大型居住社區(qū)地塊初中工程項目申請報告

1、XXXXXX大型居住社區(qū)XX-XX地塊初中工程項目申請報告XXXXXX大型居住社區(qū)XX-XX地塊初中工程項目申請報告目 錄第一章 項目概況第二章 項目建設(shè)的必要性第三章 辦學規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第四章 基地現(xiàn)狀與建設(shè)條件第五章 項目建設(shè)單位及項目管理第六章 項目實施進度第七章 投資概算和資金籌措第八章 社會效益初步分析第九章 結(jié)論與建議附件：1. 組織機構(gòu)代碼證2. 建設(shè)項目選址意見書3. 關(guān)于核發(fā)XX大型居住區(qū)XXXX地塊初中建設(shè)項目選址意見書的決定4. 關(guān)于上海XX地產(chǎn)經(jīng)營有限公司XX大型居住區(qū)XX-XX地塊初中項目用地預審的批復附圖：1.基地位置圖2.擬建中學總平面圖附表1. 建設(shè)投資匡算表2

2、. 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表前言隨著城市化進程的加快，大量的人口導入，使本市近郊各區(qū)教育資源需求日益增加。人口導入?yún)^(qū)教育資源的短缺，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源的缺乏，已影響人口導入?yún)^(qū)經(jīng)濟社會的快速可持續(xù)發(fā)展，在郊區(qū)市屬配套商品房基地，引進優(yōu)質(zhì)的九年制義務教育資源，滿足居民的需求，成為當前一項十分迫切的任務。閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)緊鄰中心城區(qū)，是重要的人口導入?yún)^(qū)。隨著人口的高速增長，原有的義務教育資源已遠遠不能滿足教育發(fā)展的需要。為滿足區(qū)域群眾對義務教育資源的需求，實現(xiàn)閔行區(qū)教育的新提升，按照上海市政府有關(guān)優(yōu)質(zhì)教育資源向郊區(qū)輻射和轉(zhuǎn)移政策的精神，結(jié)合閔行區(qū)教育布局規(guī)劃，在浦江拓展大型居住社區(qū)08-04地塊建設(shè)全

3、日制初級中學一所，辦學規(guī)模為24班。我公司受上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營投資發(fā)展有限公司的委托，并依據(jù)其提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和要求，在綜合分析研究的基礎(chǔ)上，編制浦江拓展大型居住社區(qū)08-04地塊初中工程項目申請報告。第一章 項目概況1.1 項目名稱 XX大型居住社區(qū)XX-XX地塊初中工程項目申請報告1.2 項目建設(shè)單位本項目建設(shè)單位為XXXXXXXX有限公司，其組織機構(gòu)代碼證詳見附件。1.3 建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于大型居住區(qū)XXXX地塊，東至 XXX地 ，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃四路 ，北至規(guī)劃一路，具體位置詳見附圖。本項目建設(shè)用地約為 22972 平方米（折合約 34.458 畝）；規(guī)劃容積率小于0.6

4、，具體以勘查定界為準。基地規(guī)劃性質(zhì)為教育用地。1.4 辦學規(guī)模本項目定位為全日制中學，辦學規(guī)模為24班，規(guī)劃學生人數(shù)為1080人。教職工總數(shù)為 120 人，其中教師 72 人，職工 48 人。1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目擬參照上海市普通中小學建設(shè)標準（ 2004 ）年，建設(shè)一所具有現(xiàn)代化教育設(shè)施的全日制初級中學。項目主要建設(shè)內(nèi)容為教學、實驗、辦公、綜合樓（各單元由連廊鏈接）、食堂、體育館及門衛(wèi)、變電房、水泵房等配套輔助用房；400米環(huán)形跑道運動場、籃球場、排球場及綠化、廣場、道路、室外管線等總體工程。本項目總建筑面積約為13706平方米，容積率0.596 ，地面停車 30 輛。建筑面積的具體功

5、能分配情況詳見表3-3 。1.6 建設(shè)期本項目計劃于 2012 年 5月開工， 2013 年 5月竣工、驗收并投入使用。建設(shè)工期為12個月。1.7 投資匡算經(jīng)匡算，本項目工程建設(shè)總投資為 5858.00萬元（不包括征地及動拆遷費用）。其中：工程費用為 5212.31 萬元，工程建設(shè)其他費用為 366.74萬元，預備費為 278.95萬元。1.8 資金籌措本項目建設(shè)資金全部由自籌解決。第二章 項目建設(shè)的必要性2.1 本項目建設(shè)符合上海教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求“十一五”時期是上海全面貫徹科技發(fā)展觀，努力實現(xiàn)率先轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，率先提高自主創(chuàng)新能力，率先推進改革開放，率先構(gòu)建社會主義和諧社會，加快建

