機械場建設(shè)項目可行性分析報告

1、一i、總論1.1 工程背景1.2 工程概況1.3 結(jié)論與建議二、工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性三、場址選擇3.1 場址現(xiàn)狀3.2 場址建設(shè)條件四、建設(shè)工程定位分析4.1 消費群體分析4.2 建筑定位五、建設(shè)方案5.1 建筑設(shè)計指導思想與原那么5.2 配套設(shè)施設(shè)計方案5.3 建設(shè)方案評價5.4 投資概算和資金來源5.5 效益分析及結(jié)論、總1.1 工程背景1.1.1 工程名稱：1.1.2 承辦單位概況1.1.3 報告編制依據(jù)(1)?投資工程可行性研究指南?(試用版)(2)?建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?(第三版)(3) «城市總體規(guī)劃(20012021年)?

2、(4) «國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃?(5) ?關(guān)于印發(fā)機械市場建設(shè)治理實施方法的通知?(6)貿(mào)流通業(yè)“十一五開展指導意見(7)相關(guān)設(shè)計規(guī)標準等1.1.4工程提出的理由與過程完善的市場是城市功能的重要表達.一個城市市場設(shè)施的數(shù)量和水平反 映了這個城市經(jīng)濟文化開展水平,也表達了城市工業(yè)化水平.機械市場作為 一種重要的工業(yè)生產(chǎn)資料交易場所,在促進城市工業(yè)化進程中扮演著重要的 角色.機械市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到其它社會經(jīng)濟的開展和我市工業(yè)化進2021 年市場建設(shè)工作目標要求以 ?國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī)劃?貿(mào)流通業(yè)“十一五開展指導意見?為指導,以機械“數(shù)量平安、質(zhì)量平安、可持續(xù)

3、開展為主線,努力實現(xiàn)全市機械商品供給率達到100%,質(zhì)量平安到達95%以上,打造走在全市前列,充分表達現(xiàn)代化城市的特色和開展水平.工業(yè)園區(qū)治理委員會對機械市場的建設(shè)給予高度重視,園區(qū)領(lǐng)導屢次來到 市場進行調(diào)研和考查.總?cè)丝?萬,機械市場現(xiàn)主要有機械市場,主要覆蓋區(qū)域為.市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠有礙城市景觀等問題.面對城市步伐的加快,機械市場需求的進一步擴大,現(xiàn)有的機械市場規(guī)模已不能滿足市場開展的需求.1.2 工程概況1.2.1 擬建地點本工程位于1.2.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)容建設(shè)規(guī)模：工程現(xiàn)占地面積10畝6770平方米,建筑面積40000平方米,其中地上建筑面積2

4、0000平方米.擬擴征土地20畝,擴征后工程占地30畝.建設(shè)容：建筑物地上主體兩層,一層布置為大型機械場所,二層布置為農(nóng)機超市.地面臨路建“ L型廣場,廣場上布置機動車、非機動車車位.1.2.3 主要建設(shè)條件本工程為機械市場建設(shè)工程,地處,周邊供水、供電、通訊、交通等城市根底設(shè)施配套條件完好,完全滿足市場建設(shè)、運行的需求.1.2.4 工程建設(shè)進度本工程方案于2021年4月開始,2021年12月完成,預計建設(shè)工期8個月1.2.5 工程投資和籌資方案本工程總投資為2500萬元,主要用于建設(shè)投資.籌資方案為：自有資金1400萬,銀行貸款1100萬.1.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1工程主要技術(shù)經(jīng)濟

5、指標表廳P工程名稱單位數(shù)量1工程占地面積m2200002建筑面積m2400003綠地率%104總機動車位輛2005投資估算萬元25006年均營業(yè)收入萬元200007年均利潤總額萬元14708年均凈利潤一萬元 11029投資凈利潤率%7.410財務部收益率稅后%10.3111投資回收率%9.5512借款歸還期年51.3 結(jié)論與建議機械市場工程的實施將作為效勞我區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、讓企業(yè)方便購置、配套完整,質(zhì)量可靠的機械市場的主要載體,符合社會經(jīng)濟開展 的總體戰(zhàn)略部署,有助于規(guī)市場行為,促進和諧商業(yè)的開展.二、工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1 工程的規(guī)劃相關(guān)性2.1.1 «國民經(jīng)濟和社會開展

