規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板

1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng) 目 名 稱 ： 編制 日期 審核 日期 審批 日期 中珠控股股份有限公司2015年 01 月中珠控股設(shè)計(jì)管理部2015年 01月 份編制701版目錄第一部分項(xiàng)目概況及用地分析第二部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)第三部分項(xiàng)目定位第四部分設(shè)計(jì)范圍及要求第五部分設(shè)計(jì)進(jìn)度、各階段成果要求及交付附件：（一）產(chǎn)品的戶型配比建議（二）項(xiàng)目宗地圖（三）設(shè)計(jì)資料（四）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一措施第一部分：項(xiàng)目概況及用地分析、總體規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表日照間距系數(shù)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求消防間距其它間距其他特殊要求90/7政0 策總用地面積總建筑面積容積率建筑密度規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)綠地率車位總數(shù)限高要求配套的名 稱 與面積 要求其他分期要

2、求第三部分：項(xiàng)目定位一、市場(chǎng)定位二、核心價(jià)值目標(biāo)三、項(xiàng)目屬性四、產(chǎn)品檔次定位五、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)第四部分：設(shè)計(jì)范圍及要求進(jìn)行總體的規(guī)劃、對(duì)各類建筑產(chǎn)品進(jìn)行分析研究，確定規(guī)劃方向、產(chǎn)品類型、具 體要求及立面風(fēng)格。一、設(shè)計(jì)目的 精確用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)用地功能及空間布局； 對(duì)產(chǎn)品的建筑文化內(nèi)涵進(jìn)行研究并作文字和必要的圖片（紙）分析； 充分利用用地周邊及用地內(nèi)部的自然景觀，提升本項(xiàng)目的品質(zhì) 組織經(jīng)濟(jì)合理的內(nèi)外交通體系； 根據(jù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的特點(diǎn)規(guī)劃各類配套設(shè)施，提出配套檔次、規(guī)模要求； 對(duì)用地范圍內(nèi)的景觀系統(tǒng)進(jìn)行組織； 提出分期開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃； 提出戶型方案比較。二、設(shè)計(jì)原則2.1關(guān)鍵詞：本項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)該是動(dòng)態(tài)的、

3、可持續(xù)性發(fā)展的、生態(tài)的、人性化的規(guī)劃。 2.2市場(chǎng)需求原則：以客戶的需求為設(shè)計(jì)的主導(dǎo)。2.3經(jīng) 濟(jì)環(huán)保原則：設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視工程中的可實(shí)施性，減少開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，保護(hù)環(huán) 境，節(jié)約能源。2.4自 然資源利用最大化：體現(xiàn)全程生態(tài)建設(shè)的開(kāi)發(fā)理念，最大限度利用自然景觀及地形地 貌，使生態(tài)自然景觀和諧；充分利用山水資源，保證住宅產(chǎn)品擁有的 “望山 ” 、“看水”景觀 最大化。三、建筑形態(tài)及風(fēng)格3.1建筑形態(tài)：以創(chuàng)新及和諧的視覺(jué)效果為原則。3.2建筑風(fēng)格：原則上以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，富含建筑文化內(nèi)涵。四、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)指引4.1規(guī)劃：4.1.1要考慮分期建設(shè)的各小區(qū)臨時(shí)出入口的位臵設(shè)計(jì)。 4.1.2商

4、品房一期能否考慮設(shè)臨時(shí)會(huì)所，以滿足商品房一、二期的需要。 4.1.3地下室在滿足停車和人防要求前提下，應(yīng)盡量少建。4.1.4針對(duì)地下車庫(kù)應(yīng)做研究。 要求各標(biāo)段及商品房一期都能單獨(dú)使用， 同時(shí)又能結(jié)合后期建 設(shè)。要考慮分期建設(shè)地下室其施工縫的合理設(shè)臵。該設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想適用于水、電、氣、消防等所有設(shè)施。4.1.5裙房塔樓之間根據(jù)實(shí)際情況考慮是否設(shè)架空層。4.1.6居住建筑外立面風(fēng)格應(yīng)一致。4.2建筑：4.2.1商品住宅建筑：4.2.1. 標(biāo)1 準(zhǔn)層層高： .0米；4.2.1. 首2 層架空，入戶大堂層高 4.5米；4.2.1. 總3 高度：小于米；4.2.1. 戶4 型實(shí)用率： 80%4.2.2公寓

5、：4.2.2. 標(biāo)1 準(zhǔn)層高： 3.0米；4.2.2. 首2 層層高 4.5米；4.2.2. 小3 于等于米；4.2.2. 景4 觀房間最大化；4.2.2. 按5 酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；4.2.3商鋪：4.2.3. 首1 層層高： 4.5米，進(jìn)深不超過(guò) 14米；4.2.3. 二2 層層高： 4.0米；4.2.4住 宅、公寓、辦公樓等建筑皆考慮設(shè)臵分體空調(diào)，必須結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì);生活陽(yáng)臺(tái)排水進(jìn)污水系統(tǒng)，滿足環(huán)保要求。第五部分： 設(shè)計(jì)進(jìn)度、各階段成果要求及交付一、設(shè)計(jì)成果要求 :1.1設(shè)計(jì)成果要求表一（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）分類序圖紙名稱比例高層號(hào)項(xiàng)目備注投標(biāo)階段 1 設(shè)計(jì)說(shuō)明 中珠控股設(shè)計(jì)管理部 2015

