購(gòu)房合同模板

1、合同編號(hào)：房屋代碼：商品房預(yù)售合同出賣人：買受人：商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 簽約之前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔 細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方 自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi) 容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方

2、式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證 明文件。7、本合同條款由榆林市國(guó)土資源局和榆林市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址:郵政編碼：聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 國(guó)

3、籍： 地址：由E政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為榆市國(guó)用（2013）第號(hào)。該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用年限自2012 年9月21 日至2082 年_9 月2_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第，施工許可證號(hào)為 2012-。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【

4、預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn) 機(jī)關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第幢】【座】單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，層高為， 建筑層數(shù)地上 15 層，地下_J 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣

5、人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 _ 拾萬(wàn)千百拾元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）千百拾萬(wàn) 千百拾元整。3、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） 千百拾萬(wàn)千百拾 整。4、 。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同

6、約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按第1種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：(1) 最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，不再互相 追究其它法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；(2) 此項(xiàng)無條款(3) 此項(xiàng)無條款(4) 此項(xiàng)無條款2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按X利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià) 款由出賣人承擔(dān)

7、，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買 受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 )+合同約定面積X100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第1、 3種方式按期付款：1 .一次性付款一次性付款可享受總房款 3%勺優(yōu)惠。2. 分期付款0 此項(xiàng)無條款。3. 其他方式（銀行按揭）在本合同簽訂之日首付該商品房總價(jià)的 30%以上（按揭第二套住房 的，首付款須達(dá)到該商品房總價(jià)的 60%以上），余款必須五日內(nèi)辦理以 萬(wàn)元

8、為單位的整額按揭貸款， 貸款不足部分由買受人于簽訂合同之日付 清。貸款所發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因政策原因?qū)е沦J款不能實(shí)施或 買受人不具備住房貸款條件以及按揭比例調(diào)整，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人通知五日內(nèi)一次性現(xiàn)款付清剩余房款。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1、2種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分 之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.1 %

9、向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履 行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。2. ( 1) 買受人辦理按揭貸款的，如果提交的貸款資料不完善、不 齊全，買受人應(yīng)在出賣人或按揭銀行告知之日起五日內(nèi)完善。否則，視 為買受人逾期付款，則買受人應(yīng)當(dāng)按照第七條約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。(2) 買受人辦理按揭貸款的，應(yīng)當(dāng)

10、按期償還銀行貸款本金及利息。否 則，所造成的一切不利后果均由買受人承擔(dān)。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月日，依照國(guó)家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買 受人使用，具體交付買受人的時(shí)間另行通告或通知：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 此項(xiàng)無條款。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出 賣人可據(jù)實(shí)予以延期，且不承擔(dān)違約責(zé)任：1. 遭遇不可抗力；2 .規(guī)劃部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整市政規(guī)劃的；3. 施工現(xiàn)場(chǎng)有重大考古發(fā)現(xiàn)的；4

11、、因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按期完備的：5、因其它特殊原因不能繼續(xù)施工的第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分 之二的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的, 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款, 并按買受人累計(jì)已付款的 O1 %向買受人支付違

12、約金。買受人要求繼續(xù) 履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分 之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2. 0此項(xiàng)無條款。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影 響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起10日內(nèi)，通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、層數(shù)、朝向：(2) 此項(xiàng)無條款:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變

13、更。出 賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款全額退還給買受人，買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人既不退房，也不與出賣人簽定補(bǔ)充協(xié)議的，視同 買受人同意繼續(xù)履行本合同，雙方按照實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。第十一條交接該商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通過媒體（榆林日?qǐng)?bào)或 榆陽(yáng)電視臺(tái)）或電話或短信或售樓中心公示等形式告知買受人辦理交接 手續(xù)。出賣人通過媒體或電話或短信或售樓中心公示等形式告知買受人 辦理交接手續(xù)的，自通告或通知發(fā)布之日起五日內(nèi)，視為書面交付通知 已送達(dá)買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出

14、賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī) 定的證明文件，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。并簽 署房屋驗(yàn)收交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人未能按通告或通知指定的交付日期接收該商品房的，視為該商品房如約交付，買受人須從出賣人交付該商品房通告或通知指定日期 起承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，并按照本合同第七條約 定方式承擔(dān)違約責(zé)任， 同時(shí)該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自通告或通知指定接收 日起轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)，買受人還須承擔(dān)因該商品房管理不善所產(chǎn)生的 一切法律責(zé)任。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債

15、務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。此項(xiàng)無條款。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1種方式處理：1. 出賣人負(fù)責(zé)達(dá)至U預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。2. 此項(xiàng)無條款。3. 此項(xiàng)無條款。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、上下水系統(tǒng)，本商品房交付使用之日達(dá)到使用條件；2、供電系統(tǒng)，本商品房交付使用之日達(dá)到使用條件；3、電話、寬帶和有線電視，本商品房交付使用之日達(dá)到使用條件， 由

