珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書

1、文檔編號CLF- SY SMS版本號V1.0手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書珠海市時杰信息科技有限公司二零一六年版權(quán)聲明本文檔版權(quán)歸珠海市時杰信息科技有限公司所有， 未經(jīng)珠海市時杰信息科技 有限公司書面許可， 任何單位或個人不得以任何形式或任何手段復(fù)制或傳播本文 檔的一部分或全部。Copyright ? ZhuHai Shijie Information Technology CO.,LtdAll Right ReservedThis document is proprietary to ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd, whic

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3、CO.,Ltd房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是以計算機信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)作為房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的重要組成 部分，實現(xiàn)了二手房的簽訂合同、變更合同、解除合同、轉(zhuǎn)移申辦等。本文為珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書。供自行買 賣交易當(dāng)事人使用，幫助當(dāng)事人從網(wǎng)上進(jìn)行二手房買賣合同簽約、轉(zhuǎn)移申辦。版本記錄序號變更內(nèi)容概要編制人/日期審核人/日期批準(zhǔn)人/日期1初版發(fā)行2016年6月2改版發(fā)行2016年7月1. 概述1.1. 用戶介紹1.2. 關(guān)于本手冊2. 系統(tǒng)運行2.1.

4、系統(tǒng)要求2.2. 鼠標(biāo)操作2.2.1. 鼠標(biāo)和指針簡介2.2.2. 鼠標(biāo)按鈕2.3. 系統(tǒng)啟動3. 功能介紹3.1. 系統(tǒng)界面及菜單3.2. 簽訂合同3.3. 變更合同3.4. 解除合同3.5. 轉(zhuǎn)移申辦3.6. 合同打印目錄...11..1.7.1. 概述房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)， 與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高， 與人民生活 息息相關(guān)，影響面廣，備受關(guān)注。房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)范圍廣，業(yè)務(wù)量大，對管理深 度要求高， 是各級政府和群眾關(guān)心的焦點。 建立預(yù)售審批及網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)不 僅是認(rèn)真貫徹實施國務(wù)院文件精神的表現(xiàn)， 也是在新的歷史時期進(jìn)一

5、步提高房地 產(chǎn)管理水平、提升為民服務(wù)層次的全新舉措。二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)是由珠海市時杰信息科技有限責(zé)任公司 開發(fā)研制的專門針對二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約的管理信息系統(tǒng)， 是一個與二 手房買賣合同業(yè)務(wù)緊密結(jié)合的作業(yè)系統(tǒng)。 該系統(tǒng)詳細(xì)介紹了二手房合同簽約備案 及其管理等功能， 保證了各階段信息的連貫性和一致性， 減少了后續(xù)工作的信息 輸入量， 相應(yīng)提高了數(shù)據(jù)的安全， 滿足了房地產(chǎn)管理工作中隨著管理對象、 管理 模式和管理體制的變動而產(chǎn)生的動態(tài)要求。二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)瀏覽器風(fēng)格， 具有友好的Windows用戶接口，采用全中文的界面設(shè)計，使用方便，用戶只需學(xué)會基本的

6、 操作方法和電腦漢字輸入，再經(jīng)過短期的系統(tǒng)操作培訓(xùn)，便可以上機操作了。1.1. 用戶介紹二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)的用戶為買賣交易當(dāng)事人。通過使用二 手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)可以讓用戶完全體驗電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷， 同時也提高了工作效率和工作準(zhǔn)確度。二手房買賣當(dāng)事人當(dāng)事人能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上，對二手房直接“驗明正身”，查看該房屋的具 體情況，查看該房屋是否可以進(jìn)行二手房買賣交易， 同時可以直接在聯(lián)網(wǎng)電腦上 簽署房屋買賣合同， 使商品房屋買賣交易更加 “透明”，保障了購房人的知情權(quán)。當(dāng)事人填寫合同信息并提交轉(zhuǎn)移申辦后，應(yīng)按照合同約定期限內(nèi)到交易登記部門辦理登記手續(xù)。交易登記部門根據(jù)二手房交

