北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)維修工程管理辦法

1、北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)維修工程管理方法草案第一章 總那么第一條 為加強(qiáng)校區(qū)維修工程管理，標(biāo)準(zhǔn)工作程序，提 高工作效率，統(tǒng)一維修標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)約建設(shè)投資，更好的發(fā)揮維 修工程效益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，結(jié)合校區(qū)實(shí)際，特制定本方法。第二條 本方法的維修工程是指校區(qū)范圍內(nèi)的維修、改造、裝飾裝修、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在20萬(wàn)元人民幣以內(nèi)的改擴(kuò)建工程及小型新建工程。本方法適用范圍：學(xué)校的教學(xué)、科研、行政辦公用房及學(xué)生宿舍、食堂、道路、廣場(chǎng)等公共建構(gòu)筑物及公共設(shè)施、公共水電及綠化等維修工程。第三條維修工程按照量力而行、方案優(yōu)先、保障重點(diǎn)、 超標(biāo)自負(fù)的原那么，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理。第四條 維修工程分為

2、日常零星維修工程和緊急搶險(xiǎn)維修工程。日常零星維修工程，原那么上指對(duì)師生生活、學(xué)習(xí)影響不大的日常修繕，保障房屋及設(shè)施的日常正常使用的維修工程。緊急搶險(xiǎn)維修工程，原那么上指應(yīng)急突發(fā)的緊急工程，如 涉及水、電、消防等對(duì)師生平安、生活有重大影響的突發(fā)性 維修工程。第五條需立項(xiàng)的維修工程必須經(jīng)過(guò)立項(xiàng)審批、合同簽 訂、施工管理、結(jié)算審計(jì)等規(guī)定程序。第六條 良鄉(xiāng)校區(qū)管理處是校區(qū)維修工程歸口管理的 職能部門(mén)，代表學(xué)校對(duì)校區(qū)維修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。任何單 位和個(gè)人不得擅自對(duì)公共房屋及設(shè)施進(jìn)行維修改造。單位自 籌資金安排的維修工程，必須將維修方案報(bào)良鄉(xiāng)校區(qū)管理處 審批前方可實(shí)施。第二章前期管理第七條日常零星維修工程

3、實(shí)行隨時(shí)報(bào)修、快速勘查、 合理報(bào)批、及時(shí)實(shí)施的管理程序。物業(yè)公司定期上報(bào)的維修 工程需經(jīng)主管副處長(zhǎng)六級(jí)職員審核后，聯(lián)系維保單位辦 理施工手續(xù)進(jìn)行維修。第八條緊急搶險(xiǎn)維修工程管理應(yīng)急突發(fā)的緊急工程需由良鄉(xiāng)校區(qū)管理處人員現(xiàn)場(chǎng)核 查情況后，報(bào)主管副處長(zhǎng)六級(jí)職員進(jìn)行相關(guān)應(yīng)急處置。 事后，經(jīng)主管副處長(zhǎng)六級(jí)職員確認(rèn)簽字。第九條 各類維修工程估算、概預(yù)算要按北京市現(xiàn) 行相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)編制，對(duì)分部、分項(xiàng)工程量的計(jì)算及定額子 目套用、工程類別、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等均應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。第十條凡改變房屋原有用途的維修工程，須經(jīng)國(guó)有資 產(chǎn)管理處審批同意。第十一條維修工程實(shí)施流程：日常零星維修工程實(shí)施流程圖詳見(jiàn)附件一緊急搶險(xiǎn)維修工程