6、設(shè)國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心的關(guān)鍵五年。教育在上海的現(xiàn)代化建設(shè)中將發(fā)揮基礎(chǔ)性、先導性、全局性的作用。繼續(xù)努力發(fā)展教育事業(yè)，是本市各級政府“十一五”期間的一項重要工作。基礎(chǔ)教育是教育事業(yè)的重要組成部分，是造就“有理想、有道德、有文化、有紀律”的社會主義事業(yè)建設(shè)者和接班人的最基本手段，是提高全民素質(zhì)的重要保證。因此，上海市政府積極倡導優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)教育，尤其是義務教育。根據(jù)上海教育事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，上海教育事業(yè)的發(fā)展目標到2010年上海率先基本實現(xiàn)教育現(xiàn)代化，建立以開放多樣，高標準高質(zhì)量為特點的現(xiàn)代化國民教育體系和以學習型城市為標志的終身教育體系。為了實現(xiàn)這一目標，仍需進一步高標準、高

7、質(zhì)量，普及九年制義務教育，提高九年制義務教育的標準、水平和規(guī)模。優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)教育，創(chuàng)辦一流教育，建設(shè)一流的基礎(chǔ)設(shè)施，使中小學、中等職業(yè)技術(shù)學校的校舍、設(shè)施與社會主義現(xiàn)代化國際大都市的要求相匹配。本項目擬參照上海市普通中小學建設(shè)標準（ 2004 年），在大型居住區(qū)浦江鎮(zhèn)發(fā)展基地建設(shè)一所具有現(xiàn)代化教育設(shè)施的初級中學，將有效促進浦江鎮(zhèn)初中教育平的提高，為浦江鎮(zhèn)及閔行區(qū)提高義務教育水平做貢獻。因此，本次建設(shè)符合上海教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。2.2 本項目建設(shè)符合閔行區(qū)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃閔行區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出，“堅持教育優(yōu)先發(fā)展，積極推進教育綜合改革和現(xiàn)代化學校制度的建設(shè)，加快推進

8、教育現(xiàn)代化，為現(xiàn)代化建設(shè)提供人才支持、智力支持和公共教育服務?！薄笆晃濉逼陂g，閔行區(qū)教育發(fā)展的目標是，建立以開放的，高標準高質(zhì)量為特點的現(xiàn)代化國民教育體系，和以學習型城市為標志的終身教育體系，各類教育確立先進的教育觀念和科學的人才觀，受教育者得到全面而個性的發(fā)展，形成以政府辦學為主體，社會各界積極參與，多元化的辦學格局；學校辦學條件達到現(xiàn)代化水準；形成科學合理的教育結(jié)構(gòu)和學校布局。對初中教育基本要求是合理布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)規(guī)模效益，加大對初中教育的投入。擴大優(yōu)質(zhì)初中的比例，積極創(chuàng)造條件，提供初中階段的優(yōu)質(zhì)義務教育。為完成上述初中義務制教育目標，“十一五”期間，閔行區(qū)大力推進初中義務教育建設(shè)

9、工作，科學調(diào)整初中設(shè)點布局，整合、優(yōu)化優(yōu)質(zhì)初中教育資源，結(jié)合教育布局合理調(diào)整，在大型居住區(qū)浦江拓展基地合理布局九年制義務教育初級中學，以滿足人民群眾對初中教育資源的需求。本項目在浦江拓展基地的規(guī)劃二路和規(guī)劃四路交界處，新建一所24班規(guī)模的初級中學，滿足人口導入地區(qū)人民群眾對義務教育資源日益增大的需求，對進一步完善閔行區(qū)基礎(chǔ)教育的布局，優(yōu)化閔行區(qū)整體教育功能和環(huán)境，促進教育均衡發(fā)展，具有重要意義。因此，本項目的建設(shè)符合閔行區(qū)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。2.3 本項目建設(shè)有助于提高閔行基礎(chǔ)教育整體水平教育在閔行現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮基礎(chǔ)性、先導性、全局性的作用，繼續(xù)大力發(fā)展教育事業(yè)，是閔行人民政府“十一五”

