二級建造師(陳印法規(guī))精選

1、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 精講講義陳 印 2012 2012年年2 2月月全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試施工管理施工管理(120/6072)(120/6072)單選單選70701 13小時小時多選多選25252 2法規(guī)法規(guī)(100/4560)(100/4560)單選單選60601 12小時小時多選多選20202 2實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)(120/5572)(120/5572)單選單選20201 13小時小時多選多選10102 2案例案例4 42020考試政策：成績兩年內(nèi)滾動有效考試政策：成績兩年內(nèi)滾動有效為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？ 實(shí)務(wù)是三合一的概念 全科通過率完全受限于實(shí)務(wù)通過率 實(shí)務(wù)

2、現(xiàn)在就要開始自學(xué)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？）、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？） 考哪里考哪里學(xué)哪里（考點(diǎn)）學(xué)哪里（考點(diǎn)）2、方法：、方法： 怎么考怎么考怎么學(xué)（題型）怎么學(xué)（題型） 先看題后看書先看題后看書3、依據(jù)：歷年真題、依據(jù)：歷年真題 （聽課）（聽課） 邊做題邊翻書邊做題邊翻書二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識4、真題研究的基本方法、真題研究的基本方法（1）公共課的關(guān)鍵是：）公共課的關(guān)鍵是：信真題，得永生信真題，得永生 題目質(zhì)量極高，配套題目質(zhì)量極高，配套復(fù)習(xí)題集復(fù)習(xí)題集作用有限；作用有限； 絕大多數(shù)題

3、目在重復(fù)往年絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型、考點(diǎn)；的題型、考點(diǎn)； 09年年起二級難度總體在降。起二級難度總體在降。10年超綱題較年超綱題較多多,11年多選題出的非常好。年多選題出的非常好。（2）翻書做題，反復(fù)操練真題）翻書做題，反復(fù)操練真題（3）模擬題為什么是毒藥？）模擬題為什么是毒藥？二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識5、學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（、學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（2/8法則）：法則）： 5月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；真題只幫助信它的人。真題只幫助信它的人。 5月月10-6月

4、月10日將從未考過的點(diǎn)，熟悉配日將從未考過的點(diǎn)，熟悉配套套復(fù)習(xí)題集復(fù)習(xí)題集上的題型，逐個掌握。上的題型，逐個掌握。 最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)逐個復(fù)習(xí)到逐個復(fù)習(xí)到二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識6、題型分析：、題型分析：（1）單選題只有一個正確答案，這告訴了）單選題只有一個正確答案，這告訴了我們什么？我們什么？（2）考試的關(guān)鍵在于多選題）考試的關(guān)鍵在于多選題多選題的游戲規(guī)則：多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，分，0.5/0） 0.5 0.51.5A AC 賠率：賠率： 1:11:3 1 0.51AC ACD 賠率：賠率：2:11:

5、1 1.5 0.5ACD ACDE 賠率：賠率：3:1二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（3）多選的正確做法：應(yīng)按確信度排序）多選的正確做法：應(yīng)按確信度排序A 60% A 60% B 80% B 80%C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識7、實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵是、實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵是多動筆多動筆（1）案例占）案例占80/120，與案例有關(guān)的內(nèi)容占，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過教材篇幅不超過100頁。目標(biāo)明確將節(jié)省大頁。目標(biāo)明確將節(jié)省大

6、量時間。量時間。（2）案例務(wù)必要做，）案例務(wù)必要做，從做題抄題開始，從做題抄題開始，讓讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词?。自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词?。?）案例先做二級真題，后做一級真題；）案例先做二級真題，后做一級真題；先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。（4） 5月底以前解決案例問題，選擇題放月底以前解決案例問題，選擇題放在在6月份解決。月份解決。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（5）不要迷信）不要迷信“踩點(diǎn)給分踩點(diǎn)給分”，“踩點(diǎn)給分踩點(diǎn)給分”只是個傳說。實(shí)務(wù)答題技巧：寫得多涂得只是個傳說。實(shí)務(wù)答題技巧：寫得多涂得少少二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公

7、開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識*1.*2.*3.*4.*5.*8、其他事項(xiàng)：、其他事項(xiàng)：（1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn)，摸清方法經(jīng)驗(yàn)，摸清方法（2）課件資料）課件資料下載：下載： 密碼：密碼：1234569、課后答疑、課后答疑電話答疑：電話答疑：139 0177 4996 博客答疑博客答疑:二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識分值分值建設(shè)工程法律制度建設(shè)工程法律制度60%合同法合同法20%建設(shè)工程糾紛的處理建設(shè)工程糾紛的處理20%二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201000 建設(shè)工程法律制度2Z201010

