商品房預售方案樣本

1、商品房預售方案開發(fā)企業(yè)（章）：_法定代表人（簽章）：_項目名稱：_濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局制-1 -企業(yè)承諾1、本方案中的有關數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關部門批準的文件填報，本公司對 其真實性、合法性負責。2、本公司承諾所有商品房預售資金用于該項目工程建設， 并按期交付使用3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關商品房預售 規(guī)定，嚴格按照本方案預售商品房。4、自預售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴格按照商品房預售許可證批準的用途 和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不 炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預售方案以申辦預售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的

2、“地址”、 “樓號”等均指公安局派出所確定的路名、 門牌號 碼及樓號。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準 的施工圖紙上載明的位置，申請預售商品房面積應由具有資質的測繪機構 預測繪。4、本方案所有內(nèi)容須準確無誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站下載打印上報。-2 -商品房預售方案第一章 制定本商品房預售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法、住房和 城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房201053 號）、濰坊市城市商品房預售管理辦法等有關規(guī)定制定本方案。第二章項目基本情

3、況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質等級： _證書號： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證號碼：_項目負責人：_ 聯(lián)系電話：_第二條項目基本情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于 _ 地塊的建設用地使用權。該地塊國有土地 使用權證號為： _ ，土地使用權面積為： _，土地取得價格為： _ ，地類（用途）為：_ ，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 _ 年_ 月_ 日；商服用地至_年_月_ 日。-3 -2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房項目名稱為： _項目位置：建設用地規(guī)劃許可證號:，發(fā)證日期：建設規(guī)模為：地上建筑面積：m,

4、地下建筑面積：m?。投資項目核準證明號：,項目總投資為：萬元。項目容積率：建設密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證號:發(fā)證日期：項目建筑面積：m,其中配套公建m,住宅m2,非住宅m20項目投資：萬元, 其中配套公建萬元，住宅萬元，非住宅萬元。項類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他目高層小高層多層棟數(shù)情結構面積況套數(shù)3、權利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權人： _ 抵押登記部門為： _抵押期限：_年。4、 前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 _卅，位于_ 【號樓】【幢】【座】_層_單元_號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 _ 方式選聘。前

5、期物業(yè)服務合同于 _ 年_ 月_日簽訂。-4 -物業(yè)企業(yè)名稱為_資質證書：_0-5 -服務內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_ 、_0收費方式為：【包干制】【酬金制】【】_ 。收費標準為：多層住宅：_元/月.卅，高層住宅： _元/月.叭 商鋪： _ 元/月.川。（建筑面積）5 、公共部位、公共設施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證 規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權屬歸屬物業(yè) 管理用房全體業(yè)主公共 建筑1政務管理用房政府2社區(qū)居民委員會用房政府3承擔義務教育的中小 學校政府4會所5幼兒園6服務網(wǎng)點地下 車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用

6、于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共（）個。權屬在商品房買賣合同中約定。地上 車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉 設施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個，位置（）。值班室（）個，監(jiān)控設施（）（有無）。其他 情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設施設備，由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計、建設、維護和管 理。專業(yè)經(jīng)營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管 線和計量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備 的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費，不得單獨收取。6、拆遷安置情況：_-6 -第三

7、條項目建設情況預計建設周期為_年_ 月至_年_ 月。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內(nèi)容建設計劃和進度安排備注1一期建設2二期建設3三期建設4四期建設5五期建設第四條項目預售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機構名稱： _ 備案編號為： _售樓處地址： _ 聯(lián)系電話： _銷售負責人：_電話：_手機：_-7 -暫定開盤銷售時間：_預售簽約流程：-8 -優(yōu)惠促銷方式：_是否存在團購情況及簡要說明：_商品房銷售人員基本情況表（可附頁）：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機關12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預案解決糾紛機構負責人電話工作

8、職責工作措施-9 -第六條 本次申請預售商品房情況1 、本次申請預售樓號為_號樓，建筑面積為_ 卅，套數(shù)：_ 套結構類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預售面積im,套數(shù):套，其中住宅面積m2,套數(shù)：套；90m以下的m2,套數(shù)：套;90m2144m?的m2,套數(shù)：套；144m以上的m2,套數(shù)：套）商業(yè)面積m2,套數(shù)：套；辦公面積m2,套數(shù)：套,其他面積m,套數(shù)：套。建設工程規(guī)劃許可證：建設規(guī)模：m2建筑工程施工許可證：_合同價格：_萬元設計單位：_施工單位：_監(jiān)理單位：_合同開工日期：_ 合同竣工日期：_2、 辦理預售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 _ 萬元，占項目總投

9、資的。工程形象進度為： _。3、商品房預售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： _監(jiān)管銀行： _ 監(jiān)管賬號： _4、預售面積預測繪情況：房產(chǎn)測繪機構是 _其預測建筑面積共 _ 卅，其中套內(nèi)建筑面積 _m2,分攤共有建筑面積_m。-10 -5、 本次預售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計價銷售。平均預售均價分別為：住宅： _ 元/m2,商業(yè)用房 _ 元/m2,辦公用房_ 元/m2,-11 -地下車庫（位）_元/川，地下室_元/川。預售總金額為： _ 萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號由口 房號戶型層咼建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤建筑面積單價總價裝修標準-12 -第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時間

10、和條件（一）_ 該商品房在 _年月日前交付使用。（二）該商品房交付時應當符合交付使用條件（已取得建設工程竣工驗收備案證明 文件、已取得房屋測繪報告等）。商品房住宅還需提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。第八條 本項目內(nèi)相關設施、設備的交付條件（一）基礎設施配套1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連 接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中 供熱管網(wǎng)；4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，

11、保證燃氣供應;5. 電話通信：交付時線路敷設到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設到戶；7寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。（注：以上第 1、2、3 項由開發(fā)企業(yè)負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；4、5、&7 項需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中 載明的公共服務設施配套建設指標）-13 -8._9._第四章商品房質量及保修責任第九條 商品房質量的約定（一）主體結構商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。（二）裝飾裝修及設備標準商品房質量符合國家頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，使用合 格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的 強制性標準及雙方約定的標準。具體裝修及設備標準見商品房預