10、期間的一項重要工作?；A(chǔ)教育是教育事業(yè)的重要組成部分，在閔行區(qū)委，區(qū)政府的領(lǐng)導下，近年來，閔行區(qū)基礎(chǔ)教育事業(yè)取得了長足發(fā)展，基礎(chǔ)教育尤其是義務教育設(shè)施水平不斷提高，得到了社會廣泛認可。為了進一步提升閔行義務制基礎(chǔ)教育資源的品質(zhì)，滿足閔行人民對優(yōu)質(zhì)義務教育資源的要求，促進人民群眾教育事業(yè)的大力發(fā)展，閔行區(qū)明確將繼續(xù)提高初中階段學校辦學水平和教育質(zhì)量，加強義務教育初中學校的建設(shè)，統(tǒng)籌整合，擴大優(yōu)質(zhì)資源，形成辦學特色，積極為閔行區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、特色、適應學生多元發(fā)展要求的初中教育。初中階段入學率達到100%。目前閔行區(qū)擬在大型居住區(qū)浦江拓展一區(qū)規(guī)劃二路和規(guī)劃四路交口處，布局一所24班初級中學。按照上

11、海市政府有關(guān)優(yōu)質(zhì)教育資源向郊區(qū)輻射和轉(zhuǎn)移政策的精神，為加快提升閔行區(qū)基礎(chǔ)教育的整體水平，閔行區(qū)合理布局浦江鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)教育資源，根據(jù)閔行區(qū)教育“帶”、“塊”結(jié)合原則的發(fā)展規(guī)劃，合理布局九年制義務教育階段初級中學，以學生發(fā)展為本，注重學生的全面、健康、可持續(xù)發(fā)展，注重教育內(nèi)涵發(fā)展，提升教育軟實力，進一步提升閔行區(qū)整體教育水平和教育發(fā)展綜合實力，促進閔行區(qū)教育事業(yè)在之高水平上取得更大發(fā)展。2.4 本項目建設(shè)有利于滿足區(qū)域群眾對優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)九年制義務教育的需求閔行區(qū)大型居住區(qū)浦江拓展基地位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯江基地西側(cè)，是由鹽鐵塘、黃浦江、大治河、浦星公路所規(guī)劃的區(qū)域，規(guī)劃范圍總用地約4.22平方公里，規(guī)劃總建

12、筑量約257.96萬平方米。住宅建設(shè)規(guī)模約199.47萬平方米，規(guī)劃公共設(shè)施39.8萬平方米，其中基礎(chǔ)教育設(shè)施建筑量為15.96萬平方米，規(guī)劃人口按照人均住宅建筑面積26-30平方米計，合計實際居住人口為6.6-7.6萬人左右。將來，隨著拓展基地的人口導入的高速增長，原有的教育資源已遠遠不能滿足教育發(fā)展的需要。尤其是九年制義務教育階段的初級中學教育資源緊缺。根據(jù)上海市居住區(qū)公共服務設(shè)施規(guī)定，根據(jù)實際居住人口計算，大型居住拓展基地的初級中學規(guī)模應達到3所約72個班級。本項目通過總體合理布局，積極引進優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，將在一定程度上滿足本區(qū)域教育資源的需求，促進區(qū)域經(jīng)濟社會的和諧、可持續(xù)發(fā)展。綜上

13、所述，本項目的建設(shè)是符合閔行區(qū)浦江拓展大型居住社區(qū)總體規(guī)劃，也是此居住社區(qū)人口導入后必須配建的基礎(chǔ)教育設(shè)施。第三章 辦學規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3.1 辦學規(guī)模本項目辦學規(guī)模為義務教育階段初級中學24班，規(guī)劃學生人數(shù)為 1080人，教職工總數(shù)120人，其中教師72 人，職工 48 人。3.2 功能定位性本項目定位為具有現(xiàn)代化教育設(shè)施的義務制初級中學，高起點規(guī)劃，高標準建設(shè)，打造成具有區(qū)域知名度的閔行區(qū)示范性初級中學。3.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.3.1 主要經(jīng)濟指標（表3-1）表3-1序號指標單位數(shù)量1項目總用地面積平方米229722總建筑面積平方米137063容積率/0.5964綠化率%35%5機動車停車

14、位輛303.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目參照上海市普通中小學建設(shè)標準（2004年）建設(shè)一所具有現(xiàn)代化教育設(shè)施的初級中學。項目主要建設(shè)內(nèi)容為教學樓、實驗室、辦公樓、食堂、體育館、門衛(wèi)、變電房、水泵房等配套輔助用房；400米環(huán)形跑道運動場、籃球場、排球場及綠化、廣場、道路、室外管線等總體工程。具體建設(shè)內(nèi)容為：1) 教學、實驗、辦公樓及其連廊教學、實驗、辦公樓位于基地 東側(cè)，包含綜合教學樓A、綜合教學樓B、綜合實驗樓、行政辦公樓、電化教學樓等五幢單體建筑，各單體間由連廊連接?？偨ㄖ娣e為 11236平方米。其中，教學、實驗、辦公樓建筑面積 8988平方米，連廊建筑面積2248平方米2) 食堂、體育館

