房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)政府手續(xù)審批流程 (414修改)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)政府手續(xù)審批流程令牌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期政府部門手續(xù)辦理及辦理過(guò)程參照以下流程執(zhí)行。一、土地資料辦理了解土地拍賣信息，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買土地競(jìng)拍文件，根據(jù)競(jìng)拍文件要求準(zhǔn)備資料，報(bào)名參加競(jìng)拍工作。土地競(jìng)拍所需文件資料：（以當(dāng)?shù)毓操Y源交易中心文件為準(zhǔn)）1、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；2、單位（公司）法人身份證復(fù)印件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表人身份證明；3、申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；4、競(jìng)買承諾書(shū);5、競(jìng)買保證金繳納憑證；6、銀行資信證明。掛牌出讓土地競(jìng)得后，1、簽訂土地出讓協(xié)議，2、繳清土地出讓款和相關(guān)契稅，3、辦理土地證，（相應(yīng)級(jí)別國(guó)土局辦理，土

2、地證有一定的工本費(fèi)）4、取得規(guī)劃條件通知書(shū)和出讓土地紅線圖，（在相應(yīng)級(jí)別規(guī)劃局辦理，紅線圖取得需要一定制圖費(fèi)用）5、取得測(cè)繪基準(zhǔn)點(diǎn)（國(guó)土局辦理，有若干費(fèi)用，地勘等工作需要。）6、酌情開(kāi)始地勘工作。7、酌情開(kāi)始設(shè)計(jì)工作土地手續(xù)需盡早辦理，因后面若干手續(xù)以此文件為前置資料，如設(shè)計(jì)單位需要規(guī)劃條件通知書(shū)、出讓土地紅線圖及地勘報(bào)告方能開(kāi)始設(shè)計(jì)。獲得：出讓協(xié)議、土地證、規(guī)劃條件通知書(shū)、紅線圖、基準(zhǔn)點(diǎn)二、項(xiàng)目立項(xiàng)備案辦理根據(jù)產(chǎn)值限額，在區(qū)級(jí)、市級(jí)、省級(jí)發(fā)改委進(jìn)行立項(xiàng)備案。具體限額咨詢當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門。前置必備資料： 1、備案申請(qǐng)報(bào)告（本企業(yè)紅頭文件）3份2、發(fā)改委備案登記表（需確認(rèn)某些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3份3、節(jié)能評(píng)

3、估報(bào)告表3份4、可行性研究報(bào)告或（項(xiàng)目建議書(shū)）1份根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)值，編寫可研報(bào)告或者項(xiàng)目建議書(shū)，可研報(bào)告需要專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)編寫，項(xiàng)目建議書(shū)可自編。5、企業(yè)執(zhí)照或核準(zhǔn)通知書(shū)1份6、組織機(jī)構(gòu)代碼證1份7、法人身份證復(fù)印件1份8、法人委托書(shū)、被委托人身份證及復(fù)印件1份9、房地產(chǎn)企業(yè)需提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證1份10、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表1份11、土地手續(xù)（土地證或者土地出讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同）前置可選資料：（一項(xiàng)或幾項(xiàng)，根據(jù)項(xiàng)目不同由當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門決定，由相關(guān)資質(zhì)單位編寫）1、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（環(huán)評(píng)）2、安全影響評(píng)估報(bào)告（安評(píng)）3、社會(huì)穩(wěn)定影響評(píng)估報(bào)告（穩(wěn)評(píng)）根據(jù)項(xiàng)目規(guī)?？勺跃?、節(jié)能影響評(píng)估報(bào)告（能評(píng)）根據(jù)項(xiàng)目規(guī)?？?/p>

