銷售面積計(jì)算規(guī)范和方法

1、至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏商品房銷售面積計(jì)算商品房銷售面積計(jì)算至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏目目 錄錄至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏商品房銷售面積的概念商品房銷售面積的概念 商品房銷售面積的概念商品房銷售面積的概念： 商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。-商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏商品房銷售面積的構(gòu)成商品房銷售面積的構(gòu)成 商品房銷售面積由兩部分構(gòu)成：1.1.套內(nèi)面積套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使

2、用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。2.2.共有建筑面積：共有建筑面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積 至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積1 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。2 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積

3、總和計(jì)入使用面積。、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3 3、不包括在、不包括在結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。井均計(jì)入使用面積。4 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占面積，其中各套之間的分隔墻和套其他承重支撐體所占面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）等共有墻，與公共建筑之間的分隔墻及外墻

4、（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積（按墻體的（按墻體的中心線劃分）中心線劃分）。套內(nèi)自有的墻體按水平面積全部計(jì)入套。套內(nèi)自有的墻體按水平面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積內(nèi)墻體面積（例如戶內(nèi)衛(wèi)生間與臥室的隔墻）（例如戶內(nèi)衛(wèi)生間與臥室的隔墻） 。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏套內(nèi)陽臺面積套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中投影面積計(jì)算。其中封閉陽臺封閉陽臺按水平投影面積全部計(jì)算按水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，建筑面積，未封閉陽臺未封閉陽臺按水平投影

5、面積的一半計(jì)算建筑按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。面積。 （與現(xiàn)行建筑面積計(jì)算方法的最大的區(qū)別之處）（與現(xiàn)行建筑面積計(jì)算方法的最大的區(qū)別之處） 現(xiàn)行建筑面積（規(guī)劃局計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算規(guī)則為所有陽臺現(xiàn)行建筑面積（規(guī)劃局計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算規(guī)則為所有陽臺均按一半面積計(jì)算。均按一半面積計(jì)算。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏共有共用建筑面積共有共用建筑面積共有共用建筑面積共有共用建筑面積（公攤面積）（公攤面積）包括：電梯井、管道井、包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用值班警衛(wèi)室，

6、以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以共有共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影一半的建筑面積。及外墻（包括山墻）水平投影一半的建筑面積。外墻皮水平投影一半的面積外墻皮水平投影一半的面積=L=L外中外中* *（外墻皮一半的厚度（外墻皮一半的厚度+ +保溫層厚度保溫層厚度+ +粉刷層厚度）粉刷層厚度） 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫和為多幢樓服務(wù)的管理獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫和為多幢樓服務(wù)的管理用房、公共用房、以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入用房

7、、公共用房、以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。共有共用建筑面積。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏商品房銷售面積的計(jì)算方法商品房銷售面積的計(jì)算方法至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏1.1.套內(nèi)面積：按照各房間中心線的水平投影面積計(jì)算；套內(nèi)面積：按照各房間中心線的水平投影面積計(jì)算；層高小于層高小于2.2m2.2m不計(jì)算面積，人防不計(jì)算面積。不計(jì)算面積，人防不計(jì)算面積。2.2.公攤面積：根據(jù)商品房的復(fù)雜程度不同可以分為公攤面積：根據(jù)商品房的復(fù)雜程度不同可以分為N N級，級，第一級為全樓公攤，例如為整棟樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)第一級為全樓公攤，例如為整棟樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房等；第二級為

8、本層公攤，以此類推。房等；第二級為本層公攤，以此類推。3.3.公攤系數(shù)：公攤面積公攤系數(shù)：公攤面積/ /套內(nèi)面積（公攤系數(shù)小數(shù)點(diǎn)后套內(nèi)面積（公攤系數(shù)小數(shù)點(diǎn)后保留保留5 5位位 房管局保留房管局保留6 6位位 ）。）。商品房銷售面積的計(jì)算方法商品房銷售面積的計(jì)算方法至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏公攤原則和方法：公攤原則和方法：1.1.產(chǎn)權(quán)房有分割文件和協(xié)議的，按文件和協(xié)議執(zhí)行；否則按相關(guān)產(chǎn)權(quán)房有分割文件和協(xié)議的，按文件和協(xié)議執(zhí)行；否則按相關(guān)房屋建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课萁ㄖ娣e按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2.共有共用分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的共有共用共有共用分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于分?jǐn)偙?/p>