15、包括食堂、室內(nèi)風雨操場等。食堂、體育館建筑面積 2170平方米。3) 配套輔助用房包括門衛(wèi)、變電房、水泵房等配套輔助用房。地下非機動車停車車庫主要安排于食堂體育館地下室。門衛(wèi)、變電房、水泵房等配套輔助用房建筑面積約300平方米。4) 運動場地包括400米環(huán)形跑道運動場一片，室外籃球場 2 片，室外排2場片，以滿足學生課余鍛煉身體的需要。本項目各單體建筑概況詳見表3-2，建筑面積的功能分配情況詳見表3-3。本項目各單體建筑概況（表3-2）序號單體名稱建筑面積（M2）建筑層數(shù)功能一教學實驗辦公樓及連廊11236四層1-1教學實驗辦公樓8988四層其中綜合教學樓A1794四層教學樓及輔助用房綜合教學

16、樓B1726四層教學樓及輔助用房綜合實驗樓2748四層教學樓及輔助用房行政辦公樓2720四層1-2連廊2248三層二食堂體育館2170二層其中地上食堂部分1085一層食堂地上體育館部分1085一層體育用房三門衛(wèi)、變電、水泵房等300一層輔助用房四總建筑面積13706本項目建筑面積分配表（表3-3）功能建筑面積（M2）教學及教學輔助用房3500行政辦公用房2720綜合實驗樓2748連廊2248生活用房及體育用房2170附屬用房300合計13706第四章 基地現(xiàn)狀及建設(shè)條件4.1 地塊現(xiàn)狀本項目位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)拓展大型居住區(qū)基地08-04地塊，東至 08-05地塊，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃四路，北至

17、規(guī)劃一路。本項目總建設(shè)用地 22972平方米。4.2 建設(shè)條件本項目地塊周邊大市政配套建設(shè)工作，將由有關(guān)配套建設(shè)部門結(jié)合規(guī)劃道路等市政工程統(tǒng)一實施。待項目申請書獲批準后，將根據(jù)喲求履行市政配套征詢手續(xù)。第五章 項目建設(shè)單位及項目管理5.1 項目建設(shè)單位本項目由XXXXXXXX有限公司作為項目建設(shè)單位負責項目建設(shè)及運作，其對本項目的規(guī)劃、資金籌措、建設(shè)實施實行全過程負責。5.2 項目管理本項目建成后，交由XXX教育局統(tǒng)一管理，進行通盤考慮和各項管理工作，滿足區(qū)域教育發(fā)展需求。第六章 項目實施進度本項目建設(shè)工期為12個月，計劃于2012 年 5月份開工，于 2013年 5 月份竣工，驗收并投入使用

18、。項目實施計劃進度詳見表6-1表6-1 項目工程建設(shè)進度表序號年份/季項目2012201323412341前期準備2土建工程3設(shè)備安裝4裝修工程5市政配套6竣工、驗收第七章 投資匡算和資金籌措7.1 項目投資匡算的范圍1) 本估算為項目正常建設(shè)周期內(nèi)，為完成本項目所需投入的工程建設(shè)費用。但不包括由開辦費支出的實驗儀器、運動器材、分體空調(diào)、廚房設(shè)備、辦公桌椅等教學裝備的費用。2) 本估算不包括基地的征地及動拆遷費用。7.2 投資匡算編制依據(jù)1) 建設(shè)單位提供的初步設(shè)計方案和其他設(shè)計資料編制。2) 根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，應計繳的有關(guān)費用。3) 供配電、弱電等設(shè)備以及各類建筑材料均應選用高效節(jié)能環(huán)保

19、的國家產(chǎn)品。4) 室內(nèi)和外墻均采用普通裝修。7.3 工程建設(shè)投資匡算定義和取費標準1) 總體工程費用包括室外運動場地、道路、綠化、管線、照明和污水處理設(shè)施等費用。2) 前期工作咨詢費用：包括項目申請報告、可研環(huán)境許可證等咨詢費用。按計價格（1999）1283號，計價格（2002）125號文規(guī)定計算。3) 全過程招標代理費：按滬價費（2005）256號文的規(guī)定計算。4) 勘查設(shè)計費：按計價格（2002）10號文的規(guī)定計算。5) 工程監(jiān)理費（含財務管理費）：按滬建監(jiān)協(xié)字（2001號）第20號文的規(guī)定計算。6) 審圖費：按滬建建（2000）079號文的規(guī)定計算。7) 建設(shè)單位管理費：按滬財建（200