8、建造師執(zhí)業(yè)資格管理建造師執(zhí)業(yè)資格管理 今年重點(diǎn)掌握繼續(xù)教育要求和信用檔案。1. 有效期(3年)內(nèi),繼續(xù)教育學(xué)時要求為: 60(公共課公共課)+60(專業(yè)課專業(yè)課)*N2. 應(yīng)記入建造師信用檔案的是: 因違法違規(guī)行為受到的行政處罰行政處罰與行政處理行政處理。2Z201020 2Z201020 法律體系和法的形式法律體系和法的形式2Z201022 2Z201022 法的形式法的形式1、法的制訂機(jī)關(guān)：幾個要點(diǎn)：1）全國人大不負(fù)責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同 2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識憲法全國人大

9、法律全國人大及常委會法律解釋：全國人大常委會常委會司法解釋：最高法院最高法院行政法規(guī)國務(wù)院地方性法規(guī)省、較大市人大及常委會民族自治地方人大自治條例和單行條例部門規(guī)章國務(wù)院各部、委地方政府規(guī)章省、較大市政府2、法的縱向效力： 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章 憲法 法律 行政法規(guī) 部門規(guī)章 司法解釋3、法的橫向效力（補(bǔ)充知識）： (注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201040 民法在民法慈母般的眼神里，每一個人都是一整個國家。 孟德斯鳩爭你自己的自由就是爭

10、國家的自由，爭你自己的權(quán)利就是爭國家的權(quán)利。 胡適二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識民法體系民法民法物權(quán)法物權(quán)法人格權(quán)法人格權(quán)法婚姻家庭法婚姻家庭法 債權(quán)法債權(quán)法合同法合同法繼承法繼承法知識產(chǎn)權(quán)法知識產(chǎn)權(quán)法一、法人一、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人有三個不同：（1）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力均同時始于成立終于消滅。（2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關(guān)；法人的行為能力受到其成立宗旨、經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級限制。（3）自然人超越行為能力的民事行為屬于效力待定；法人超越行為能力的民事行為一般有效，但違反特許經(jīng)營、限制經(jīng)營

11、、禁止經(jīng)營的除外（無效）,詳見P164（一）。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201042 民事法律行為民事法律行為一、民事行為與民事法律行為民事行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。分為民事法律行為和民事違法行為。民事法律行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的合法合法行為。如：張三委托李四加工毒品，每克加工費(fèi)20元。是民事行為，但不是民事法律行為。二、民事法律行為成立的要件 ： 主體資格（相應(yīng)的相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力） 意思表示真實(shí)（效果意思與表示意思相一致） 不違反法律或社會公德（形式合法、內(nèi)容合法、

12、目的合法）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201043 代理代理一、代理的基本結(jié)構(gòu) 被代理人被代理人 內(nèi)部授權(quán)委托 或法律規(guī)定 代理人代理人 外部行為 第三人第三人二、本質(zhì)特征：以被代理人的名義實(shí)施； 行為的法律后果歸于被代理人三、委托代理、法定代理和指定代理的關(guān)鍵區(qū)別是依據(jù)不同。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識四、準(zhǔn)確掌握無權(quán)代理的后果（不是無效而是效力待定不是無效而是效力待定）。 被代理人被代理人 被代理人被代理人(追認(rèn)追認(rèn)) 被代理人被代理人(拒絕拒絕) 代理人代理人 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人 第三人第三人二級建造師執(zhí)

13、業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識五、表見代理：表見代理：無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效有效（被代理人無拒絕權(quán)）。 即:表見代理是一種無權(quán)代理,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。 被代理人被代理人 被代理人被代理人 無權(quán)無權(quán) 表見表見 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201044 債權(quán)債權(quán) 一、債是特定的當(dāng)事人之間，請求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是法律關(guān)系的一種。 人身關(guān)系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)） 合同之債民事法律關(guān)系 債權(quán) 損害賠償之債 不當(dāng)?shù)美?/p>

14、之債 （民民） 財產(chǎn)關(guān)系 物權(quán) 無因管理之債 知識產(chǎn)權(quán)二、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 相同點(diǎn)表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無法律根據(jù)損人利己返還無因管理損己利人管理費(fèi)用+直接損失二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、債的6種消滅方式是考核重點(diǎn)，要求精確掌握抵消和提存。抵消抵消 法定抵消（無須對方同意）法定抵消（無須對方同意）*：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達(dá)對方時生效。 合意抵消（須對方同意）：合意抵消（須對方同意）

