城市規(guī)劃實(shí)務(wù)案例分析題

1、案例分析題（共5題，每題20分）第1題下圖為綿陽(yáng)市行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地圖綿陽(yáng)市行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地圖該方案為綿陽(yáng)市行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，在城市總體規(guī)劃中是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)。地處丘陵臺(tái)地，地形較復(fù)雜。東側(cè)隔鐵路與老城相望；北側(cè)城市干道寬60m，與高速公路相接；南側(cè)也是寬60m的城市干 道，地段呈三角形。規(guī)劃范圍內(nèi)有西山風(fēng)景名勝區(qū)和歷史古跡建筑群，一所中專學(xué)校，少量村莊民宅。環(huán)境良好，區(qū)位方便，總用地約3.2km問(wèn)題】1 .對(duì)該方案進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)述 。2 .繪圖補(bǔ)充實(shí)例中0306地塊規(guī)劃分圖圖則1 .對(duì)方案的評(píng)述： 方案功能分區(qū)明確，結(jié)構(gòu)清晰，用地安排合理。 道路等級(jí)、結(jié)構(gòu)清晰，

2、特別是與此行政中心區(qū)結(jié)合較好，并根據(jù)需要規(guī)劃了步行系統(tǒng)。 綠地規(guī)劃結(jié)合地形特點(diǎn)，既保護(hù)了自然特點(diǎn)，又創(chuàng)造了良好的綠化環(huán)境，并為突岀方案布局特色奠定 了基礎(chǔ)。 在方案南側(cè)，風(fēng)景區(qū)公園腳下規(guī)劃的工業(yè)用地不合理，也影響城市主要道路兩側(cè)的城市形象。 問(wèn)題】試分析這個(gè)規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面主要存在什么問(wèn)題。提示：。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)與環(huán)境緊密結(jié)合 ，盡量保留山丘地形、地貌特征，減少土方量。規(guī)劃實(shí)行總量控制，結(jié) 合自然環(huán)境及行政中心區(qū)用地性質(zhì) ，不追求大城市中心高樓林立、處處鋼筋水泥的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)模式 ，在力 求滿足功能要求的前提下，創(chuàng)造環(huán)境舒適、尺度宜人、布局獨(dú)特的城市新形象。-fF&#

3、171;?ej34-s'rs0坊?->二一 A-*£枠 “亙乎雲(yún)£«* $0>*ffstf«Kztt;-4覽一生瓷匸堆»LJtR1E*5口床9-tfKks豪 V s E= -b舄 OMR *s*=333KnczrtiFFJHfl!it筑戲E欣% ；JU tmmv某市市級(jí)醫(yī)院申請(qǐng)規(guī)劃方案示意圖m已市出7:靈屈1胄f > 6UD LED 2U&H某居住區(qū)規(guī)劃及選址方案示意圖mm=豐WF£*L 一 g |規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布，小區(qū)公建分布和住宅組團(tuán)、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究

4、，提岀了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰，主要走向順應(yīng)了城市主導(dǎo)風(fēng)向，成為居住區(qū)良好的通風(fēng)走廊 。(2) 小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便。(3) n號(hào)小區(qū)的兩條主路不宜直接向城市主干路開(kāi)口，且開(kāi)口間距過(guò)近。(4) 小區(qū)主路不宜采用盡端式道路，且長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)定要求。(5) 城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。第4題某地級(jí)市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個(gè)組團(tuán)，該市地勢(shì)西北高，東南低，有3條河流，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬(wàn)人，規(guī)劃為90萬(wàn)人(見(jiàn)如下規(guī)劃用地現(xiàn)狀示意圖)。11I!I)丿/

5、 /圖例r41 rtf 1 A*t皆配說(shuō)盼嶼1.,応幾電力叫斗m $h 1 fMlW樂(lè)皋雀IH某市城市總體規(guī)劃用地現(xiàn)狀示意圖CSlfflI ! I ： j I J j I 5 I I.I liTTTbTTklii r f 屮f.Kf=*+il I組01h n i4!中M卜.組團(tuán)圖例i i MHE出地t j lEi f M _g J 相 I 潔i片貳蛀用1 J ?齢蓋禮H用睫出瑩叵£1 LftiHife匚匸二I匚 I廉淫攔Mi-1專用電” ti髀乍竄m醤K3轉(zhuǎn)罐某市城市總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃示意圖規(guī)劃要點(diǎn)：1.城市性質(zhì)：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地。2 .總體布局：為二主三副”的組