6、第十一個五年規(guī)劃綱要?中把加快服務業(yè)開展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑.要求完善 商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局,加快商貿(mào)中央和專業(yè)市場建設(shè),培育提升各類市場,形 成比擬完備的市場體系,構(gòu)建與現(xiàn)代城市開展相適應的各類專業(yè)市場.2.1.2 機械市場的建設(shè)將是提升完善我市市場體系的重要組成.2.1.3 機械市場的建設(shè)充分考慮了市場需求,市場功能配套,并與我區(qū)社會經(jīng)濟開展水平相適應.2.1.4 改善了機械市場效勞水平,表達了和諧商業(yè)的開展戰(zhàn)略.機械市場建成 后,設(shè)計良好的市場將防止出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響,減輕城市環(huán)境 負擔,改善市容面貌.三、場址選擇3.1 場址現(xiàn)狀3.1.1 地點與地理位

7、置3.1.2 場地土地權(quán)屬類別與占地面積機械市場的建設(shè)場地位于, 土地所有權(quán)歸 國家所有,使用權(quán)為 .工程總占地面積30畝.3.1.3 現(xiàn)有場址利用情況：現(xiàn)有場地已有局部機械供給商經(jīng)營,但多數(shù)存在規(guī)模小,治理不規(guī)等問題.3.2 場址建設(shè)條件3.2.1 自然條件(1)、氣象具有非常明顯的亞熱帶氣候特征,四季清楚,日照充足,溫暖濕潤(2)、地形、地貌本工程建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響.建設(shè)場地地形呈規(guī)那么四邊形,地 勢平坦,與周圍鄰地無高差,交通通達度高,符合建造要求.(3)、地質(zhì)工程建設(shè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建設(shè)要求.(4)、水文3.2.2 社會經(jīng)濟條件改革開放以來,市立足產(chǎn)業(yè)根底和資源優(yōu)勢,穩(wěn)固農(nóng)業(yè)根

8、底,強化工業(yè) 主體,開展特色經(jīng)濟,推進城市建設(shè),綜合實力不斷增強.法制和精神文明 建設(shè)取得明顯進步.資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進,使本項 目具備了良好的政治經(jīng)濟環(huán)境.3.2.3 交通條件3.2.4 公用設(shè)施條件(1)、給水工程主要由(2)、排水污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后處理沉淀循環(huán)利用、洗車、澆花、綠化(3)、動力 工業(yè)園區(qū)電力供給充足,可滿足工程需求.(4)、通訊網(wǎng)通、電信、移動等電信運營在周邊均有營業(yè)機構(gòu).網(wǎng)絡全覆蓋.四、建設(shè)工程定位分析4.1 消費群體分析機械市場效勞區(qū)域為九縣一區(qū).各縣區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資 料的采購均集中在此.另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購需求.4.2 建筑定位4.

9、2.1 建設(shè)規(guī)模該工程效勞圍為全市工商企業(yè),另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購 需求.由于該工程的市場定位合理,對效勞質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護也有 較高的要求,建設(shè)規(guī)模以政府相關(guān)規(guī)定為依據(jù),根據(jù)具體市場要求和場址條 件規(guī)劃建設(shè),效勞面積約20000平方米.4.2.2 建筑功能要求根據(jù)該工程效勞規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模及要求,建筑物擬保證足夠的采光要求,布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車位.根據(jù)工程所在地的道路 負荷,建筑需退后道路防止交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口,另需設(shè)次要入口, 單獨設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫和地面停車場；電氣消防等配套設(shè)施. 4.2.3建筑形象要求建設(shè)工程所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化

