房地產(chǎn)SWOT分析

1、房地產(chǎn)SWOT分析作者: 日期:萬象城益佳苑項(xiàng)目SWOT分析房地產(chǎn)開發(fā)管理X結(jié)課作業(yè)1學(xué)院:土木與建筑工程學(xué)院班級(jí):工程管理09-1班Q Q :331859817姓名：容樂日期：2011年11月10日萬象城益佳苑 位于建安路6號(hào)，由 桂林桂益房產(chǎn)地產(chǎn)開 發(fā)有限公司開發(fā)，桂 林建筑安裝工程有限 公司承建，廣西銀灣 物業(yè)管理有限公司承 攬物業(yè)服務(wù)，是集高 層景觀住宅、多層公 寓、特色商業(yè)街于一體市中心首席人居。樓盤占地面積15000平方米, 建筑面積118700平方米，總戶數(shù)740戶，綠化率為29.4%，容積率 為 2.63o萬象城益佳苑為桂林城市中央領(lǐng)域扛鼎巨作，將以18萬平米龐大 氣勢(shì)全面引爆

2、全城。傲據(jù)中山南路200米商業(yè)核心帶，東眺悠悠漓江， 西賞黑山植物園，南鑒南溪山，坐享商業(yè)、公園、教育、景觀、大型商 超等頂級(jí)配套，進(jìn)退自如，不離城卻離塵很遠(yuǎn)，全面豎起中央領(lǐng)域新旗 幟。整座萬象城集結(jié)了景觀優(yōu)宅、國際公寓、旗艦商業(yè)等地產(chǎn)壯舉，大 氣簡(jiǎn)約的國際現(xiàn)代建筑風(fēng)格，剛?cè)岵?jì)的建筑線條，濃縮東方美學(xué)的精 品園林，囊括繽紛萬象與世界文化，生動(dòng)呈映景觀優(yōu)宅與超級(jí)商業(yè)相結(jié) 合的中央城邦。萬象城益佳苑品質(zhì)全面升級(jí)，中空斷橋隔音保溫玻璃彩色鋁合金 窗，指紋密碼鎖盼盼牌安全防盜門，防銹防盜拆堅(jiān)固仿搪瓷靜電噴涂鋅 鋼護(hù)欄全面提升生活品質(zhì)；同時(shí)，力邀具備國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)、 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)“廣西銀

3、灣物業(yè)”擔(dān)綱物業(yè)服務(wù)，更將眾多高科 技元素融入服務(wù)中：紅外線弱電報(bào)警、電子巡更、LED信息發(fā)布、人車 分流管理、社區(qū)背景音樂、閉路監(jiān)控、可視對(duì)講系統(tǒng)讓您暢亭居家生活的靜謐與尊崇。二、項(xiàng)目SWOT分析S (優(yōu)勢(shì))(1) 地理位置：項(xiàng) 目位于目前赤手可熱的老 城區(qū)一象山區(qū)，雖處市區(qū)較 為繁華的地段，但是，小區(qū) 內(nèi)環(huán)境宜人，完全沒有市區(qū) 的繁雜與喧鬧，反而相當(dāng)幽 靜，因此小區(qū)可謂是市區(qū)中 的“桃花源”。再者，小區(qū) 往東300米是景色秀美的漓江，往西是空氣格外清新黑山植物園，往南 500米是可以散步、游玩的南溪山公園。綜上，項(xiàng)目的地理位置是非常 優(yōu)越的。(2) 交通狀況：項(xiàng)目周邊有有2路、11路、22

4、路、33路、55 路、56路、99路、100路、201路，眾多公交線路。業(yè)主可以在桂清 路下車，步行約10分鐘左右便可到達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目交通四通八道，出行 是相當(dāng)?shù)姆奖悖旱焦鹆只疖嚹险荆瑑H一站路之遙；無論是前往市中心， 三里店方向還是瓦窯，臨桂新區(qū)方向，最長(zhǎng)車程一般都可控制在20分 鐘左右。(3) 生活配套：項(xiàng)目離聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、十字街商圈、南城百貨都較 近，僅10分鐘不到的車程，逛街購物十分便利。步行10分鐘可以到南 門市場(chǎng)買菜，小區(qū)附近的小店較多，藥店、銀行一應(yīng)俱全，能充分滿足 業(yè)主的日常以及休閑生活需要。(4) 文化氛圍：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，但是目前正在建設(shè)當(dāng)中，希 望早日能投入使用。離項(xiàng)目最

