大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告

1、20152016學(xué)年大學(xué)生寒假社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)（調(diào)研/實(shí)踐） 題目： 學(xué)生姓名： 學(xué) 號(hào)： 學(xué) 院： 專 業(yè)： 指導(dǎo)教師： 2016 年 月 日 一、調(diào)查名稱：在校大學(xué)生對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)態(tài)度的調(diào)查二、調(diào)查目的：房屋作為一種固定資產(chǎn)已經(jīng)有幾千年的歷史。時(shí)至今日，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)隨著改革開(kāi)放不斷蓬勃發(fā)展，已經(jīng)具備了很成熟的形態(tài)和發(fā)展思路。這其中有開(kāi)發(fā)商和各大地產(chǎn)商的通力運(yùn)作，同時(shí)也得益于政府相關(guān)政策的保護(hù)和影響，更有價(jià)值和供求之間的復(fù)雜聯(lián)系在制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)命脈。可以說(shuō)，現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)界就像一塊蛋糕，其間的既得利益者無(wú)非政府、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)等外包服務(wù)項(xiàng)目，間接獲益者或許就是我們買房的普通老百姓。但是，

2、買房者受益的前提是一個(gè)好的政策導(dǎo)向、為公考慮的開(kāi)發(fā)商加上負(fù)責(zé)任的周邊業(yè)務(wù)，這其中往往有的環(huán)節(jié)是無(wú)法做到的。就像先分蛋糕的人拿的多了，最后得到蛋糕的人就只獲得很小的部分。因而我們看到，近年來(lái)的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多奇怪現(xiàn)象：房?jī)r(jià)一路猛升、開(kāi)發(fā)商囤地蓋樓卻不出售、個(gè)別城市地段房屋無(wú)人問(wèn)津、地王紛紛在各地崛起等等這其中的各等現(xiàn)象，并不是這次調(diào)查的重點(diǎn)，讓我們把目光縮小，著重考慮目前房?jī)r(jià)不穩(wěn)甚至只漲不降的這一問(wèn)題。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，政府最近出臺(tái)了可以說(shuō)是史上最為嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，國(guó)務(wù)院下發(fā)的各種文件顯示了此次政府堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)的決心和力度。當(dāng)然，社會(huì)各界對(duì)此反響不一，畢竟此次調(diào)控的結(jié)果還需時(shí)間給出證明，

3、但是不同的聲音已經(jīng)在各地響起，地產(chǎn)界巨擘也紛紛發(fā)表言論大談目前形勢(shì)。為了探究房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與此次調(diào)控的深層意義，我們必須首先分析社會(huì)各界對(duì)于目前情況的態(tài)度和認(rèn)識(shí)。為此進(jìn)行了這次調(diào)查，將目光聚焦于大學(xué)這樣一個(gè)還未與社會(huì)有緊密接觸的圈子，調(diào)查在校大學(xué)生對(duì)地產(chǎn)界的各種動(dòng)作有什么認(rèn)識(shí)和作何態(tài)度，因?yàn)檫@是一個(gè)即將步入社會(huì)的群體，他們畢業(yè)后就很可能面臨買房或者租房的各種問(wèn)題，對(duì)于房?jī)r(jià)所持的態(tài)度將很大程度上決定進(jìn)入社會(huì)后他們將如何面對(duì)紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)界和居高臨下的房屋價(jià)格。三、調(diào)查對(duì)象：在校大學(xué)生四、調(diào)查方法：通過(guò)對(duì)北京、南京兩市高校在校大學(xué)生采用書(shū)面問(wèn)卷形式抽樣調(diào)查五、調(diào)查問(wèn)卷：大學(xué)生對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)態(tài)度的調(diào)查問(wèn)卷1

4、、房?jī)r(jià)作為一個(gè)民生問(wèn)題，近幾年由于上漲過(guò)快引起了全社會(huì)關(guān)注，那么作為一名大學(xué)生，你關(guān)注房?jī)r(jià)嗎？A.非常關(guān)注，天天看有關(guān)的消息B.關(guān)注，時(shí)不時(shí)看有關(guān)的消息C.不特意關(guān)注，但看到有關(guān)消息也不會(huì)跳過(guò)D.從來(lái)不關(guān)注，一碰到有關(guān)的消息，立即跳過(guò)2、面對(duì)日益嚴(yán)重的房奴、蟻?zhàn)鍐?wèn)題，你如何看待買房問(wèn)題？A.基本上不用擔(dān)心，父母會(huì)幫忙解決B.先租房，等賺夠了錢再買C.貸款先把房買下來(lái)，然后一邊賺錢一邊還D.買房是很遠(yuǎn)的事情，目前還沒(méi)有考慮3、你覺(jué)得導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)偏高的原因是？(多選）A.擔(dān)心貨幣貶值，通過(guò)買賣實(shí)現(xiàn)貨幣保值B.城市人口增多導(dǎo)致土地供應(yīng)不足，地價(jià)上漲C.炒樓炒房現(xiàn)象普遍D.居民平均收入增加，有改善居住