7、易合同號直接提取相關(guān)錄入信 息進(jìn)行辦理，因此，極大地減輕了登記部門工作人員的錄入量， 節(jié)省了辦案時間, 提高了工作效率。12關(guān)于本手冊珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書 供二手房買賣交易當(dāng)事人使用。本手冊將詳細(xì)地告訴您如何將您以前日常進(jìn)行的辦公流程電腦化, 如何在網(wǎng)上約簽合同等操作。2. 系統(tǒng)運行2.1. 系統(tǒng)要求要求安裝Win dows操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng)，瀏覽器使用標(biāo)準(zhǔn)In ternet Explorer6.0或以上版本，可以在菜單“幫助一一關(guān)于”中查看。另外在IE瀏覽器菜單“工 具In ternet選項”中，“高級”頁應(yīng)設(shè)置為默認(rèn)值。2.2. 鼠標(biāo)操作作為二手房買賣合同網(wǎng)上自

8、助簽約系統(tǒng)的操作人員， 您今后大部分的工作都 是通過鼠標(biāo)完成的，它會給您的辦公帶來了極大的方便，如果您以前不熟悉或是 沒有使用過鼠標(biāo)。那么，希望這一節(jié)的內(nèi)容能給您帶來幫助。2.2.1.鼠標(biāo)和指針簡介圖2-1指針與鼠標(biāo)鼠標(biāo)與指針的形狀如圖2-1所示。您在微機屏幕中央看到一個指向西北的箭頭， 該箭頭就是指針。鼠標(biāo)在辦公 桌面上移動，屏幕中的指針便相應(yīng)地在屏幕當(dāng)中移動，使得您可以打開圖符、 拉 出菜單、選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作。指針可以有許多形狀，不一定是圖 2-1 所示的箭頭，但不管形狀如何都可以 由鼠標(biāo)移動。2.2.2. 鼠標(biāo)按鈕鼠標(biāo)一般有兩種，三鍵鼠標(biāo)和兩鍵鼠標(biāo)。鼠標(biāo)左鍵：主要用來選擇文本，

9、打開圖符，拉開菜單，在面板或窗口中按下 按鈕。鼠標(biāo)右鍵：主要用來拉出菜單并從菜單中選擇。對鼠標(biāo)一般有單擊、雙擊和拖動三種操作。單擊是指按下鼠標(biāo)左鍵后馬上放開的一次動作。雙擊是指快速地在規(guī)定的時間間隔內(nèi)連續(xù)兩次按下鼠標(biāo)左鍵。拖動是指按下鼠標(biāo)左鍵不放，在屏幕上移動指針。2.3. 系統(tǒng)啟動步驟一：接通電源、開機，正確進(jìn)入 Windows請接通電源，按以下順序打開設(shè)備開關(guān)：先打開外部設(shè)備開關(guān)，如顯示器、打印機等，再打開主機開關(guān)， 這樣可避免外部設(shè)備對主機的電流沖擊； 關(guān)機順序 則相反。開機正常情況下，計算機進(jìn)入設(shè)備自檢過程。開機后，如果設(shè)備出現(xiàn)異常造成 Windows 不能正常啟動，請立即關(guān)機，確 認(rèn)

10、電源及各信號電纜連接正常后， 再次按順序打開設(shè)備開關(guān)， 如果設(shè)備仍不能正 常進(jìn)入自檢過程，請關(guān)機后通知相關(guān)維修人員。自檢結(jié)束之后，請按指令要求登錄，屏幕出現(xiàn) Windows 的背景及許多圖標(biāo)， 表明此時操作系統(tǒng)完成正常登錄。i “圖 2-2 Windows 窗口步驟二：啟動In ternet Explorer瀏覽器在 Win dows環(huán)境下，有兩種方法可以啟動In ternet Exp lorer瀏覽器。方法一：從屏幕上雙擊In ternet Exp lorer瀏覽器的圖標(biāo)。圖 2-3 In ternet Explorer 瀏覽器圖標(biāo)方法二：在 Windows窗口的底端用鼠標(biāo)單擊“開始”按鈕，