9、幢房屋內(nèi)的共有共用面積。與本幢不相連及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、門衛(wèi)面積。與本幢不相連及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、門衛(wèi)房等不得分?jǐn)偟奖敬睒欠康炔坏梅謹(jǐn)偟奖敬睒? .商住樓的商住部位樓梯（不含商業(yè)自用）商住樓的商住部位樓梯（不含商業(yè)自用）和突出屋面的樓梯間為全樓分?jǐn)?，住宅部位的樓梯間由住宅分?jǐn)?。和突出屋面的樓梯間為全樓分?jǐn)偅≌课坏臉翘蓍g由住宅分?jǐn)偂?.3.公攤面積：根據(jù)商品房的復(fù)雜程度不同可以分為公攤面積：根據(jù)商品房的復(fù)雜程度不同可以分為N N級，第一級為級，第一級為全樓公攤，例如為整棟樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、配電室、進(jìn)風(fēng)全樓公攤，例如為整棟樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、配電室、進(jìn)風(fēng)機(jī)

10、房等；第二級為本層公攤，以此類推。機(jī)房等；第二級為本層公攤，以此類推。4.4.公攤系數(shù)：公攤面積公攤系數(shù)：公攤面積/ /套內(nèi)面積（公攤系數(shù)小數(shù)點(diǎn)后保留套內(nèi)面積（公攤系數(shù)小數(shù)點(diǎn)后保留5 5位位 房房管局保留管局保留6 6位位 ）。商品房銷售面積的計(jì)算方法商品房銷售面積的計(jì)算方法至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏幾種常見住宅銷售面積的計(jì)算方法幾種常見住宅銷售面積的計(jì)算方法至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏一、普通磚混住宅樓：一、普通磚混住宅樓：1.1.按照戶為單位計(jì)算套內(nèi)面積；（住宅）按照戶為單位計(jì)算套內(nèi)面積；（住宅）2.2.計(jì)算公攤面積：（計(jì)算公攤面積：（1 1）外墻皮一半面積；）外墻皮一半面積

11、； （2 2）樓梯間面積；）樓梯間面積；3.3.計(jì)算公攤系數(shù)計(jì)算公攤系數(shù)K K外外= =外墻皮一半面積外墻皮一半面積/ / 套內(nèi)面積（包含套內(nèi)面積（包含樓梯間面積）樓梯間面積） 計(jì)算公攤系數(shù)計(jì)算公攤系數(shù)K21K21= =共有面積共有面積（樓梯間面積）（樓梯間面積） + +共有分共有分?jǐn)偯娣e（攤面積（樓梯面積樓梯面積* *K K外外）/ / （套內(nèi)面積）（套內(nèi)面積）4.4.計(jì)算計(jì)算銷售面積銷售面積套內(nèi)面積套內(nèi)面積（1+1+公攤系數(shù)公攤系數(shù)K K外外+ +公攤系公攤系數(shù)數(shù)K21K21 ） 至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏二、底層框架、上部磚混住宅樓二、底層框架、上部磚混住宅樓1.1.按照戶為單位

12、計(jì)算各套套內(nèi)面積；（商業(yè)、住宅）按照戶為單位計(jì)算各套套內(nèi)面積；（商業(yè)、住宅）2.2.計(jì)算公攤面積：計(jì)算公攤面積：（1 1）一至頂層外墻皮一半面積；）一至頂層外墻皮一半面積；（2 2）商用部位樓梯間面積（不含商業(yè)自用的）；）商用部位樓梯間面積（不含商業(yè)自用的）；（3 3）住宅部位的樓梯間面積（不含住宅自用的）住宅部位的樓梯間面積（不含住宅自用的） ；3.3.計(jì)算公攤系數(shù)：計(jì)算公攤系數(shù)：（1 1）計(jì)算公攤系數(shù)）計(jì)算公攤系數(shù)K K外外= =外墻皮一半面積外墻皮一半面積/ / 套內(nèi)面積（包含樓梯間面積）套內(nèi)面積（包含樓梯間面積）（2 2）計(jì)算全樓公攤系數(shù)）計(jì)算全樓公攤系數(shù)K21K21商用部位樓梯間面積