4、自編上述前置可選資料耗費(fèi)時(shí)日眾多，大約為一個(gè)半月時(shí)間，可適當(dāng)協(xié)調(diào)先出批復(fù)文件后補(bǔ)資料。獲得：發(fā)改委立項(xiàng)備案批復(fù)若干份（項(xiàng)目備案文件有效期兩年）三、規(guī)劃部門文件（兩證一書(shū)）辦理1、選址意見(jiàn)書(shū)非國(guó)有劃撥土地?zé)o需辦理選址意見(jiàn)書(shū)。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附件：規(guī)劃條件通知書(shū)和建設(shè)用地紅線圖）前置資料：（1）書(shū)面申請(qǐng)（紅頭文件）2份（要求：寫明建設(shè)意圖位置規(guī)模性質(zhì)）（2）建設(shè)用用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（規(guī)劃局處獲得）（3）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)2份（4）土地出讓合同或土地部門用地批準(zhǔn)文件附土地界址坐標(biāo)（必須附建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)）2份（5）規(guī)劃條件通知書(shū)2份（6）1:500現(xiàn)測(cè)地形圖2份（CAD文件，為選址范圍向

5、四周擴(kuò)大50100米，）通過(guò)規(guī)劃或國(guó)土部門獲得（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需提供開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū)2份（8）設(shè)計(jì)總平圖1份、設(shè)計(jì)方案1套個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：本證相對(duì)容易辦理獲得：建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（方案核定通知書(shū)及經(jīng)審核總平圖為其附件且有獨(dú)立行使意義）前置資料：（1）書(shū)面正式申請(qǐng)（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（3）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（4）土地使用權(quán)證（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（6）建設(shè)基地的地形圖、紅線圖、規(guī)劃條件通知書(shū)（7）設(shè)計(jì)方案(需確定采暖方式、供電接入、供水接入、幼兒園、道路、污水排放等)若干套、光照分析若干套本證審批中需一定深度的設(shè)計(jì)方案審查（2元/以下），所需時(shí)間以審查所需為準(zhǔn)。獲得：

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（方案核定通知書(shū)及經(jīng)審核總平圖）3、初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)方案（具體資料明細(xì)到審查單位索?。彶楹蟪龀醪叫薷囊庖?jiàn)并可能上會(huì)。初步設(shè)計(jì)審查產(chǎn)生一定費(fèi)用（12元/）獲得：初步設(shè)計(jì)審查報(bào)告四、施工圖審查根據(jù)項(xiàng)目體量、分在市級(jí)和省級(jí)單位進(jìn)行審查。具體資料明細(xì)詢問(wèn)設(shè)計(jì)單位（以元豐糧油市場(chǎng)項(xiàng)目為例，）1、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)（后附意見(jiàn)不需要）（掃描件）2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（掃描件）3、方案核定通知書(shū)（掃描件）4、經(jīng)審定總平圖（掃描件）5、未開(kāi)工證明（自寫）（掃描件及原件）6、發(fā)改委備案文件（掃描件）審查產(chǎn)生一定費(fèi)用（省規(guī)劃院2元/）獲得：施工圖審查合格證（綠皮書(shū)）五、招投標(biāo)公告辦理所需前置資

7、料：1、經(jīng)審核的施工圖2、發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、人防手續(xù)異地建設(shè)的需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，高層按照基底面積每平米1250元征收。6、資金證明7、施工圖審查合格書(shū)8、繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的發(fā)票及復(fù)印件獲得：中標(biāo)通知書(shū)，施工合同，監(jiān)理委托合同六、施工許可證辦理所需前置資料1.填寫完整的建設(shè)工程開(kāi)工（施工）審批表2.計(jì)劃部門立項(xiàng)批復(fù)3.土地使用證明4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.銀行出具的資金證明6.工程中標(biāo)通知書(shū)7.施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件及審查報(bào)告8.已辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及施工現(xiàn)場(chǎng)安全條件備案9.工程監(jiān)理合同七（1）、竣工驗(yàn)收1、填寫完整的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表一式三份2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、工程施工許可證（原件）4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)（復(fù)印件一份）5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。七（2）、竣工驗(yàn)收1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)；2、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站下載）；3、施工圖（建施平、立、剖面圖）；4、批準(zhǔn)的總平面圖、公示資料、方案核定通知書(shū)及效果圖；5、開(kāi)工許可證（復(fù)印件）；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；7、土地使用