16、買受人申請(qǐng)開通，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)；4、天然氣，本商品房交付使用之日達(dá)到使用條件，由買受人申請(qǐng) 開通，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān) ；5、暖氣系統(tǒng)，本商品房交付使用之日達(dá)到使用條件，由買受人申 請(qǐng)開通，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān) ：6、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 由出賣人在買受人監(jiān)督下完善；2. 因政府相關(guān)部門原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施不能按上述期限達(dá)到使用條 件，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；3. 。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房全部交付使用后 90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需 由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任或非出賣 人能控制的原因，買受人不能在規(guī)定期限

17、內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙 方同意按下列第3項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X 日 內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人， 并按已付房?jī)r(jià)款的 X %賠 償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的X %向買受人支 付違約金。3. ( 1) 房產(chǎn)部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整規(guī)定的；(2) 因國(guó)家政策調(diào)整而造成影響的；(3) 因其他買受人所造成的影響不能集體辦證的；(4) 出賣人按約定時(shí)間只負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記，買受 人應(yīng)積極配合并保證提供的資料真實(shí)有效； 非出賣人原因?qū)е路课菟?權(quán)證登記延期，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任：如因上述原因，造成未能按原定日期完成產(chǎn)權(quán)登記備案手

18、續(xù)， 買受人同意給出賣人360天諒解期，在此期間不視為出賣人違約。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合 同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，也按住宅執(zhí)行。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。此項(xiàng)無條款。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓宇全體買受人所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出

19、賣人所有。3. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。4、該商品房所在小區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性用房的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 。5、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該樓宇全體買受人所有，由 物業(yè)公司統(tǒng)一管理。業(yè)主不能在屋面上擅自搭建任何建筑物和設(shè)施。第十八條買受人購(gòu)買的商品房?jī)H作住宅使用， 買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人提供的住宅使用說明書進(jìn)行使用。買受人在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修和使用期間 禁止改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，禁止損壞室內(nèi)衛(wèi) 生間、廚房以及屋面的防水結(jié)構(gòu)，禁止增加或改變室內(nèi)水、暖、電、氣、 弱電管道及設(shè)施設(shè)備。否則，發(fā)生故障和質(zhì)量事故以及影響第三方的安 全使用，由買受人負(fù)責(zé)解決、維修、恢復(fù)原狀，并承

20、擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。買受人擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu) /水/電/暖系統(tǒng)及公共設(shè)施造成出 賣人或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，由買受人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中若發(fā)生與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二十條其他1、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。2、合同附件與本合同具有同等法律

21、效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3、本合同連同附件共_24頁(yè)，一式陸份，具有同等法律效力，出 賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，榆林市住房和城市建設(shè)局執(zhí)壹份亠產(chǎn)權(quán)登 記部門執(zhí)壹份，按揭貸款受理銀行執(zhí)壹份。4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5、商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向榆林 市住房和城市建設(shè)局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日【委托代理人】：（簽章）年月日鑒證人：鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）年 月 日附件一：房屋平面圖附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （包括公攤

22、面積 發(fā)生差異的處理方法）根據(jù)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布實(shí)施的GB/T1798沖第一 單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定的第B3.1規(guī)定，結(jié)合榆溪雅園一期住宅實(shí)際情況， 現(xiàn)對(duì)共有建筑面積構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ㄕf明如下：共有建筑面積包括管道井、 樓梯間、屋面樓梯間、 垃圾道、設(shè)備間、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房 和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑面 積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作 為人防工程的地下室都不計(jì)入共有公共面積。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ汗灿薪ㄖ?/p>

23、積的分?jǐn)傁禂?shù)（幢）=共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =各套內(nèi)建筑面積 *共有建筑面積分?jǐn)傁?數(shù)（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 外墻：主體外墻外保濕，面層為石材及面磚2. 內(nèi)墻：毛墻面3. 頂棚：毛頂棚4. 地面：毛地面，衛(wèi)生間地面防水處理5. 入戶門：鋼制入戶門（配門鎖、門鏡、門鈴）6. 窗 ：塑鋼中空玻璃及窗紗7. 電話系統(tǒng)：設(shè)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)暗線系統(tǒng)，面板設(shè)于客廳、主臥室8. 電視系統(tǒng)：設(shè)有線電視面板于客廳及主臥室9. 電氣系統(tǒng)：每戶設(shè)照明開關(guān)、燈座及插座10. 陽(yáng)臺(tái)：塑鋼中空玻璃及窗紗（生活陽(yáng)臺(tái)除外）11. 電梯：品牌電