15、：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。提存提存 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證機(jī)關(guān)公證或法院法院裁決，予以提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人無法確定。 提存屬于債務(wù)履行方式。標(biāo)的物自提存之日起，所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、時效中止與中斷的區(qū)別 時效中止 ： 時效中斷2Z201045 訴訟時效訴訟時效一、訴訟時

16、效的起算20年年實(shí)際被侵害實(shí)際被侵害知道被侵害知道被侵害2年年知道被侵害知道被侵害知道被侵害知道被侵害二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201050 物權(quán)法物權(quán)法 一兔走,百人逐之,非以兔為可分以為百,由名之未定也。夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也。故名分未定,堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之;名分已定,貪盜不取。 商鞅商君書 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。物權(quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止?fàn)?，物物?quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止?fàn)?，物盡其用），目的在于保護(hù)物的靜的

17、安全；合同法盡其用），目的在于保護(hù)物的靜的安全；合同法主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護(hù)物的動主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護(hù)物的動的安全。的安全。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識一、掌握物的分類。 動產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險權(quán)利 公示 歸于所有人方法 不動產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過戶） 孳息 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、掌握物權(quán)的分類。例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。甲(占、用、益、處) 期權(quán) 乙（占、用、益） 丙（“處”）相同點(diǎn)相同點(diǎn) 不同點(diǎn)不

18、同點(diǎn)用用益物權(quán)益物權(quán)他物權(quán)不動產(chǎn)占有、使用、收益看重物的使用價值擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利擔(dān)保債的履行看重物的交換價值二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、三大擔(dān)保物權(quán)的比較：四、物權(quán)的設(shè)立。抵押權(quán)抵押權(quán)不動產(chǎn)、動產(chǎn)約定債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)動產(chǎn)、權(quán)利約定債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有留置權(quán)留置權(quán)動產(chǎn)法定債務(wù)人轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動產(chǎn)物權(quán)一般動產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立）特殊動產(chǎn)物權(quán)特殊動產(chǎn)物權(quán)（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等）（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等）登記對抗主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立

19、，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識五、*抵押權(quán)，每個點(diǎn)的可考性都極強(qiáng)，注意全面復(fù)習(xí)。（1）在建工程抵押自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）（2）租賃權(quán)和抵押權(quán)并存時，后成立的不得對抗先成立的（3）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑不屬于抵押財產(chǎn)。六*、留置權(quán)可考性強(qiáng)，注意掌握（1）不適用于不動產(chǎn)，（2）為法定擔(dān)保物權(quán)，以及（3）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)： 留置權(quán) 質(zhì)權(quán) 抵押權(quán)七、*合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，必考： 物權(quán)效力，由物權(quán)效力，由物權(quán)法物權(quán)法評價；評價； 合同效力，由合同效力，由合同法合同法評價。物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。評價。物權(quán)效力與合同效力無

20、關(guān)。八、動產(chǎn)物權(quán)，自交付時變動。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201066 工程分包工程分包一、違法分包必考。二、工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考。三、總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問題必考。四、工地上常見的合同關(guān)系圖：建設(shè)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位 設(shè)計單位設(shè)計單位總包單位總包單位分包分包1分包分包2供應(yīng)商供應(yīng)商1專業(yè)承包專業(yè)承包甲供甲供1甲供甲供2二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201070 招標(biāo)投標(biāo)法合同無效合同無效招標(biāo)無效招標(biāo)無效投標(biāo)無效投標(biāo)無效評標(biāo)無效評標(biāo)無效中標(biāo)無效中標(biāo)無效范圍范圍+規(guī)模規(guī)模不予受理、廢標(biāo)不予受理、廢標(biāo) 招標(biāo)程序招標(biāo)程序評標(biāo)

21、委員會評標(biāo)委員會組成組成串標(biāo)串標(biāo)不得低于成本競標(biāo)不得低于成本競標(biāo)不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201071 項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 直接發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方式 公開招標(biāo) 招標(biāo)發(fā)包 （國資或重點(diǎn)） 邀請招標(biāo) 依法或必須招標(biāo) 直接發(fā)包 （6項(xiàng)法定豁免事由要求熟悉） 經(jīng)批準(zhǔn)范圍范圍+規(guī)模，兩條件同時具備，才需要招標(biāo)規(guī)模，兩條件同時具備，才需要招標(biāo)二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201072 投標(biāo)投標(biāo)一、投標(biāo)保證金和履約保證金。提交人提交人防范防范有效期有效期額度額度投標(biāo)保證金所有投標(biāo)人不審慎投標(biāo)開標(biāo)決標(biāo)后