5、近的學(xué)校是南溪山小學(xué)，周邊還有十六中 以及重點(diǎn)院校一逸仙中學(xué)。(5) 引進(jìn)國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司廣西銀灣物業(yè)管理有限公司聯(lián) 合打造小區(qū)物業(yè)借理品牌，更提升了項(xiàng)目的整體水平。(6) 公司所開發(fā)的商品房，均由已通過IS09002國際質(zhì)量認(rèn)證、 榮獲國家建筑業(yè)最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”的國家一級(jí)資質(zhì)桂林建筑安 裝工程有限公司施工，并嚴(yán)格按照建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。W (劣勢(shì))(1) 土地成本高，如此高的土地價(jià)格把成本拉高，在產(chǎn)品定價(jià)的時(shí) 候就不得不相應(yīng)提高，這樣就會(huì)擠掉一部分顧客(2) 由于市區(qū)寸土寸金，市區(qū)樓盤的園林規(guī)劃較之臨桂新區(qū)或城北 的一些樓盤，還是有一定的差距。(3) 三室戶型偏多，而市場(chǎng)對(duì)兩室

6、需求比三室要大(4) 居民對(duì)電梯樓及復(fù)式樓接受能力有限，而電梯戶型占比較高(5) 偏離中山南路，被中山南路兩旁建筑擋視線，難以突現(xiàn)整體樓 盤。O (機(jī)會(huì))(1) 桂林是一座國際旅游城市，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的興旺和城市規(guī)劃建 設(shè)的日趨完善，桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將更為廣闊。同時(shí)，隨著桂林加 快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平的不斷提高將給房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)需求。(2) 作為老城區(qū)之一的象山區(qū)，是不少購房者青睞的區(qū)域之一。由 于目前市區(qū)土地的稀缺性，可供開發(fā)商品房的地塊正在急劇減少，因此, 即使是政策強(qiáng)壓期，市區(qū)樓盤，特別是地段優(yōu)越的樓盤，價(jià)格受到的影 響是微乎其微的，在供大于求的市場(chǎng)

7、現(xiàn)狀下，項(xiàng)目的升值潛力不言而喻。(3) 萬象城益佳苑曾被先后評(píng)為桂林最具投資潛力樓盤、市民最 期待樓盤、獎(jiǎng)金保值樓盤等，說明項(xiàng)目無論是從保值還是受關(guān)注程度，都得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。T (威脅)(1) 整個(gè)桂林房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯提 高。(2) 土地增值稅清算會(huì)對(duì)開發(fā)商施壓，可能影響價(jià)格決策。(3) 周邊樓盤云集。興進(jìn)中央尊館、亞都168酒店式公寓、聯(lián) 達(dá)雅居2期、香江漫步等林立在附近，客戶分流，競(jìng)爭(zhēng)激烈。三、戰(zhàn)略分析內(nèi)部環(huán)境分析(S、W)外部環(huán)境分總(O、T)優(yōu)勢(shì)(S)劣勢(shì)(W)環(huán)境優(yōu)美，交通便捷 周圍配套設(shè)施相對(duì)完善知名建設(shè)、施工、物 業(yè)單位，更有保障價(jià)格偏高綠化率相對(duì)偏

8、低電梯房居多，超出 居民接受能力樓盤相對(duì)隱蔽，不 顯眼機(jī)會(huì)(O)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)需 求量大象山區(qū)地塊劇減， 項(xiàng)目具升值潛力開發(fā)商口碑好，項(xiàng) 目關(guān)注度高突出項(xiàng)目產(chǎn)品和自 身特點(diǎn)知名企業(yè)合作，靠樹 立更高一級(jí)形象把握商機(jī),快啟搶 占市場(chǎng)空白投入廣告，宣傳項(xiàng) 目特色加強(qiáng)展示,提升項(xiàng) 目知名度威脅(T)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減少劣勢(shì)，避免威脅房?jī)r(jià)漲而市民收入 未提高國家政策發(fā)布，影 響價(jià)格策略周邊樓盤眾多，競(jìng)集中強(qiáng)勢(shì)推廣，樹主 差異化形象提供完善服務(wù)，讓客 戶真實(shí)體驗(yàn)因地制宜，充分利 用有限地塊資源提前蓄客，傳遞信 息，解決客戶資源 資源問題爭(zhēng)激烈四、總結(jié)從以上分析可以看出，優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)，劣勢(shì)機(jī)會(huì)以及優(yōu)勢(shì)威脅，如果第略處理得當(dāng)，完全可以轉(zhuǎn)化為對(duì)本項(xiàng)目有利的因素。而劣勢(shì)威脅中，除了一些不可抗拒 的原因，如收入 增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià) 增長(zhǎng)，增值稅的 影響，這已經(jīng)不 是我們所能改變 的。但是想想全 國各地都在這種 影響下，房地產(chǎn) 市場(chǎng)照樣火爆， 所以這些影響還 不至于成為本項(xiàng)目的硬傷。其他幾點(diǎn)我們現(xiàn)在無法改變，只能引導(dǎo)，就像大禹治水，只可疏不可堵。當(dāng)洪峰呼嘯