13、商用部位樓梯間面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（商業(yè)部位樓梯間（商業(yè)部位樓梯間* * K K外外） / / 住宅套內(nèi)面積住宅套內(nèi)面積+ +商業(yè)套內(nèi)面積商業(yè)套內(nèi)面積（3 3）計(jì)算住宅公攤系數(shù)）計(jì)算住宅公攤系數(shù)K22K22= =住宅部位的樓梯間面積住宅部位的樓梯間面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（住宅部位樓梯間（住宅部位樓梯間* * K K外外） / / 住宅套內(nèi)面積住宅套內(nèi)面積4.4.計(jì)算銷售面積：計(jì)算銷售面積：商業(yè)銷售面積商業(yè)銷售面積商業(yè)套內(nèi)面積商業(yè)套內(nèi)面積* *（1+1+公攤系數(shù)公攤系數(shù)K K外外+ +全樓公攤系數(shù)全樓公攤系數(shù)K21K21 ）住宅銷售面積住宅銷售面積住宅套內(nèi)面積住宅套內(nèi)面

14、積* *（ 1+1+公攤系數(shù)公攤系數(shù)K K外外+ +全樓公攤系數(shù)全樓公攤系數(shù)K21K21 + + 住住 宅公攤系宅公攤系數(shù)數(shù)K22K22 ）至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室） 1.1.按照戶為單位計(jì)算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、住宅各套面積）按照戶為單位計(jì)算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、住宅各套面積） 2.2.計(jì)算公攤面積：計(jì)算公攤面積： 地下室公攤面積地下室公攤面積 （1 1）地下室外墻皮一半面積（無粉刷及外保溫）；）地下室外墻皮一半面積（無粉刷及外保溫）； （2 2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯

15、間、電梯間。）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。 0.000.00以上公攤面積以上公攤面積 （1 1）0.000.00以上外墻皮一半面積以上外墻皮一半面積 （2 2）全樓公攤面積：為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共部）全樓公攤面積：為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共部分面積；分面積； （3 3） 0.000.00以上公攤面積：以上公攤面積： 0.000.00以上樓梯間、電梯間、走道等公以上樓梯間、電梯間、走道等公共面積；共面積；至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）3.3.計(jì)算公攤系數(shù)：

16、計(jì)算公攤系數(shù)： （1 1）計(jì)算地下室公攤系數(shù)）計(jì)算地下室公攤系數(shù)K K外外1 1= =地下室外墻皮一半面積地下室外墻皮一半面積/ / 地下室套內(nèi)面地下室套內(nèi)面 積（包含地下室的公共走道、樓梯間、電梯間）積（包含地下室的公共走道、樓梯間、電梯間） （2 2）計(jì)算地下室公攤系數(shù)）計(jì)算地下室公攤系數(shù)K11K11= =地下室公攤面積地下室公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（地下室公攤（地下室公攤面積面積* * K K外外1 1） / /地下室套內(nèi)面積地下室套內(nèi)面積 （3 3）計(jì)算）計(jì)算0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K K外外2 2 = =0.000.00以上外墻皮一半面積以上外墻皮一半面

17、積/ / 0.000.00以上套內(nèi)面積（包含以上套內(nèi)面積（包含0.000.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共部分等公共面積）電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共部分等公共面積） （4 4）計(jì)算全樓公攤系數(shù)）計(jì)算全樓公攤系數(shù)K21K21= =全樓公攤面積全樓公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（全樓公攤面積（全樓公攤面積* * K K外外2 2 ） / /（地下室套內(nèi)面積（地下室套內(nèi)面積+ +地上套內(nèi)面積）地上套內(nèi)面積） （5 5）0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K22K22= =0.000.00以上公攤面積以上公攤面積

