二級建造師工程法規(guī)違約責(zé)任0001

1、2012年二級建造師工程法規(guī)：違約責(zé)任2Z202061.掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括主觀要件和客觀要件違約責(zé)任是指行為人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定所產(chǎn)生的民事責(zé)任。主觀要件，是指作為合同當(dāng)事人， 在履行合同中不論其主觀上是否有過錯，即主觀上有無故意或過失,只要造成違約的事實，均應(yīng)承擔(dān)違約法律責(zé)任。依據(jù)合同法的規(guī)定違約責(zé)任采取嚴(yán)格責(zé)任原則，即無過錯責(zé)任原則，只有不可抗力方可免責(zé)。至 于締約過失、無效合同或者可撤銷合同，則采取過錯責(zé)任原則。由有過錯一方向受損害方承擔(dān)賠償損失責(zé) 任。不論主觀上是否有過錯，即主觀上的故意或過失，只要造成違約的事實均應(yīng)承擔(dān)違約的法律

2、責(zé)任?？陀^要件，是指合同依法成立、生效后，合同當(dāng)事人一方或者雙方未按照法定或約定全面地履行應(yīng)盡 的義務(wù)，也即出現(xiàn)了客觀的違約事實，即應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。2、違約行為分為單方違約與雙方違約、預(yù)期違約與實際違約。違約行為，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。關(guān)于先期違約責(zé)任制度的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方 可以在履行期限屆滿之前，請求其承擔(dān)違約責(zé)任。先期違約的構(gòu)成要件是：第一，違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前；第二，違約必須是對根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。合同法明確規(guī)定，違約責(zé)任采取的是嚴(yán)格責(zé)任

3、原則，只有不可抗力可以免責(zé)。至于締約過失、無 效合同或者可撤銷合同，采取過錯責(zé)任原則。由過錯方向受損害方賠償損失。3、承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式為繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。繼續(xù)實際履行，是指違約當(dāng)事人不論是否已經(jīng)承擔(dān)賠償損失或者違約金的責(zé)任，都必須根據(jù)對方的要 求，并在自己能夠履行的條件下，對原合同未履行部分繼續(xù)按照要求履行。采取補救措施，是指當(dāng)事人違反合同的事實發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，而由違反合同行為人 依法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價款或者報酬'補充數(shù)量、特資處置等措 施，以給權(quán)利人彌補或者挽回?fù)p失的責(zé)任形式。賠償損失，是指當(dāng)事人一方因違反合同

4、造成對方損失時，應(yīng)以其相應(yīng)價值的財產(chǎn)予以償?shù)姆韶?zé)任。合同法、第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可 以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行的；債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行 或者履行費用過高的；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的。”4、違約金和定金不能并罰；任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金 返還給交付定金的一方。合同法第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予

5、以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少如：約定違約金8%,實際損失10%,可適當(dāng)降低如按照 5%裁定。5、承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形包括先期違約、當(dāng)事人雙方都違約、因第三人原因違約和違約與侵權(quán)競 合。例：甲向乙出售房屋，約定甲應(yīng)于 10月20日前向乙交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙應(yīng)于 10月21日前 付款。10月18日，甲又將該房屋出售于丙，雙方并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，但未交付房屋。則下列說法正確的 是（D ）。A. 10月20日前，乙不得向甲主張違約責(zé)任，因為履行期限沒有屆滿，不構(gòu)成違約B. 10月20日前，乙不得向甲主張違約責(zé)任，因為房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，甲仍需履行C. 10月20日前，乙得向甲主張締約過失責(zé)任，因為合同因標(biāo)的不能而無效D. 10月20日前，乙得向甲主張默示預(yù)期違約的責(zé)任2Z202062 .掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除因不可抗力不能履行合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任， 但法律另有規(guī)定的除外 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。根據(jù)合同法規(guī)定，不可抗力發(fā)生后，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損 失，并且應(yīng)當(dāng)