11、在出現(xiàn)的菜單中單擊“程序”，從出現(xiàn)的下一級菜單中選擇“In ternet Expl orer”，即可進(jìn)入In ternetExplorer瀏覽器中。程序©設(shè)置運行何崔素©幫肋（也officeZOOO爲(wèi) Tencent BQQk編程工具k哇5常膚工員血附件k豆暫率工員,療 Internet Evpioret*>lessen ger 7.0薊J關(guān)機（嘰.圖 2-4 啟動 In ternet Explorer 瀏覽器步驟四：系統(tǒng)登錄啟動In ternet Exp lorer瀏覽器后，在地址欄錄入后按回車鍵，進(jìn)入登錄窗口。二孑序賓盒春圈觸上*切鼻軸A<I iT/r- r

12、. i =! in;yiwhr n Lnr-./r.=- 5. i -r.ot 二專 丨那T?： 15 It"涮*圖2-5登錄窗口系統(tǒng)登錄就相當(dāng)于身份確認(rèn)進(jìn)入系統(tǒng)登記。如圖所示，登錄窗口中有三個輸入框用于確定權(quán)利人、證件號、權(quán)證號和驗 證碼，在權(quán)利人輸入框中輸入權(quán)利人姓名， 在證件號輸入框輸入該權(quán)利人對應(yīng)的證件號碼（如果有身份證讀卡器則可通過點擊讀卡讀取身份證信息），在權(quán)證號輸入框中輸入房屋權(quán)證號碼，在驗證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗證碼, 單擊窗口中的“確定”按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如信息校驗正確，則進(jìn)入系統(tǒng) 風(fēng)險提示頁面（如下圖）；如果校驗失敗，系統(tǒng)會提示相關(guān)信息，并等待重新

13、輸入。二季房買賣合同網(wǎng)上自助簽約累就啊3t SF.御5&鈕（珂總?cè)?L：Dlt-JT-iS d- IL扇誨lb二手易典險£77i. £*也幣二耳.釵嗎占何*"»鼻吊二手irtr條弄M7jSfcR=#,可 宿詁妄.咅同生1后，壬植懂5?的文本印fh文芋夏;£搭扯聽的有歸：工與西（碩力豐英55方 由sterns* aRWHR卄充w出占肯同正疋戸aes紳舉mH111X卑.由地n證尋苒*11朋列：f.戸認(rèn)aOMl肖副門昏毎團崛認(rèn)甘口的活隹連、樸盜&、1$ 內(nèi)啊巴i3-月甘足兼月棄竝叵"帀趣總荷、i百愼*3.東方在笨訂瑋漓用二手

14、由立弓S同R,宜3対合0同躱之堆產(chǎn)選懺實坦雪罕a對sjfe-ra itislffiS- 虹罕陰段m*+氓精地產(chǎn)Z二h宇仁“戸口爭比盤曹亍充H 了W-奐片flxlMli英仁 七保遠(yuǎn)対炎金安全.強臥建誼杲衣M方通刃鑼斤亦三方Pte方式詛”爲(wèi)主腔*-井JJJ1 諛萬讐鸚漏晉黯¥曙攆醴嚕?縉蠱鬻前應(yīng)fl備稠I牛和樣丁申遙F10b.竝凰P二手勇空SS同芒訂車Sf于產(chǎn)扛皿戶，只衍到不過產(chǎn)萱亡機溝理&2£, 謎 記嘰忖収騎ML卅遼書*構(gòu)址產(chǎn)才hb馬書ra簽訂51嚴(yán)袖誼尸疋Mi. n 1酎閔a用，柚岡!.躺打也：J®該自事fr的申出人曰？打印二吳畠旌歸亠 承目fi打印押1

