智慧地產：商業(yè)街社區(qū)解決方案(共4頁)

1、智慧地產：商業(yè)街社區(qū)解決方案一、前言隨著經(jīng)濟和技術的迅猛發(fā)展，人們的居住方式正在發(fā)生全方位的變化，對居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對社區(qū)管理與服務業(yè)提出更高的期待。因此，利用信息技術、智慧化技術、節(jié)能減排技術、物聯(lián)網(wǎng)技術來打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來地產發(fā)展的方向。住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對社區(qū)管理與服務也提出更高的期待。二、智慧社區(qū)-多層次、全方位滿足社會社區(qū)需求“促和諧，保民生”建設：1、和諧社區(qū)：人本的社會資源“整合協(xié)調者”2、溫情社區(qū)：社區(qū)居民的情感“溝通橋梁”3、平安社區(qū)：社區(qū)具名/財產的“安全衛(wèi)士

2、”4、健康社區(qū)：社區(qū)居民的“健康守門人”三、“智慧地產”的價值1、商家：可實時、實景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財；銷售手段多樣2、業(yè)主：提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務；高端享受3、開發(fā)商：提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤率；名利雙收4、物業(yè)：提供周到細致服務的同時，降低人工成本；降本增效四、智慧地產建設帶來的價值1、社會價值：符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責任2、經(jīng)濟價值：通過管家式服務，提升地產高端品質，提高企業(yè)公益責任3、品牌價值：打造高尚地產品牌，提高高尚品牌影響力，樹立高端地產形象4、服務價值：先進的技術手段提升管理效率，提升服務質量，降低物業(yè)服務成本案例分

3、析：智慧地產建設可提升樓盤附加價值，形成差異化競爭力；通過智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢，可極大的提高行業(yè)差異化競爭力，推動樓盤的價值和銷售。以已完工的某項目為例：在使用XXX智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤中：投入：智慧化系統(tǒng)在100-300元/左右收益：額外帶來1000-2000元/的銷售升值空間五、“智慧社區(qū)”的定義：概念與特色1、智慧社區(qū)：指的就充分借助物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)。網(wǎng)絡通訊技術融入社區(qū)生活的各個環(huán)節(jié)當中，實現(xiàn)從家庭無限寬帶覆蓋、家居安防、家居智能、家庭娛樂到小區(qū)智能化為一體的理想生活。2、智慧社區(qū)的“綠色內涵”：以信息化為驅動，推動社區(qū)生態(tài)轉型，旨在通過先進適用技術應用和開發(fā)

4、建設模式創(chuàng)新，綜合運用信息科學和技術、消費方式、決策和管理方法，挖掘社區(qū)內外資源潛力，建設生態(tài)高效、信息發(fā)達、經(jīng)濟繁榮新型現(xiàn)代化社區(qū)。3、“智慧社區(qū)”的體系結構智慧社區(qū)建設標準政府信息接口用戶政府居民企業(yè)終端IPTV移動終端魔屏PC門戶用戶門戶管理門戶第三方服務接口應用服務智慧家庭智慧政務智慧民生智慧物業(yè)高速上網(wǎng)、高清IPTV、家庭云儲存、視頻通信、家庭全球眼、云桌面社區(qū)公告、社區(qū)報刊、調查問卷、公共設施服務居家養(yǎng)老、預約掛號、遠程健康物業(yè)辦公、設備管理、安防管理城市光網(wǎng) 無線寬帶 3G網(wǎng)絡基礎資源云基礎資源基礎數(shù)據(jù)庫地圖引擎消息引擎支付平臺數(shù)據(jù)挖掘資源六、智慧城市綜合體智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包

5、括：商場、超市、商業(yè)街、影院、娛樂、餐飲和辦公等。城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺、云計算中心。網(wǎng)絡管理中心、入侵報警防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營銷管理系統(tǒng)、物流E通、集群調度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓平臺和電子商務平臺系統(tǒng)。文化交流中心、物流、倉儲中心、會議培訓中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺。七、智慧化系統(tǒng)七大功能模塊1、模塊一-基礎平臺綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧光網(wǎng)系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、云平臺、高可靠系統(tǒng)等等2、

6、模塊二-智慧安全周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、家具安防等等3、模塊三-智慧入口門禁管理系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、燈光引導系統(tǒng)、電梯停層控制、社區(qū)定位等等4、模塊四-智慧服務緊急廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理調度、信息發(fā)布系統(tǒng)、電子商務等等5、模塊五-智慧節(jié)能集中遠程抄表系統(tǒng)、機電設備運行監(jiān)控與節(jié)能、建筑能耗監(jiān)測、照明節(jié)能管理等等6、模塊六-智慧家居智慧控制、家電控制、遠程控制、一鍵式場景、家居安防等等7、模塊七-商業(yè)服務電子錢包、訂配送系統(tǒng)、銷售管家、電子商務、賬單訂制等等八、典型應用1、“智慧咨詢”：便捷的信息發(fā)布智慧社區(qū)信息發(fā)布平臺信息發(fā)布系統(tǒng)是為街道、居委、物業(yè)、商戶提供統(tǒng)一的信息發(fā)布平臺。包

7、括公共信息、便民信息、服務信息，并根據(jù)需要將發(fā)布信息轉發(fā)到IPTV、智能固話等各類終端上?，F(xiàn)有欄目包括：社區(qū)商務、政策法規(guī)、社區(qū)新聞、活動公告、物業(yè)信息等。2、社區(qū)安全、智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻安全監(jiān)控智能圖像行為分析商鋪客流量分析客流量數(shù)據(jù)統(tǒng)計與數(shù)據(jù)挖掘3、智慧物業(yè)通過智慧中央管理平臺，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務，實現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主互動，提供全面服務管理質量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢。智慧物業(yè)可以實現(xiàn)繳費提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等。4、智慧物業(yè)調度-手機端及平臺端結合功能：GPS One定位及行為管理l 車輛、人員位置監(jiān)控實時位置查詢、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警l 調度管理

8、發(fā)布調度消息、管理運行路徑、跟蹤運輸任務l 地圖導航提供路線規(guī)劃、建筑物信息5、智慧能耗/物耗管理l 建筑物內機電設備運行監(jiān)測及計量l 建筑物能耗和物耗采集分析l 產生運行及能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)l 智慧控制實現(xiàn)建筑物節(jié)能減排6、智慧生活場景（燈光、音樂）晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時，花園里的燈光會自動感應，燈光也跟隨著人得走動自動調整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時節(jié)約電力資源。九、智慧地產建設要點1、聚焦主體面向企業(yè)的關鍵對象樹立關鍵需求，通過智慧化提升地產企業(yè)的硬實力和軟實力水平，打造未來生活方式以提升吸引力。2、柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進行綜合梳理，強調統(tǒng)一標準、資源共享和平臺復用，避免重復建設3、超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內，在功能設計、技術選擇、設備選用等方面做到適度超前，同時，指定統(tǒng)一的系統(tǒng)規(guī)范和接口標準，滿足功能擴展需求。4、分布實施信息化建設任務