學(xué)校物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施

1、寧江區(qū)實驗中學(xué)物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢 復(fù)其原有功能，必須及時有針對性的進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。一、維修養(yǎng)護原則 因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時維修，保證正常使用；最有效合理 使用維修費用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。二檢查、鑒定周期 正常情況下，每周對房屋及公共設(shè)施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點 巡視檢查；每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案， 分配年度修繕資金。三維修養(yǎng)護標準建筑物維修養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標準公共設(shè)施維修養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標準（見附件三公司管理規(guī)章制度 ）四

2、維修養(yǎng)護計劃和實施1房屋本體共用部位的養(yǎng)護序號項目時間次數(shù)內(nèi)容1房屋承重及 抗 震結(jié)構(gòu)部位每周一巡視檢查，一般性問題及時處理，受損嚴重的委托專業(yè)公司處 理。每季了解用戶辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，適時安排殺滅工作，每年一檢查房屋基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)異常即使處理。保證結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面每周一1、修補外墻面起鼓脫落部分；2、處理外墻面局部滲漏；3、處理外墻面大面積滲漏。每年一1、雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。2、對于處墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。備注每 25 年翻新外墻面一次。1191193公共屋面每日一1、檢查雨水口有無堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時清通，2、檢查屋面有無積

3、水；3、檢查隔熱層，有損壞的及時修復(fù)；4、發(fā)現(xiàn)防水層破損、 老化造成屋面滲漏漏的， 及時修復(fù)或更換。每月對不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼避油。每季一1、檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時補焊。每年1、全面修補隔熱層板，重新勾縫；2、檢修屋面防水層。3、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。備注隔熱層、防水層每 15 年全面翻新一次4吊頂每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞即使修補。每月報一加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水侵、腐 爛、脹裂、霉變的部分即使修復(fù)。5共用照明每日一1、檢查照明燈具，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換；2、檢查有無私拉亂接現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題隨時糾正。每月一檢修線路，更換損壞、老化線路。6公共通道及

4、門廳每周1、檢查地面磚有無損壞、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。2、公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處 理；每季一門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。每半年1、 檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)2、 補換損壞的地磚；3、 修復(fù)空鼓的地磚。每年1、油漆扶手；2、對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。3、更換門的易磨損部件。備注墻面 20 年鏟除翻新一次。7大理石地面及墻面每月一進行拋光、晶面、打蠟處理。每年一更換污損、破裂的大理石。8桌椅每月一檢修。9上、下水主管每周1、 巡視檢查管道有無滲漏，發(fā)現(xiàn)漏水及時修復(fù)；2、2、 檢查管道有無堵塞， 保證上、下水通暢， 發(fā)現(xiàn)問題及時清通；3、

5、 緊固固定碼。120120每年1、管道油漆；2、加固固定碼；3、雨季前檢查雨水口，修復(fù)、更換不合格部分。附：電梯、本體消防設(shè)施、機電設(shè)備歸在房屋機電設(shè)備管理內(nèi)。最終效果：1 檢查共用部位是否完好；2 做好巡視檢查記錄；3 修補損壞設(shè)施；4 對過舊設(shè)施刷漆保護。5 確保大樓共用部位的完好正常使用；6 設(shè)備設(shè)施完好率達 98%以上。記錄：1 建筑物巡視維護記錄。2公共設(shè)施維修養(yǎng)護目的：規(guī)范公共設(shè)施的運行與維護保養(yǎng)管理工作，確保公共設(shè)施的正常使用 管理要點及措施。序號項目時間次數(shù)內(nèi)容1路面路基每周一1、 檢查路面有無積水；2、 檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫；3、 檢查路基有無塌陷；4、 發(fā)現(xiàn)異常

6、及時處理或修復(fù)。2路燈及線路每日一1、檢查燈具完好情況，隨時發(fā)現(xiàn)異常隨時修理。每周1、 檢查路燈線路有無破損；2、 金屬燈架松脫現(xiàn)象；3、 燈口、燈柵有無損壞；每季一1、 檢查路燈線路有無短路燒毀現(xiàn)象；2、 檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象；3、 金屬燈架有無銹蝕、每半年一1、漆燈具支架，2、油漆燈具線管一次。3停車場每日一1、 檢查路面有無積水；2、 檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫；3、 檢查車道燈有無損壞；4、 發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復(fù)。121121每月一1、 檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整；2、 限速牌、指示牌是否齊全、完整；3、 檢查擋車器是否正常。4溝渠池井每周一1、 檢查溝、渠有無堵

7、塞現(xiàn)象，如有異常及時清理；2、 檢查雨水蓖有無異常。每季一1、 檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時請污；2、 檢查井壁有無裂縫及塌餡，如有異常及時修復(fù)；3、 檢查溝、渠斷裂，如有異常有無修復(fù)；4、 井蓋及雨水蓖刷漆。5、 檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。5雕塑、建筑小 品每周一1、 全面清潔；2、 檢查有無破損，如有異常及時修復(fù)。3、 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題即使處理。6園林綠地每周一1 巡視草坪有無踐踏現(xiàn)象；2 巡視苗木有無折斷及歪倒現(xiàn)象；3 適時澆水；4 檢查草木有無病蟲害；5 發(fā)現(xiàn)異常及時處理。每季一1、 適時松土；2、 適時施肥，3、 適時時修剪。7連廊每周一保證暢通和結(jié)構(gòu)完好，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每年一油漆護欄。8公用標志設(shè)施每周一1、保證標識清晰、無污跡、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。2、檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復(fù)。每半年一檢查完好程度，加固。9垃圾中轉(zhuǎn)站每周一1、 檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)為題及時處理。10地下管網(wǎng)每半年一2、 管道刷漆；3、 檢查管道保溫層有無損壞；4、 管網(wǎng)支架完好；5、 檢查或