22、30日 2%或 80萬履約保證金中標(biāo)人不履行合同開工竣工合同價10%15%二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期。確確定定中中標(biāo)標(biāo)人人 投標(biāo)投標(biāo)截止截止時間時間(開標(biāo)開標(biāo))確確定定中中標(biāo)標(biāo)人人 發(fā)出發(fā)出中標(biāo)中標(biāo)通知通知簽簽訂訂合合同同評標(biāo)評標(biāo)投標(biāo)投標(biāo) 30日日投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期+30日日二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201063 生產(chǎn)安全事故生產(chǎn)安全事故3人人10人人30人人（死亡）（死亡）10人人50人人100人人（重傷）（重傷）1000萬萬5000萬萬1億億（直接經(jīng)濟(jì)損失）（直接經(jīng)濟(jì)損失）

23、調(diào)查：調(diào)查：縣縣市市省省國國報告：報告： （市）（市）（?。ㄊ。▏▏▏▏﹫蟾妫簣蟾妫?（市）（市）（?。ㄊ。﹫蟾妫簣蟾妫?（市）（市）（?。ㄊ。ㄊ校ㄊ校ㄊ。ㄊ。﹫蟾妫簣蟾妫?（市）（市）（?。ㄊ。▏▏﹫蟾妫簣蟾妫?（市）（市）（省）（?。▏▏▏▏﹫蟾妫簣蟾妫?（市）（市）（省）（?。┱{(diào)查：調(diào)查：（國）（國）（國）（國）報告：報告： （市）（市）（?。ㄊ。┛h縣調(diào)查：調(diào)查：（國）（國）（國）（國）報告：報告： （市）（市）（?。ㄊ。┛h縣（市）（市）縣縣報告：報告： （市）（市）縣縣調(diào)查：調(diào)查：報告：報告： （市）（市）縣縣報告：報告：調(diào)查

24、：調(diào)查：報告：報告：調(diào)查：調(diào)查：報告：報告：縣縣調(diào)查：調(diào)查：報告：報告： （市）（市）縣縣調(diào)查：調(diào)查：市市（?。ㄊ。┦惺惺∈。ㄊ。ㄊ。┦惺校▏▏┦∈。ㄊ。ㄊ。┦惺校▏▏▏▏┦∈。ㄊ。ㄊ。┦惺袊鴩▏▏▏▏┦∈。ㄊ。ㄊ。┦惺锌h縣國國（國）（國）（國）（國）省省市市（市）（市）縣縣國國（國）（國）（國）（國）省省市市調(diào)查：調(diào)查：（市）（市）國國（國）（國）（國）（國）省省市市一般一般較大較大重大重大特別重大特別重大二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201090 安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例一、監(jiān)理單位的安全責(zé)任。安全事故隱患 要求施工單位整改

25、拒不整改 報告主管部門 嚴(yán)重事故隱患 要求暫時停工 拒不停工 +報告建設(shè)單位二、機(jī)械設(shè)備安裝、檢測程序 甲（施） 合格 驗(yàn)收 登記 乙（安/拆） 丙（檢） 不合格二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1.某項(xiàng)目落實(shí)的安全生產(chǎn)措施費(fèi)用為20萬元。施工單位將其中5萬元用于工人甲的一次性傷殘賠償，1萬元用于獎勵為安全生產(chǎn)作出突出貢獻(xiàn)的專職安全員乙和丙，并花費(fèi)2萬元購買了安全網(wǎng)、安全帽，5萬元用于支付外腳手架的租賃費(fèi)，1萬元用于深基坑專項(xiàng)施工方案的編寫和專家論證。則施工單位違法挪用的措施費(fèi)共（ ）萬元。 A. 5萬元 B. 6萬元 C. 11萬元 D. 12萬元了解措施費(fèi)的組成：一、環(huán)境