6、年 01月 份編制601版1.1.1上表中 “” 表示必須完成的圖紙， “” 表示可選擇完成的圖紙中珠控股設(shè)計(jì)管理部2015年 01月 份編制1601版1.1.、2 提供的成果中要求增加 dwg轉(zhuǎn)為 JPG格式的電子文件。1.1.、3 所有內(nèi)容（含全套 dw、g jpg文 件、模型照片和演示文件）的光碟一式2 份， A3文 本8 套，藍(lán)圖 8 份， 大板若干張。二、設(shè)計(jì)圖紙深度要求2.1設(shè) 計(jì)說(shuō)明：表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想、各專業(yè)說(shuō)明、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（要求計(jì)算真實(shí)、準(zhǔn)確）和 工程量及投資估算。2.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃報(bào)建要求，列明詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。2.3總 平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考

7、慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)；標(biāo)明臨 近建筑物位臵、道路走向等；標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地 邊界的駁接點(diǎn)；2.4功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；2.5交通分析圖： 標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位臵； 應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位臵；對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能 定位；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場(chǎng)站與班車停放的位臵安排；根據(jù)道路 設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)；2.6配 套分析圖：將項(xiàng)目周邊學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施融入到本項(xiàng) 目的方案設(shè)

8、計(jì)考慮中；2.7景 觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià) 值的景觀資源，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式；2.8日 照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定）的日 照時(shí)數(shù)； 2.9豎向分析圖：明確場(chǎng)地整體豎向標(biāo)高，標(biāo)出所有高程面高程和道路排水方向，縱坡等； 2.10管網(wǎng)分析統(tǒng)：明確場(chǎng)地設(shè)備管網(wǎng)走向，接口等； 2.11戶型分析圖及分布圖：明確戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面及其在總平面圖中的分布，要求有戶型詳細(xì) 參數(shù)及分布比例表。2.12住宅單體方案圖： 住宅項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向平面圖、 立面圖， 體現(xiàn)戶型配臵、 朝向、 進(jìn)深、開(kāi)間尺寸、建筑風(fēng)格，高層住

9、宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數(shù)量；2.13地下車庫(kù)平面圖：明確地下車庫(kù)的平面布局、設(shè)備用房及車位布臵等；2.14效果圖：總體鳥(niǎo)瞰圖，至少2 個(gè)主要透視角度的日、夜景透視圖，主入口效果圖，建筑單體立面透視圖等；2.15所有設(shè)計(jì)文件的電子文件：提供刻錄成盤的所有設(shè)計(jì)文件的電子文件。三、設(shè)計(jì)時(shí)間要求及成果交付3.1時(shí)間：3.1.1投標(biāo)階段設(shè)計(jì)周期共個(gè)日歷天。3.1.2中 標(biāo)后設(shè)計(jì)深化周期共 _個(gè)日歷天。（如遇政府相關(guān)部門不可抗拒因素造成設(shè)計(jì)變更， 則時(shí)間適當(dāng)調(diào)整）。3.2聯(lián)系人：; Tel: 0756- ; Mobil:; Fax:; E-mail:。3.3交付地址 : 中珠控股股份有限公司設(shè)計(jì)部;

10、 郵編： 519000 ; 地址： 珠海拱北中珠大廈 6 樓 ; 收件人： 。中珠控股股份有限公司（公章 ）年月日附一：產(chǎn)品的戶型配比建議（樣表）此處是一期用地之地塊一的住宅戶型配比。 （受 90/70政 策制約）戶型面積區(qū)間套數(shù)比規(guī)劃要求兩房（ 2+1）兩廳80-9055%面積小于 90，房間數(shù)量不 少于三個(gè)，達(dá)到三房?jī)蓮d一衛(wèi) 最低標(biāo)準(zhǔn)；梯戶數(shù)不應(yīng)多于六 戶；小計(jì)55%三房（ 3+1）兩廳110-13（0兩衛(wèi)）30%面積 110-130，房間數(shù)量不 少于三個(gè)，達(dá)到三房或 3+1 房?jī)蓮d兩衛(wèi)最低標(biāo)準(zhǔn)； 梯戶數(shù) 不應(yīng)多于四戶；小計(jì)30%四房及以上140-16015%由兩套 7080 戶型組合而 成，要求設(shè)計(jì)可分可合。 組合 后房間數(shù)量不少于四個(gè)， 達(dá)到 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)最低標(biāo)準(zhǔn)； 梯戶 數(shù)不應(yīng)多于四戶；小計(jì)15%合計(jì)100%住宅物業(yè)戶型設(shè)計(jì)要求（原則、戶型面積及比例） 基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布臵的合理性及 隱蔽性。所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到