冊階段測試試卷含答案
- 2024版擔(dān)保公司借款合同集錦
- 中介協(xié)助股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024版版B版
- 第二章 運(yùn)營管理戰(zhàn)略
- 《三本白皮書》全文內(nèi)容及應(yīng)知應(yīng)會知識點(diǎn)
- 藝術(shù)漆培訓(xùn)課件
- 專題14 思想方法專題:線段與角計算中的思想方法壓軸題四種模型全攻略(解析版)
- 建德海螺二期施工組織設(shè)計
- 山東省菏澤市2023-2024學(xué)年高一上學(xué)期期末測試物理試題(解析版)
- 2024年學(xué)校后勤日用品采購合同范本2篇
- 中建中建機(jī)電工程聯(lián)動調(diào)試實施方案范本
- 醫(yī)院外來器械及植入物管理制度(4篇)
- 新《安全生產(chǎn)法》安全培訓(xùn)
- 山東省濟(jì)南市2023-2024學(xué)年高一上學(xué)期1月期末考試 物理 含答案
評論
0/150
提交評論