26、保護(hù)費(fèi) ；二、文明施工費(fèi)；三、安全施工費(fèi)；四、臨時設(shè)施費(fèi)；五、夜間施工增加費(fèi)；六、二次搬運(yùn)費(fèi)；七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；九、腳手架費(fèi)；十、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；十一、施工排水降水費(fèi)B二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2*.某市區(qū)一高架道路的施工現(xiàn)場總平面圖如下： 該施工現(xiàn)場總平面布置存在的問題有（ ）A、生活區(qū)與辦公區(qū)未保持安全距離 B、辦公區(qū)與作業(yè)二區(qū)未保持安全距離C、作業(yè)垃圾離生活水源太近 D、食堂離生活水源太近E、作業(yè)垃圾離食堂太近生活水源、河生活區(qū)辦公區(qū)倉庫、料場作業(yè)一區(qū)作業(yè)二區(qū) 作業(yè)垃圾食堂 進(jìn)口生活水源、河BCE 二級建造

27、師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201140 環(huán)境影響評價法一、掌握環(huán)評文件的種類環(huán)境影響程度環(huán)境影響程度環(huán)評文件類型環(huán)評文件類型評價類型評價類型重大報告書全面評價輕度報告表分析或?qū)ｍ?xiàng)評價很小登記表不需要二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1*.某市政府?dāng)M上馬一輕軌項(xiàng)目，則該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)（ ）A. 編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行專項(xiàng)評價B. 未經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，環(huán)境影響報告書不予審查批準(zhǔn)，項(xiàng)目不得開工C. 初步設(shè)計階段，應(yīng)當(dāng)落實(shí)防治環(huán)境污染的措施和環(huán)境保護(hù)設(shè)施投資概算D. 施工階段，途經(jīng)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域，應(yīng)當(dāng)設(shè)置聲屏障E. 試通車階段，聲屏障應(yīng)同時投入試運(yùn)

28、行E.（替代項(xiàng)）、試通車過程中，發(fā)現(xiàn)噪聲超過環(huán)境影響報告書控制值的，應(yīng)當(dāng)組織后評價，采取改進(jìn)措施并備案 CDE二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2*.施工單位處置施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢物的下列做法中，符合環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的是（ ）A. 工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)后排入河流B. 經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境部門許可，將廢物用于外省工地C. 將清洗設(shè)備的廢水回灌補(bǔ)給地下水D. 將施工中產(chǎn)生的危險廢棄材料堆放到住宅小區(qū)臨近垃圾場3*施工單位將過期水泥傾倒在河邊灘地上，違反了（ ）A.環(huán)境影響評價法 B.水污染防治法C.大氣污染防治法 D.固體廢物污染防治法E.危險廢物污染防治法 A；BCD二級建造師執(zhí)

29、業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201160 消防法一、消防工程的分類管理屬新消防法大改內(nèi)容，必考一、消防工程的分類管理屬新消防法大改內(nèi)容，必考 大型人員密集場所按照消防技術(shù) 特殊建設(shè)工程 設(shè)計審核 消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的工程 其他工程 設(shè)計備案 竣工備案 （抽查） （抽查）二、注意時間上的區(qū)別：消防設(shè)計審核（取得施工許可前）和消防驗(yàn)收為前置程序；消防設(shè)計備案（取得施工許可后7個工作日內(nèi)）和竣工備案為后置程序。三、公眾聚集場所公眾聚集場所營業(yè)前，應(yīng)申請消防安全檢查。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201170 勞動法勞動法勞動法是獨(dú)立的法律部門，有獨(dú)

30、特的游戲規(guī)則，需要掌握。勞動合同不是民事合同，不適用合同法；勞動仲裁不是民事仲裁，不適用仲裁法。2Z201171 2Z201171 勞動保護(hù)勞動保護(hù)一、掌握兩類法定要求定期體檢的職工（有職業(yè)危害作業(yè)勞動者+未成年工）。二、掌握女職工與未成年工勞動保護(hù)的異同（成年女職工可以從事有毒有害作業(yè)，如該作業(yè)不屬于禁忌勞動）。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201172 2Z201172 勞動爭議勞動爭議勞動仲裁不是民事仲裁，不適用勞動仲裁不是民事仲裁，不適用仲裁法仲裁法。1、勞動糾紛：先裁后審；民事糾紛：或裁或?qū)彛?、勞動仲裁：法定管轄；民事仲裁：約定管轄； 1）勞動仲裁：由一方

31、單獨(dú)發(fā)動；民事仲裁：必須有仲裁協(xié)議 2）勞動案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁員是誰均不存在意思自治3*、勞動仲裁時效：自知道被侵害之日起或勞動關(guān)系終止之日起1年；民事仲裁：適用訴訟時效二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 勞動仲裁時效案例勞動仲裁時效案例 07年5月25日60日 07年6月1日 辭職 60日 1年 07年7月25日 申請勞動仲裁二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z201180 2Z201180 勞動合同法勞動合同法社會不是以法律為基礎(chǔ)的,那是法學(xué)家的幻想。相反，法律應(yīng)該以社會為基礎(chǔ)。法律應(yīng)該是由一定物質(zhì)生產(chǎn)方式所產(chǎn)生的社會共同利益需要的表現(xiàn)，而