6、合型空間布局結(jié)構(gòu)，二個(gè)核心為A、E組團(tuán)，三副即B、C、D功能組團(tuán) 各組團(tuán)之間保留農(nóng)田和生態(tài)綠地進(jìn)行分隔。3. 道路交通：增建高速公路岀入口3,規(guī)劃連接各組團(tuán)的城市快速路系統(tǒng)。4. 工業(yè)布局：規(guī)劃1處工業(yè)區(qū)，在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū)；C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠E組團(tuán)為電子信息高新技術(shù)園區(qū)；B組團(tuán)安排物流中心；D組團(tuán)安排旅游設(shè)施;1均不安排大的工業(yè)項(xiàng)目。5. 在組團(tuán)隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃一個(gè)水廠，四個(gè)污水處理廠問(wèn)題】請(qǐng)指岀上述規(guī)劃要點(diǎn)中的不合理之處，并簡(jiǎn)述理由。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 總體布局結(jié)構(gòu)為二主三副”不合理(E組團(tuán)沒(méi)有成為核心組團(tuán)的條件)。(2) 沒(méi)有新增加高速公路出入口

7、3的必要。(3) 城市快速路系統(tǒng)設(shè)置不合理。(4) E組團(tuán)與A組團(tuán)之間只有一條城市主干道不合理。(5) 在上風(fēng)上水方向的 C組團(tuán)安排新型建材、水泥廠選址不當(dāng)。(6) 污水廠1在水廠3上游選址不當(dāng)，污水廠數(shù)量偏多。第5題帝王花園”系某地一所高級(jí)公寓，樓還沒(méi)有蓋好，發(fā)展商就在報(bào)紙上到處刊登廣告，預(yù)售樓房。 某甲與開(kāi)發(fā)商x槁地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。雙方約定：XX房地產(chǎn)公司以28萬(wàn)元人民幣的價(jià)格，將帝 王花園”的一套三室一廳的公寓預(yù)售給某甲，面積為118m2，交房日期定為半年以后。10個(gè)月以后，某甲拿到寓所的鑰匙，持有關(guān)憑證到房地產(chǎn)管理局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理局告訴某甲，經(jīng)調(diào)查，帝王花園”系某生

8、產(chǎn)大隊(duì)與XX房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，到目前為止，尚未辦理土地使用權(quán)岀讓手續(xù)，土地使用人既沒(méi)有支付土地出讓金，也沒(méi)有取得土地使用權(quán)證。因此，某甲僅憑與XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽的一紙合同，不能辦理這套住房的權(quán)屬登記手續(xù)。某甲找到XX房地產(chǎn)公司要求退房，XX房地產(chǎn)公司的銷售人員說(shuō)，買房的錢早已用于 帝王花園”的后期建設(shè)，如果公司補(bǔ)辦土地使用權(quán)岀讓手續(xù)，還得交一大筆土地岀讓金。某甲堅(jiān)持要退房，房地產(chǎn)公司不予辦理；但如果辦權(quán)屬登記，那就得自己承擔(dān)一筆費(fèi)用。某 甲未同意，起訴到人民法院，要求解除合同，賠償損失。問(wèn)題】該房地產(chǎn)公司的行為是否應(yīng)受到處罰？標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依

9、法取得國(guó)有土地使用權(quán)，才可以作價(jià)人股、合資、合 作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地 ，、只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后 ，該國(guó)有土地的 使用權(quán)方可有償出讓。所以想利用這類土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的發(fā)展商，。只有先依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，把集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，所建造成的房屋才能合法進(jìn)入商品流通領(lǐng)域。以集體土地使用權(quán)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ，不按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，就是逃避繳納土地岀讓金，把本來(lái)應(yīng)由國(guó)家得到的收入攫取到了小集體的口袋 里。用集體土地開(kāi)發(fā)商品房，這是法律所不允許的。而“X公司”卻隱瞞這一事實(shí)，欺詐顧客，這亦是非 法的行為，理應(yīng)受到處罰。(5)本規(guī)劃區(qū)是城市行政中心區(qū)，并且是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)，

10、規(guī)劃的商業(yè)用地比例過(guò)高，與此地塊的主 要功能不太適宜。2 . 03 06地塊規(guī)劃分圖圖則如下頁(yè)圖所示。05-06地塊規(guī)劃分圖圖則第2題某市中心區(qū)有一座市級(jí)醫(yī)院，地處兩條交通繁忙的干道西北角，占地0.48公頃。醫(yī)院為改善門診設(shè)施，決定將位于臨街轉(zhuǎn)角處二層門診樓原地改建為6層，并提岀了醫(yī)院改建總平面方案圖。改建之后的全院總建筑面積為14000m 2。該市市級(jí)醫(yī)院申請(qǐng)規(guī)劃方案示意圖如下圖所示。(1) 該市市醫(yī)院建筑的規(guī)定停車泊位可按0.5輛/100m 1 2 3 4 5計(jì)算。(2)不涉及建筑高度、體型、容積率、后退紅線等其他問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 車輛岀人口離交叉口太近，影響干道交通暢通。(2) 門診人流出入口設(shè)在道路轉(zhuǎn)角處，人流易造成道路擁堵。(3)辦公樓與新門診樓,辦公樓與西側(cè)輔助用房的間距不符合消防規(guī)范規(guī)定。(4)停車泊位數(shù)量不足。(5)病房樓靠近干道布置不合理,與停車場(chǎng)關(guān)系也不好,易