青島西海岸科技城項(xiàng)目任務(wù)書(shū)

1、青島西海岸科技城工程規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)工程名稱(chēng)：青島西海岸科技城工程 編制單位：武 漢光谷聯(lián)合股份開(kāi)展中心 編制時(shí)間： 2021 年 2 月 28 日1. 目的為標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)工程方案設(shè)計(jì)， 清晰明確設(shè)計(jì)的要求， 提高工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量，提出工程方案設(shè)計(jì)委托書(shū)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足建設(shè)方設(shè)計(jì)要求。2. 設(shè)計(jì)原那么1可持續(xù)開(kāi)展原那么：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一控制，分地塊分期滾動(dòng)實(shí)施。2環(huán)境生態(tài)美化原那么：建筑生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，舒適怡人。3經(jīng)濟(jì)原那么：考慮經(jīng)濟(jì)適用。3. 設(shè)計(jì)依據(jù)1地形示意圖2概念規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整文件3設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)4國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及青島市有關(guān)規(guī)定4. 工程概況本工程是青島實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越的產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)

2、， 是海洋科技應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化人才 的 積聚地和培養(yǎng)基地， 是青島海洋文化、 海洋教育、海洋科研、 海洋經(jīng)濟(jì) 的孵化器， 為處于快速開(kāi)展的青島海洋科技產(chǎn)業(yè)提供科技成果轉(zhuǎn)化、 產(chǎn)業(yè)培 育、 行政效勞和 規(guī)?；a(chǎn)所需的開(kāi)展空間和產(chǎn)業(yè)根底配套設(shè)施， 通過(guò)完善 的效勞體系為企業(yè)成 長(zhǎng)創(chuàng)造良好的環(huán)境， 配套建設(shè)園區(qū)所需的居住、 生活和 商業(yè)設(shè)施， 同時(shí)融入科普 和海洋文化、旅游的內(nèi)容，為青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū) 建設(shè)提供藍(lán)色跨越的文化堡壘。青島西海岸科技城 位于青島高新區(qū)膠州灣西海岸經(jīng)濟(jì)區(qū)， 北為塔山公園、東為江山路、南為濱海大道、西眺昆侖山路，總體地勢(shì)北高南低、背山面海， 地 塊與石油大學(xué)一渠之隔，占據(jù)極佳地

3、理位置，為人才、經(jīng)濟(jì)、資源的聚集、 培養(yǎng) 提供便利。規(guī)劃用地面積合 330.1畝，包括行政效勞區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、企業(yè)生 產(chǎn)區(qū)、配套效勞區(qū)等。該工程由峨眉山路縱向貫穿與花科子安置區(qū)橫向劃分為3圖1工程區(qū)域示意圖5. 用地性質(zhì)、用地條件、停車(chē)位、區(qū)內(nèi)道路及建筑退界5.1用地性質(zhì)地塊一規(guī)劃用地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限50年。地塊二規(guī)劃用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地，土地使用權(quán)年限50年地塊三規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年52 用地條件地塊一占地面積151875 m 2 227.8畝，地上建筑面積約182250 m2，容 積率 1.2。地塊二占地面積54561 m2 81.8畝，地上建

4、筑面積約81842m2，容積率1.5 。地塊三占地面積13677m2 20.5畝，地上建筑面積約27354 m2，容積率2.0 。 5 3 停車(chē)位按照每11.5個(gè)車(chē)位/100 m 2辦公建筑面積、 0.51.0個(gè)車(chē)位/100 m2公 寓 建筑面積分別計(jì)算停車(chē)指標(biāo)，在考慮環(huán)境優(yōu)美性原那么下盡量考慮地面停車(chē)。54 區(qū)內(nèi)道路及建筑退界按功能分區(qū)合理布置工程區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)。 沿濱海大道的建筑物， 建筑高度 小于24m，建筑物后退道路紅線(xiàn)不少于 8m ;建筑高度大于24m小于50m，建 筑物后退道路紅線(xiàn)不少于12m ;建筑高度大于50m，建筑物后退道路紅線(xiàn)不 少于 15m 。6. 功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求該工