32、不是單方面的恣意橫行。 -馬克思讓痛苦成為真相的熔爐，不幸者的筋骨和皮肉中蘊(yùn)藏著檢驗(yàn)社會正義的尺度 -貝卡利亞二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一、要求重點(diǎn)掌握幾個地方：（1）未訂立書面勞動合同的法律后果P124最上面第2小項(xiàng).例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日11年5月24日,共11個月,雙倍工資;(b)11年5月25日起,視為已訂立無固定期限勞動合同.（2）試用期的時間長度和次數(shù)限制（P125126）（3）競業(yè)禁止期限不超過2年（P127六）。（4）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)（P131（二） 試用期試用期3個月個月1年年合同期合同期0 1個月個月 2個月個月 6個月個月

33、3年年二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、勞動合同不是民事合同勞動合同不是民事合同,不受不受合同法合同法調(diào)整。調(diào)整。 欺詐、脅迫訂立的勞動合同是無效勞動合同,不是可撤消。 同樣,15周歲童工訂立的勞動合同,無效而不是效力待定。三、勞動合同解除的框架 單位無過錯，無補(bǔ)償 勞動者辭職 （提前3日或30日通知） 單位有過錯，有補(bǔ)償 勞動勞動合同合同 解除解除 勞動者有過錯，無補(bǔ)償（無須提前書面通知） 單位辭退 勞動者無過錯，有補(bǔ)償（須提前30日書面通知）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四、注意掌握不得解除的情形，競合時如何處理？如：一個懷孕的女職工大拿回扣，營

34、私舞弊；或一個即將退休老職工犯重婚罪坐牢 預(yù)告解除 隨時解除 不得解除 經(jīng)濟(jì)性裁員五、勞務(wù)派遣 用工單位 用人單位（派遣單位） 勞動者優(yōu)先于優(yōu)先于勞動合同勞動合同勞務(wù)派遣合同勞務(wù)派遣合同2Z201210 民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任一、三種法律責(zé)任在于產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同（民法、行政法、刑法） 違約責(zé)任：不履行合同或履行合同不符合約定 民事責(zé)任 （民民） 侵權(quán)責(zé)任：侵犯他人財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán) 行政處罰：針對行政相對人作出法律責(zé)任 行政責(zé)任 （官民） 行政處分：針對國家工作人員作出 主刑 刑事責(zé)任 附加刑 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、民事責(zé)任重點(diǎn)掌握幾種與工程建設(shè)密切相關(guān)的侵權(quán)責(zé)

35、任，尤其注意各種情況下的責(zé)任承擔(dān)者。其中，地面施工致人損害的責(zé)任承擔(dān)者：施工人；建筑物及地上物致人損害的責(zé)任承擔(dān)者：所有人或管理人。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z201173 刑事責(zé)任一、掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類的區(qū)分。重點(diǎn)掌握： 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識刑罰刑罰拘役罰金沒收財產(chǎn)行政處罰行政處罰拘留罰款沒收違法所得 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z202000 2Z202000 合同法合同法2Z202020 合同的訂立 合同有效（4個要件） 合同無效（5種情形）要約邀請 要約 承諾 （合同成立） 未撤消：自始有效

36、 合同可撤消（4種情形） （受損害方請求，法院/仲裁裁定） 被撤消：自始無效 被追認(rèn)：自始有效 合同效力待定（3種情形） （取決于有權(quán)人是否追認(rèn)） 被拒絕：自始無效2Z202010 合同法基本原則及合同分類案例：甲為出租車司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場，結(jié)果下車時候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰賠償誰？ 起步價、單價 約定義務(wù) 目的地 行車線路.合同義務(wù) 警示 說明 法定義務(wù) 注意 保密 謹(jǐn)慎、勤勉. 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二級建造

37、師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識一、要約承諾規(guī)則 可撤回 可撤消 可撤回要約邀請 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個例外 （合同成立成立） 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、合同條款、合同形式、合同成立的時間和地點(diǎn)1、務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并且對方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同）2、建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合

