二手房怎么買不吃虧？二手房購買注意事項(xiàng)

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享二手房怎么買不吃虧？二手房購買注意事項(xiàng)導(dǎo)讀：本文介紹在房屋賣房，戶型 /樓層的一些知識事項(xiàng)，如 果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。二手房購買注意事項(xiàng)有哪些？二手房怎么買才能不吃 虧？請看下文小編為大家整理的知識。招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來。 對于購買二手房純居住人群 來說，可以盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完 善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等 也會十分方便。對于購買二手房長期人群而言，好選擇在商圈成熟、地 段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二 手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售

2、的 話，其也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北 京二手房市場而言，上世紀(jì)80 年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在 管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常 滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享第三招：戶型面積要選好上世紀(jì) 80 年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng) 采光也有其局限性，而上世紀(jì)90 年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如置業(yè)者可以選擇那些戶

3、型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那 些戶型相對較寬敞的二手房。第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人 并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格 證件以及其他證件其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符， 向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有 無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚二手房

4、大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其初購買 時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打 掉，好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻 的位置等，也好便于重新裝修。第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價 或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要 仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切算算居住費(fèi)用水、電、氣的價格，觀察這些費(fèi)用如何收 取

5、是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是 否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時,自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察 電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜 八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。第八招：探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)， 好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜 訪樓賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否 順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間