戶型面積配比任務書范本

1、十堰東風陽光城期房型面積配比設計建議書東風汽車房地產有限公司二七年十一月八日一、房型面積配比表面積區(qū)間（）房型套數戶數比備注85-90m22.2.11802395-105m22.2.1121027+1為多功能房110-120m2110-120+40m23.2.12042622套配套子母套中母套120-130 m23.2.215620150-160m24.2.2223%復式面積100-120 m2小復式121%總計784100.0%注：1、以上房型面積配比比例以十堰·東風陽光城期項目策劃報告為主要依據。2、面積區(qū)間為建筑面積，均包含公攤。3、以上戶型數量不包含公寓及子母套中子套單元。二

2、、房型的繼承與創(chuàng)新通過對武漢陽光城期及十堰陽光城期銷售情況的總結，我公司認為在這兩個項目中，有幾種房型整體設計比較成功的，市場銷售情況比較好，可以借鑒地運用到十堰陽光城項目的房型設計中。同時，十堰陽光城期房型設計中也存在一些不足，提請設計公司在期設計中改進。此外，我們按照 “產品差異化”的開發(fā)路線，結合十堰市場的需求狀況，提出關于期房型創(chuàng)新設計的幾點建議。具體情況如下： 關于對武漢陽光城和十堰陽光城反映較好的房型1、武漢陽光城期比較好的暢銷房型參見附件2。2、十堰陽光城期比較好的暢銷房型如下：、1#樓101 m2“2房2廳1衛(wèi)+多功能房”房型；、3#樓124 m2 “3房2廳2衛(wèi)”房型；、3#

3、樓139 m2 “4房2廳2衛(wèi)”房型；、5#樓114 m2 “3房2廳2衛(wèi)”房型；、5#樓128 m2 “3房2廳2衛(wèi)”房型；、頂層帶閣樓（局部帶露臺）；、層高較高的公寓； 關于對十堰陽光城房型中局部設計較好部位從十堰陽光城期的銷售情況和十堰客戶的反饋來看，期房型中有以下部位設計是比較好的，得到了市場的認可，可在期房型設計中借鑒：1、 多層坡屋頂，頂層帶閣樓及局部帶露臺；2、 “兩房兩廳+多功能房”的多功能房設計；3、 7#樓小高層“四房兩廳+入戶花園”中的入戶花園的設計；4、 雙陽臺設計即：南向觀景陽臺和北向生活陽臺設計；5、 南向觀景寬陽臺設計（注意后期的封閉、空調的擺放）；6、 書房、臥

4、室低臺飄窗設計；7、 套內儲藏空間的利用設計合理； 關于十堰陽光城期房型設計存在的不足1、大部分住宅公攤面積大，公攤率較高，得房率較低；2、購房業(yè)主普遍反映期房型均存在廚房偏?。?、二層公寓走廊過寬，公攤率較大，衛(wèi)生間面積過大；4、“八角型”異型房間作為客廳（視覺通透，采光通風好）接受程度較高，作為臥室（形狀不規(guī)則，不方便使用）接受程度較低；5、部分頂層房型閣樓未設置“老虎窗”或設置不足，影響采光。 關于十堰陽光城期房型創(chuàng)新設計的建議十堰陽光城期房型創(chuàng)新設計按照 “產品差異化”的創(chuàng)新原則，提出如下幾點建議：1、創(chuàng)建“子母套，三代居”單元所謂“子母套，三代居”指在同一單元內有一大一小兩個相互聯系

5、又相互獨立戶型，這種戶型對應的是一種新的生活觀念：核心家庭與長輩既要親情共處，又要有各自的私密空間。此房型建筑面積可設置40 m2左右。2、創(chuàng)建“復式小戶型”單元小面積往往因為平面空間有限很難設計，而根據成熟市場的營銷經驗，將小面積單元設計成復式結構的小戶型房，往往會受到市場的關注。由于高度增加，可以達到5.6米，同時可將5.6米層高分割成起居室和臥室兩個獨立的生活空間，一層可設置客廳、廚房和公衛(wèi)，二層設置臥室衛(wèi)生間，使得空間加大，提高了空間利用率，實現 “小面積、大空間”創(chuàng)新設計。此房型建筑面積可設置為100-120 m2。3、多層坡屋頂，頂層戶戶帶閣樓露臺根據十堰陽光城期的銷售情況，我們建

6、議期的多層物業(yè)的頂層仍采用坡屋頂帶閣樓設計，根據情況設置露臺，盡可能做到每戶有一個露臺，并考慮太陽能熱水器的有序擺放。4、多層的底層設置入戶花園多層在沒有架空車庫的底層可通過設置室外入戶花園等方式，創(chuàng)造營銷賣點，提升底層銷售價格；有架空車庫的底層，在規(guī)劃允許前提下，可將底層架空車庫伸出建筑物標準層外輪廓線，深出的尺寸需滿足停放車輛的長度要求。深出的部分可作為車庫上方住宅一層的平臺，同時也可實現半地下車庫停車面積增加的目的。三、房型布置的建議 房型分布部位的建議1、為方便營銷管理工作，同類型房型宜集中布置于同棟樓內，每棟樓房型原則上不超過2種（邊單元除外）；2、鑒于項目存在分兩階段開發(fā)的可能，建

