




下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定 為規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例制定了商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定,下面給大家介紹關(guān)于商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定的相關(guān)資料,希望對(duì)您有所幫助。商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定如下 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。 第二條 商品房?jī)r(jià)格管理是國(guó)家價(jià)格管理體系的組成部分,必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家價(jià)格管理的有關(guān)法規(guī)和政策。 第三條 本辦法所稱(chēng)的商品房是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者)為銷(xiāo)售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。 第四條 凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含
2、市屬市、縣)從事商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,都必須遵守本辦法。 第五條 商品房?jī)r(jià)格的確定,應(yīng)本著有利于推進(jìn)住房制度的改革,有利于經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、降低成本、提高效益的原則,以計(jì)劃成本為主要依據(jù),并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素,按質(zhì)定價(jià)。 第二章 商品房?jī)r(jià)格的組成及其他費(fèi)用 第六條 商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成: (一)計(jì)劃成本 1.征地費(fèi):系指國(guó)家規(guī)定的征用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、造地費(fèi)、菜地建設(shè)費(fèi)以及耕地占用稅; 2.拆遷補(bǔ)償費(fèi):系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等; 3.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi); 4.房屋建筑安裝工程費(fèi); 5.開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi):系
3、指室外接水、接電工程費(fèi),雨水和污水管道費(fèi),道路工程費(fèi)等(不包括屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M(fèi)列支的設(shè)施工程費(fèi)); 6.管理費(fèi):以上述45項(xiàng)為基數(shù),住宅商品房提取2%,非住宅商品房提取3%; 7.貸款及預(yù)收款利息。 (二)材料差價(jià):系指實(shí)際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價(jià)格和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格的差額。凡向購(gòu)房者收取建筑材料的,不再計(jì)收材料差價(jià)。 (三)計(jì)劃利潤(rùn):以計(jì)劃成本的35項(xiàng)為基數(shù),提取3.5%。 (四)稅費(fèi):包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)。 (五)商品房的樓層差價(jià)、朝向差價(jià) 樓層差價(jià):根據(jù)多層或高層房屋的具體情況,確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率,各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近
4、于零。 朝向差價(jià):依據(jù)房屋的不同朝向,確定不同的差價(jià)率。 第七條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算: 商品房的銷(xiāo)售價(jià)格,以實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的總計(jì)劃成本、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金、材料差價(jià)之和,除以商品房建筑面積后,再增減樓層差價(jià)、朝向差價(jià)進(jìn)行計(jì)算。 商品房銷(xiāo)售價(jià)格=(計(jì)劃成本+計(jì)劃利潤(rùn)+稅費(fèi)+材料差價(jià))ivide;商品房建筑面積±(樓層差價(jià)、朝向差價(jià)) 商品房建筑面積=開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積-安置拆遷戶(hù)的房屋總建筑面積 第八條 商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)向購(gòu)房者代收以下費(fèi)用,并上繳指定部門(mén),由市人民政府專(zhuān)款專(zhuān)用: (一)地段差價(jià):按照市土地管理局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級(jí)差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。 (
5、二)商品房附加費(fèi),系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費(fèi)用: 1.配套費(fèi); 2.舊城改造補(bǔ)貼費(fèi)(只收征地建設(shè)部份); 3.人防工程費(fèi)(根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的,按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費(fèi)用); 4.綠化費(fèi); 5.經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他應(yīng)征收的費(fèi)用。 (三)建筑稅:按照中華人民共和國(guó)建筑稅條例的有關(guān)規(guī)定征收。 第三章 商品房?jī)r(jià)格的確定和管理 第九條 商品房?jī)r(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局管理。 第十條 市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方法,以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額,制定不同地區(qū)、不同類(lèi)型的商品房預(yù)定價(jià)格,并對(duì)外公布。 第十一
6、條 商品房竣工后,商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價(jià)格出售商品房。同時(shí)根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實(shí)際建設(shè)費(fèi)用,編制商品房成本,連同有關(guān)定價(jià)資料,報(bào)送市物價(jià)局和市房地產(chǎn)管理局。如其實(shí)際結(jié)算價(jià)格高于以預(yù)定價(jià)格3%的,可經(jīng)市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn),根據(jù)合理超支因素,適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價(jià)格。 第十二條 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅商品房,可根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格。 第十三條 商品房經(jīng)營(yíng)者可以在商品房建設(shè)開(kāi)始"三通一平"(通水、通電、通路和平整場(chǎng)地)工作后向購(gòu)房者預(yù)收定金,預(yù)收款在商品房建成銷(xiāo)售前不得超過(guò)全部工作量的70%,其中,開(kāi)工建設(shè)時(shí)預(yù)收款不得超過(guò)40%;房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收30%,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的存款利率計(jì)息(代收的費(fèi)用不計(jì)息)。 第十四條 市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門(mén)均有權(quán)對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價(jià)、擅自提價(jià)或變相漲價(jià)的,市建設(shè)銀行不得辦理購(gòu)房款收付手續(xù),市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù),并由市物價(jià)檢查部門(mén)按中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例進(jìn)行處罰。 第四章 附則 第十五條 通過(guò)有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房,其價(jià)格管理辦法另定。 第十六條 各縣(市)的商品房?jī)r(jià)格管理,可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,參照本辦法執(zhí)行。
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年春北師版數(shù)學(xué)九年級(jí)下冊(cè) 第2章 2 二次函數(shù)的圖象與性質(zhì) 第3課時(shí) 形如y=a(x-h)2和y=a(x-h)2+k(a≠0)的圖象與性質(zhì)
- 2025年健美操社會(huì)體育指導(dǎo)員高級(jí)模擬試卷成套編排與教學(xué)法深度剖析
- 2025年珠寶鑒定師職業(yè)技能認(rèn)證考試試題:寶石鑒定與評(píng)估實(shí)踐應(yīng)用案例
- 跨文化管理成功案例
- 2025年小升初數(shù)學(xué)入學(xué)考試模擬題(拓展創(chuàng)新型)-數(shù)列極限問(wèn)題試卷
- 2025年會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》會(huì)計(jì)職業(yè)道德與規(guī)范模擬試題匯編解析
- 2025年注冊(cè)造價(jià)工程師案例分析(安裝)模擬試卷解析與實(shí)戰(zhàn)技巧
- Delphi編程中的錯(cuò)誤處理技巧試題及答案
- 廣東省汕尾市陸豐市甲西鎮(zhèn)漁池小學(xué)2024-2025學(xué)年四下英語(yǔ)期中綜合測(cè)試模擬試題含答案
- 高中歷史人教統(tǒng)編版(必修)中外歷史綱要(上)第三單元 遼宋夏金多民族政權(quán)的并立與元朝的統(tǒng)一第10課 遼夏金元的統(tǒng)治同步訓(xùn)練題
- 藍(lán)色大氣商務(wù)商業(yè)計(jì)劃書(shū)PPT模板
- 青春紅綠燈教學(xué)設(shè)計(jì)中小學(xué)心理健康心理游戲腳本
- 蘇教版二年級(jí)(下冊(cè))科學(xué)全冊(cè)單元測(cè)試卷含期中期末(有答案)
- 《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》
- 三年級(jí)數(shù)學(xué)下冊(cè)口算脫式豎式練習(xí)題
- 17025實(shí)驗(yàn)室體系
- 大榆樹(shù)溝防洪治理工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告
- 8D報(bào)告培訓(xùn)教材(共30頁(yè)).ppt
- 屋面及防水工程工程量計(jì)算PPT課件
- 逆作法與順作法施工方案比較
- 植物分類(lèi)學(xué)-菊科.ppt
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論