5、條件的要求E.政府工作失職F.房地產(chǎn)商捂盤惜售哄抬價(jià)格G.中國(guó)城市化發(fā)展過(guò)程必經(jīng)階段4、今年4月政府為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，出臺(tái)了新的“國(guó)十條”政策，你覺(jué)得這個(gè)政策會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？A.能長(zhǎng)期起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)比較合理的價(jià)格B.只能短期起到抑制房?jī)r(jià)的作用，難以長(zhǎng)期抑制房?jī)r(jià)C.完全無(wú)效，房?jī)r(jià)依舊會(huì)漲D.不清楚5、畢業(yè)后，如果有這樣幾份工作，你會(huì)選擇哪一份？A.能充分發(fā)揮自己才能的，但卻只能蟻居在城市邊緣B.不能充分發(fā)揮自己才能，工資也不高，但在公司保障下還能比較舒適地住在城市中C.不能充分發(fā)揮自己才能，公司沒(méi)有住房保障，但工資比較高6、面對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)，做為大

6、學(xué)生你覺(jué)得因該怎么應(yīng)對(duì)？A.努力學(xué)習(xí)，獲得高學(xué)歷B.在校時(shí)多與社會(huì)接觸，提升社會(huì)實(shí)踐能力C.畢業(yè)后盡早工作，增加社會(huì)經(jīng)驗(yàn)D.期望國(guó)家能出臺(tái)政策幫助畢業(yè)后沒(méi)錢的大學(xué)生解決買房問(wèn)題E.其它7、考慮到區(qū)域和價(jià)格等種種因素，今后你購(gòu)房時(shí)，下面幾種住房你會(huì)選擇哪種？A.選擇市區(qū)一手房，房?jī)r(jià)再高也不管B.必須要買在市區(qū)，如果資金緊張就買二手房C.選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)，雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，但可以規(guī)避高房?jī)r(jià)，而且有發(fā)展空間D.在工作地點(diǎn)附近，不管房?jī)r(jià)高低，一定要一手房E.在工作地點(diǎn)附近，優(yōu)先選擇房?jī)r(jià)較低的二手房F.選擇熱銷的房屋，不考慮別的因素六、調(diào)查結(jié)果與分析：針對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，我們制作了這個(gè)調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)全國(guó)不同高校的在

7、校本科學(xué)生進(jìn)行抽樣調(diào)查，收集他們對(duì)于當(dāng)前高房?jī)r(jià)的態(tài)度。1、在所有接受調(diào)查的131名學(xué)生中，只有2%（3人）非常關(guān)注，天天看有關(guān)的消息，這與高校學(xué)生仍處于大學(xué)階段，就業(yè)、買房壓力不大的現(xiàn)狀吻合。有98%的受調(diào)查者至少會(huì)在看到有關(guān)房?jī)r(jià)消息時(shí)不跳過(guò)，給予一定關(guān)注，這是房?jī)r(jià)作為當(dāng)前社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)話題在大學(xué)生群體中的一個(gè)很好體現(xiàn)。2、目前的社會(huì)輿論充斥著買房難、房?jī)r(jià)高的言論，這對(duì)于社會(huì)所有群體應(yīng)該都有影響。在接受調(diào)查的131名學(xué)生中，85%（112人）感到了購(gòu)房的緊迫感，計(jì)劃“先租房，等賺夠了錢再買”或者“貸款先把房買下來(lái)，然后一邊賺錢一邊還”，已有靠努力購(gòu)房的計(jì)劃。只有15%（19人）還沒(méi)有在思想中產(chǎn)