7、議將“2.2.1”、“2.2.1+1”“3.2.1”及“3.2.2”分別按約一半的比例在一、二組團分開布置，以增加單個開發(fā)階段房型的多樣性，避免某種房型集中在一個組團內。3、小高層的房型布置建議：考慮小高層公攤面積大，得房率相對較低的特點，原則上以布置中、大面積的房型為主，端單元布置大面積房型，中間單元布置中等面積房型。具體建議如下：8#樓11#樓區(qū)位及景觀資源較優(yōu)，宜布置 “四房”，中間單元布置 “三房”。12#13#樓位于項目用地北端，北面靠山，建成后北向面臨高擋土墻，區(qū)位及景觀資源相對較差，同時考慮小高層公攤率的影響，中間單元宜布置含多功能房的“兩房”，端單元可設置“子母套”（子套在小高

8、層布置主要考慮老人方便）；4、多層樓棟端單元宜布置中大面積的“三房”，中間宜布置“兩房”；5、“子母套，三代居”套型中的大套房型宜為“3.2.1”；6、頂層單元的設置建議期的頂層單元可設置“多層坡屋面帶閣樓露臺”，同時注意“老虎窗”的合理設置。十堰陽光城期房型布置分布建議表（見附件1）住宅公攤率的建議期戶型設計中，要盡可能降低公攤率，提高得房率。除“子套單元”和“復式小戶型”及公寓三種房型外，其他房型公攤率要較期普通多層住宅（公寓除外）平均公攤率（約11-13%）有所降低。四、戶型設計的基本要求1、基本原則：套內客廳、主臥、觀景陽臺南向布置，公衛(wèi)、廚房及生活陽臺北向布置。套內空間盡可能做到動靜

9、分區(qū)、干濕分區(qū)，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性；2、戶型設計應考慮結構的經濟性和合理性。本項目所有房屋均為框架結構，方案設計時，結構應盡可能規(guī)整對位，有地下車庫的，應考慮柱網規(guī)整布置及豎向管線合理布置，達到車庫的有效使用；3、所有戶型均需考慮景觀的不同視點，盡可能做到每個端單元戶型的創(chuàng)新設計，以便最大限度地提高銷售單價；4、可考慮通過設置客廳落地飄窗、多邊形觀景窗等形式增強各種面積的房型在檔次、功能及品質上的差異和特點；5、戶型面積在85 m2以上的住宅，公衛(wèi)均需考慮洗浴分離，有獨立的洗衣機位；6 、廚房的長邊軸線尺寸影響到餐廳尺寸，因此長邊尺寸至關重要，建議不低于3.0m；

10、7、餐廳要有自然采光、通風，與客廳分開，且避免餐廳與過道混合；8、避免暗衛(wèi)、暗廚（個別主臥衛(wèi)除外）；9、注意管井的合理設置；10、以上建議，在實際設計中宜靈活利用、合理把握。五、具體戶型的設計建議1、“子母套”中子套單元的設計建議 功能設置建議在“子母套，三代居”房型中作為子套單元供老人使用，要考慮老人特殊使用要求，同時，設計要考慮兼容性，業(yè)主需要時可實現將兩套打通變成 “四房”。 子套小戶型設計應確?！叭齻€一”基本功能，即確保1臥+1衛(wèi)+1廳。此房型具體布置位置參見戶型面積布置分布表，做法可參考附圖。子套中“1衛(wèi)”設計要考慮老人的特殊使用要求，主要考慮設置面盆、座便、浴缸，不考慮設置洗衣機位

11、。面積設置建議作為“子母套，三代居”中的子套單元，建筑面積控制在40m2左右。尺寸設計建議“1臥”開間尺寸3600-3900，“1衛(wèi)”開間尺寸1800 -2100。2、“復式小戶型”單元的設計建議功能設置建議“復式小戶型”實現“兩房兩廳兩衛(wèi)”的使用功能。一層和二層可分別設置成起居室和臥室兩個獨立的生活空間，其中一層可設置客廳、餐廳、廚房和公衛(wèi)，二層設置臥室、衛(wèi)生間和陽臺，可考慮客廳一、二層貫通。面積設置建議“復式小戶型”總面積100-120m2，單層面積50-60m2。其中，一層客廳面積不小于20 m2，餐廳面積不小于9 m2，廚房面積不小于6 m2，衛(wèi)生間面積不小于5 m2。二層客廳部位與一

12、層貫通，主臥面積不小于15 m2，次臥（多功能房）不小于9m2。尺寸設計建議一層：客廳開間尺寸不低于3900，餐廳長邊軸線尺寸不低于3000，衛(wèi)生間開間尺寸不低于1800；二層：主臥開間尺寸不低于3300，次臥（或多功能房）開間尺寸2700-3300，衛(wèi)生間開間尺寸不低于1800。3、 兩室兩廳一衛(wèi) 此戶型以緊湊、適用為原則，客廳、主臥南向布置； 為增加兩房的實用性，可采用雙陽臺設計，南向與客廳連接設置觀景陽臺，北向與餐廳及廚房連接設置生活陽臺； 客廳開間3900-4200，主臥開間3600-3900，次臥3000-3600； 廚房宜為2400*2700，北向設置，可側面連接生活陽臺； 餐廳長邊軸線尺寸不宜小于2700； 公衛(wèi)設計以實用為原則，公衛(wèi)開間1800-2100。4、 兩房兩廳一衛(wèi)+多功能房可借鑒十堰陽光城期“2.2.1+1”戶型設計，但需注意廚房尺寸作相應放大。5、三房兩廳兩衛(wèi)及三房兩廳一衛(wèi) 此戶型以舒適為設計原則，布置以3*2*1為主要戶型，可部分考慮3*2*2戶型； 客廳開間4200左右，主臥開間3600-4200； 廚房宜為2400*3000； 餐廳長邊軸線尺寸不小于3000； 公衛(wèi)、主衛(wèi)不小于1800*3300，3*2*1的公衛(wèi)可以適當做大一些，但尺寸不宜大于2100*3600； 部分主臥