24、梯；轎廂裝修12. 給排水系統(tǒng)：廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽(yáng)臺(tái)各設(shè)給排水接點(diǎn)13. 供暖：戶內(nèi)為地輻采暖系統(tǒng)；市政集中供熱14. 燃?xì)庀到y(tǒng)：提供市政燃?xì)庀到y(tǒng)15. 住宅節(jié)能措施：保溫一體板、斷橋鋁合金附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人：榆林市城市投資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：出賣人與買受人就本合同未盡事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以資 遵守。第一條本合同預(yù)售房屋規(guī)劃用途為商住綜合用地，商業(yè)土地使用 年限從2012年09月21日至2052年09月21日止，住宅土地使用年限 從2012年09月21日至2082年09月21日止。第二條 合同雙方住所地以本合同注明地址為準(zhǔn)，本合同第3頁(yè)中由買受人提供并注明的聯(lián)系電話作

25、為買受人接受出賣人通知的特定通 訊系統(tǒng)。如果買受人的聯(lián)系電話或地址發(fā)生變更，則應(yīng)在變更之日起三 日內(nèi)書面通知出賣人，否則由此造成的一切后果由買受人承擔(dān)。第三條榆溪雅園項(xiàng)目設(shè)計(jì)為市政集中供熱，由于政府相關(guān)部門未 能提供榆溪雅園項(xiàng)目用地附近的集中供熱采暖系統(tǒng)，出賣人為了滿足住戶采暖需求，小區(qū)內(nèi)部修建鍋爐采取自行供暖，考慮到變更設(shè)計(jì)、冬季 施工困難及避免受買人無謂繳納一個(gè)冬季采暖和物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi) 用等原因，故將交付使用日期由2013年12月丄日延期至2014年4 月_30_日以后。第四條 買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)下列費(fèi)用 ：1、辦理房屋所有權(quán)證所涉及的契稅、交易稅、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、

26、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)與交易費(fèi)等費(fèi)用按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。2、專項(xiàng)維修資金；3、集中供暖、天然氣等開通費(fèi)均由買受人承擔(dān)。4、交房時(shí)如遇國(guó)家政策的新增費(fèi)用，由買受人承擔(dān)；5、通訊及數(shù)字電視上戶手續(xù)由買受人到相關(guān)部門辦理，所產(chǎn)生的 相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人所購(gòu)商品房每平米單價(jià)中不含本條款和以下條款以及本合 同其它條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第五條 買受人同意并委托出賣人代收代繳第三條 1 至 5 款所列各 項(xiàng)費(fèi)用，買受人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日一次性支付第三條 1至 5款所 列各項(xiàng)費(fèi)用。因乙方不及時(shí)繳納造成延誤的， 甲方的相關(guān)義務(wù)時(shí)限順延， 給其他業(yè)主造成影響的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條

27、其他約定1、買受人同意由出賣人委托的物業(yè)管理公司榆林市城投物業(yè) 服務(wù)有限公司，全面負(fù)責(zé)榆溪雅園住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作。該商 品房交接時(shí)，買受人應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂榆溪雅園前 期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主消防責(zé)任書、房屋裝飾裝修管理協(xié) 議等。買受人承諾嚴(yán)格履行榆溪雅園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主 消防責(zé)任書、房屋裝飾裝修管理協(xié)議之約定，服從物業(yè)管理，并 承擔(dān)下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、車輛（小型車輛、自行車、 摩托車等）停放服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)； 天然氣、 采暖、電梯使用費(fèi)、 水、電使用費(fèi)以及相應(yīng)的公攤費(fèi)用； 公共部位、公用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的水、電等公攤費(fèi)用； 其他有償服務(wù)

28、費(fèi)以及政府相關(guān)部門征收的其他費(fèi)用；2 、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配備。3、買受人應(yīng)當(dāng)從該商品房交付之日預(yù)交 3 個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用。4、買受人應(yīng)當(dāng)從該商品房交付之日起一年內(nèi)完成室內(nèi)裝飾裝修工 作，否則承擔(dān)逾期裝飾裝修所造成的一切責(zé)任和不利后果。5、住宅專項(xiàng)維修資金由乙方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納，遇政 策規(guī)定調(diào)整的應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 甲方不承擔(dān)因政策變化產(chǎn)生的任 何責(zé)任。6、契稅由乙方按照國(guó)家和地方政策法規(guī)繳納，遇政策規(guī)定調(diào)整的 應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納，甲方不承擔(dān)因政策變化產(chǎn)生的任何責(zé)任。7、本合同中的價(jià)款為純房?jī)r(jià)款，不包含住宅專項(xiàng)維修資金、契稅、 產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、交易管理費(fèi)及有線電視、電話、天然氣開通費(fèi)等，乙方 應(yīng)在收房前繳納上述費(fèi)用，因乙方不及時(shí)繳納造成延誤的，甲方的相關(guān) 義務(wù)時(shí)限順延，給其他業(yè)主造成影響的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任