物業(yè)托管合同要點

1、物業(yè)托管合同第一章總則第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方) 南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方) 中標物管公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路8 號占地面積24000平方米建筑面積45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-6 棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一( 香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)

2、主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期

3、物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2。注附件2 為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單 。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1. 物業(yè)管理服務(wù)費2. 公攤費3. 物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托

4、時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項2. 2.3 。第三章 委托管理期限第十八條委托管理期限為3 年。自 2004 年 11 月 1 日零時起至2007 年 10月 31 日 24 時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)3. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益4. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約5. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度6. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況7. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算8. 在合同生效之日起30

5、 日內(nèi)向乙方提供100 余平方米建筑面積管理用房5 棟 102室 ，由乙方按下列第1 項執(zhí)行1 無償使用2 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于。8. 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方移交（ 物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目）9. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題1 2。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經(jīng)營活動，但

6、不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當利益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4. 在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5. 入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3 個月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計劃、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會負責財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴建或完善配套項虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按標書內(nèi)容，以及與標書服務(wù)檔次相近的江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標準中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（