5、程按地塊分區(qū)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)， 分區(qū)表示為： 地塊一為 A 區(qū)，各樓棟按 A 區(qū)進(jìn) 行整體編號(hào)， 如 A1 、 A2 等;地塊二為 B 區(qū)，各樓棟按 B 區(qū)進(jìn)行整體編 號(hào)，如B1、 B2等；地塊三為C區(qū)，各樓棟按C區(qū)進(jìn)行整體編號(hào)，如 C1、 C2 等;根據(jù)規(guī)劃可 適當(dāng)調(diào)整各分地塊范圍及用地指標(biāo)， 分地塊標(biāo)注用地控制 范圍線(xiàn)、 用地指標(biāo)、 規(guī) 劃控制要點(diǎn)等。6.1 A區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 2 )(1) 海洋科技展覽館區(qū)：在A區(qū)南端設(shè)置海洋科技展覽館；單體為23層， 總建筑面積約2萬(wàn)m2,該建筑即要有可識(shí)別性的特色創(chuàng)意， 又要與本工程其 他建筑風(fēng)格統(tǒng)一。(2 )生產(chǎn)用房區(qū)：在A區(qū)由西到東沿北面

6、山體區(qū)域布置 36層獨(dú)棟研發(fā)辦 公 樓。以低層辦公樓(13層)、多層辦公樓(46層)為主要建筑設(shè)計(jì) 類(lèi)型。標(biāo) 準(zhǔn)層建筑面積約800 m2、1200m2、1400m2、1800m2為主，結(jié)合地形 可考慮雙拼或異型平面布置。(3) 倒班宿舍區(qū)：在A區(qū)西北凸起處設(shè)置倒班宿舍?？偨ㄖ娣e約 15000m2 的倒班宿舍，單人間、雙人間、四人間總體比列約為3: 5: 2，布局宜分區(qū)合理，外立面設(shè)計(jì)宜簡(jiǎn)潔、美觀(guān)、經(jīng)濟(jì)，與周?chē)ㄖL(fēng)格相協(xié)調(diào)。(4 )根底配套區(qū)：在 A區(qū)南部沿珠江路布置根底配套設(shè)施，以滿(mǎn)足總體項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配備，如食堂、公寓式快捷商務(wù)酒店等。按用地面積7%的用地指標(biāo)進(jìn)行配置含倒班公寓指標(biāo)公寓式商務(wù)

7、酒店： 按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，底層可考慮裙房，客房數(shù)200個(gè)左右， 該酒店即要有可識(shí)別性的特色意向，又要與本工程其他建筑風(fēng)格統(tǒng)BIA食堂：總建筑面積約 5000m2的食堂已滿(mǎn)足該工程根底配備圖3B區(qū)功能分區(qū)示意圖6.2 B區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 3)(1) 綜合配套區(qū)：設(shè)置共 2棟810層研發(fā)辦公、公寓居住、小型餐飲等相 結(jié)合的綜合體。注意北面與花科子安置區(qū)之間的日照距離。(2) 海景辦公區(qū)： 設(shè)置共4棟1315層海景辦公樓。 建筑立面設(shè)計(jì)要求立面干凈挺拔，獨(dú)樹(shù)一幟，又與周?chē)ㄖ噍o相成。注意北面與花科子安 置區(qū)之間的日照距離。(3)展示中心區(qū)：設(shè)計(jì)一棟 23層，總建筑面積2000m22

8、500m 2的單體建筑。建筑設(shè)計(jì)要求具有青島特色建筑意象，又要與周?chē)ㄖ跒橐惑w。前期作為展示 中心功能，后期可改裝為銀行分理處、精品超市或特色餐飲等用途。圖4C區(qū)功能分區(qū)示意圖6.3 C區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 4)公寓區(qū)：C區(qū)整體規(guī)劃為公寓區(qū)，其建筑規(guī)劃布置方式同概念規(guī)劃方案一。 總建筑面積約27354m2，戶(hù)型以70m280m2、90m2100m2建筑面積為主。建 筑底 層可考慮小商業(yè)，尤其注意與花科子安置區(qū)之間的日照距離。7. 設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度(1 )規(guī)劃說(shuō)明、文本、地塊開(kāi)發(fā)控制圖那么(2) 地塊總平面設(shè)計(jì)引導(dǎo)(3) 總體空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)(4) 公共空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)(5) 控制性指標(biāo)(6) 規(guī)劃構(gòu)思與建筑設(shè)計(jì)原那么(7 )總平面圖(8) 交通分析圖9景觀(guān)分析圖，主要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)、景觀(guān)帶表現(xiàn)圖10鳥(niǎo)瞰圖、總平面彩圖、重點(diǎn)建筑節(jié)點(diǎn)彩圖沿城市主干道區(qū)域 8. 設(shè)計(jì)成果1設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2彩色總平面3總平面鳥(niǎo)瞰圖4總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各功能地塊詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5道路交通分析圖、景觀(guān)分析圖、意向圖6建筑單體功能布局圖