商品房團購協(xié)議書

1、商品房團購協(xié)議書（XXX 項目）出售方 （ 甲方 ）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方 （ 乙方 ）：XXXX商品房團購協(xié)議書出售方（甲方）： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（乙方）：XXX根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧乙方福利，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設(shè)位于寧鄉(xiāng)縣春城路的（高層住宅）商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：第一條團購商品房概況1、團購住宅商品房位于寧鄉(xiāng)縣春城路地塊（詳見附圖紅線范圍） ，甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為。2、團購住宅商品房共幢。3、團購分為以

2、下種戶型：A1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58 平方米；A2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72 平方米；A3: 三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37 平方米；A4: 四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14 平方米；B1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43 平方米；B2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54 平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07 平方米；B4：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84 平方米。C1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58 平方米；C2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72 平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37 平方米；C4：四房二廳

3、二衛(wèi)，建筑面積約141.14 平方米。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積 （包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積） ，以有資質(zhì)的測繪機構(gòu)和長沙市房管部門確認的建筑面積為準。4、團購商品房為 整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)綠化、美化要求。5、團購商品房建成后可由甲方負責對物業(yè)管理公司的統(tǒng)一招標并由物業(yè)管理公司對該物業(yè)管理。第二條團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格團購商品房按建筑面積每平方米均價二、付款方式元計算，團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方。乙方應(yīng)于年月日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負

4、責通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式 :（1）年月底之前，每套商品房交購房定金， 每套定金元。(2) 出賣人取得預(yù)售房屋許可證后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團購協(xié)議書 一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價 97.5 付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該 97.5 付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭

5、付款方式：（1）年月底之前，每套商品房交購房定金， 每套定金元。(2) 出賣人取得預(yù)售房屋許可證 后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團購協(xié)議書 一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)， 按貸款的要求， 向出賣人付清全部按揭首期房款， 并于簽訂商品房買賣合同 十個工作日內(nèi)， 辦妥按揭貸款手續(xù)。 按揭金額以銀行實際批準金額為準 , 按揭貸款未獲批準部份 , 買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同 ，以及按時支付按揭首

6、期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下， 可享受按總房價 99付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該99付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進度甲方應(yīng)于 6 個月內(nèi)取得本項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和建設(shè)工程施工許可證，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后開始計算工期，甲方應(yīng)于 18 個月內(nèi)，完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收，其中：1、開始計算工期后3個月內(nèi)，完成基礎(chǔ)部分施工至正負零；2、開始計算工期后6個月內(nèi)，完成主體框架施工；3、開始計算工期后9個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后12個月內(nèi)，完成

7、砌間墻施工；5、開始計算工期后18個月內(nèi)，完成各項安裝施工，并通過竣工驗收。甲方在辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 過程中因有關(guān)部門原因 ( 非出賣人可控 ), 導致辦證期延誤的， 上述 3 個月辦證期可相應(yīng)順延。甲方在施工過程中， 如遇施工困難、 政策性因素、 政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的， 上述工期可相應(yīng)順延，但順延工期最長不得超過開始計算工期后20 個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得商品房預(yù)售許可證后 15 日內(nèi)，按已提供給甲方的購房者名單， 組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定， 分別與甲方簽訂商品房買賣

8、合同，甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂團購商品房的商品房買賣合同 。二、交付期限甲方應(yīng)于開始計算工期后 18 個月內(nèi)（最長不得超過 24 個月），完成團購商品房的竣工驗收，并應(yīng)于團購商品房驗收合格后 10 個工作日內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責任特殊原因 , 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外, 甲方可據(jù)實予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因 ( 非出賣人可控 ) ，如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動，或征

9、地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價款的。三、交接手續(xù)團購商品房達到交付使用條件后， 甲方應(yīng)以書面及電話的方式， 通知乙方或購買人辦理交房手續(xù)， 。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團購商品房目的為本單位職工居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項目施工的工程進度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量等機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復印與本協(xié)議團購房相關(guān)的設(shè)計文件和施工圖紙，以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團購商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組，

10、負責在團購房施工過程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并對整個施工過程進行監(jiān)督。第六條：違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約本合同，違約方應(yīng)按本協(xié)議團購商品房總標的的 10%計算，向守約方承擔違約責任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項逾期超過24 個月交付團購商品房的，應(yīng)按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一， 向乙方或乙方的實際購房者支付違約金；但甲方逾期超過 26 個月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實際購房者支付逾期交房違約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后 10 個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方的實際購房者（包括銀行貸款及公積金貸款

11、） ，并按銀行同期貸款利率計算，支付已收購房款的利息給乙方的實際購房者。3、乙方或乙方的實際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項約定的金額、時間支付購房定金、 購房款，或未按時辦妥按揭手續(xù)的， 乙方或乙方的實際購房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬分之一，向甲方支付違約金； 但乙方或乙方的實際購房者 , 逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 30 日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實際購房者簽訂的商品房買賣合同 ，并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。 協(xié)議解除后，乙方或乙方的直接購房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外， 乙方實際購房者已支付的購房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人， 并收回購房款

12、后， 無息退回給乙方的實際購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購房者的原因， 導致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的， 均視為乙方購房者逾期付款違約責任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項，逾期與甲方簽訂商品房買賣合同 的，乙方或乙方的購房者， 應(yīng)按本協(xié)議第六條第 3 項的約定，向甲方承擔違約責任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團購商品房所在地的人民法院起訴， 或向聊城仲裁委員會申請仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項， 雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條： 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團購商品房的商品房買賣合同和附件一作為本合同的附件， 與本合同具有同等法律效力。第十條： 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（簽章）：法定代表人：法定代表人：簽訂時間： 年月日簽訂時間： 年月日附件一 :1、能從公共通道進入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進入樓宇屋面、 露臺的使用權(quán)歸相應(yīng)單位， 買受人在使用時不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會 / 業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。以上部分未計入產(chǎn)權(quán)登記面積，其使用權(quán)歸各該相應(yīng)單位買受