8、生購(gòu)房的壓力。3、在針對(duì)個(gè)人關(guān)于當(dāng)前房?jī)r(jià)爬升原因的觀點(diǎn)時(shí)。半數(shù)的受調(diào)查者將矛頭指向炒樓炒房現(xiàn)象普遍以及房地產(chǎn)商捂盤惜售哄抬價(jià)格。還有1/3的受調(diào)查者認(rèn)為政府工作的失職也是導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的因素。只有3%（4人）認(rèn)為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)是一個(gè)由于居民收入增加，想改善居住條件而產(chǎn)生的正?，F(xiàn)象。另外，有1/3的受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高是中國(guó)城市化發(fā)展過(guò)程必經(jīng)階段。這個(gè)問(wèn)題可以窺見(jiàn)社會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的一般認(rèn)識(shí)。4、對(duì)于政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)而出臺(tái)”國(guó)十條”,有63%的受調(diào)查者對(duì)其持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為或多或少都會(huì)起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。只有5個(gè)受調(diào)查者對(duì)于此政策不清楚，表明當(dāng)前大學(xué)生對(duì)于政府政策時(shí)事還是比較

9、關(guān)心的。對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的政策，大學(xué)生還是比較有信心的。5、對(duì)于有關(guān)工作條件的調(diào)查。57%的受調(diào)查者更看重公司的保障而不是自己才能的施展，這應(yīng)該是在當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高，相對(duì)于此就業(yè)后工資無(wú)法滿足購(gòu)房需求的現(xiàn)狀下大學(xué)生內(nèi)心中的一種自我保護(hù)。但是仍有43%的受調(diào)查者看重自己才能的施展而不是自己生活的保障。6、在提及面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，大學(xué)生應(yīng)該如何面對(duì)時(shí)，受調(diào)查者有多種觀點(diǎn)，其中最主要的是在校時(shí)多與社會(huì)接觸，提升社會(huì)實(shí)踐能力，看來(lái)社會(huì)實(shí)踐能力越來(lái)越被大學(xué)生看重，與此形成鮮明對(duì)比的是，追求高學(xué)歷來(lái)面對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)的受調(diào)查者只有5%。希求通過(guò)國(guó)家制定相關(guān)政策來(lái)解決自己即將面臨的購(gòu)房困難問(wèn)題的只有13%，這表明了當(dāng)代

10、大學(xué)生的自主自立，也側(cè)面反映了大學(xué)生對(duì)于國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的近期期望不大。7、對(duì)于購(gòu)房地點(diǎn)的選擇，43%的受調(diào)查者的傾向與當(dāng)前多數(shù)人的選擇一樣，選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)，雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，以此規(guī)避高房?jī)r(jià)。39%的受調(diào)查者傾向于根據(jù)工作地點(diǎn)確定購(gòu)房地點(diǎn)，比較實(shí)際。有1/4的受調(diào)查者堅(jiān)持無(wú)論如何要購(gòu)買一手房，表現(xiàn)了大學(xué)生對(duì)于未來(lái)的良好期望。沒(méi)有人選擇“選擇熱銷的房屋，不考慮別的因素”，體現(xiàn)了大學(xué)生的理性。七、深入探究：從參與調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，在校大學(xué)生們對(duì)于目前的房地產(chǎn)行情以及未來(lái)面對(duì)房?jī)r(jià)攀升的出路都有一定的認(rèn)識(shí)和打算，但是也同時(shí)發(fā)映出一些對(duì)于政策和今后發(fā)展有負(fù)面預(yù)期的現(xiàn)象。大學(xué)生雖然在象牙塔中安心學(xué)業(yè)，但是在眾多外界信息紛

11、擾襲來(lái)的時(shí)候更多的是采取一個(gè)溫和接受的態(tài)度而不是通篇排斥，這是第一題所反映的只有2%的人在面對(duì)房屋信息時(shí)候會(huì)選擇立即跳過(guò)相吻合。也就是說(shuō)，在校學(xué)生對(duì)于房屋價(jià)格這類與自己雖無(wú)短期聯(lián)系但是和國(guó)家大政方針及揭示國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向關(guān)系極為密切的眾多信息都會(huì)給予一定程度的關(guān)注和了解。大學(xué)生們不再是那句古話所說(shuō)的兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書(shū)的窗下學(xué)子，而是更能代表新時(shí)代的社會(huì)主義學(xué)生，以一個(gè)更寬廣的心態(tài)來(lái)接受國(guó)家和時(shí)代事物。但是，在眾多高校學(xué)生對(duì)于房屋價(jià)格和政策走向給予關(guān)注的同時(shí)，能夠事先又對(duì)未來(lái)進(jìn)行初步打算的人還是少數(shù)。更多大學(xué)生對(duì)于目前的現(xiàn)狀還是持一個(gè)稍顯無(wú)奈的態(tài)度。畢竟，房?jī)r(jià)一路在升，自己畢業(yè)后的經(jīng)濟(jì)來(lái)

