房地產項目開盤前細項準備工作倒推進度表

1、房地產項目開盤前細項準備工作工作項分解完成時間責任部門備注重要營銷節(jié)點一.營銷節(jié)點1營銷架構搭建2營銷顧問公司、廣告公司的確定簽約3市場調研、客戶訪談工作結束4臨時接待處（市區(qū)售樓處）位置確定簽約5戶外廣告位置確定、簽約營銷重要報告1營銷執(zhí)行報告及總攻略2一期營銷執(zhí)行方案確定3籌備總控圖及籌備工作計劃詳表4價格策略、蓄客策略、推售策略等確定5認籌及解籌方案6開盤前媒體計劃三.現(xiàn)場展示售樓處1售樓處風格及功能確定2售樓處裝修方案及公司競標確定3售樓處裝修施工4售樓處家私配置、軟裝5售樓處吊旗、展板、豎幅、分區(qū)牌等制作包裝樣板房1樣板房選址及風格確定2樣板房設計方案競標及確認3樣板房裝修施工4樣板

2、房家具配置、軟裝及戶型牌、買點說明牌等制作安裝看樓通道1看樓通道位置、做法確定2看樓通道施工3看樓通道主體包裝及各部位指示、警示、說明牌等安裝樣板區(qū)1樣板段樣板區(qū)范圍確定2樣板區(qū)樣板段建筑、園林施工3樣板區(qū)樣板段裝飾、雕塑、座椅、指示牌等布置4樣板區(qū)樣板段圍擋、條幅、對旗等包裝1售樓處前廣場施工售樓處停2售樓處前廣場裝飾、指小牌布置、廣場圍擋、門前導引旗包裝等3現(xiàn)場圍墻立面、風格、材質設計方案書的確定4施工外圍圍墻施工及噴繪安裝車5現(xiàn)場廣告牌、引導旗、精神堡壘、燈箱等施工場及噴繪安裝7停車場施工及布置8停車場圍擋、指小牌等包裝1宣傳牌、指引牌、安全警小牌制作完成工地2工地工作流程及制度確定并公

3、告3花園式工地完成，包括工地物料擺放范圍、進出車輛的規(guī)范要求等4施工隊伍、人員著裝及工人工作規(guī)范要求確定四.企劃廣告基礎形象設計V1VI系統(tǒng)及延展設計工作I系2推廣策略的確定統(tǒng)現(xiàn)場包裝展示物料設計戶1戶外高炮、戶外廣告牌設計及制作外內2道路交通指示牌/導引旗/燈箱/對旗/燈桿旗容設計及制作售樓1售樓處內主形象墻/接待臺燈箱設計及制作處內部2售樓處內展板/吊旗/豎幅/燈箱/分區(qū)牌/指示牌等設計及制作1看樓通道設計看2看樓通道指小牌、警小牌、說明牌等樓設計及制作通道樣3樣板區(qū)內圍擋設計4樣板區(qū)內對旗、條幅、指示牌等設計及制作板區(qū)5樣板房戶型牌、賣點說明牌等設計及制作6樓體條幅設計及制作形象及產品物

4、料設計1形象導入期主形象設計2開盤系列報版設計3概念海報或概念折頁設計及印刷4形象樓書、產品海報（折頁）、戶型手冊等設計及印刷媒體推廣物料1項目基本軟文規(guī)劃及撰寫2三維制作片/影視片/電臺腳本撰寫分展場看樓車物料設計1市區(qū)售樓中心（分展場）門頭、外部導下牌、導引旗、燈箱等設計及制作2分展場內部展板、豎幅、吊旗、燈箱等設計及制作3看樓車包裝設計及制作辦公基礎物料設計1紙杯、手提袋、信封信紙設計及制作2工牌等辦公道具、辦公區(qū)域標識系統(tǒng)設計認購及銷售流程物料設計1認購書、置業(yè)計劃、封套等設計及印刷2認籌流程告知牌、認籌分區(qū)牌、認籌現(xiàn)場布置等設計及制作3VIP卡及升級卡設計及制作4銷控板底板、價格底板設計及制作5五證及項目榮譽證書公示底板設計及制作五.宣傳物料效果圖1效果圖制作2模型制作建議（位置、尺寸、風格、數量、內容范圍等）模型