商品房買賣合同示本(版)(MF--01)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。商品房買賣合同示范文本(2018版)(MF-2018-01)商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理 解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨

4、詢。2、當事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一 致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售 的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪 除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃 "方式選定，未選擇的打？；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作 約定時，應(yīng)在空格部位打 ?，以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買 受人協(xié)商的條款，應(yīng)當符合中華人民共和國合同法有關(guān)格式

5、條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準，任何單 位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：32委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號碼：聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理

6、人】【】姓名： 國籍：聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準 文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫 定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為第二條商

7、品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品 房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為。出賣人在簽訂本合同 時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證 明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可 證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證 件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準） 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】 【單元】【層】號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為米，位于所在建筑設(shè)計標高 ±

8、 0.000 【地上】【地下】 第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建 筑面積計算構(gòu)成說明見附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬千 百拾元整。2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（幣） 千百拾萬千百拾 元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價

9、為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬千 百拾元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約 定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙 方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕

10、對值其中任何一項超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 30 日內(nèi) 將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付 利息，下同）退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積 時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3的，買受人不承擔超出 3 部分的房價款。

11、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面 積?100 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補 充協(xié)議。第六條付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指 定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許 可時申報的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 。2、分期付款：年月日前支付全部購房款的%，計（ 幣）千百拾萬百拾元整。年月日前支付全部購房款的%，計（ 幣）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的%，計（ 幣）千百拾萬千百拾元整。3、其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同

12、約定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1 ）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照

13、本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、第八條交付條件與期限。出賣人應(yīng)當在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品 房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等 單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電 信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)

14、部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工 安全設(shè)施；4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 幣）元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的；2、。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1 ）逾期不超過 日

15、，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條第（ 1 ）項和第七條中的比率）的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更 導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使

16、用功能的，出賣人應(yīng)當在 有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝 向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè) 施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；（4）5)買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答 復。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受 變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日 起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因 出賣人原因，造成

17、買受人損失的，出賣人應(yīng)當給予 合理補償。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八 條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所 購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：o第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有 出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因

18、造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù) 告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責 任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施 及指標承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登 記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣 人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商

19、品 房交付使用后 90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，同時按已付款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款 的向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作 為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)

20、當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當 履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣 人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以 下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用

21、期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定。本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘 公司提供 前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣 拾 萬千百 拾元整，于 年 月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè) 銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物 業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出 賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本 合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費 用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達。本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書 無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自 行承擔。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓?商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 （附件六），但補充協(xié)議中不得含