地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施方案

1、地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施方案為了貫徹落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理 _ （國(guó)稅發(fā) 20xx82 號(hào)），根據(jù)遼寧省房地產(chǎn)稅收一體化管理的若 干規(guī)定，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)稅收征管工作的實(shí)際情況，特制定本 方案。 網(wǎng)文章-, 到網(wǎng)一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設(shè)立各地方稅務(wù)分局分別設(shè)立房地產(chǎn)稅收一體化管理征收窗口 （ 以下 簡(jiǎn)稱(chēng)征收窗口 ） 。市區(qū)（含大凌河街道）征收窗口設(shè)立在市地稅局征 收科申報(bào)大廳。二、征收窗口的具體工作職責(zé)（ 一） 受理房地產(chǎn)稅收的納稅申報(bào)（ 二） 審核確認(rèn)房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的地方各稅（ 三） 稅款征收、解繳（ 四） 開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票（ 五） 負(fù)責(zé)收集傳遞

2、房地產(chǎn)稅收各稅種有關(guān)納稅信息（ 六） 建立納稅人檔案，保存征管資料三、實(shí)行房地產(chǎn)稅收先稅后證的管理辦法我市房地產(chǎn)一體化稅收的征收管理采取與房產(chǎn)、土地部門(mén)聯(lián)合控 管、“先稅后證”的征管方式。即房地產(chǎn)權(quán)屬承受者必須先到稅務(wù)機(jī) 關(guān)繳納相關(guān)各稅后，憑契稅完稅憑證取得銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，房產(chǎn)、土 地部門(mén)憑房地產(chǎn)權(quán)屬承受者出具的契稅完稅證和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票辦 理房屋、土地證照。征收窗口與土地、房產(chǎn)管理部門(mén)計(jì)算機(jī)連網(wǎng)、溝通信息，每月獲 取我市土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥、拍賣(mài)以及房屋權(quán)屬變更情況等 信息，堅(jiān)決避免房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中相關(guān)稅收的流失。四、規(guī)范征管程序（ 一） 納稅申報(bào)轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人，

3、在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更前， 按照納稅申報(bào)的有關(guān)規(guī)定， 向征收窗口提供有關(guān)納稅申報(bào)資料， 征收 窗口應(yīng)向納稅人公示需提供的有關(guān)資料。（ 二） 納稅審核、認(rèn)定征收窗口根據(jù)納稅人提供的納稅資料，確定應(yīng)繳納稅種、適用稅 率、應(yīng)征稅額，經(jīng)復(fù)核無(wú)誤后，告知納稅人應(yīng)交納的稅種及稅額1 、房地產(chǎn)交易價(jià)格的審核認(rèn)定。對(duì)納稅人提供的計(jì)稅價(jià)格、計(jì)稅 標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低的， 征收窗口有權(quán)核定稅額或指定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu) 進(jìn)行評(píng)估。2 、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅及附加的認(rèn)定。 20xx 年 6 月 1 日 后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò) 2年對(duì)外銷(xiāo)售的， 按其售房收入減 去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2

4、年的住房 對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。3 、對(duì)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定。根據(jù)凌海市地 方稅務(wù)局、凌海市財(cái)政局、 凌海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、凌海市國(guó)土資源 局關(guān)于凌海市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見(jiàn) 中的規(guī)定， 我市享 受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件 : 住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上、單套建筑面積在 144平方米以下、 實(shí)際成交價(jià)格低于2640元/ 平方米以下。4 、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間的確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間，可 按房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票上注 明的時(shí)間孰先原則確定。5 、個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的確定。6 、稅收減免的審核。對(duì)個(gè)人

5、將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 2 年的普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅的情況進(jìn)行審 核、對(duì)個(gè)人承受的普通住房實(shí)行優(yōu)惠政策的情況進(jìn)行審核。審核認(rèn)定環(huán)節(jié)應(yīng)由納稅人填寫(xiě)認(rèn)定表經(jīng)征收窗口的審核人員審核 認(rèn)定簽字后辦理免稅、納稅手續(xù)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 2 年的普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，填寫(xiě)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普 通住房免稅認(rèn)定表，申請(qǐng)并辦理免稅手續(xù)。個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 2 年 的非普通住房，填寫(xiě)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房差額納稅認(rèn)定表，申請(qǐng) 并辦理差額納稅手續(xù)。7 、對(duì)納稅事項(xiàng)審核認(rèn)定的時(shí)間規(guī)定， 審核認(rèn)定由征收窗口具體負(fù) 責(zé)，無(wú)法當(dāng)時(shí)確認(rèn)的事項(xiàng)請(qǐng)示各相關(guān)科室， 時(shí)間不能超過(guò)三個(gè)工作日。 辦理減免審批手續(xù)的時(shí)間不能超過(guò)十個(gè)工作日。( 三) 稅款征收解繳房地產(chǎn)一體化稅收由征收窗口統(tǒng)一征收，并由窗口分級(jí)次入庫(kù)。1 、市本級(jí)(1) 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅款；(2) 房屋所有者或承受者一方為市屬以上單位的， 進(jìn)行房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的稅款。(3) 市區(qū)征收窗口所征收的所有房地產(chǎn)稅收一體化稅款。 大凌河街 道辦事處的該部分稅收收入由市財(cái)政部門(mén)確定數(shù)額給予返還。2 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)房屋所有者或承受者雙方均為所轄區(qū)域內(nèi)個(gè)人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下單位的， 進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)