15、曲申舊人可*已祜問兩完*遐凝；13LS市二干厲龍舟鳳住fl（示圖2.6風(fēng)險提示頁面標(biāo)題欄狀態(tài)欄功能欄顯示區(qū)3. 功能介紹3.1.系統(tǒng)界面及采單二手買賣合同網(wǎng)上自助簽約察統(tǒng)r ¥61二卜呂lit ；心b .n址就ail?曙iftAan口聃»叩»圖3-1系統(tǒng)主界面說明:標(biāo)題欄顯示當(dāng)前系統(tǒng)的標(biāo)題，這里的標(biāo)題顯示為“二手房買賣合同網(wǎng)上自助 簽約系統(tǒng)”。狀態(tài)欄的左側(cè)顯示當(dāng)前用戶和登錄時間，右側(cè)為退出系統(tǒng)；單擊“退出系統(tǒng)” 將退出登錄并關(guān)閉IE瀏覽器。功能欄顯示可以進(jìn)行操作的四大功能： 簽訂合同、修改合同、注銷合同和轉(zhuǎn) 移申辦。32簽訂合同當(dāng)二手房買賣交易當(dāng)事人對房屋的買賣事

16、宜達(dá)成一致意見之后,登錄預(yù)二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)直接進(jìn)行合同的簽訂，選擇功能欄中的“簽訂合同”，顯示區(qū)會自動顯示合同詳情頁，如下圖所示:二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)1 ,: :| ' - - . 1槌囲越-J ft iqp：'1 1g1|' qjH H -f i'i=.-打，-1-" -h1=3Jff I俑弋禹Ii* 點號"耳降甘齪：JVjUJT-o? : HKlfi K 中電A KF 4&hR4i * 4 申畢HOU 召 0!ajpS 座也 9 1|港« . iM- « 臭匹片 a H 耳皿庚!JI#

17、祉；±y fl -刃IJi焉!'(械甲冃咲陽祖為(師I ffle：EF<dqZ；m EEiiPTiEKLiaieQfi1t7«. F*IWiflEitPF> 前用fl產(chǎn)+切片冃取面世勺臨綁S呱縣腐耀翩蘿 馳踽燈號廳熹礫g：麾範(fàn):綁呻陽耐則*畫如逗耳7,7TVtHTBrJ>r'品*P護(hù)fl*S片函親AT方tWlTH應(yīng)盲ptiiFFlIStl產(chǎn)疋怦E方活桿*ffi-雷五呆翊!二迸SJTh昵向E彌產(chǎn)-'H-甲Ltl VH備任ih聲SU甌.巾僕亦曠Wfif*手®圖3-2合同詳情填寫頁在此窗口中，可以對合同的條款進(jìn)行詳細(xì)的填寫和簽訂

18、,在合同條款的選擇欄中，已經(jīng)輸入了基本信息和默認(rèn)條款，在合同中有的款項為用戶提供多種選擇方式，用戶可以根據(jù)實際情況選擇條款中的信息選項,并可根據(jù)需要填寫雙方商定修改條款。合同中的信息用戶需認(rèn)真填寫并注意其真實性和準(zhǔn)確性。在完成合同的填寫后，單擊右下方的“合同保存”按鈕可以對填寫的合同信息進(jìn)行保存，保存成功后系統(tǒng)將彈出提示框，如下圖所示:KfM*rF 合 nff克圖3-3合同信息操作工具條圖3-4信息提示申請人核對合同信息無誤后單擊右下方 “合同提交”按鈕，會彈出密碼窗口，錄入交易密碼并點擊“確認(rèn)”按鈕系統(tǒng)將保存合同詳情及交易密碼到數(shù)據(jù)庫，合同提交成功后系統(tǒng)將彈出提示“合同提交成功！ ”，如下圖

