案外人執(zhí)行異議書

1、案外人執(zhí)行異議書案外人：XXX。執(zhí)行異議請(qǐng)求1. 依法撤銷XXX人民法院（2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書。2. 立即解除對(duì)位于XXX房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。執(zhí)行異議事實(shí)與理由案外人獲知貴院在辦理XX與XX、XX執(zhí)行糾紛一案期間，于XX年XX月XX日做出（2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書，將案外人位于XX房屋查封，并準(zhǔn)備進(jìn)行拍賣。案外人認(rèn)為法院采取的執(zhí)行措施存在嚴(yán)重的錯(cuò)誤，特依法提出本異議：一、XX人民法院（2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書中查封的房屋的實(shí)際所有權(quán)人為案外人。根據(jù)合同法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有

2、規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。物權(quán)法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。由此可知，只要是依法成立的合同，自成立時(shí)就生效，標(biāo)的物的所有權(quán)也自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移。結(jié)合本案：1.位于XX房屋雖然登記在XX名下，但在XX年XX月XX日案外人與XX、XX簽訂了“房屋買賣協(xié)議書”，XX作為協(xié)議書的見(jiàn)證人，將該房屋轉(zhuǎn)讓給了案外人，并于當(dāng)日進(jìn)行了房屋交接驗(yàn)收，將房屋交予案外人實(shí)際占有、使用、管理，而且案外人也已經(jīng)按照約定支付完畢購(gòu)房款。貴院在 （2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書中也查明該房屋

3、存在轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，但認(rèn)定被轉(zhuǎn)讓人錯(cuò)誤。2.按照案外人與XX、XX簽訂的“房屋買賣協(xié)議書”，XX、XX應(yīng)該將該房屋過(guò)戶給案外人，但XX、XX存在嚴(yán)重違約，不予辦理過(guò)戶手續(xù)。案外人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，已將XX、XX訴訟至房屋所在地的XX人民法院，要求判令其履行“房屋買賣協(xié)議書”，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在XX人民法院的開(kāi)庭調(diào)解筆錄中，XX、XX也承認(rèn)了該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人的事實(shí)。3.案外人接收房屋后，一直在實(shí)際占有、使用、管理該房屋，并支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，房屋所在的物業(yè)管理公司和居民委員會(huì)也均予以證實(shí)案外人就是房屋的業(yè)主。因此，案外人與XX、XX簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思

4、表示，未違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方產(chǎn)生約束力，房屋的實(shí)際所有權(quán)人為案外人，案外人已經(jīng)早已實(shí)際占有、使用、管理該房屋，案外人享有的該房屋的相關(guān)權(quán)利依法也應(yīng)受到保護(hù)。二、貴院應(yīng)依法撤銷（2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書，并立即解除對(duì)位于XX房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第16條規(guī)定，被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押

5、、凍結(jié)。第17條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。由此可知，在執(zhí)行過(guò)程中，案外人只要在付清全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)未辦理過(guò)戶登記沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的前提下，人民法院就不應(yīng)該對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)措施。結(jié)合本案：1.案外人已經(jīng)支付完畢“房屋買賣協(xié)議書”約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.案外人也早已經(jīng)從XX、XX手里接收房屋，并實(shí)際占有、使用、管理該房屋。3.涉案房屋未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的原因是XX、XX未履行“房屋買賣協(xié)議書”的約定，嚴(yán)重違約所致，案外人也已經(jīng)將其訴訟至法院，要求法院判令其履行“房屋買賣協(xié)議書”約定的義務(wù)，為案外人辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因此，貴院應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定，依法撤銷（2012）執(zhí)字第XX號(hào)執(zhí)行裁定書，并立即解除對(duì)房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。綜上所述，貴院應(yīng)依據(jù)客觀事實(shí)，綜合法律的相關(guān)規(guī)定，從維護(hù)交易秩序和善意當(dāng)事人的利益出發(fā)，切實(shí)公平維護(hù)案外人的合法權(quán)益。為此，案外人根據(jù)民事訴訟法的相