土地使用權(quán)出讓合同書

1、土地使用權(quán)出讓合同書宗地編號 j235-0059深地合字（ 2002)6014 號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市規(guī)劃與國土資源局（以下簡稱甲方）法定代表人：陳玉堂職務(wù)：局長地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：3788590受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：二、根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定， 訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為j235-00

2、59，土地面積為 7111.6 平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。 本合同簽訂后， 則視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為伍拾年， 從 2002 年 5 月 16 日至 2052年 5月 15日止。六、本塊土地用途為：酒店。七、土地利用要求：（一）主體建筑物的性質(zhì)：酒店；（二）建設(shè)用地面積： 7111.6 平方米；（三）建筑覆蓋率：35%；（四）建筑容積率：3.0；（五）總建筑面積 21300 平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；（六）建筑高度：不超過60 米；（七）總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地

3、 3-4 邊退紅線距離 9 米，用地 4-5、5-1 邊退紅線距離 12 米，其余各邊退紅線距離 6 米。（八）市政設(shè)施要求：1車輛出入口：海山路；2人行出入口：不限；3機動車泊位數(shù)： 130 輛（自用輛公用輛）；4室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；5給水接口：海山路或海景一路市政給水管網(wǎng)；6雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網(wǎng)；7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網(wǎng)；8.中水接口：9.燃?xì)饨涌冢?0.電源：海山路或海景一路市政電力管網(wǎng)；11.通訊：海山路或海景一路市政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上 21300 平方米建筑面積可進入市場銷售。九

4、、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為（人民幣）（小寫：￥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；合計（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的， 乙方同意甲方解除出讓合同， 無償收回土地使用權(quán)。 甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的 20%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交

5、清本地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外， 每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。 乙方在簽訂土地出讓合同的同時， 辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。 乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取

6、得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿， 甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 2072 年 5 月 15 日將土地及土地上建筑物、 附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)， 否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊， 可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期， 并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后， 與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的， 乙方同

7、意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方：深圳市規(guī)劃與國土資源局乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：乙方：乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人：法定

8、代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：二二年月日簽訂地點：建藝大廈附件：土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 （以下簡稱土地使用權(quán)出讓合同 ），保證深圳市城市規(guī)劃的實施， 合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。一釋義1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、 界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、 使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

9、： 土地使用權(quán)出讓后， 土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)， 市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同， 或土地使用年期屆滿， 市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)， 土地使用者無償將土地及地上建筑物、 附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外， 均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)， 用直角坐標(biāo)表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上

10、所標(biāo)示的各界樁點的位置。土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。 底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平

11、面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務(wù)活動的商鋪、 飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地

12、產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二界樁定點2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁， 由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在 2004 年 5 月 15 日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用， 產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍

13、內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四設(shè)計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之

14、日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在2004 年 5 月 15 日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額 5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的， 處以土地使用權(quán)出讓金總額 10%的

15、罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的， 處以土地使用權(quán)出讓金總額的 15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的， 市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的， 發(fā)給規(guī)劃驗收合格證，不合格的，限期整改。五建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（ 1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地， 應(yīng)與該地塊土

16、地使用者協(xié)商； 若屬市政府未批出土地， 應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)， 并按規(guī)定交納土地臨時占用費。（ 2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔(dān)。（ 3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（ 4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（ 5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地

17、。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點（）開設(shè)汽車出入口。六土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批， 經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 上述所需費用均由土地使用者自行