19、所示:密龍匚一網(wǎng)貢對話框?qū)?titfp:;9 Lo C3 Ihost'H OU 5 eSt oc kWe- b/P'as 5 Wo rd Fo交易鈿馬：密碼確認(rèn)：請妥善保管你的交易密碼-以免影響您的正常簽約擬作！圖3-5密碼窗口乘目網(wǎng)園的消息臺同雌5加！圖3-6合同提交成功“合同申請人在合同提交成功后，在合同詳情頁面右下角自動顯示合同號, 保存”、“合同提交”按鈕不可再操作，如下圖所示:圖3-7合同提交成功3.3. 修改合同申請人登錄到二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)后，選擇功能欄中的“修改 合同”，顯示區(qū)會彈出密碼窗口，填寫合同交易密碼后單擊“確認(rèn)”，系統(tǒng)將校驗填寫的合同校驗密

20、碼與數(shù)據(jù)庫中存儲的交易密碼是否一致，如果校驗成功后顯 示區(qū)會自動顯示合同詳情的頁面，如下圖所示:'童需匿口 -網(wǎng)丈対話框倉 http :打10 C a I he 旳H u 咅亡 St c 14.爐eb/P 日 w sWo rd Fo |交縣密碼:rwi圖3-5密碼窗口A翻二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約緊統(tǒng)注YUII ”'.-、-； ' |- *h- 1gh ； ifiFAi訂含禺號Phi丨-一-1*： T.' ' ll.- !：-1«Ih'：- i;1 1 11_ 1H - ：|paA. itfAixEF ce=J 號島-HASH*.a i

21、-i中世人民*旳M阱'4, *中弾.民匕It弄咖、嗣，S5礎(chǔ)lams暹敵訂立如n。jfi-A 咖*US甲:土S ：2iE3溝t牝Ct扎曰A巨ffi |<1豳號E宥高11廣話S =fi23H e裔it <L悅踰p話丈A碓社岸E 0乙方id甲方IMiilR篇ttP目率或冑地苫”BIZ電產(chǎn) |1 JJtd用iTjliR為：.M帀刁栄.ifcttflPMIIt丁再*. rtM 用*買酈1怖 TTs *, R書E碼丸點翩坯苛己幵右怔百列說査羽FtTiflM機fflS萬僅WE恥H荀榔丘a和冊，田上02；刁（65先：滯土前-S審Fffi離毗*K|> 盤Mi加I仲 4 2j*Bdtl

22、Fff rPTiJEki 1*1=卩-AtS為聲t?見血臨h r* riFittiK：二一-劉電TB-巾乂骨|瑪皿盟，甲«PfF«F冃付:二斤占酉韋円-WiX fw*fl上滴w=FifliPJrfii詩壬曰sail#站乙斤；fc宙IfW =耳円E哇聲G盡田甫零卻市F*（l呻，a田"JHF春刊京* 麗后幫:就"It補”-*3即車ai*申沐TFifc刊，S月自；Hork巴如PH1中兀也產(chǎn)爭g*心申建創(chuàng)rr»es便卻*圖3-6修改合同備注：如當(dāng)前合同已在登記機構(gòu)已受理，當(dāng)前合同不可修改。34注銷合同申請人登錄到二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)后,選擇功能欄中的“注銷合同”，顯示區(qū)會彈出密碼窗口，填寫合同交易密碼后點擊“確認(rèn)”，系統(tǒng)將校如果校驗成功則注驗填寫的合同校驗密碼與數(shù)據(jù)庫中存儲的交易密碼是否一致,銷當(dāng)前合同，如下圖所示:I 倉 http:上#1門5中心合"Hou 5g名to匚kV?gb/PassWordFci |交易密碼:確認(rèn)圖3-7密碼窗口（注銷合同）垠旦網(wǎng)頁的消S圖3-8注銷合同成功備注：如當(dāng)前合同已在登記機