(整理)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計大綱

1、房地產(chǎn)會計課程教學大綱一、課程基本信息課程編號： 01024025負責人：鄧麗純課程類別：專業(yè)選修課二、適用專業(yè)： 會計專業(yè)三、課程的對象和性質(zhì)房地產(chǎn)會計 是經(jīng)管院會計學專業(yè)學生選修課程， 本院教學計劃定為專業(yè) 選修課程。房地產(chǎn)會計的先行必修課是基礎(chǔ)會計學等。本課程重點扼要 地介紹了房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)知識， 全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)業(yè)會計的理論知識和核 算方法，同時對施工企業(yè)會計的理論知識和核算方法也作了詳細的講解。四、課程的教學目的和要求通過本課程學習， 學生不僅可以了解房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識， 掌握房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)會計基本理論和基本核算方法； 而且使學生能夠掌握施工企業(yè)會計處理的 基本理論和基本核

2、算方法； 具備分析和處理房地產(chǎn)開發(fā)和工程施工經(jīng)濟業(yè)務的能 力。本課程在教學過程中， 要以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導， 以會計核算方法 為主線，結(jié)合會計準則、 會計制度， 著重闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及施工企業(yè)會計 的基本理論、基本知識和基本技能， 處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及施工企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務， 努力提高學生的分析問題和解決問題的能力。 同時在教學中要理論聯(lián)系實際， 將 在市場經(jīng)濟條件下我國會計改革以及加入 WTO 后，與國際會計接軌出現(xiàn)的新情 況、新問題貫穿于教學之中， 把握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計及施工企業(yè)會計發(fā)展趨勢。五、授課方法理論聯(lián)系實際，以教室課堂面授為主，輔助方式采用網(wǎng)絡教學、課后練習、 課堂討論

3、等。六、理論教學內(nèi)容與基本要求（含學時分配）第一章 總論課時安排： 2 課時教學要求： 本章講述了房地產(chǎn)會計的基本理論， 通過本章學習， 應了解房地 產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍， 掌握房地產(chǎn)業(yè)應遵循的會計核算原則， 重點掌 握房地產(chǎn)業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。教學重點和難點：1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算原則2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象教學內(nèi)容： 第一節(jié)：房地產(chǎn)會計的定義和對象1. 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動2. 房地產(chǎn)會計的對象 第二節(jié)：會計基本假設(shè)、會計基礎(chǔ)和會計計量屬性1. 會計基本假設(shè)（會計核算的基本前提）2. 會計基礎(chǔ)3. 會計計量屬性第三節(jié) 會計信息質(zhì)量要求1. 可靠

4、性2. 相關(guān)性3. 可理解性4. 可比性5. 實質(zhì)重于形式6. 重要性7謹慎性8.及時性第四節(jié) 會計法規(guī)體系1. 中華人民共和國會計法2. 企業(yè)會計準則3. 會計制度第五節(jié) 會計核算方法1. 會計科目和賬戶2. 借貸記賬法第二章 貨幣資金課時安排： 2 課時 教學要求：通過本章學習，了解現(xiàn)金、銀行存款的管理方法，了解貨幣資金 各種結(jié)算方式 ,掌握外幣業(yè)務的核算方法以及外幣財務報表的折算方法。教學重點和難點：1. 現(xiàn)金的日常管理2. 外幣業(yè)務的核算 教學內(nèi)容： 第一節(jié)：貨幣資金的管理與控制1. 庫存現(xiàn)金管理的規(guī)定2. 銀行存款的管理3. 貨幣資金的內(nèi)部控制第二節(jié)：貨幣資金業(yè)務的核算1. 庫存現(xiàn)金

5、的核算2. 銀行存款的核算3. 其他貨幣資金的核算第三節(jié)：外幣業(yè)務1. 外幣業(yè)務的有關(guān)概念2. 外幣業(yè)務的會計處理3. 外幣財務報表折算第三章 交易性金融資產(chǎn)和應收項目的核算課時安排： 2 課時教學要求： 通過本章學習， 了解金融資產(chǎn)的分類， 掌握交易性金融資產(chǎn)計量 和處置的會計處理， 熟悉應收票據(jù)、 預付賬款及其他應收款的核算， 掌握應收賬 款的核算與應收債權(quán)重組的會計會計處理。教學重點和難點：1. 交易性金融資產(chǎn)的計量、處置的會計處理2. 應收賬款減值的確認、計量以及會計處理3. 應收債權(quán)的重組教學內(nèi)容：第一節(jié)：交易性金融資產(chǎn)1. 金融資產(chǎn)概述2. 交易性金融資產(chǎn)的計量3. 交易性金融資產(chǎn)

