土地在資產(chǎn)負債表中的反映

1、企業(yè)土地如何在資產(chǎn)負債表中反應，如何計價？【企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權的用途，用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產(chǎn)。在土地上自行開發(fā)建造廠房等 地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物應當分別無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)核算。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本（存貨）。企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價 款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以分配的，全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)如果通過劃撥方式取得的土地使用權，沒有支付金額，故沒有納入會計 核算范圍。】 融創(chuàng)中國：1、財報編制基準：香港財務報告準則標準

2、2、關于土地使用權的說明：中閾的所有土地均懸閾有，故或瓢他人土地所有榷。本集圖UK榷利以使用若干 地瑰，且就等榷利支付的地列作土地使用榷。持作H彝供出售的土地使用榷作懸存it, 或按成本值典可燮琪浮值雨者的敕低者 列18。持作自用的土地使用榷按成本列Ifet於可使用年期以直法撰金肖。 3、土地使用權可能被列示為：【投資物業(yè)】：投資物渠主要包括本集圖懸攫得房期租金收益或資本增值或懸雨 者兼得而持有但不估用的永久H榷辨公室模宇、瞞物商埸及商棠物棠。其亦包括正建段或H彝供未來使用的投資物H。常符合界定懸投資物渠的繪下部 分，以管租11持有的土地被分I®及列IR懸投資物H。 投資物棠初步按成

3、本言十量， 包括相信制的交易成本及（如逾用）借貸成本。於初步碓彳爰，投資物棠乃按公允值列IR。公允值乃按活蹬市言十算，或於 必要畤就IgPS特定的性H、位置或僚件的任何差昇作出湖整。 倘瓢法攫得 等資料，JW本集圖曾使用可替代估值法，如敕不活蹬市埸的近期格或折？ 金流量58測。【發(fā)展中的物業(yè)】與【持作出售的竣工物業(yè)】：樊展中物棠乃按成本典可建垣浮值之敕低者入IR。 可建琪浮值言十及最58期懸 可予建琪的格，減逾用的可建勤金肖售K支及58期竣工成本。物棠的H彝成本包括建篥成本、土地使用榷成本、資本化借K成本以及在彝展期 生的HI1費用。在竣工畤，物H樽懸持作出售的竣工物渠。中國恒大：1、編制基準

4、：香港財務報告準則2、土地使用權可能被列示為：【投資物業(yè)】懸攫得房期租金收益或資本升值或雨者兼得而持有但亞非由本集圖估用的物H, 分I®懸投資物H。垣畤在建或H彝中以供日彳爰用作投資物棠的物棠及土地使用榷，均曾分I®懸投資物n。投資物渠初步以其成本（包括相交易成本）言十量。初步碓IS彳爰，投資物渠按公平值列IR。常在建投資物渠的公平值不能可靠地言十量 畤，物棠按成本言十量，直至建段完成之日或公平值能可靠地言十量之日（以敕早者Sy型）Sy止。投資物棠的公平值建勤於揖益中碓倘投資物渠成懸棠主自用或K始迤一步H 彝以作金肖售，刖重新分I®懸物H、JS房及段借及土地使用榷

5、或H彝中物其於 用途改建常日的公平值就曾言十慮理而言成懸其成本?！鹃_發(fā)中的物業(yè)與【持作出售竣工物業(yè)】：物樊成本主要包括H彝期生的建篥成本、土地使用榷成本、借款成本及 mt費用。於竣工畤，等物H曾樽接至持作出售竣工物渠。H彝中物棠按成本典可建琪浮值雨者之敕低者列IR。可建琪浮值言十及58期最曾建琪的格減逾用可建金肖售K支及55期完成所需成本。除非H彝中物棠不能於一段正常管逋遇期內(nèi)建？I,否JW曾分I®懸流SHftS?！敬尕洝浚捍?T乃按成本及可建琪浮值雨者之敕低者列IR。成本利用加榷平均法言十算。裂成品及在裂品之成本包括原材料、直接勞工、其他直接成本及相之生崖系圣常K支（依摞正常管逋能

6、力）。道不包括借款成本。可建垣浮值懸在日常H矜遇程中之估言十售At減逾用可建金肖售K支。萬科：1、編制基準：財政部頒布的企業(yè)會計準則2、土地使用權可能被列示為：【存貨】：存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、非開發(fā)產(chǎn)品分類。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品。非房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為庫存商品及其他。已完工開發(fā)產(chǎn)品是指已建成、待出售的物業(yè)；在建開發(fā)產(chǎn)品是指尚未建成、 以出 售為目的的物業(yè)；擬開發(fā)產(chǎn)品是指所購入的、已決定將之發(fā)展為已完工開發(fā)產(chǎn)品 的土地。項目整體開發(fā)時，擬開發(fā)產(chǎn)品全部轉入在建開發(fā)產(chǎn)品；項目分期開發(fā)時， 將分期開發(fā)用地部分轉入在建開發(fā)產(chǎn)品，后期未開發(fā)土地仍保留在擬開發(fā)產(chǎn)品。存貨按成

7、本進行初始計量，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地成本、施工成本和其他 成本。符合資本化條件的借款費用，亦計入房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本。非房地產(chǎn)開發(fā) 產(chǎn)品成本包括采購成本、加工成本和使存貨達到目前場所和狀態(tài)所發(fā)生的其他支 出。非房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品在取得時按實際成本入賬?！就顿Y性房地產(chǎn)】：本集團將持有的為賺取租金或資本增值，或兩者兼有的房地產(chǎn)（包括正在建造或 開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物）劃分為投資性房地產(chǎn)。本集團采用成本模式 計量投資性房地產(chǎn)，即以成本減累計折舊攤銷及減值準備 （參見附注三、20） 在資產(chǎn)負債表內(nèi)列示。本集團將投資性房地產(chǎn)的成本扣除預計凈殘值 （殘值率0 -7%）和累計減值準備后在使用壽命內(nèi)（

8、20年-70年）按年限平均法計提折 舊或進行攤銷，除非投資性房地產(chǎn)符合持有待售的條件（參見附注三、29） o【無形資產(chǎn)】：無形資產(chǎn)，是指本集團擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，包括為建造自用物業(yè)所取得的土地使用權。 為日常經(jīng)營活動取得的土地使用權作為 存貨核算。青島啤酒：編制基礎：財政部企業(yè)會計準則土地使用權可能被列示為：【投資性房地產(chǎn)】：投資性房地產(chǎn)為已出租的土地使用權和以出租為目的的建筑物，以成本進行初始計量。與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，在相關的經(jīng)濟利益很可能流入本集團且 其成本能夠可靠的計量時，計入投資性房地產(chǎn)成本；否則，于發(fā)生時計入當期損 益。本集團采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，土地使用權按使用年限50年平均攤銷，房屋建筑物按其預計使用壽命及凈殘值率計提折舊。投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉換為固 定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)的用途改變?yōu)橘嵢∽饨鸹蛸Y本增值時，自改變之日起，將固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)?！緹o形資產(chǎn)】：無形資產(chǎn)包括土地使用權、商標使用權