20、2）189號文的規(guī)定計算。8) 預備費：按建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他建設(shè)費用之和的5%計。7.4 建設(shè)投資經(jīng)匡算：本項目工程建設(shè)總投資為 5858.00 萬元（不包括征地及動拆遷費用），其中，建安工程費 5212.31 萬元，工程建設(shè)其他費用為 366.74萬元，預備費 278.95 萬元。詳見附表：建設(shè)投資匡算表。7.5 資金籌措本項目建設(shè)資金全部由閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌解決。第八章 社會效益初步分析本項目的建設(shè)符合上海市教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)拓展大型居住社區(qū)的總體規(guī)劃，有利于提高閔行區(qū)尤其是浦江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)教育設(shè)施的整體水平，為全面提高閔行區(qū)乃至上海市的義務教育階段基礎(chǔ)教育水

21、平做貢獻。項目的建設(shè)體現(xiàn)了閔行區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的要求，將擴大閔行區(qū)基礎(chǔ)教育整體規(guī)模，有利于進一步完善閔行區(qū)基礎(chǔ)教育布局，合理統(tǒng)籌，優(yōu)化配置閔行區(qū)整體教育功能和環(huán)境。項目的建設(shè)將促進地區(qū)教育的發(fā)展，有利于提高國民整體文化教育水平，提高學習能力，對促進經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。因此，本項目將有較好的社會效益。第九章 結(jié)論與建議9.1 結(jié)論1) 本項目建設(shè)符合XXXX地區(qū)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有助于提高閔行區(qū)義務教育階段初中教育的整體水平，有利于滿足區(qū)域群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，在一定程度上滿足浦江鎮(zhèn)拓展大型居住區(qū)導入人口的基礎(chǔ)教育配套設(shè)施，促進區(qū)域經(jīng)濟社會的和諧、

22、可持續(xù)發(fā)展。因此，項目建設(shè)是必須的。2) 項目建設(shè)地點位于xxxx大型居住基地08-04地塊，東至 08-05地塊 ，南至規(guī)劃二路 ，西至規(guī)劃四路，北至規(guī)劃一路 。本項目總建設(shè)用地22972平方米（折約 34.458 畝）。3) 本項目定位為24班初級中學，項目總建筑面積為13706平方米，其中，地上建筑面積13706 平方米，地下建筑面積 0平方米。4) 經(jīng)匡算，本項目建設(shè)總投資為 5858.00 萬元（不包括征地及動拆遷費用），項目建設(shè)資金全部由閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌解決。9.2 建議1) 建議在下一階段工作中，選擇有豐富相關(guān)設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計單位進行方案設(shè)計，以確保使用功能的需要，并與周邊

23、環(huán)境相協(xié)調(diào)。2) 建議抓緊落實基地、規(guī)劃、環(huán)評、市政配套征詢等前期工作。附件：1. 組織機構(gòu)代碼證2. 建設(shè)項目選址意見書附圖：1. 基地位置圖2. 擬建中學總平面圖24班初中經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積：22972平方米總建筑面積：13706平方米容積率：0.596建筑密度17.55%綠化率35%附表1. 建設(shè)投資匡算表xxxxxx大型居住社區(qū)08-04地塊配套公建初中項目估算書工程名稱：xxxxxx大型居住社區(qū)xxxx地塊配套公建初中 總建筑面積：13706 工程總投資：5858.00萬元 單位投資： 4274元/序號工程和費用名稱建筑工程費萬元設(shè)備購置費萬元設(shè)備安裝費萬元總價萬元技術(shù)經(jīng)濟指標單

24、位數(shù)量單位價值閔行區(qū)江浦鎮(zhèn)拓展大型居住社區(qū)19-01地塊配套公建小學項目建筑工程費用一小學1土建工程2771.102771.1013670.0020272室內(nèi)裝飾工程1093.601093.6013670.008003給排水消防安裝工程61.04103.00164.0413670.001204空調(diào)系統(tǒng)205.0544.10249.154530.005505弱電安裝工程102.0462.00164.0413670.001206強電安裝工程235.7465.00300.7413670.002207變配電工程12.504.0016.50kVA11015008燃氣3.003.836.8313670.0058小計3864.70619.37281934766.0013670.003486二門衛(wèi)1土建工程5.405.4036.00150