38、同，因此承諾到達(dá)時合同并未成立，只有當(dāng) （1）合同書簽訂；或 （2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3、了解建設(shè)工程合同訂立的特殊性(補(bǔ)充知識) (1) 要約到達(dá)受要約人時生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時生效,而是自投標(biāo)截止時生效; (2)承諾到達(dá)要約人時生效,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時生效,而是發(fā)出時就生效; (3)承諾生效時合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書時合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時合同才成立. 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法

39、規(guī)及相關(guān)知識案例 3月1日 招標(biāo)(要約邀請） 4月1日 投標(biāo)(要約） 5月1日 中標(biāo)通知書(承諾) 成立 5月7日 簽訂合同書 成立 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識4. 合同成立的時間、地點(diǎn)合同成立的時間、地點(diǎn) 第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。 第三十三條 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。 第三十四條 承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照

40、其約定。 第三十五條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識三、合同效力問題 主體資格 效力待定合同 有效合同 意思表示真實(shí) 可撤消合同 成立要件 內(nèi)容/目的合法 無效合同 形式要件法律、行政法規(guī) 法律、行政法規(guī)非強(qiáng)制規(guī)定 強(qiáng)制性規(guī)定 合同 地方法規(guī) 部門規(guī)章 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識無效合同案例1 3月1日 甲 乙（裝修） 4月1日 丙（登記） 案例2 3月1日 甲 乙30萬萬40萬萬30萬萬20萬（買賣）萬（買賣）+10萬（裝修）萬（裝修） 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)

41、工程法規(guī)及相關(guān)知識1.A省的施工單位甲將其工地上的廢渣、廢料賣給B省的乙廢品收購站。回答（1）-（4）題。 （1）若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（ ）。A有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （2）若工地上的廢渣、廢料歸建設(shè)單位所有，則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ）A有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （3）若工地上的廢渣、廢料歸施工單位所有，但廢品收購站對部分廢料的性能發(fā)生重大誤解。則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ）A有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消（4）若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立，則該合同在（ ）的情況下無效。A施工單位拒絕 B. 李某事后撤消C.

42、 乙單位明知李某越權(quán) D. 經(jīng)過法院宣告 A; C; D; C 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識四、合同履行合同約定不明時的處理原則(61條、62條) 協(xié)議補(bǔ)充 交易習(xí)慣 62條 前提：政府定價/政府指導(dǎo)價價格制裁 原則：不利于違約方 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識五、合同保全方式代位權(quán)案例 甲（原告） 6萬 乙（第三人） 8萬 丙（被告） 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識撤消權(quán)案例 妻（原告）妻（原告） 100100萬萬 夫（被告）夫（被告） 善意善意+ +有償有償 不可撤消不可撤消 3030萬萬 房子房子1 1元元 5050萬萬 朋友

43、朋友 父親父親 基金會基金會 （第三人）（第三人） 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1工程竣工結(jié)算后，建設(shè)單位甲拖欠總包單位乙工程款100萬元，乙拖欠勞務(wù)分包丙工程款50萬元。甲提出以二期工程繼續(xù)發(fā)包給乙為條件，不再支付剩余工程款，乙同意。假設(shè)甲乙之間、乙丙之間約定的爭議解決方式均為仲裁。則丙可以（ ）A. 通過法院行使代位權(quán) B. 通過仲裁行使代位權(quán)C. 通過法院行使撤消權(quán) D. 通過仲裁行使撤消權(quán) C 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止合同變更：主體不變內(nèi)容變合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解

44、除條件合同）合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他合同變更案例合同變更案例 2007年3月1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。2007年6月1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2007年10月1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于2007年6、7月份期間，鋼材價格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補(bǔ)償，對超出的用鋼量單價按6月份實(shí)際價格調(diào)整。雙方發(fā)生爭議。問：本案應(yīng)如何處理？答案： 仍按3月1日訂立合同時約定的單價計價。理由如下： （1）合同變更內(nèi)容約

45、定不明確，推定為未變更未變更。即單價不變。 （2）結(jié)合司法解釋中16條“設(shè)計變更，價格約定不明確，按訂立合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價格信息計價”。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識合同變更案例合同變更案例某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

46、，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B; B 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并