6、的處置第二節(jié)：應收票據(jù)1. 應收票據(jù)的確認和計量2. 應收票據(jù)取得、計息、轉(zhuǎn)讓和到期回收款項的核算3. 應收票據(jù)貼現(xiàn)的核算第三節(jié)：應收賬款1. 應收賬款的確認和計量2. 應收賬款的核算3. 應收賬款的抵借和出售第四節(jié)：預付賬款和其他應收款1. 預付賬款2. 應收股利和應收利息3. 其他應收款第五節(jié)：應收款項減值1. 應收款項減值損失的確認和計量2. 應收款項減值會計處理 第六節(jié)：應收債權(quán)的重組1. 債務重整的定義及債務重組方式2. 債務重組的會計處理原則和方法第四章 存貨課時安排： 2 課時 教學要求：通過本章學習，了解存貨的分類和確認條件。理解存貨購入、發(fā) 出和期末計價，掌握材料和設(shè)備核算的

7、賬務處理。教學重點和難點：1. 存貨的計價方法2. 材料的帳務處理3. 設(shè)備的帳務處理教學內(nèi)容： 第一節(jié)：存貨的確認和計量1. 貨的確認2. 存貨的初始計量3. 發(fā)出存貨成本的計量 第二節(jié)：物資采購與收發(fā)1. 進貨費用的歸結(jié)和分配2. 計劃成本法3. 實際成本法 第三節(jié)：開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房1. 開發(fā)產(chǎn)品2. 周轉(zhuǎn)房第四節(jié) ;存貨清查和期末計量1. 存貨清查2. 存貨的期末計量第五章 可供出售金融資產(chǎn)、持有至到期投資和長期股權(quán)投資課時安排： 4 課時 教學要求：通過本章的學習， 要求學生了解企業(yè)對外各種投資的特點及適用 條件。了解投資期末計價的判斷及核算方法。教學重點和難點：1. 短期投資的帳務處

8、理2. 成本法、權(quán)益法3. 長期債權(quán)投資的賬務處理教學內(nèi)容： 第一節(jié):可供出售金融資產(chǎn)1. 供出售金融資產(chǎn)的含義2. 可供出售金融資產(chǎn)的計量3. 可供出售金融資產(chǎn)的處置 第二節(jié) :持有至到期投資1. 持有至到期投資的含義和特征2. 持有至到期投資的計量3. 持有至到期投資的處置和轉(zhuǎn)換4. 持有至到期投資的會計處理舉例 第三節(jié):長期股權(quán)投資1. 長期股權(quán)投資的含義和特征2. 長期股權(quán)投資的初始計量3. 長期股權(quán)投資的后續(xù)計量4. 長期股權(quán)投資的減值、5. 成本法和權(quán)益法的轉(zhuǎn)換6. 長期股權(quán)投資的處置第六章 投資性房地產(chǎn)課時安排： 2 課時 教學要求：通過本章的學習， 要求學生了解投資性房地產(chǎn)的范

9、圍與企業(yè)持有 投資性房地產(chǎn)的目的， 掌握投資性房地產(chǎn)的核算， 能夠區(qū)別運用投資性房地產(chǎn)的 兩種后續(xù)計量模式。教學重點和難點：1. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量教學內(nèi)容： 第一節(jié):投資性房地產(chǎn)的含義與范圍1. 投資性房地產(chǎn)的含義2. 投資性房地產(chǎn)的范圍 第二節(jié):投資性房地產(chǎn)的計量1. 成本計量模式計量2. 公允價值模式計量 第三節(jié):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置1. 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2. 投資性房地產(chǎn)的處置第七章 固定資產(chǎn) 課時安排： 2 課時 教學要求： 通過本章學習， 了解固定資產(chǎn)的分類和確認條件 折舊方法；理解固定資產(chǎn)期末計價的判斷和核算方法。教學重點和難點：1. 固定資產(chǎn)特征及計價基礎(chǔ)2. 固定資

