北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同(征求意見稿)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同征求意見稿出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二OO五年六月說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工 商行政管理局共同制訂。2簽訂本

4、合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和 國(guó)有土地使用證及其他有關(guān)證書和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文 本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的 文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別 仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留 有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針 對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽 訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可

5、以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ) 充約定。6本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約 定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁 委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并 在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況 下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

6、北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ：委托代理人： 聯(lián)系 ：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期： 年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期： 年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及淥?泄胤 ?傘7.U嫻墓娑a?雎羧撕吐蚴莧嗽諂降取1

7、9栽浮9. ?健12?桃恢碌 幕？ n暇突?檔叵巒3滴輝肚凼亂舜銃扇縵灤？椋?/P>第一條 工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購(gòu)置的機(jī)動(dòng)車地下停車位以下簡(jiǎn)稱該車位 所在土地用途為：車位，土地使用年限自 年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：，建筑工程施工許可證號(hào)為： ，建設(shè)工程施工 合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 車位預(yù)售依據(jù)該車位已

8、由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：。第三條 根本情況該車位為第一條規(guī)定工程中的第 【幢】【座】地下層號(hào)，該車位為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，該車位平面圖見附件一。該車位所在樓層【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。出賣人委托預(yù)測(cè)該車位面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條 抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為： 。1該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵 押登記日期為： 。3該

9、車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。2 和 3 可以同時(shí)選擇抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附 件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照以下第 種方式計(jì)算該車位價(jià)款。1按照 “個(gè)計(jì)算，該車位總價(jià)款為 仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整大寫。2按照建筑面積計(jì)算，該車位單價(jià)為每平方米 元人民幣，總金額 仟佰拾萬 仟 佰拾元人民幣整大寫。3其他約定。見附件四第六條 付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)車位總價(jià)款的，其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4其

10、他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可 證規(guī)定的條件建設(shè)，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面 征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因 規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ) 償。第九條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第 種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理 1和 2不作累加1逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限

11、屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買 受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日 起日內(nèi)向出賣人

12、支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款 與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2。第十條 交付條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前向買受人交付該車位。二該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件。1該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工 驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3該車位四至已劃線；4第十一條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照以下第 種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理 1和 2不作累加1逾期在 日之內(nèi)

13、該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項(xiàng)中的時(shí)限，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際 交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付車位價(jià)款萬分 之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項(xiàng)中的比率，并于該車位實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)中的日期相同后，買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退 車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起 至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬 分之 該比率應(yīng)

14、當(dāng)不小于第 1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該車位實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。第十二條 交接手續(xù)一該車位到達(dá)第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以 及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十 條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由 出賣人承當(dāng)，并按照第十一條處理。二驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買受人 原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：第十三條 車位質(zhì)量的約定出賣人和買受人約定如下：利率該車位所在樓棟地基根

15、底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的， 買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知 送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此 而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第十四條 保修責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修 責(zé)任等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車 位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出 賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十五條 使用承諾買受人使用該車位期間，不得擅自改變

16、用途和該車位所在樓 棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另 有約定者外，買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使 用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋 分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十六條 產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取 得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人

17、不退車位的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆 滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向 買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 日內(nèi)向買受人支付。二轉(zhuǎn)移登記1 車位交付使用后，雙方同意按照以下第 種方式處理：1雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買受人同意委托 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元人民幣大寫。2如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該車位交付之日起日內(nèi)取得該車位所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第種方式處理：1買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還

18、買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向出賣人支付。2。第十七條 前期物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為：提供停車管理效勞。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理效勞備案手續(xù)出賣人依法選聘專業(yè)停車管理效勞企業(yè)：提供停車管理效勞。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理效勞的備案手續(xù)。二前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理效勞企業(yè)】按照【年】【半年】 收取地下停車管理服 務(wù)費(fèi)。三出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照前期效勞合同的約定提供地下停車管理效勞。四物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件六。地下停車管理效勞的內(nèi)容應(yīng)與前期效勞合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。買受人已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容，同意由出賣人依法選聘 【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理效勞企業(yè)】提供停車管理效勞， 遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影 響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按