物業(yè)設施巡查檢修保養(yǎng)服務合同

物業(yè)設施巡查檢修保養(yǎng)服務合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體1.4合同宗旨第二章服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務項目2.3服務標準2.4服務時間第三章巡查檢修保養(yǎng)方案3.1巡查制度3.2檢修程序3.3保養(yǎng)措施3.4異常情況處理第四章合同履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務（如有）4.4合同變更4.5合同終止與解除第五章費用與支付5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整5.4支付時間第六章違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約（如有）6.4違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責任第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果9.3不可抗力應對措施第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同期限11.4其他約定第十二章甲方（業(yè)主）權利與義務12.1甲方權利12.2甲方義務第十三章乙方（服務方）權利與義務13.1乙方權利13.2乙方義務第十四章丙方（如有）權利與義務14.1丙方權利14.2丙方義務合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2定義與解釋甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。乙方：指承擔物業(yè)設施巡查檢修保養(yǎng)服務的公司或個人。丙方：指與乙方合作，提供必要支持和協(xié)助的其他單位或個人（如有）。設施：指物業(yè)內(nèi)的房屋、公共設施、設備和場地等。巡查：指定期對設施進行檢查，了解設施運行狀況的行為。檢修：指對設施進行故障排除、維修、更換零配件等維護行為。保養(yǎng)：指按照規(guī)定的周期和標準，對設施進行預防性維護保養(yǎng)的行為。1.3合同主體本合同的甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，乙方為承擔物業(yè)設施巡查檢修保養(yǎng)服務的公司或個人。1.4合同宗旨本合同的宗旨是通過明確甲乙雙方的權利和義務，確保物業(yè)設施的正常運行，提高居住環(huán)境的品質(zhì)，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活條件。第二章服務內(nèi)容2.1服務范圍乙方負責對物業(yè)內(nèi)的房屋、公共設施、設備和場地等進行巡查、檢修和保養(yǎng)。2.2服務項目2.2.1巡查項目：定期對設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理。2.2.2檢修項目：對設施出現(xiàn)的故障進行排查、維修、更換零配件等。2.2.3保養(yǎng)項目：按照規(guī)定的周期和標準，對設施進行預防性維護保養(yǎng)。2.3服務標準乙方向甲方提供的服務應符合國家和行業(yè)的相關標準和要求。2.4服務時間乙方應按照約定的時間提供服務，如有特殊情況需提前通知甲方。第三章巡查檢修保養(yǎng)方案3.1巡查制度乙方應制定巡查制度，確保設施的正常運行。3.2檢修程序乙方應制定檢修程序，對設施出現(xiàn)的故障進行及時處理。3.3保養(yǎng)措施乙方應制定保養(yǎng)措施，按照規(guī)定的周期和標準對設施進行預防性維護保養(yǎng)。3.4異常情況處理乙方在巡查、檢修、保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時上報并處理。第四章合同履行4.1甲方義務甲方應按照合同約定，按時支付服務費用。4.2乙方義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務。4.3丙方義務（如有）丙方應按照合同約定，提供必要支持和協(xié)助。4.4合同變更如雙方同意合同變更，應簽訂書面變更協(xié)議。4.5合同終止與解除合同終止或解除應符合法律法規(guī)和雙方約定。第五章費用與支付5.1服務費用甲方應按照合同約定，支付乙方服務費用。5.2費用支付方式甲方支付服務費用的方式應符合合同約定。5.3費用調(diào)整費用調(diào)整應符合法律法規(guī)和雙方約定。5.4支付時間甲方支付服務費用的具體時間應符合合同約定。第六章違約責任6.1甲方違約甲方未按照合同約定支付服務費用的，應承擔違約責任。6.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任。6.3丙方違約（如有）丙方未按照合同約定提供必要支持和協(xié)助的，應承擔違約責任。6.4違約賠償違約方應承擔相應的賠償責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2仲裁雙方同意仲裁的，仲裁結果具有法律效力。7.3訴訟雙方同意訴訟的，按照訴訟程序解決爭議。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容乙方和丙方（如有）應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起滿兩年。8.3泄密責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九章不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。9.3不可抗力應對措施雙方應立即采取合理措施，減輕不可抗力造成的影響，并通知對方。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同解除應符合法律法規(guī)和雙方約定。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括合同說明書、服務項目明細表等。