10、產(chǎn)收入的核算3. 固定資產(chǎn)折舊的計算教學內(nèi)容： 第一節(jié):固定資產(chǎn)的確認與初始計量1. 固定資產(chǎn)的確認2. 固定資產(chǎn)的初始計量 第二節(jié):固定資產(chǎn)的后續(xù)計量1. 固定資產(chǎn)折舊2. 固定資產(chǎn)的后續(xù)處理 第三節(jié):固定資產(chǎn)的處置和減值1. 固定資產(chǎn)折舊的概念2. 固定資產(chǎn)折舊的范圍3. 固定資產(chǎn)折舊的方法4. 固定資產(chǎn)折舊的賬務處理 第四節(jié):固定資產(chǎn)減少的核算1. 固定資產(chǎn)處置2. 固定資產(chǎn)減值第八章 無形資產(chǎn)和其它非流動資產(chǎn)課時安排： 2 課時理解固定資產(chǎn)理解無形資產(chǎn)教學要求： 通過本章學習， 了解無形資產(chǎn)的分類和確認條件 攤銷的方法； 理解無形資產(chǎn)期末計價的判斷和核算方法， 了解長期待攤費用的核 算

11、內(nèi)容。教學重點和難點：1. 無形資產(chǎn)的計價教學內(nèi)容： 第一節(jié) :無形資產(chǎn)1. 無形資產(chǎn)的確認2. 無形資產(chǎn)的初始計量3. 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量4. 無形資產(chǎn)的處置和減值 第二節(jié):其他非流動資產(chǎn)1. 長期應收款2. 商譽3. 長期待攤費用4. 臨時設(shè)施第九章 負債的核算課時安排： 4 課時 教學要求：通過本章學習，了解負債的概念、分類和特征。了解短期借款、 應付票據(jù)等流動負債及長期借款的核算方法。 理解應交營業(yè)稅、 土地增值稅、 教 育費附加的計算。教學重點和難點：1. 流動負債的核算2. 營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加的計算 教學內(nèi)容： 第一節(jié):流動負債1. 負債的分類和計量2. 短期借款3.

12、交易性金融負債4. 應付票據(jù)5. 應付賬款6. 預收賬款7. 應付職工薪酬8. 應繳稅費9. 應付利息、應付股息和其他應付款第二節(jié):非流動負債1. 非流動負債的種類與借款費用資本化2. 長期借款3. 應付債券4. 長期應付款和專項應付款 第三節(jié):預計負債1. 預計負債的確認2. 預計負債的計量3. 預計負債確認、計量的運用第十章 所有者權(quán)益課時安排： 2 課時 教學要求：通過本章學習，了解所有者權(quán)益的分類與特點。理解實收資本、 資本公積、盈余公積和未分配利潤的核算方法。教學重點和難點：1. 投入資本的核算2. 資本公積，盈余公積核算教學內(nèi)容： 第一節(jié):所有者權(quán)益的性質(zhì)與分類1. 所有者權(quán)益的含

13、義與特征2. 所有者權(quán)益的分類 第二節(jié) :實收資本（或股本）1. 國有獨資企業(yè)的實收資本2. 有限責任公司的實收資本3. 股份有限公司的股本 第三節(jié) :資本公積 1.同一控制下的企業(yè)合并形成的資本溢價或股本溢價2. 其他資本公積的構(gòu)成及其會計處理3. 資本公積轉(zhuǎn)增資本 第四節(jié):留存收益 1.盈余公積的形成和構(gòu)成2. 盈余公積3. 未分配利潤4. 留存收益的核算第十一章 成本費用課時安排： 8 課時教學要求： 通過本章學習， 明確房地產(chǎn)開企業(yè)成本費用核算的基本要求， 熟 悉開發(fā)產(chǎn)品成本內(nèi)容。 掌握成本費用的歸集和分配； 土地開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)； 房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)； 配套設(shè)施及代建工程開