10、水平較高, 省直屬 高新科技園區(qū),城市設(shè)施完善,城市建筑逐步向高檔開展.該工程的建設(shè)需 與周邊建筑相配套,滿足城市形象要求.五、建設(shè)方案5.1 建筑設(shè)計指導思想與原那么5.1.1 指導思想機械市場建設(shè)的標準應與社會開展相適應.本著“以人為本,方便客戶, 布局合理,便于治理的宗旨,運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手 法,從基地實際出發(fā),緊密結(jié)合功能要求,依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和 政策,合理布局,設(shè)計好每一平方米的建筑.注重建筑節(jié)點的精密組合和外 觀效果,使建筑形態(tài)更具生命力和時代感,到達與城市環(huán)境共生的境界,創(chuàng) 造出適用、平安、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果,求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、 環(huán)境效益

11、.5.1.2 設(shè)計原那么(1)功能第一的原那么.任何時候都要把滿足機械市場建筑的功能要求放在首 位,結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型,都應服從功能的需要,為完成功能要求效勞.(2)經(jīng)濟高效的原那么.設(shè)計要考慮節(jié)省投資,節(jié)約用地,減少空間浪費,提 高有效使用面積,并使各局部交通簡捷流暢.設(shè)計時要考慮節(jié)約治理人力,降低維持費用,節(jié)約能源.(3)環(huán)境協(xié)調(diào)的原那么.在市場建設(shè)設(shè)計時,要特別重視環(huán)境設(shè)計,充分保護 和利用自然地形,注意機械市場運營時污水廢棄物的排放,防止對周邊環(huán)境 的負面影響.(4)考慮開展的原那么.設(shè)計必須考慮到可以預見的將來,當然首先要立足于 當前使用的功能,把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來.全面規(guī)劃

12、遠、近期建設(shè)項 目,一次規(guī)劃,逐步實施,并為可能的改建和開展留有余地.(5)因地制宜的原那么.要根據(jù)現(xiàn)實情況,由所提供的地基、投資,及現(xiàn)時的 技術(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計.機械市場設(shè)計還應符合園區(qū)總體規(guī)劃和市場的布 局要求,合理的組織人流、車流、物流,便于利用城市已有根底設(shè)施.(6)密切配合的原那么.江北江州機械市場的設(shè)計需要與設(shè)計方面,以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合.進行前期調(diào)研,資料搜集、分析、整理和說明,進 行之中,都應該積極配合,互相協(xié)作.(7)符合規(guī)的原那么.機械市場在進行設(shè)計時,還應遵循相關(guān)規(guī)和標準.5.1.3 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇(1) 機械市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),空間布置 靈

13、活.采用中庭設(shè)計,引入自然光線,形成良好的室空間和購物氣氛.(2)根底型式根據(jù)工程所在地的工程地質(zhì)條件,該地區(qū)為高膨脹土地帶,建筑物采用 清水護壁取土樁,人防圍護采用沉管灌注樁基.框架結(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì) 報告地基處理的要求進行打樁后,一般均為鋼筋混凝土獨立根底考慮,圍護 結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土根底梁.(3)圍護結(jié)構(gòu)和外裝修根據(jù)市場需求,外墻體一般采用多孔磚,墻采用當?shù)剌p型砌體.外墻裝 修材料主要為石材和玻璃幕墻,墻裝修材料為瓷石專和涂料.屋面防水用目前建設(shè)部批準和公布的新型技術(shù)成熟的防水卷材,隔熱層為當 地慣用材料.建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗.5.2 配套設(shè)施設(shè)計方案5.2.1 電氣

