二手房屋買賣合同樣本

1、二手房屋買賣合同樣本賣方： （_以_ 下簡稱甲方）買方： （_以_ 下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1. 房屋狀況：（請按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式” V ":出讓、（劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 佰 拾萬仟佰 拾 元整。乙方在 年月 日前分 次付清，付款方式:三、甲方在 年月日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市

2、房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴 格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（ ）_ 仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項:甲方（簽名或蓋章 ）乙方（簽名或蓋章） 監(jiān)證機關(guān)： 代理人（簽名或蓋章） 人（簽名或蓋章） 簽訂日期： 年_ 月 日二手房交易合同范本簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫

3、。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。四、在“口 "中打“V”表示選中，打“X”表示不選中。除違 約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以 保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實簽填附記欄內(nèi)容， 以切實保護各自的合法權(quán)益。以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。xx 房地產(chǎn) 買賣契約甲方 （賣方）:立契約人乙方 （買方）:附記人中介機構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿

4、和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下 列房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房 屋具體狀況如下：（一 ）坐落于市區(qū)路號室，建筑面積平方米 ;（二 ）出售房屋所有權(quán)證號碼： ;共有權(quán)證號碼： ;房屋權(quán)利來源： ;房屋用途： ;土地使用權(quán) 證號碼 ;土地面積：平方米 ;土地用途：土地使用權(quán)取得方法：劃撥出讓其它：； 土地使用總年限年，尚余年。（三 ）房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實陳述上述 房屋權(quán)屬 狀況和其他具體狀況，保證

5、該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在年月日前付給甲方定金 （幣種）（大寫）萬元,（小寫）Y元上述定金 : 在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為（幣種）：（大寫）萬元，（小寫）Y元 房價款的支付方式和支付時間為：1、年月日前現(xiàn)金支付房款萬元（Y ）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款萬元（¥ ）乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金.乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除 契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；

6、并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。其它:第五條甲、乙雙方定于年月日 時正式交付該房屋 ；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月 日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名 手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的評估:價約定價市場價格口承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之

7、支付違約金。其它:第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該 房屋出售給乙方 （ 附書面同意材料 ） 。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙 方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。其它:除本條第二款

8、已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 :甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) ;甲方承擔(dān);乙方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間 . 第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 :房屋正式交付之日起 ;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。 第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它: 第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本 契約的附件均為本契約不可分割

9、的部分。第十二條本契約 :自甲乙雙方簽定之日起生效。自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的 :提交鹽城市仲裁委員會仲裁提交仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴二手房合同內(nèi)容 12 大要點就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了 12 項要點。要點 1： 詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、 房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、 抵押情況、 使用年限等。 目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以 前容易忽略的租賃情況、 抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出

10、租， 而承租方不 配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。要點 2： 房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、 設(shè)備、 物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的 情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所 有家具， 甚至包括門窗等附屬物品的問題， 新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一 起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。要點 3 ：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交 的資料，以及辦證時間，辦證責(zé)任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責(zé) 任方。要點 4 ：

11、房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金 額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了 甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況， 違約金的具體比例或者金額。避免因為 約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。要點 5 ：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方 不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋， 結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定 了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式， 違約金比例或者金額，甲

12、方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。要點 6 ：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有 責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨自承擔(dān)。要點 7 ：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對 方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確 規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。要點 8： 違約責(zé)任。 1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中 一方私下溝通， 損害委托方利益； 其他因丙方過失， 導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時， 丙方必須對甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資 料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。 2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與 他人私下溝通， 損害丙方利益； 為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)， 造成 丙方無法履行合同； 其他因甲、 乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同 等情況時，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時 由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。要點 9 ：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。 1、因不可抗力致使合同無法履行的； 2 、因相關(guān)