18、+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（ 0.000.00以上公攤面積以上公攤面積* * K K外外2 2 ） / /地上套內(nèi)面積地上套內(nèi)面積至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室） 4.4.計(jì)算銷售面積：計(jì)算銷售面積： 地下室銷售面積地下室銷售面積地下室套內(nèi)面積地下室套內(nèi)面積* *（1+1+地下室公攤系數(shù)地下室公攤系數(shù)K K外外1+1+全樓公全樓公攤系數(shù)攤系數(shù)2121 + +地下室公攤系數(shù)地下室公攤系數(shù)K11K11 ） 0.000.00以上住宅銷售面積以上住宅銷售面積0.000.00以上住宅套內(nèi)面積以上住宅套內(nèi)面積* *（

19、1+1+0.000.00以上公以上公攤攤 系數(shù)系數(shù)K K外外2+2+全樓公攤系數(shù)全樓公攤系數(shù)K21K21 + +0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K22K22 ）至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積（帶地下室）（帶地下室）1.1.按照戶為單位計(jì)算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、商業(yè)套內(nèi)面積、按照戶為單位計(jì)算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、商業(yè)套內(nèi)面積、住宅各套面積）住宅各套面積）2.2.計(jì)算公攤面積：計(jì)算公攤面積：地下室公攤面積地下室公攤面積 （1 1）地下室外墻皮一半面積（無粉刷及外保溫）；）地下室外墻皮一半

20、面積（無粉刷及外保溫）； （2 2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。0.000.00以上公攤面積以上公攤面積 （1 1）0.000.00以上外墻皮一半面積；以上外墻皮一半面積； （2 2）全樓公攤面積：）全樓公攤面積：為本樓服務(wù)為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等公共部分面積，部分面積， （3 3）0.000.00以上公攤面積：商用部位樓梯間、電梯間等面積（不含以上公攤面積：商用部位樓梯間、電梯間等面積（不含商業(yè)自用的）；商業(yè)自用的）； （4 4） 0.000.00以上住宅公攤面積：以上住宅公攤

21、面積： 0.000.00以上住宅部位的樓梯間、以上住宅部位的樓梯間、電梯間、走道等面積（不含住宅自用的）。電梯間、走道等面積（不含住宅自用的）。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積（帶地下室）（帶地下室）3.3.計(jì)算公攤系數(shù)：計(jì)算公攤系數(shù)：（1 1）計(jì)算地下室公攤系數(shù)）計(jì)算地下室公攤系數(shù)K K外外1 1= =地下室外墻皮一半面積地下室外墻皮一半面積/ / 地下室套內(nèi)面積（包含地地下室套內(nèi)面積（包含地下室下室 的公共走道、樓梯間、電梯間）的公共走道、樓梯間、電梯間）（2 2）計(jì)算地下室公攤系數(shù)）計(jì)算地下室公攤系數(shù)K

22、11K11= =地下室公攤面積地下室公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（地下室公攤面積（地下室公攤面積* * K K外外 1 1） / /地下室套內(nèi)面積地下室套內(nèi)面積（3 3）計(jì)算）計(jì)算0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K K外外2 2= =0.000.00以上外墻皮一半面積以上外墻皮一半面積/ / 0.000.00以上套內(nèi)面以上套內(nèi)面積積 （包含（包含0.000.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、電梯機(jī)房、設(shè)備房等共有共用部分面積）設(shè)備房等共有共用部分面積）（4 4）計(jì)算全樓公攤系數(shù)）計(jì)算全樓公攤系數(shù)K21K21=

23、 =全樓公攤面積全樓公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（全樓公攤面積（全樓公攤面積* * K K外外2 2 ） / / （地下室套內(nèi)面積（地下室套內(nèi)面積+ +地上套內(nèi)面積）地上套內(nèi)面積）（5 5）計(jì)算）計(jì)算0.000.00以上商業(yè)及住宅公攤系數(shù)以上商業(yè)及住宅公攤系數(shù)K22= K22= 0.000.00以上公攤面積以上公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e （ 0.000.00以上公攤面積以上公攤面積* * K K外外2 2 ） （6 6）0.000.00以上住宅公攤系數(shù)以上住宅公攤系數(shù)K23= K23= 0.000.00以上住宅公攤面積以上住宅公攤面積+ +共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e（ 0.