12、源及買房能力又不能百分之百的保證，于是更多人選擇了先貸款或者先租房的緩解策略，以此規(guī)避直接買房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)沖擊。而對(duì)于畢業(yè)工作上的打算和面臨高房?jī)r(jià)的出路，學(xué)生們則顯示出了理性和感性兩重不同的思維方式，重視工作體驗(yàn)或者工作適合興趣的要求和重視工資能否滿足需要的要求所占的人數(shù)基本接近。換句話說(shuō)，有一半的人把工資標(biāo)準(zhǔn)放在找工作的第一位，這是現(xiàn)實(shí)的打算，也是面對(duì)目前房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的無(wú)奈之舉；另有一半的人把工作是否適合自己和是否滿足興趣放在第一位，也就是對(duì)于以后的房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)還比較有信心，相信通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的努力能夠達(dá)到自己應(yīng)得的物質(zhì)水平。對(duì)于真正面對(duì)買房時(shí)的選擇，更多的人把重心放在二手房甚至偏遠(yuǎn)地區(qū)，反映

13、出大學(xué)生們還是更注重實(shí)際，不去和高高在上的房?jī)r(jià)硬拼而轉(zhuǎn)向?qū)ふ腋菀椎慕鉀Q途徑。更注重現(xiàn)實(shí)而不是理想正逐漸成為最新一代大學(xué)生普遍的心理狀態(tài)，與我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形勢(shì)及結(jié)合房?jī)r(jià)的攀升對(duì)于未來(lái)生活的影響不無(wú)關(guān)系。同時(shí)不得不提到的是，盡管在校大學(xué)生大多數(shù)能夠關(guān)心經(jīng)濟(jì)及政策走勢(shì)，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和政策的評(píng)判是否還存在稍顯幼稚的判斷，值得關(guān)注。認(rèn)為房?jī)r(jià)升高的原因是政府失職、惡意炒樓、哄抬價(jià)格這類違背市場(chǎng)原則的觀點(diǎn)的學(xué)生著實(shí)不在少數(shù)。而認(rèn)識(shí)到這是中國(guó)城市化發(fā)展必經(jīng)道路、居民有改善住房條件需求的學(xué)生只有進(jìn)三成。甚至對(duì)于政府的強(qiáng)力政策“國(guó)十條”，僅有2%的人認(rèn)為政策能夠成功的短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)達(dá)到預(yù)期效果，更

14、多的則是對(duì)于政策持一個(gè)觀望甚至懷疑的態(tài)度。適當(dāng)?shù)?，可以理解畢竟政策是否有效力是需要時(shí)間來(lái)進(jìn)一步證明的，在剛出臺(tái)時(shí)進(jìn)行評(píng)判難免會(huì)有懷疑的聲音。但是，如果在校大學(xué)生能夠?qū)⒖吹降暮吐?tīng)到的相關(guān)政策和真正房地產(chǎn)市場(chǎng)中對(duì)于政策的響應(yīng)及執(zhí)行力度進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)的比較而不是僅僅局限于象牙塔中不聯(lián)系實(shí)際的假設(shè)情景，應(yīng)該會(huì)得到一個(gè)更加客觀的、能反映真實(shí)面貌的結(jié)論。這一現(xiàn)象深刻反映了高校大學(xué)生關(guān)心時(shí)事但是缺乏與實(shí)際的結(jié)合這一現(xiàn)狀，因?yàn)榈贸銎娴挠^點(diǎn)而影響到以后對(duì)于社會(huì)的認(rèn)識(shí)著實(shí)是一種遺憾。最后，我們可以看到高校大學(xué)生對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度中有理智的判斷，同時(shí)也存在一定感性的期望。畢竟這一群體還沒(méi)有真正走入社會(huì)，對(duì)于國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有如此的認(rèn)識(shí)是值得欣慰的。如果再多加聯(lián)系實(shí)際去思考深層次的事物間關(guān)系，這一群體將能夠獲得對(duì)于小至房?jī)r(jià)走勢(shì)、大至國(guó)家方針更客觀的預(yù)期和評(píng)判。不管怎樣，可以肯定的是，在校高校學(xué)生這一群體對(duì)于日后房屋