11.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。11.4其他約定（如有其他約定，在此列出）第十二章甲方（業(yè)主）權利與義務12.1甲方權利甲方有權按照合同約定享受乙方提供的服務。12.2甲方義務甲方應按照合同約定支付服務費用，并履行其他合同義務。第十三章乙方（服務方）權利與義務13.1乙方權利乙方有權按照合同約定要求甲方支付服務費用。13.2乙方義務乙方應按照合同約定提供服務，并履行其他合同義務。第十四章丙方（如有）權利與義務14.1丙方權利丙方有權按照合同約定要求甲方支付服務費用。14.2丙方義務丙方應按照合同約定提供必要支持和協(xié)助，并履行其他合同義務。合同編號：_________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（服務方）：____________________丙方（如有）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權利甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量符合合同約定。甲方有權要求乙方在合同約定的服務范圍內(nèi)，提供額外服務，包括但不限于特殊維修、緊急搶修等。2.甲方額外義務甲方應確保提供的設施符合國家法律法規(guī)和安全標準。甲方應在合同約定的時間內(nèi)，向乙方提供必要的設施資料和技術參數(shù)，以便乙方制定相應的巡查、檢修和保養(yǎng)方案。3.甲方指令權甲方有權對乙方提出的服務方案進行審核和修改。甲方應在合同約定的時間內(nèi)，對乙方提交的巡查、檢修和保養(yǎng)報告進行審批。甲方有權要求乙方對設施進行臨時性的shutdown維護，以確保設施的安全運行。4.甲方索賠權如乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。如乙方在合同履行過程中，發(fā)生安全事故或其他責任事故，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務乙方應按照甲方的要求，提供額外服務，包括但不限于特殊維修、緊急搶修等。乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成甲方指令的服務任務。2.乙方服務質(zhì)量保證乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合合同約定。乙方應對設施進行定期巡查、檢修和保養(yǎng)，確保設施的安全運行。乙方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)設施存在安全隱患，應立即通知甲方，并采取措施予以消除。3.乙方培訓義務乙方應對甲方指定的設施管理人員進行培訓，使其具備一定的設施管理知識和技能。乙方應定期對甲方設施管理人員進行培訓，以提高甲方設施管理人員的業(yè)務水平。4.乙方保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。乙方不得將甲方的任何信息泄露給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介應協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并監(jiān)督乙方按照合同約定提供服務。第三方中介應在甲方和乙方之間發(fā)揮協(xié)調(diào)和溝通作用，確保合同的順利履行。2.第三方中介的額外義務第三方中介應確保乙方具備相應的資質(zhì)和能力，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方中介應對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，以確保服務質(zhì)量符合合同約定。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第三方中介不得將甲方的任何信息泄露給無關第三方。4.第三方中介的賠償責任如第三方中介未按照合同約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。如第三方中介在合同履行過程中，發(fā)生安全事故或其他責任事故，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同說明書2.服務項目明細表3.設施資料和技術參數(shù)4.巡查、檢修和保養(yǎng)方案5.特殊維修、緊急搶修服務記錄6.培訓資料和記錄7.保密協(xié)議8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.安全事故和責任事故報告10.違約金計算公式11.賠償責任評估報告12.服務費用支付憑證13.合同變更和解除協(xié)議14.爭議解決憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付服務費用，認定為違約行為。2.乙方未按照合同約定提供服務，認定為違約行為。3.丙方未按照合同約定提供必要支持和協(xié)助，認定為違約行為。4.甲方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。6.丙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。7.違約行為導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。3.賠償責任：因違約行為導致的損失，違約方應承擔的賠償責任。4.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并監(jiān)督乙方提供服務的單位或個人。5.保密協(xié)議：雙方約定對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務費用支付延遲：甲方應及時支付服務費用，避免延遲產(chǎn)生違約金。2.服務不符合約定：乙方應立即整改，確保服務質(zhì)量達到合同要求。3.設施管理培訓不足：乙方應加強培訓，提高甲方設施管理人員的業(yè)務水平。4.保密信息泄露：乙方應加強保密意