24、00 0.00 以上住宅公攤面積以上住宅公攤面積* * K K外外2 2 ） / /地上住宅套內(nèi)面積地上住宅套內(nèi)面積至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積（帶地下室）（帶地下室） 4.4.計(jì)算銷售面積：計(jì)算銷售面積： 地下室銷售面積地下室銷售面積地下室套內(nèi)面積地下室套內(nèi)面積* *（1+1+地下室公攤系數(shù)地下室公攤系數(shù)K K外外1+1+全樓公攤系數(shù)全樓公攤系數(shù) K21K21 + +地下室公攤系數(shù)地下室公攤系數(shù)K11K11 ） 0.000.00以上商業(yè)銷售面積以上商業(yè)銷售面積商業(yè)套內(nèi)面積商業(yè)套內(nèi)面積* *（1+1+公攤

25、系數(shù)公攤系數(shù)K K外外2+2+全樓公攤系全樓公攤系K21 + K21 + 0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K22 K22 ） 0.000.00以上住宅銷售面積以上住宅銷售面積0.000.00以上住宅套內(nèi)面積以上住宅套內(nèi)面積* *（1+ 1+ 0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K K外外2+2+全樓公攤系數(shù)全樓公攤系數(shù)K21K21 0.000.00以上公攤系數(shù)以上公攤系數(shù)K22K22 + + 0.000.00以上住宅公攤系數(shù)以上住宅公攤系數(shù)K23K23 ）至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏計(jì)算銷售面積應(yīng)注意的問題計(jì)算銷售面積應(yīng)注意的問題1 1、外墻皮厚度的問題。外墻皮的厚度直接影響

26、到公攤面積的大小，在房管局計(jì)算外墻皮、外墻皮厚度的問題。外墻皮的厚度直接影響到公攤面積的大小，在房管局計(jì)算外墻皮厚度時(shí)面磚及涂料的厚度分別為厚度時(shí)面磚及涂料的厚度分別為2525及及2020，當(dāng)同一層中有面磚及涂料時(shí)，取所占比例大，當(dāng)同一層中有面磚及涂料時(shí)，取所占比例大者，同理，同一層中同一面墻有厚度不一致時(shí)，取比例大者的厚度。者，同理，同一層中同一面墻有厚度不一致時(shí)，取比例大者的厚度。2 2、陽臺面積的問題。陽臺是否封閉一定要分清楚，陽臺上方是否有雨篷及雨篷的大小都、陽臺面積的問題。陽臺是否封閉一定要分清楚，陽臺上方是否有雨篷及雨篷的大小都是影響套內(nèi)使用面積的直接因素。若陽臺上方無雨篷，或者是

27、挑高陽臺雨篷，此陽臺是影響套內(nèi)使用面積的直接因素。若陽臺上方無雨篷，或者是挑高陽臺雨篷，此陽臺不計(jì)算面積。陽臺雨篷的的投影面積要是小于陽臺面積，此陽臺不計(jì)算面積。不計(jì)算面積。陽臺雨篷的的投影面積要是小于陽臺面積，此陽臺不計(jì)算面積。3 3、建筑名稱的問題。在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，往往很多地方的名稱與實(shí)際使用功能不相符。、建筑名稱的問題。在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，往往很多地方的名稱與實(shí)際使用功能不相符。例如露臺，入戶花園等。此時(shí)我們要判斷該露臺或入戶花園是否有頂蓋，若無頂蓋或例如露臺，入戶花園等。此時(shí)我們要判斷該露臺或入戶花園是否有頂蓋，若無頂蓋或頂蓋覆蓋不全，此露臺及入戶花園不計(jì)算面積；若有頂蓋，并且頂蓋

28、覆蓋全的話，按頂蓋覆蓋不全，此露臺及入戶花園不計(jì)算面積；若有頂蓋，并且頂蓋覆蓋全的話，按開敞陽臺的計(jì)算方法計(jì)算面積。開敞陽臺的計(jì)算方法計(jì)算面積。4 4、戶型的問題。在同一幢樓里戶型的名稱有很多種，同一種名稱的戶型面積不一定是一、戶型的問題。在同一幢樓里戶型的名稱有很多種，同一種名稱的戶型面積不一定是一致的，有些細(xì)微之處的變化（例如墻體的偏移等），這些細(xì)微變化在小戶型中會影響致的，有些細(xì)微之處的變化（例如墻體的偏移等），這些細(xì)微變化在小戶型中會影響到套內(nèi)面積的大小，所以在計(jì)算小戶型時(shí)一定要多比較同一名稱的戶型。到套內(nèi)面積的大小，所以在計(jì)算小戶型時(shí)一定要多比較同一名稱的戶型。5 5、底層架空的問題