4、實(shí)施流程圖詳見(jiàn)附件二第十二條 未按照本方法規(guī)定報(bào)批而擅自安排實(shí)施的維修工程，良鄉(xiāng)校區(qū)管理處有權(quán)責(zé)令施工單位停工，已維修 完成的工程，函告財(cái)務(wù)部門(mén)不得支付相應(yīng)工程款項(xiàng)，審計(jì)部 門(mén)不得進(jìn)行工程審計(jì)。情節(jié)嚴(yán)重的，按照學(xué)校相關(guān)要求，追 究主要負(fù)責(zé)人責(zé)任。第三章施工確認(rèn)第十三條 后勤保障中心依據(jù)審核結(jié)果及施工預(yù)算，經(jīng)簽字確認(rèn)后，發(fā)放派工單，原那么上要求“一項(xiàng)維修工程一個(gè)派工單。日常零星維修工程預(yù)算查詢處內(nèi)文件有無(wú)沖突的？工程預(yù)算W1萬(wàn)元后勤保障中心主任簽字確認(rèn)1萬(wàn)元v工程預(yù)算w 5萬(wàn)元主管副處長(zhǎng)六級(jí)職員簽字工程預(yù)算5萬(wàn)元處長(zhǎng)處務(wù)會(huì)討論簽字第十四條緊急搶險(xiǎn)維修工程主管副處長(zhǎng)六級(jí)職員同意，后補(bǔ)派工單和預(yù)算。

5、第四章施工管理第十五條 房屋維修過(guò)程中，使用單位不得要求改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能。第十六條 良鄉(xiāng)校區(qū)管理處委派專人根據(jù)施工方案對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、平安文明進(jìn)行控制管理， 對(duì)關(guān)鍵工序、 隱蔽性部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收。在隱蔽施工前，施工單位應(yīng)提前 通知到現(xiàn)場(chǎng)檢查，經(jīng)檢查合格后才能進(jìn)行隱蔽施工，否那么該 隱蔽施工不予確認(rèn)。第十七條 工程開(kāi)工前，施工方需按照?北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)施工管理規(guī)定?的相關(guān)要求，辦理必要手續(xù)。開(kāi)工手續(xù)辦理流程見(jiàn)附件三。第十八條 工程實(shí)施過(guò)程中，涉及工程內(nèi)容的更改和新增的，須按學(xué)校相應(yīng)文件執(zhí)行。凡擅自施工的，一律不予辦理該局部結(jié)算第五章 驗(yàn)收與結(jié)算第十九條嚴(yán)格

6、執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收制度，所有維修工程必須按照根本建設(shè)程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后，方可投入使用。第二十條 維修工程竣工驗(yàn)收前，由施工單位先全面自檢，自檢合格后，再通知良鄉(xiāng)校區(qū)管理處后勤保障中心進(jìn)行 工程預(yù)驗(yàn)收。由基建后勤處、監(jiān)察處、審計(jì)處、財(cái)務(wù)處、國(guó) 有資產(chǎn)管理處共同商定的施工單位實(shí)施的工程，由五個(gè)部門(mén) 組成聯(lián)合驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。招標(biāo)工程的由學(xué)?；üこ陶?標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行驗(yàn)收。？第二一條 維修工程竣工驗(yàn)收前，竣工資料、竣工圖及其相關(guān)的簽證等資料必須經(jīng)良鄉(xiāng)校區(qū)管理處后勤保障中心審核?？⒐を?yàn)收時(shí)，對(duì)維修工程竣工圖紙及資料一同驗(yàn)收。第二二條維修工程竣工驗(yàn)收后，施工單位須在十五個(gè)工作日內(nèi)，將完整的竣工結(jié)算資料報(bào)送良鄉(xiāng)校區(qū)管理處后勤保障中心。后勤保障中心核對(duì)?派工單?工程、簽字，對(duì)照 預(yù)算金額，實(shí)際結(jié)算金額與預(yù)算金額相差不得超過(guò)10%，否那么不予結(jié)算。第二三條 維修工程審計(jì)結(jié)算完畢后，由后勤保障中心 人員對(duì)維修工程進(jìn)行必要的造價(jià)分析和統(tǒng)計(jì)，為新工程的投 資控制和決策提供參考。第六章 附那么第二四條 本方法由良鄉(xiāng)校區(qū)管理處負(fù)責(zé)解釋。第二五條 本方法自公布之日起執(zhí)行。原有相關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。二0七年三月XX日附件一：北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)日常零星維修工程實(shí)施流程圖附件二：北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)