房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案7-3

1、開發(fā)項目手冊備案1.事項名稱房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊上加蓋備案早證件有效期：無3.審批類型及法律效力日常管理4.設(shè)定依據(jù)、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目需辦理備案的環(huán)節(jié)。（）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，在 項目手冊上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項 目的國有土地使用證、用地規(guī)劃許可證、立項批復(fù)的辦理 情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報批情況進行備案；（二）轉(zhuǎn)

2、讓房地產(chǎn)開發(fā)項目備案（詳見 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案 ）；（一）在樓于權(quán)屬確認之前進仃預(yù)售情況登記備案。5.審批條件一、首次備案（立項情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項） 公共設(shè)施配套情況及分期開發(fā)建設(shè)情況備案）： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；注：空白手冊由房地產(chǎn)協(xié)會提供；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后, 一份補充到企業(yè)的項目手冊，另一份補充到建設(shè)局存檔的項目手冊中； 同時提交電子文檔或直接上傳至 dgjcjfgk郵箱。 2、小區(qū)（單項）公共配套設(shè)施項目建設(shè)情況備案表；6.申請資料注：表格可在東莞建設(shè)網(wǎng)下載；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后， 一份補充到企業(yè)的項目手冊，另一份補充到建設(shè)局存檔的項

3、目手冊中； 同時提交電子文檔或直接上傳至 dgjcjfgk郵箱；配套設(shè)施分期建設(shè)必須按計劃、落實執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)在每期的項目預(yù)售申報時須將配 套設(shè)施的建設(shè)落實情況同時上報；建設(shè)計劃如有變化（如設(shè)施規(guī)劃變更 等），須及時向我局辦理項目變更備案（見以下第三點）。 3、房地產(chǎn)項目的立項批復(fù)或核準(zhǔn)通知（收復(fù)印件核對原件）； 4、項目“標(biāo)準(zhǔn)地名證書”（復(fù)印件）； 5、聯(lián)營、合作開發(fā)的項目，需提供合作合同（協(xié)議）及合作方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；注：收原件一式兩份、復(fù)印件一份，我局加蓋備案章后退還一份原件;復(fù)印件用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章,建設(shè)單位名稱必須與項目立項批復(fù)一致，

4、否則不予受理。 7、項目土地權(quán)屬證明文件；注：即國土證或土地使用權(quán)交易成交確認書或用地預(yù)審文件 （收復(fù)印件核對原件）。 &建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設(shè)計要點）（復(fù)印件）；二、分期開發(fā)建設(shè)情況備案（已辦理首次備案，再次辦理分期開發(fā)建 設(shè)情況備案的）： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；注：除填寫項目手冊外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔, 同時提交電子文檔或直接上傳至 dgjcjfgk郵箱。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設(shè) 計要點）（復(fù)印件）； 3、蓋有市建設(shè)局備案章的總平面規(guī)劃圖復(fù)印件；注：用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍。三、項目變更備案

5、： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；注：除填寫項目手冊外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔， 冋時提交電子文檔或直接上傳至 dgjcjfgk郵箱。 2、已備案的項目規(guī)劃總平面圖有調(diào)整的，提交：規(guī)劃變更情況說 明，經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項目規(guī)劃總平面圖原件（一式兩份）及其電子文檔， 并根據(jù)新規(guī)劃填寫房地產(chǎn)項目手冊的“土地使用及總體規(guī)劃情況登 記表”和“公共設(shè)施配套表”。注：收原件一式兩份（我局加蓋備案章后退還一份），總平面圖需蓋有 市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項目立項批復(fù) 致，否則不予受理。 3、其他情況變更的，提交相應(yīng)證明文件。7.審批受理機構(gòu)及地點受理機構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建

6、設(shè)局大樓。受理機構(gòu)：市建設(shè)局 樓大廳辦事窗口（ 1-3）8.審批決定機關(guān)9.審批程序1、市建設(shè)局辦事大廳1-3號窗口收驗材料。對資料不齊全的項目，即時作出不予受理通知書， 次性告知 申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)谷進行調(diào)整。2、對資料齊全的，自收到之日3個工作日內(nèi)，由市建設(shè)局在東莞 市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊上加蓋備案早。對不同意備案的，即時出具不予備案通知書，并說明理由。3 、發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市建設(shè)局將發(fā)出 責(zé)令限期改正通知書，依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會公示。注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。10.審批時限3個工作日11.審批收費無12.審批表格無13.年審