47、賠償損失 如甲同意呢？C 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識七、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任 發(fā)生階段發(fā)生階段產(chǎn)生原因產(chǎn)生原因構(gòu)成要件構(gòu)成要件承擔(dān)方式承擔(dān)方式締締約約過過失失責(zé)責(zé)任任訂立合同過程中預(yù)期的合同不成立；合同無效；合同被撤消a. 合同訂立過程中；b. 主觀過錯；c. 實(shí)際損失；d. 因果關(guān)系。賠償損失（信賴?yán)鎿p失）違違約約責(zé)責(zé)任任合同履行過程中不履行合同；履行合同不合約定 a.有違約行為；b. 無免責(zé)事由。繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失+可得利益）、違約金、定金、價格制裁 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采

48、取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 計劃利潤5%*10000萬=500萬賠償損失=直接損失+可得利益違約金與賠償損失不能同時適用（補(bǔ)償性原理） 4萬 違約金 3萬 實(shí)際損失 4萬 違約金 3萬 *1.3倍 實(shí)際損失 400 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 . 注意：定金罰則只適用于“不履行”場合 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實(shí)際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金 二級建造師

49、執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場波動 .1.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一棟房屋賣給乙。雙方同時約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付1000元/天的違約金。但在交房前適逢房價飚升50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ）A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款35%的違約金B(yǎng)、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間1000元/天的違約金C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價款D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講

50、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B2.甲與乙訂立了一份水泥購銷合同，約定：甲向乙交付200噸水泥，貨款為40萬元，乙向甲支付定金4萬元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金6萬元。后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A請求甲雙倍返還定金8萬元 B請求甲支付違約金6萬元 C. 請求甲雙倍返還定金8萬元，同時請求甲支付違約金6萬元 D請求甲支付違約金6萬元，同時請求返還支付的定金4萬元 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識D; 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識八、合同擔(dān)保一、掌握各種合同擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。保證保證 抵押抵押質(zhì)押質(zhì)

51、押留置留置定金定金書面約定書面約定書面約定法定法定書面約定對象對象動產(chǎn)或不動產(chǎn)動產(chǎn)或權(quán)利動產(chǎn)貨幣有無第三人有無第三人有可能有可能有 無 無擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍含保管費(fèi)用含保管費(fèi)用形式要件形式要件書面合同登記（不動產(chǎn)等）書面合同（其他） 移交占有（動產(chǎn)）登記（權(quán)利）合法占有交付主要考點(diǎn)主要考點(diǎn)保證方式禁止抵押物抵押物的轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)質(zhì)押合同孳息的占有適用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罰則 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人主合同保證合同6個月起訴并執(zhí)行 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識連帶保證期間 保證

52、人 債權(quán)人 債務(wù)人6個月 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙）定金案例 1、60*20%=12萬（定金）； 2、20-12=8萬（不承認(rèn)是定金） 3、12*2+8=32萬3000萬6個月1甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證。現(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ）A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償2下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。 A.保證人須向債權(quán)人證明其有代為清償能力 B.保證

53、方式?jīng)]有約定的，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 C.保證人可能是主合同的當(dāng)事人 D.保證期間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，須取得保證人書面同意 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C；A 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還貸款5000萬元，則銀行有權(quán)（ ）A直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價 B向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償C直接變賣該工程項(xiàng)目D直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目E. 直接要求保證人代為清償債務(wù)4. 某房屋預(yù)售合同房價60萬元，交付定金20萬元。房屋建成后，

54、房產(chǎn)商高價把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬元。 A20B24C32D40ABE；C 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z203000 2Z203000 建設(shè)工程糾紛的處理建設(shè)工程糾紛的處理一、基本框架一、基本框架 和解 私了 民民 調(diào)解(民事糾紛) 仲裁 公了 （適用訴訟時效） 訴訟 行政復(fù)議 行政訴訟 民官 公了(行政糾紛) 行政訴訟 或或60天內(nèi)天內(nèi)3個月內(nèi)個月內(nèi)15天內(nèi)天內(nèi)或或 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識二、注意有法律效力與有強(qiáng)制執(zhí)行力是兩個不同的概念。 和解（包括仲裁和解、訴訟和解） 私了的成果有法律效力 民間調(diào)解 但無強(qiáng)制執(zhí)行力 行政調(diào)解 仲裁調(diào)解、裁決 公了的成果 有強(qiáng)制執(zhí)行力 訴訟調(diào)解、生效判決 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1. 施工單位與物資供應(yīng)單位因采購的防水材料質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，但沒有達(dá)成和解，則關(guān)于此爭議的處理，下列說法中，正確的是（ ）A. 雙方依仲裁協(xié)議申請仲裁后，仍可以和解B. 如果雙方在申請仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力C. 如果雙方通過訴訟方式解決爭議，不能再和解D. 如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，則原判決書終止執(zhí)行 A