14、發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)； 期間 費用的核算。教學重點和難點：1.開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容2.土地開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)3. 房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)4. 配套設(shè)施及代建工程開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)教學內(nèi)容：第一節(jié):成本費用核算的基本要求 1.適應開發(fā)經(jīng)營特點和管理要求，合理確定成本計算對象和成本計算方法 2.將開發(fā)經(jīng)營費用按經(jīng)濟用途分類，確定成本項目3. 劃清各種費用界限，正確結(jié)算開發(fā)項目成本4. 做好各項基礎(chǔ)工作5. 按照成本費用核算的一般程序歸集、分配、計算和結(jié)轉(zhuǎn)成本費用 第二節(jié):成本費用的歸集和分配1.材料物資費用的分配2.職工薪酬的分配3. 固定資產(chǎn)這就費的分配4. 利息、稅金和其他費用的分配5. 待

15、攤費用和預提費用的分配6. 開發(fā)間接費用的分配 第三節(jié):土地開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 1.土地開發(fā)成本計算對象的確定原則2.土地開發(fā)成本項目的確定原則3. 土地開發(fā)成本的計算4. 已完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 第四節(jié):房屋開放成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 1.屋開放成本計算對象的確定原則 2.房屋開放成本項目的確定原則3. 房屋開放成本的計算4. 已完工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 第五節(jié):配套設(shè)施及代建工程開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 1.配套設(shè)施開發(fā)成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 2.代建工程成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn) 第六節(jié):期間費用1.銷售費用2.管理費用3. 財務費用第十二章 收入、利潤和所得稅費用課時安排： 6 課時明確房地產(chǎn)開發(fā)教學要求：

16、通過本章學習， 了解房地產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)營活動， 企業(yè)收入的確認和計量、利潤的形成、所得稅費用的確認和計量 教學重點和難點：1.房地產(chǎn)銷售收入的確認和計量以及營業(yè)成本的確認2.分期收款銷售商品的處理3. 利潤總額的核算4. 所得稅費用的確認和計量 教學內(nèi)容： 第一節(jié) :房地產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)營活動 1.房地產(chǎn)銷售2.房地產(chǎn)租恁3. 房地產(chǎn)抵押4. 商品房售后服務5. 經(jīng)營商業(yè)、飲食服務業(yè)和文化娛樂場所 第二節(jié) :營業(yè)收入的確認和計量 1.營業(yè)收入的內(nèi)容與分類2.銷售商品收入3. 提供勞務收入4. 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入第三節(jié) :營業(yè)成本的確認和計量1.營業(yè)成本的內(nèi)容與分類2.開發(fā)產(chǎn)品銷售成本的確認和計量3.

17、 提供勞務成本的確認和計量4. 出租開發(fā)產(chǎn)品成本的確認和計量5. 其他營業(yè)成本的確認和計量 第四節(jié)：營業(yè)稅金及附加 1.土地增值稅2.營業(yè)稅和其他稅費 第五節(jié)：利潤 1.房地產(chǎn)企業(yè)利潤總額的構(gòu)成2.營業(yè)外收支3. 利潤總額的形成 第六節(jié)：所得稅費用 1.所得稅費用確認、計量的方法 2.資產(chǎn)負債的計稅基礎(chǔ)和暫時性差異3. 遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)4. 所得稅費用的確認和計量第十三章 財務報表課時安排： 2 課時教學要求： 通過本章學習， 要求學生了解財務報告的概念、 作用和種類及財 務報告的編制要求， 了解資產(chǎn)負債表、 利潤表表、 現(xiàn)金流量表以及成本報表的基 本原理。教學重點和難點：1.資產(chǎn)負債表的編制方法2.利潤表的編制方法教學內(nèi)容： 第一節(jié)：財務報表概述 1.財務報告的意義 2.財務報告的構(gòu)成3. 財務報告列報的基本要求 第二節(jié)：資產(chǎn)負債表 1.資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容 2.資產(chǎn)負債表的填表方法3. 資產(chǎn)負債表編制舉例第三節(jié)：利潤表1.利潤表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容2.利潤表的填表方法3. 利潤表編制舉例第四節(jié)：現(xiàn)金流量表1.現(xiàn)金流量的概念與作用2.現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容3. 現(xiàn)金流量表的填表方法4. 現(xiàn)金流