29、。在有的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，為了配合景觀效果等，在一層中會有一部分墻、底層架空的問題。在有的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，為了配合景觀效果等，在一層中會有一部分墻體圍住的架空層，此架空層的墻體是不連續(xù)也不封閉的，所以此部分雖然有頂蓋，但體圍住的架空層，此架空層的墻體是不連續(xù)也不封閉的，所以此部分雖然有頂蓋，但是屬于全小區(qū)共用的部分，不計(jì)算面積。以能封閉的那部分的墻體作為外墻分界，計(jì)是屬于全小區(qū)共用的部分，不計(jì)算面積。以能封閉的那部分的墻體作為外墻分界，計(jì)算面積。算面積。6 6、供全小區(qū)使用的公共部分面積計(jì)算的問題。例如物業(yè)用房、居委會等。這些雖然不計(jì)、供全小區(qū)使用的公共部分面積計(jì)算的問題。例如物業(yè)用房、居委會等。這些雖

30、然不計(jì)算銷售面積，但是這部分所占的面積是在樓內(nèi)的，所以這部分與商業(yè)、住宅一樣應(yīng)該算銷售面積，但是這部分所占的面積是在樓內(nèi)的，所以這部分與商業(yè)、住宅一樣應(yīng)該分?jǐn)偣灿泄灿妹娣e，在計(jì)算公攤系數(shù)時(shí)，不要把這部分的面積作為分母給遺漏分?jǐn)偣灿泄灿妹娣e，在計(jì)算公攤系數(shù)時(shí)，不要把這部分的面積作為分母給遺漏。另外對所標(biāo)注名稱也要注意，比如在一樓大堂邊若標(biāo)注為物業(yè)用房就不能作為公攤面積計(jì)算，若標(biāo)注為值班室就要做為本棟樓的公攤面積計(jì)算。至精至誠至精至誠 和諧共贏和諧共贏計(jì)算銷售面積一些好的方法計(jì)算銷售面積一些好的方法1 1、熟悉圖紙，比較相似戶型。在計(jì)算銷售面積中，我們會發(fā)現(xiàn)同一套圖紙中熟悉圖紙，比較相似戶型。在計(jì)

31、算銷售面積中，我們會發(fā)現(xiàn)同一套圖紙中有很多戶型，但是歸根結(jié)底就是幾種基本戶型及其延伸的戶型。這些在戶有很多戶型，但是歸根結(jié)底就是幾種基本戶型及其延伸的戶型。這些在戶型的名稱中就能發(fā)現(xiàn)，例如型的名稱中就能發(fā)現(xiàn)，例如A-1A-1、A-1aA-1a、A-1bA-1b戶型。在這些基本戶型及其戶型。在這些基本戶型及其延伸戶型中，變化的也就是小的那一部分，例如陽臺由封閉變成不封閉再延伸戶型中，變化的也就是小的那一部分，例如陽臺由封閉變成不封閉再變成無頂蓋等。那么我們在計(jì)算時(shí)就可以把那些可變因素單列，不要放在變成無頂蓋等。那么我們在計(jì)算時(shí)就可以把那些可變因素單列，不要放在套內(nèi)使用面積數(shù)據(jù)中，這樣的話在計(jì)算其延伸戶型時(shí)引用不變因素的數(shù)據(jù)，套內(nèi)使用面積數(shù)據(jù)中，這樣的話在計(jì)算其延伸戶型時(shí)引用不變因素的數(shù)據(jù)，可變因素可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行加減?？勺円蛩乜梢愿鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行加減。2 2、碰見復(fù)雜的圖紙要分析。碰見復(fù)雜的圖紙時(shí)不要馬上就算，看看哪些是要、碰見復(fù)雜的圖紙要分析。碰見復(fù)雜的圖紙時(shí)不要馬上就算，看看哪些是要算的，哪些是不用算的，例如底層架空就不用算。碰見多級分?jǐn)?，我們就算的，哪些是不用算的，例如底層架空就不用?/p>