14、設(shè)計(1)電氣系統(tǒng)設(shè)計圍工程電氣系統(tǒng)設(shè)計包括強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng).強電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明 系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng),公共播送系統(tǒng)、停車庫治理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系 統(tǒng)及物業(yè)治理系統(tǒng).(2)用電負荷和供電電源電力負荷應根據(jù)供電可靠性及中斷供電,分為一級負荷、二級負荷及三 級負荷.本工程一級負荷有消防系統(tǒng)(包括消防報警配線箱及消防限制中央 的聯(lián)動限制,消防泵,消防梯,防排煙系統(tǒng),消防應急照明等)；二級負荷有 生活用水水泵及潛污泵；三級負荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備.電源由市電引入二路10kv高壓電纜,變配電室設(shè)于地下.工程用電負

15、荷采用單位面積法估算.(3)供電方案根據(jù)用電負荷及地塊情況,本工程設(shè) 10/0.4kV變配電室一個.設(shè)10kV配 電裝置室、限制室和電容器室.(4)配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式. 重載或重要負荷采用星型,普通負荷、 小動力及照明采用星型和樹型方式.(5)市場供配電a.各裝置配電將根據(jù)不同的環(huán)境特點及有關(guān)規(guī)進行設(shè)計,其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計.b.線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式.c.照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關(guān)規(guī)進行設(shè)計.(6)電氣保護及防雷接地根據(jù) <<建筑物防雷設(shè)計規(guī) >>規(guī)定,本市場各單體屬于二類防雷建筑物, 分別按

16、二類防雷建筑物的要求進行保護.在屋頂采用圓鋼避雷帶和避雷針作 為接閃器,利用建筑物柱鋼結(jié)構(gòu)作為引下線,建筑物根底鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接 地根底.采用扁鋼安裝接地根底環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán).防雷接地,變壓 器中性點接地,電氣設(shè)備接地,浪涌保護裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地.5.2.2 給水工程(1)用水量市場用水量采用單位面積法估算,日用水量約為56t/d ;主要為工作人員 生活用水、場地清潔用水,綠化用水、消防用水及其它用水.(2)水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標準；生活用水水壓不小于0.3Mpa,消防用水 水壓不小于1.0Mpa.本工程給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式.工程用水由江北自來水公司

17、供給,供水有管網(wǎng)接入管引入,供水接入管管徑不應小于DN2505.2.3 排水工程(1)排水量本工程排水主要為生活污水,水量按供水量的 80%+,約45t/d.經(jīng)凈化 處理、循環(huán)利用、洗車、綠化等.(2)排水方案根據(jù)工程地區(qū)的排水條件,場區(qū)排水按“雨污分流的原那么考慮,擬在場區(qū)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng).污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井,經(jīng)化糞 池沉淀消化后經(jīng)區(qū)污水管網(wǎng)循環(huán)利用.其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水那么由室外廢 水井收集后,污水經(jīng)處理達標后排放.本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放 之用.雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計 ,屋面雨水經(jīng)由天溝 經(jīng)雨水立管排至室

18、外散水坡,再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井, 所有雨水經(jīng)市場雨水管道聚集后排入雨水管網(wǎng).5.2.4 空調(diào)通風設(shè)計(1)室氣象參數(shù)根據(jù)市場各個功能區(qū)域要求合理設(shè)計.(2)空調(diào)系統(tǒng)室設(shè)計參數(shù)根據(jù)市場各個功能區(qū)域要求合理配置設(shè)計.圍排風量 衛(wèi)生間地下車庫制冷機房特殊機械倉庫低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量合理設(shè)置.5.2.5 消防設(shè)計本市場消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、火災自動噴水滅火系統(tǒng),室室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器.消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng),再供給各消防用水點.消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管.建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及平安疏散距離均滿足消防規(guī)要求.5.3 建設(shè)方案評價本市場建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求,建筑所采用的材料先進,處理 手法合理,滿足機械市場要求.充分考慮了對周圍可能造成的影響,總體方 案較為合理.工程可行.5.4 投資概算和資金來源經(jīng)初步概算本工程需投資2500萬元,包括：土地購置,房屋改建、擴建,砌坎和土石方,四周規(guī)劃道路及路燈工程,預算投資總額2500萬